Asuntolaina ja koron tarkistus

[Rinsessa-Ryysynen]

Tarkistelin luottotietoja ja meillä korko 5,125%, kun tämänhetkinen markkinakorko on 4,1%. Seuraava korontarkistus on vasta 26.3.
Voikohan tota korkoa tarkistaa jo ennalta? Vai kannattaako odottaa, jos korot onkin entisestään laskussa, niin saisi maaliskuussa vielä edullisemman koron? Vai voiko se korko 2 kuukaudessa mihinkään muuttua?
Laskin että meidän lainalla tuo korkoalennus tekisi melkein 200? vähennystä meidän kuukausierään

 

[hbf]

voi voi, kannattais tutustua niihin lainoihin korkoihin yms ennen kuin niihin papereihin nimensä laittaa.. ei voida tietää millainen sopimus sulla on, ja mihin se on sidottu, mikä marginaali yms. yms...

 

[Rinsessa-Ryysynen]

voi voi, kannattais tutustua niihin lainoihin korkoihin yms ennen kuin niihin papereihin nimensä laittaa.. ei voida tietää millainen sopimus sulla on, ja mihin se on sidottu, mikä marginaali yms. yms...

No voi voi sulle itselle, älä meidän lainoista huolehdi. Kysyin vaan voiko koron tarkistaa ennalta kun näyttää tippuneen reilusti sitten vuoden takaisen. Korko on sidottu 12kk euriboriin ja marginaali 0,75.

 

[hbf]

okei, en vastaa. mutta ihan mielenkiinnosta mikä tuo mainitsemasi: tämänhetkinen markkinakorko on 4,1%. on?

 

[Annu]

voi voi, kannattais tutustua niihin lainoihin korkoihin yms ennen kuin niihin papereihin nimensä laittaa.. ei voida tietää millainen sopimus sulla on, ja mihin se on sidottu, mikä marginaali yms. yms...

No voi voi sulle itselle, älä meidän lainoista huolehdi. Kysyin vaan voiko koron tarkistaa ennalta kun näyttää tippuneen reilusti sitten vuoden takaisen. Korko on sidottu 12kk euriboriin ja marginaali 0,75.

MEillä maksoi 100? vaihto 12kk -> 3kk:een.

 

[vieras]

Kaikki pankit eivät hyväksy koron tarkastusta muuta kuin korontarkistuspäivänä. Korkosidonnaisuuden muutos on useimmissa pankeissa tod. näk. mahdollista mutta maksaa varmaankin n. 100-200 euroa. Onko teillä asuntolainassa noin korkea marginaali?

 

[Vesiheinä]

Me tarkastettiin korkoa kesken kauden, kun tarkastuspäivä oli lokakuussa. Vaihettiin 12 kk euribor 3 kk:n, kun samaan ei voi vaihtaa. MAksua meni 100 euroa, mutta meillä se kuittaantuu reilussa kuukaudessa. Kantsii kysyä omasta pankista paljonko vaihto maksaa ja ne kyllä laskee siellä, kannattaako vaihtaa, kun teillä on aikaa noin 2 kk uuteen tarkastuspäivään. Medän pankkineuvoja epäili, et korot on edelleen laskussa, mutta voivat tällä menolla pompsahdella aiempaa tiheämmin ja rajummin.

 

[Annu]

voi voi, kannattais tutustua niihin lainoihin korkoihin yms ennen kuin niihin papereihin nimensä laittaa.. ei voida tietää millainen sopimus sulla on, ja mihin se on sidottu, mikä marginaali yms. yms...

No voi voi sulle itselle, älä meidän lainoista huolehdi. Kysyin vaan voiko koron tarkistaa ennalta kun näyttää tippuneen reilusti sitten vuoden takaisen. Korko on sidottu 12kk euriboriin ja marginaali 0,75.

MEillä maksoi 100? vaihto 12kk -> 3kk:een.

Niin ja vastaus alkuperäiseen kysymykseen. Korkoa ei varmaan voi vaihtaa etukäteen. Ainoastaan vaihtaa toiseen euriboriin...tai näin luulisin

 

[Rinsessa-Ryysynen]

okei, en vastaa. mutta ihan mielenkiinnosta mikä tuo mainitsemasi: tämänhetkinen markkinakorko on 4,1%. on?

No, lähes vuosi sitten kun otettiin laina, korko oli 5,125 ja nyt "sama korko" on 4,1 eli tullut alaspäin niinkuin jokainen varmaan tietää että korot on laskenut. Koska meillä laina on sidottu siihen 12kk euriboriin ja laina nostettu 26.3, on seuraava koron tarkistuskin vasta 26.3. Mutta ei huvittaisi enää pariakaan kuukautta maksella ylihintaista korokoa, haluaisin tarkistuttaa sen jo nyt, jos se on mahdollista.

