asuntolainasta kysymys (ensiasunnon myynti ja vakuudet)

Eli olemme lähiaikoina (ensi vuonna varmaankin) myymässä ensiasuntoamme ja ostamassa isompaa. Asuntolainaa (oma osuuteni) on reilu 60t jäljellä, alunperin oli 90t eli olen hyvin saanut lyhennettyä ylimääräistäkin.

Nyt kun myymme ja asuntomme arvo ei ainakaan ole laskenut, niin lasketaanko tuo pois maksettu 30000 tavallaan säästöiksi? Eli takuita/vakuutta ei tarvittais niin paljoa seuraavaan asuntoon?

Ensiasunnossa on vanhemmat takaajina, takaisivat varmaan seuraavankin mutta kivempi olisi pärjätä omillaan.

 

No tottakai se on sit teidän omaa rahaa mikä teille jää myynnistä kun velat on pois maksettu. Eli voitte käyttää ne seuraavaan asunnon hankintaan. Takaajien tarve sit riippuu millanen seuraavan asunnon hinta on.

 

Siis meinaatko että "säästössä" on sen verran rahaa mitä olette maksaneet lainaa pois?

Niin se ei valitettavasti mene.

Vaan, jos olette ostaneet asuntonne 180 000 eurolla (lainaa saman verran) ja myytte sen vaikka 200 000e, jää teille voittoa 20 000e josta muuten maksetaan sitten veroa 28% (myyntivoitosta).
Ja siitä jäljelle jäänyt raha jää teille "sästöön".

 

Joo, tottakai. noinhan se toimii. Tarvittaessa voitte lisäksi esim. käyttää valtiontakausta jos täytätte ehdot. Meillä käytettiin omaa täpäkkää + valtiontakausta, sekin pitkälti riippuu niistä summista.

 

Siis meinaatko että "säästössä" on sen verran rahaa mitä olette maksaneet lainaa pois?

Niin se ei valitettavasti mene.

Vaan, jos olette ostaneet asuntonne 180 000 eurolla (lainaa saman verran) ja myytte sen vaikka 200 000e, jää teille voittoa 20 000e josta muuten maksetaan sitten veroa 28% (myyntivoitosta).
Ja siitä jäljelle jäänyt raha jää teille "sästöön".

Jos asunnossa on asuttu yli 2 vuotta niin voitosta ei mene veroa

 

Jos asunnossa on asuttu yli 2 vuotta niin voitosta ei mene veroa

Aivan, niinhän se meni.

 

Siis meinaatko että "säästössä" on sen verran rahaa mitä olette maksaneet lainaa pois?

Niin se ei valitettavasti mene.

Vaan, jos olette ostaneet asuntonne 180 000 eurolla (lainaa saman verran) ja myytte sen vaikka 200 000e, jää teille voittoa 20 000e josta muuten maksetaan sitten veroa 28% (myyntivoitosta).
Ja siitä jäljelle jäänyt raha jää teille "sästöön".

Joo, ollaan asuttu yli 2 vuotta. Enkä puhunut edes tuosta myyntivoitosta, vaan oletin että asunnon hinta on sama kuin ostaessa. Nuo "säästöt" ovat siis sitä mitä ollaan jo nykyisestä lainasta lyhennetty.

 

Joo, ollaan asuttu yli 2 vuotta. Enkä puhunut edes tuosta myyntivoitosta, vaan oletin että asunnon hinta on sama kuin ostaessa. Nuo "säästöt" ovat siis sitä mitä ollaan jo nykyisestä lainasta lyhennetty.

Ne "säästöt" ovat osarahoitusta seuraavaan asuntoon. Jos sen hinta on huomattavasti kalliimpi, niin saattaa taas olla edessä takaajien hankinta. Tämä on varsin tapauskohtaista ja riippuu siitä, kuinka suureen arvoon pankki ostettavan asunnon oikeasti arvostaa. Pankin ajattelema asunnon vakuusarvo ei ole välttämättä lainkaan sama kuin sen osto- tai myyntihinta.