Aloitellaan asuntoesittelyissä käymistä, mihin kannattaa kiinnittää huomiota?

["Jaana"]

Ollaan nyt parissa esittelyssä käyty, lähinnä rintamamiestaloja katsottu mutta myös yhtä rivitaloasuntoa on käyty katsomassa. Eli halutaan ostaa oma mutta katsellaan sekä omakotitalo että rivitaloasuntoja.

Mutta mihin kannattaa kiinnittää huomiota, varsinkin näissä vanhoissa taloissa? Ongelma on se, ettei oikein tiedetä mikä vanhassa talossa on sellainen merkki, että pinnan alla voi odottaa pahakin vaurio. Eniten juuri pelottaa, että ostetaan tän tietämättömyyden takia kosteusvauriotalo lopulta.

 

[rk.]

Rivareissa piilosokkeli (valesokkeli) ja/tai tasakatto = homeessa
Täystiilitalo (tiili-eriste-tiili) = varmasti homeessa
Erillistaloissa lämmin kellari maan alla tai alin kerros osittain maan alla = varmasti homeessa
Kalteva sisäkatto, puutteellinen ilmanvaihtoa välikatossa = homeessa

 

[viera.s]

Rivareissa piilosokkeli (valesokkeli) ja/tai tasakatto = homeessa
Täystiilitalo (tiili-eriste-tiili) = varmasti homeessa
Erillistaloissa lämmin kellari maan alla tai alin kerros osittain maan alla = varmasti homeessa
Kalteva sisäkatto, puutteellinen ilmanvaihtoa välikatossa = homeessa

Kaikki ennen 1989 rakennetut pientalot ovat homeessa ja 90-luvun alulta löytyy vielä runsaasti hometaloja. Suomessa terveimmät talot ovat vm 00-06, tätä uudemmat ovat liian energiatehokkaat eli homeessa.

 

[rk.]

Jos välttämättä haluat ostaa vanhan pientalon niin osta sellainen jolla on kunnollinen sokkeli (sokkeli näkyy kauttaaltaan maan yläpuolella ja ulko-ovet ovat sokkelin yläpuolella). Salaojien tarkistuskaivot ja ja sadevesien keräyskaivot pitää löytyä helposti.

Pyydä aina kuntotarkastusraportin luettavaksi ennen kuin edes vaivaudut esittelyyn.

 

[vrumvrum]

Voisi tiivistää jo annetut ohjeet, että jos on talo, niin se on homeessa. Älä osta taloa.

 

[Miili]

Tarkista sokkeli ettei ole pahoja murtumia. Ja tosiaan talon pitää olla korkean sokkelin päällä. Nuo rintamamiestalot kai ovatkin rossipohjalla eli on tuulettuva alapohja ja se on hyvä asia jos tuuletusaukot ovat auki (näkyvät neliskulmaisina reikinä sokkelissa).
Pesutilat ei saa olla kellarissa (homevaara). Onko talo muovitettu jälkeenpäin, eli pinkopahvin päälle vedetty muovi ja lastulevyt päälle, ei hyvä, kastepiste on aivan eri paikassa kuin pitäisi. Suosittelen etsimään jonkun rakennusmiehen jolla tietämystä vanhoista ok taloista, pyydätte hänet mukaan katsomaan taloa joka oikeasti kiinnosstaa ja maksatte kohtuukorvauksen ajasta. Rintamamiestalot ovat hyviä ellei niitä ole jälkeenpäin pilattu muoveilla tai saunoilla.

 

["Liisi"]

Kannattaa tehdä myös aistinvaraista tutkiskelua, useassa hometalossa haisee homeelle.

 

[vieraa]

[QUOTE="Liisi";30335628]Kannattaa tehdä myös aistinvaraista tutkiskelua, useassa hometalossa haisee homeelle.[/QUOTE]

Kosteusvaurion ominaishajun tuntee monesti jo ulko-ovella, samalla hetkellä kun astuu taloon.

 

["nääsnääs"]

Pyydä aina kuntotarkastusraportin luettavaksi ennen kuin edes vaivaudut esittelyyn.

Näillä nyt saa kyllä pyyhkiä vaikka persettään. Kiinteistövälittäjä valitsee yleensä aina kuntotarkastajaksi "tutun kaverin" ja ne piipparit nyt ei kerro todellisesta hometilanteesta mitään. Eli todellakaan ei kannata luottaa mihinkään puolueelliseen raporttiin. Ai miksikö puolueellinen? No mietihän! Ne toimii yhteistyössä nääs.