 

[velkaantunut]

Yleensä käytäntö on se, että lainan viitekoron voi vaihtaa maksua vastaan ilman että muut lainaehdot muuttuvat. Mutta jos haluaa vain päivittää saman viitekoron, niin pankit avaavat koko lainan ja myös marginaali pitää neuvotella uudestaan. Ja luultavasti nyt saisitte huonomman marginaalin kuin mitä teillä on. Eli teidän kannattaa nyt joko odottaa oikeaa tarkistuspäivää tai vaihtaa viitekorkoa, kumpi nyt sitten tuntuukin järkevämmältä. Me päädyimme vaihtamaan 12 kk koron 1 kk korkoon, koska tarkistuspäivä olisi ollut vasta kesällä.

 

[Vesiheinä]

Mitä olen kuullut, jotkut pankit yrittää tuossa muutosvaiheessa hilata myös marginaalia ylöspäin. Ja muutenkaan ei tänä päivänä lähe lainat samoilla marginaaleilla kuin jokunen vuosi sitten.

 

[Rinsessa-Ryysynen]

Ok, luulisin ettei sitten kannata vaihtaa vaan odottaa sen 2kk. Parhaassa tapauksessa saadaan vieläkin edullisempi korko seuraavaksi 12 kuukaudeksi.
Joo ja meillä tosiaan marginaali tuon 0,75. Ollaan mietitty josko kysyisi tarjousta täältä paikallisesta pikkukonttorista ja siirtäis lainan sinne, nyt laina kaupungin pankissa.

 

[euribor]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

 

[Rinsessa-Ryysynen]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

 

[vieras]

OPssa eka koronmuutos ilmainen (yleensä). Vaihdettiin viime vuoden lopulla ja samalla saatiin marginaalia pienemmäksi

 

[Annu]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Jos tällä hetkellä korko on 4.1 ja vaihdossa saisi 2kk korolla 2.379, niin sehän kannattaa laskea lainasummasta mitä tuo vaihto tekisi. Sehän saattaa olla satoja euroja. Minusta se kannattaa laskea siitä.

 

[vieras]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

Kiinteä tasaerä = joka kuukausi sama maksu.

Välillä kyllä ei voi muuta sanoa, kuin että ihmeellistä kun ihmiset ottaa monta kymmentä tuhatta asuntolainaa, eivätkä tiedä lainastaan edes perusjuttuja. :0

 

[Mä]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

Kiinteä tasaerä = joka kuukausi sama maksu.

Välillä kyllä ei voi muuta sanoa, kuin että ihmeellistä kun ihmiset ottaa monta kymmentä tuhatta asuntolainaa, eivätkä tiedä lainastaan edes perusjuttuja. :0

Ja monessa perheessä saattaa mies hoitaa nämä laina asiat ja nainen on pihalla, kuten meillä. Kyllä mäkin tätä ketjua lukiessani jouduin mieheltä kysymään meidän lainajuttuja. Ihan siksi en ole sotkeutunut tuohon, kun mies on äidiltään apuja kysellyt ja selvitellyt asioita. Miehen äiti on pankissa töissä...

 

[vieras]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

Kiinteä tasaerä = joka kuukausi sama maksu.

Välillä kyllä ei voi muuta sanoa, kuin että ihmeellistä kun ihmiset ottaa monta kymmentä tuhatta asuntolainaa, eivätkä tiedä lainastaan edes perusjuttuja. :0

Ja monessa perheessä saattaa mies hoitaa nämä laina asiat ja nainen on pihalla, kuten meillä. Kyllä mäkin tätä ketjua lukiessani jouduin mieheltä kysymään meidän lainajuttuja. Ihan siksi en ole sotkeutunut tuohon, kun mies on äidiltään apuja kysellyt ja selvitellyt asioita. Miehen äiti on pankissa töissä...

Jos puolet lainasta on sun nimissä, niin vähintäänkin outoa jos omat raha-asiat ei sen vertaa kiinnosta...

 

[Mä]

no ehkä mä olen sitten vain tyhmä.... mutta luotan mieheeni, että hoitaa asiat meidän kaikkien kannalta hyvin.

 

[Rinsessa-Ryysynen]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

Kiinteä tasaerä = joka kuukausi sama maksu.

Välillä kyllä ei voi muuta sanoa, kuin että ihmeellistä kun ihmiset ottaa monta kymmentä tuhatta asuntolainaa, eivätkä tiedä lainastaan edes perusjuttuja. :0

No kyllähän mä nyt sen tiedän että tasaerä tarkoittaa kiinteää maksua kuukausittain! Kuvitellaan nyt että meillä tämänhetkinen lyhennys korkoineen olisi 1000? ja koron tarkistuksen jälkeen vaikkapa 900?, siis jos nyt oltais vaikka uusia lainanhakijoita, saatais laina tuolla 900? kuukausimaksulla, jos ymmärrät mitä tarkoitan.
Pysyykö meillä edelleen tasaeränä 1000?/kk, jolloin lainanlyhennyksen osuus maksusta olisi suurempi VAI vaihtuuko tasaerä 900?/kk, jolloin laina ei lyhene suhteessa sen enempää kuin ennenkään, mutta korko on pienempi?

