Asunnoista ja velkajutuista..

[tietämätönOstaja]

Eli tarkoittaako asuntojen myynti-ilmoituksessa lause:Kiinnityksiä 113637? jotka luovutetaan ostajalle vapaina, sitä että velat siirtyy ostajalle vai että ne jää myyjälle?

 

[ap]

eikö kukaan tiedä?

 

[vieras]

ymmärtäisin tuon niin, et myyjällä on siis kiinnityksiä asunnosta tuon verran, kun joku ostaa asunnon, niin velka maksetaan pois ja ostaja voi kiinnittää asunnosta tarvitsemansa summan. Myyjän kiinnitykset poistuvat siis kun velka on maksettu = ostaja on maksanut asunnon...

 

[ToinenTyhmä]

Niinkö? Itse en ehkä täysin ymmärtäny vieraan selitystä..

 

[Saimaanrannan äippä]

Siis myyjä on hankkinut omaa lainaansa vastaan kiinnityksiä taloa vastaan. Myydessä laina maksetaan pois ja ostaja voi käyttää kiinnitykset omaan lainaansa mikäli niitä tarvitsee. Ymmärsittekö?!?

 

[Kylähullu]

sen summan edestä on jo haettu niitä kiinnityksiä, jotka siis myös uusi ostaja voi käyttää pankille takuuksi lainaa varten. Niitä voi saada lisääkin, joka talosta eri lailla, mutta siis tuon verran on jo olemassa.

 

[toinen vieras]

Kun kiinnitykset luovutetaan ostajalle vapaina, niin ostaja voi halutessaan saada pankkilainaa tuon 113.637 euroa ilman muuta takausta. Jos kiinnityksiä ei olisi ennestään ja ostaja haluaisi pankkilainaa asuntoa vastaan, niin ostaja joutuisi hankkimaan kiinnitykset ensin ja siitä tulisi ylimääräisiä kuluja.

Velat eivät siirry. Myyjä vastaa omista veloistaan ja ostaja omistaan.

Kiinnityksiä voi käyttää halutessaan minkä tahansa lainan vakuutena.

Näin ymmärrän nämä kiinnitysasiat. Meillä siirtyi kiinnitykset omakotitalon ostossa myyjältä meille. Ensin käytimme niitä omakotitalon lainan vakuutena ja myöhemmin ne olivat autolainan vakuutena. Aikaisemman talon ostossa myyjältä meille siirtyneet kiinnitykset ehtivät vanheta, joten jouduimme uusimaan osan kiinnityksistä, kun lainaa oli vielä jäljellä. Kiinnityskirjoja (tai miksi niitä sanotaan) oli useita eri suuruisia.