Mitä muka vuokralla olija menettää taloudellisesti, kun niin aina tällä palstalla väitetään?

Ei voi yleistää??? Hahah okei nyt menee jo liian paksuksi. Kyllä todellaki voi yleistää että vuokraaminen on bisnestä jolla tavoitellaan voittoa. Kyllä se on selkeästi se yleisin vuokraamisen syy.

Tilastokeskus: vuonna 2011 lähes puolet vuokra-asunnoista on ARAVA-tuettuja asuntoja, joissa on omakustannusperiaate vuokrauksessa. Eli puolella vuokra-asunnoista ei saa tehdä voittoa.

 

Ei voi yleistää??? Hahah okei nyt menee jo liian paksuksi. Kyllä todellaki voi yleistää että vuokraaminen on bisnestä jolla tavoitellaan voittoa. Kyllä se on selkeästi se yleisin vuokraamisen syy.

Ja vaikka vuokranantaja olisi voittoa tavoittelematon, ei hänkään miinukselle voi mennä ja maksaa vuokralaisen asumiskuluja. Jos vuokranantaja siis pyrkii +-0 tilanteeseen (eli omistaminen ja vuokraaminen yhtä kalliita) niin asunnon omistaja kartuttaa joka tapauksessa omaisuutta siinä missä vuokralaiselle ei kartu mitään.

Asuntosijoittaminen ja asuntojen vuokraaminen on bisnestä mutta tämä ei tarkoita että voitto on taattu. Vuokranantaja voi sanoa olevansa voitolla vasta kun asunto on myyty ilman myyntitappioita.

Vuokralaisella ei ole merkittvää taloudellista riskiä. Asunnon omistaja ja erityisesti asuntovelallinen elää täysin asuntomarkkinoiden armoilla.

 

Tilastokeskus: vuonna 2011 lähes puolet vuokra-asunnoista on ARAVA-tuettuja asuntoja, joissa on omakustannusperiaate vuokrauksessa. Eli puolella vuokra-asunnoista ei saa tehdä voittoa.

Laitappa linkki.

 

Aika optimistista kun kuitenkin suomen varallisuus jakaantuu selkeästi omistusasujien puolelle
Varallisuus ei jakaudu tasaisesti - Kainuun Sanomat

Millainen toimittaja laskee varallisuudeksi esim pankin omistaman asunnon?
Mun mielestä se ei ole varallisuutta. Varallisuutta on kun lasketaan omaisuuden kelpo arvo - velat.

Toimittajan mielestä esimerkiksi vuonna 2009 pohjoissuomalaisen perheen varallisuus oli noin 147?000 euroa ja velat taas vuonna 2013 keskimäärin 127?000 euroa. Tämä ei kerro mitään varallisuudesta.

Tai sitten se kaikki varallisuus (esim kerrostalo-osake) voi osoittautua 0e arvoiseksi:

Toisaalta netistä:

Lähiöissä tikittää remonttipommi – hinta jopa 50 miljardia

Pääosin 1960-1970-luvuilla rakennettujen talojen korjauskustannukset ylittävät kuitenkin kuntien ja taloyhtiöiden maksukyvyn.

 

[QUOTE="Mies..";30349881]Laitappa linkki.[/QUOTE]

Tilastokeskus - Asunnot ja asuinolot


Mä lähden nyt syömään tonnikalapastaa ihanaan asuntooni, josta maksan 6e/m2 vuokraa. Tulen takas taas huomenna. Pus pus! Mukavasti jaksoit tänään, vaikka kirjoitit jo ettei jaksa vääntää.

 

ei toimittajat osaa laskea vaan kirjoittaa

senkin usein huonosti

 

Tilastokeskus - Asunnot ja asuinolot


Mä lähden nyt syömään tonnikalapastaa ihanaan asuntooni, josta maksan 6e/m2 vuokraa. Tulen takas taas huomenna. Pus pus! Mukavasti jaksoit tänään, vaikka kirjoitit jo ettei jaksa vääntää.