 

[euribor]

Tässä jotain tietoa näistä lyhennusmuodoista:

http://www.lainatieto.fi/asuntolainat/annuiteetti-tasalyhennys-tasaera

Meillä käytössä näistä tuo tasalyhennys, maksuerä on joka kuukausi sama.

 

[vieras]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

Kiinteä tasaerä = joka kuukausi sama maksu.

Välillä kyllä ei voi muuta sanoa, kuin että ihmeellistä kun ihmiset ottaa monta kymmentä tuhatta asuntolainaa, eivätkä tiedä lainastaan edes perusjuttuja. :0

No kyllähän mä nyt sen tiedän että tasaerä tarkoittaa kiinteää maksua kuukausittain! Kuvitellaan nyt että meillä tämänhetkinen lyhennys korkoineen olisi 1000? ja koron tarkistuksen jälkeen vaikkapa 900?, siis jos nyt oltais vaikka uusia lainanhakijoita, saatais laina tuolla 900? kuukausimaksulla, jos ymmärrät mitä tarkoitan.
Pysyykö meillä edelleen tasaeränä 1000?/kk, jolloin lainanlyhennyksen osuus maksusta olisi suurempi VAI vaihtuuko tasaerä 900?/kk, jolloin laina ei lyhene suhteessa sen enempää kuin ennenkään, mutta korko on pienempi?

Erä pysyy samana. Lyhennyksen osuus kasvaa.

 

[vieras]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

Kiinteä tasaerä = joka kuukausi sama maksu.

Välillä kyllä ei voi muuta sanoa, kuin että ihmeellistä kun ihmiset ottaa monta kymmentä tuhatta asuntolainaa, eivätkä tiedä lainastaan edes perusjuttuja. :0

No kyllähän mä nyt sen tiedän että tasaerä tarkoittaa kiinteää maksua kuukausittain! Kuvitellaan nyt että meillä tämänhetkinen lyhennys korkoineen olisi 1000? ja koron tarkistuksen jälkeen vaikkapa 900?, siis jos nyt oltais vaikka uusia lainanhakijoita, saatais laina tuolla 900? kuukausimaksulla, jos ymmärrät mitä tarkoitan.
Pysyykö meillä edelleen tasaeränä 1000?/kk, jolloin lainanlyhennyksen osuus maksusta olisi suurempi VAI vaihtuuko tasaerä 900?/kk, jolloin laina ei lyhene suhteessa sen enempää kuin ennenkään, mutta korko on pienempi?

Siis ensin sanot ymmärtäväsi mikä se tasaerä on ja heti perään et taas ymmärrä. Ei se kuukausittainen maksu mihinkään muutu. Sillä mitä te uutena hakijana saisitte ole mitään tekemistä minkään kanssa.

 

[minä]

12 kukauden euribor on tällä hetkellä 2, 379%, se plusmarginaali on 3,13 %,mutta sanoisin, että kahden kuukauden takia tätä vaihdosta ei kannata tehdä juuri noiden maksujen takia.

Meillä on lyhennysmuotona kiinteä tasaerä. Nyt kun korko laskee, aleneeko meillä myöskin kuukausimaksu vai pysyykö kuukausimaksu samana, mutta lyhennyksen osuus on suurempi?

Kiinteä tasaerä = joka kuukausi sama maksu.

Välillä kyllä ei voi muuta sanoa, kuin että ihmeellistä kun ihmiset ottaa monta kymmentä tuhatta asuntolainaa, eivätkä tiedä lainastaan edes perusjuttuja. :0

No kyllähän mä nyt sen tiedän että tasaerä tarkoittaa kiinteää maksua kuukausittain! Kuvitellaan nyt että meillä tämänhetkinen lyhennys korkoineen olisi 1000? ja koron tarkistuksen jälkeen vaikkapa 900?, siis jos nyt oltais vaikka uusia lainanhakijoita, saatais laina tuolla 900? kuukausimaksulla, jos ymmärrät mitä tarkoitan.
Pysyykö meillä edelleen tasaeränä 1000?/kk, jolloin lainanlyhennyksen osuus maksusta olisi suurempi VAI vaihtuuko tasaerä 900?/kk, jolloin laina ei lyhene suhteessa sen enempää kuin ennenkään, mutta korko on pienempi?

korko on pienempi mutta lainan lyhennyserä pysyy samana.