V
vierailija
Vieras
Nyt pitäisi olla huippuaika ostaa ensiasunto, mutta ryntäystä lainatiskeille ei tullut, kirjoittaa YLE. Jutussa myös mainitaan, että:
"Moni asia puoltaa ensiasunnon ostamista juuri nyt, arvioivat Nordean, OP:n ja Dansken asiantuntijat. Heidän mukaansa tänä vuonna on ollut tavallista parempi aika ostaa ensimmäinen omistusasunto.
Osakeasunnot ovat noin seitsemän prosenttia edullisempia kuin viime vuonna samaan aikaan. Suurissa kaupungeissa tämä saattaa tarkoittaa useita tuhansia euroja hintaeroa viime vuoteen verrattuna. Voidaan puhua jopa kymmenistä tuhansista euroista.
– Hintataso alkaa olla aika realistinen, Takala sanoo."
Huomattu on, että asuntojen hinnat ovat laskeneet. Nyt voisi tosiaan "säästää" tuhansia euroja tai jopa kymmeniä tuhansia isossa perheasunnossa. Mutta kun samaan aikaan sen tarvittavan lainan kokonaishinta on noussut jopa satoja tuhansia. Tarkoittaa sitä, ettei sitä perheasuntoon tarvittavaa lainalupausta voi edes saada ja yksiönkin hinta on loppuviimein niin hirvittävän kallis, että asunnot ovat edelleen täysin ylihinnoiteltuja.
Kyllä ihmiset osaavat käyttää noita netin lainalaskureita sen verran, että ymmärtävät mistä on kyse. Tietenkään tulevaisuutta ei voi ennustaa, mutta mikään ei indikoi eikä kukaan ole väittänyt, että palaisimme nollakorkokantaan esim. viiden vuoden sisällä. Päinvastoin konsensus on se, että nyt ollaan ainakin vuosi tällä 5 prosentin tasolla ja siitä korkotaso vakiintunee jonnekin 3 prosentin hujakoille. Ja jos lainan maksuaika olisi vaikka sen 20 vuotta, niin ilman suurta ennustamistakin voidaan esittää arvio, että valtaosa siitä lainasta tullaan maksamaan takaisin selvästi positiivisella korkotasolla.
Otetaanpa ihan yksittäinen esimerkki Nordean laskurilla. Hankintahinta 150 000 euroa, omarahoitusosuus 22 500 euroa, laina-aika 25 vuotta. Kokonaiskustannus nyt tarjotulla 4,91 prosentin korolla 239 424 euroa. Kokonaiskustannus lainan koron ollessa 1,50 prosenttia: 164 894 euroa. Eli 150 000 euron asunnon kohdalla vaatimattomat 74 530 euroa eroa. Ja omarahoitusosuushan siis oli 22 500 euroa eli lainaa vain 127 500 euroa. Kyllä tosiaan lämmittää, että sen asunnon saakin nyt 150 000 eurolla kun se vuosi sitten olisi ollut 162 000 euroa.
yle.fi
"Moni asia puoltaa ensiasunnon ostamista juuri nyt, arvioivat Nordean, OP:n ja Dansken asiantuntijat. Heidän mukaansa tänä vuonna on ollut tavallista parempi aika ostaa ensimmäinen omistusasunto.
Osakeasunnot ovat noin seitsemän prosenttia edullisempia kuin viime vuonna samaan aikaan. Suurissa kaupungeissa tämä saattaa tarkoittaa useita tuhansia euroja hintaeroa viime vuoteen verrattuna. Voidaan puhua jopa kymmenistä tuhansista euroista.
– Hintataso alkaa olla aika realistinen, Takala sanoo."
Huomattu on, että asuntojen hinnat ovat laskeneet. Nyt voisi tosiaan "säästää" tuhansia euroja tai jopa kymmeniä tuhansia isossa perheasunnossa. Mutta kun samaan aikaan sen tarvittavan lainan kokonaishinta on noussut jopa satoja tuhansia. Tarkoittaa sitä, ettei sitä perheasuntoon tarvittavaa lainalupausta voi edes saada ja yksiönkin hinta on loppuviimein niin hirvittävän kallis, että asunnot ovat edelleen täysin ylihinnoiteltuja.
Kyllä ihmiset osaavat käyttää noita netin lainalaskureita sen verran, että ymmärtävät mistä on kyse. Tietenkään tulevaisuutta ei voi ennustaa, mutta mikään ei indikoi eikä kukaan ole väittänyt, että palaisimme nollakorkokantaan esim. viiden vuoden sisällä. Päinvastoin konsensus on se, että nyt ollaan ainakin vuosi tällä 5 prosentin tasolla ja siitä korkotaso vakiintunee jonnekin 3 prosentin hujakoille. Ja jos lainan maksuaika olisi vaikka sen 20 vuotta, niin ilman suurta ennustamistakin voidaan esittää arvio, että valtaosa siitä lainasta tullaan maksamaan takaisin selvästi positiivisella korkotasolla.
Otetaanpa ihan yksittäinen esimerkki Nordean laskurilla. Hankintahinta 150 000 euroa, omarahoitusosuus 22 500 euroa, laina-aika 25 vuotta. Kokonaiskustannus nyt tarjotulla 4,91 prosentin korolla 239 424 euroa. Kokonaiskustannus lainan koron ollessa 1,50 prosenttia: 164 894 euroa. Eli 150 000 euron asunnon kohdalla vaatimattomat 74 530 euroa eroa. Ja omarahoitusosuushan siis oli 22 500 euroa eli lainaa vain 127 500 euroa. Kyllä tosiaan lämmittää, että sen asunnon saakin nyt 150 000 eurolla kun se vuosi sitten olisi ollut 162 000 euroa.
Nyt pitäisi olla huippuaika ostaa ensiasunto, mutta ryntäystä lainatiskeille ei tullut – Näistä syistä ensiasunnon ostajat empivät
Ensimmäisiä omistusasuntoja varten haettujen lainojen määrä on vähentynyt Suomen suurimmissa asuntolainapankeissa.
yle.fi