Otappa selvää mitä tarkoittaa arava asunto

 

Tilastokeskus - Asunnot ja asuinolot


Mä lähden nyt syömään tonnikalapastaa ihanaan asuntooni, josta maksan 6e/m2 vuokraa. Tulen takas taas huomenna. Pus pus! Mukavasti jaksoit tänään, vaikka kirjoitit jo ettei jaksa vääntää.

Nauti vielä kun voit Onko vielä montakin vuotta jäljellä asumisaikaa halvalla?
PS: jonossa ei näytä olevan pk seudulla kuin 43 000 hakijaa ja ennuste olis että tämä kasvaa nopeasti ylöspäin, aika hauskaa kun asuntojen keski neliöhinnat kuitenkin ovat melkein tuplat sinun maksamaasi vuokraan verrattuna..

Tohon soosiin kun vielä lisätään se ettei ara asuntoja valmitunut viime vuonnakaan laskettua tarvetta vastaavaa määrää niin upsista keikkaa.
Yle: Vuokra-asuntotilanne ei parantunut juurikaan viime vuonna | Vantaan Sanomat

Kannattaa lukea ja yrittää ymmärtää
Omakustannusperiaate

. Kun laina on maksettu takaisin alkuperäisten lainaehtojen mukaisesti tai laina-aika on kulunut loppuun, vuokratalo ei enää kuulu vuokranmäärityksen piiriin. Tällöin vuokrat määräytyvät vapaasti asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan (481/1995), mutta vuokran on oltava edelleen kohtuullinen. Ja kohtuullinen esimerkiksi sinun kämpässäsi on jtn 1000€ kieppeillä..

 

Otappa selvää mitä tarkoittaa arava asunto

Kyllä mä tiedän, mitä se tarkoittaa. Ilmeisesti sinä et sit tiedä, millaisia voittoja sillä saa kääriä.

 

Nauti vielä kun voit Onko vielä montakin vuotta jäljellä asumisaikaa halvalla?
PS: jonossa ei näytä olevan pk seudulla kuin 43 000 hakijaa ja ennuste olis että tämä kasvaa nopeasti ylöspäin, aika hauskaa kun asuntojen keski neliöhinnat kuitenkin ovat melkein tuplat sinun maksamaasi vuokraan verrattuna..

Tohon soosiin kun vielä lisätään se ettei ara asuntoja valmitunut viime vuonnakaan laskettua tarvetta vastaavaa määrää niin upsista keikkaa.
Yle: Vuokra-asuntotilanne ei parantunut juurikaan viime vuonna | Vantaan Sanomat

Kannattaa lukea ja yrittää ymmärtää
Omakustannusperiaate

. Kun laina on maksettu takaisin alkuperäisten lainaehtojen mukaisesti tai laina-aika on kulunut loppuun, vuokratalo ei enää kuulu vuokranmäärityksen piiriin. Tällöin vuokrat määräytyvät vapaasti asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan (481/1995), mutta vuokran on oltava edelleen kohtuullinen. Ja kohtuullinen esimerkiksi sinun kämpässäsi on jtn 1000€ kieppeillä..

On tässä vielä 25v jäljellä, mutta en aio toki niin kaukaa asua. 25v jäljellä halpaa asumista...Mitä tekemistä 43 000 ihmisen jonolla on tämän asian kanssa? Luuletko, että sielä niitä asuntoja saa? En siellä ole, enkä koskaan aiokaan.

 

On tässä vielä 25v jäljellä, mutta en aio toki niin kaukaa asua. 25v jäljellä halpaa asumista...Mitä tekemistä 43 000 ihmisen jonolla on tämän asian kanssa? Luuletko, että sielä niitä asuntoja saa? En siellä ole, enkä koskaan aiokaan.

Eikös nuo yleensä ole 10v korkotuki lainalla rakennettuja?