 

["jaana"]

Kosteusvaurion ominaishajun tuntee monesti jo ulko-ovella, samalla hetkellä kun astuu taloon.

Millainen on kosteusvaurion ominaishaju? Pari näistä taloista on ollut sellaisia, että on haissut vanhalta talolta. Siis sellaiselta, miltä haisi myös joskus mummolassa, sekin kun oli vanha talo. Saako haista sellaiselta vai pitäiskö olla raikas/lähes hajuton?

 

["Realisti"]

Ei kukaan tarkoituksella osta hometaloa. Ei kannata ostaa vanhaa taloa, jos ei itsellä ole hyvin vankkaa tietämystä aiheesta. Et voi luottaa ulkopuolisen tekemään tutkimukseen - ne tutkijat kun ei vastaa millään lailla tuloksista.

 

[Homeallergikko]

[QUOTE="jaana";30335714]Millainen on kosteusvaurion ominaishaju? Pari näistä taloista on ollut sellaisia, että on haissut vanhalta talolta. Siis sellaiselta, miltä haisi myös joskus mummolassa, sekin kun oli vanha talo. Saako haista sellaiselta vai pitäiskö olla raikas/lähes hajuton?[/QUOTE]

Ei ole olemassa "vanhan talon hajua", vaan silloin niissä on aina joku sisäilmaongelma. Näin sanovat ammattilaiset homeista ja sisäilmasta. Eli ei saa olla hajua.

 

["xyz"]

[QUOTE="jaana";30335714]Millainen on kosteusvaurion ominaishaju? Pari näistä taloista on ollut sellaisia, että on haissut vanhalta talolta. Siis sellaiselta, miltä haisi myös joskus mummolassa, sekin kun oli vanha talo. Saako haista sellaiselta vai pitäiskö olla raikas/lähes hajuton?[/QUOTE]

En ostaisi haisevaa. Jostain muistelen lukeneeni, että ei ole olemassa "vanhan talon hajua".

 

[se on siinä]

Google: hometalkoot pdf

 

[rk.]

[QUOTE="nääsnääs";30335691]Näillä nyt saa kyllä pyyhkiä vaikka persettään. Kiinteistövälittäjä valitsee yleensä aina kuntotarkastajaksi "tutun kaverin" ja ne piipparit nyt ei kerro todellisesta hometilanteesta mitään. Eli todellakaan ei kannata luottaa mihinkään puolueelliseen raporttiin. Ai miksikö puolueellinen? No mietihän! Ne toimii yhteistyössä nääs.[/QUOTE]

Paskapuhetta. Raportin tekee aina alan insinööritoimisto, ei välittäjän kaverin. Raportissa on aina maininnat riskirakenteista ja liitteenä on kuvia kohteista joita ei yleensä pääse tarkastamaan esittelyssä. Jo RS3 tasoisen raportin perusteella voi heti päätellä kannattaako näyttöön edes mennä.

 

[viera.s]

Nykyään insinööritoimistot, myyjät ja välittäjät ovat hyvin tarkkoja siinä että kertovat aivan kaikista vioista ja vieläpä kirjallisesti koska tämä vapauttaa vastuusta. Kukaan ei uskalla myydä taloa jossa piileviä vikoja.

 

[vierass]

Paskapuhetta. Raportin tekee aina alan insinööritoimisto, ei välittäjän kaverin. Raportissa on aina maininnat riskirakenteista ja liitteenä on kuvia kohteista joita ei yleensä pääse tarkastamaan esittelyssä. Jo RS3 tasoisen raportin perusteella voi heti päätellä kannattaako näyttöön edes mennä.

"Tuttavani välitti talon, joka kuntotarkastuksen mukaan oli kohtalaisessa kunnossa. Jonkin ajan kuluttua ostaja soitti, että talo on täysin homeessa. Kävivät katsomassa ja totta oli. Tuttavani soitti kuntotarkastajalle, joka sanoi: "Kai tiedät, ettei meillä ole mitään vastuuta." Tuttavani kysyi:"Entä moraalinen vastuu?" Kuntotarkastaja vastasi: "Ei ole ollut enää pitkään aikaan.""

+

HS: Vain harvalla asuntojen kuntotarkastuksia tekevällä on pätevyys | Satakunnan Kansa

 

["Liisi"]

Edelleenkin pidän omaa nenää luotettavana, jos haisee "vanhalle talolle", on jossain kosteutta.

 

[rk.]

HS: Vain harvalla asuntojen kuntotarkastuksia tekevällä on pätevyys | Satakunnan Kansa

Kuntotarkoastus ei ole tae siitä että talo on kunnossa. Mutta jos raportti listaa paljon vikoja ja riskirakenteita voi olettaa että tämä pitää paikkaansa eikä taloa tarvitse mennä katsomaan.

 

[giia]

No tottakai katsot ennen kaikkea että vastaako talo juuri teidän tarpeitanne. Mietit sen muuntelukykyisyyttä ja kiinnität huomiota sellaisiiin asioihin jotka "eivät ole muutettavissa", eli onko sellaisia häiritseviä kohtia (esim. kantavan seinän sijainti tms).

Sitten jos talo vaikuttaa sopivalta niin voit vaikka heti tehdä tarjouksen, jossa laitat ehdoksi sen, että kosteusvaurioita ei todeta ja järjestät omasta takaa tarkastajaksi homekoiran. Rehellisempiä kuin monet ihmiset

 

[jgff]

Se hetki kun astut sisää taloon, jos haisee "mummola/vanha talo" niin älä osta. Nenä tottuu hajuun ja sisällä sitä ei kohta huomaakaan. Mä haistan ihmisten vaatteista ketkä asuu hometalossa. Oon miettinyt et olisko tylyä vihjata ventovieraille, mut tiedän kyl et joidenkin on vaikeaa hyväksyä tosiasioita.
nimim. Vanhemmat asuu hometalossa ja siittä niille koitan puhua tasasin väliajoin.

 

[avieras]

Kiertäkää sellaisetkin kohteet, jotka eivät ilmoituksen perusteella kiinnosta. Parempi kiertää mahdollisimman monta, jos olette niinkin epävarmoja. Saatte kokemusta. Äläkä ihastu mihinkään ennen kuin olet nukkunut pari yötä ensin. Jos jokin kiinnostaa, niin pyydä uusintaesittely ja pyydä joku kokenut, taloista ymmärtävä tuttusi/sukulaisesi mukaan esittämään mielipiteensä. Se, joka ei ihastu taloon niin kuin te , näkee ongelmat selvemmin ja osaa kysyä niistä myös välittäjältä.

 

[vierass]

No tottakai katsot ennen kaikkea että vastaako talo juuri teidän tarpeitanne. Mietit sen muuntelukykyisyyttä ja kiinnität huomiota sellaisiiin asioihin jotka "eivät ole muutettavissa", eli onko sellaisia häiritseviä kohtia (esim. kantavan seinän sijainti tms).

Sitten jos talo vaikuttaa sopivalta niin voit vaikka heti tehdä tarjouksen, jossa laitat ehdoksi sen, että kosteusvaurioita ei todeta ja järjestät omasta takaa tarkastajaksi homekoiran. Rehellisempiä kuin monet ihmiset

Sama mieltä -> homekoira on luotettava!

Ja kyllä vanha talo voi ostaa, ei ne aina homeessa ole!

 

["jaana"]

mistäs sitä homekoiran saa?

 

["Mymy"]

Ehdottomasti homekoiralla pitää olla testattu talo, tai sitten suoraan vauriokohdasta materiaalinäyte. Jos ei kumpaakaan ole tehty vaan pelkkä insinööritoimiston kuntotutkimus, ÄLKÄÄ OSTAKO!!!! Sanoo yksi, joka osti hometalona, sinne meni rahat, irtaimisto ja lasten terveys halitulijallaa.

Lyhyt tarkistuslista:
- jos talossa on valesokkeli, ÄLÄ OSTA!!
- jos talossa haisee. älä osta
- jos tehty kosteusmittauksia ja lievääkin kosteutta näkyvissä, älä osta
- jos talo tai osia siitä myöhemmin lisäeristetty, ÄLÄ OSTA!!
- jos tuuletusaukot puuttuvat, älä osta!!
- jos eristetty jollakin muulla kun luonnonmateriaalilla, älä osta! Eristevilla ei ole villaa, vaan lasista tai muovista kehrättyä
- jos talossa on kellari, älkää ostako!!
- jos talon kellariin on jälkeenpäin rakennettu pesutilat tai johonkin päin taloa jälkeen päin rakennettu pesutiloja/wc ÄLKÄÄ OSTAKO!!!
- yleisvinkki: älkää tehkö elämänne suurinta munausta talonostossa!!!!

Omasta kurjasta kokemuksesta sanoisin, että ennemmin kannattaa tehdä vähän pienempi ja kalliimpi talo ihan hirrestä kivijalkojen päälle puukuitueristeillä, kun ostaa vanhaa taloa riskillä. Ja menkää kipinkapin katsomaan ne sivut http://www.hometalkoot.fi