 

Kyllä mä tiedän, mitä se tarkoittaa. Ilmeisesti sinä et sit tiedä, millaisia voittoja sillä saa kääriä.

No Helsingissä on arava asuntoja joiden vuokrat ovat nykyään ihan linjassa yksityisten kanssa.

 

Meillä talonyhtiön remontteja ei tällä hetkellä maksa kukaan, koska niitä ei tehdä. Sitten tulevaisuudessa kun talo alkaa olla väh. 10v vanha, niin ne toki maksetaan sitten vuokrassa, joka on sidottu myös hoitokustannuksiin.

Mutta riippuu toki alueesta ja vuokra-asuntojen kysynnästä, kukan sen talonyhtiön rempat lopulta maksaa. Jos vuokralainen maksaa vuokraa vaikka 500e/kk ja talonyhtiöön tehdään putkiremontti (pelkät käyttövesiputket ja viemärit), niin ei niiden kustannuksia suoraan voi vuokraan sitoa, koska jos sopimuksessa lukee että vuokra on sidottu kuluttajaindeksiin. Jos sopimus mahdollistaa korotukset, niin sitten voi miettiä, maksaako vuokralainen esim 200e/kk enemmän tyhjästä (asunnontaso pysynyt samana) vai nostaako hän kytkintä.

Kaverilla kerrostalossa teetettiin linjasaneeraus 60-luvun taloon. Maksoi lähes 2500e/m2. Siitä tuli +60% lisää hintaa per m2. Ei ikinä saa tuollaista summa takas, mitä maksoi asunnosta + remppakulut.

Typerä yhtiö missä asut jos ei ennakkoon yhtään kerää rahaa tuleviin remontteihin. Tajuuhan yksinkertaisempikin että niihin tulee varautua. Ja ennen kaikkea taloa tulee kunnossa pitää matkan varrella niin näitä "ylläripommeja" ei tule.

 

[QUOTE="friday";30349325]Oletko sinä elänyt ollenkaan vai vain säästänyt? Mihin toiset perheetovat laittaneet tuon 15000€? Matkailuun, syömiseen, harrastuksiin?

Väitän, että parempituloisten keskuudessa omistusasuminen on yleisempää, koska he pystyvät "elämään" siitä huolimatta että heillä on iso laina. Valitettavasti kun se lainan maksu osuu juuri samaan aikaan, kun niitä menojakin on eniten.

Te olette jo todistaneet että omistusasuminen on euroissa kannattavaa, mutta muu todistaminen on vielä jäänyt kesken. Ja se voikin olla hyvin vaikeaa, koska vuokra vs omistusasuminen on kokonaan eri laji. Erilaisille ihmisille sopii eri asumismuoto.

Kannatan ehdottomasti omistusasumista, mutta riskitöntä se ei ole. Samoin iso asuntolaina + asunto on myös taakka. Se ei ole yhtä vaivatonta kuin vuokralla asuminen, vaikka kuinka joku muuta väittäisi. Itse asiassa kaipaan joskus sitä aikaa kun kaikki oli jonkun muun murhetta. Jos halusi muuttaa vuoden välein, niin senkun lähti heti kun oli uuden löytänyt.[/QUOTE]

Ei, me ei olla eletty lainkaan. Syöty pelkää kaurapuuroa, alle keskituloisena perheenä kun ollaan tuollaisia summia saatu säästöön asuntoon/taloon.

Ei kun hetkinen. Ollaan me eletty ja jopa säästetty rahallisesti. Siinäpä miettimistä miten....Johtuskohan siitä että ostin ensimmäisen asunnon jo opiskeluaikoina?? Makselin pikkuhiljaa enkä koskaan ole sitä pois myynnyt. Kun vaihdoin paikkaa jätin asunnon vuokralle ja ensin se vuokralainen maksoi loppuun siihen asuntoon otetun velan. Ja nyt tuo lyhentää meidän omakotitalon lainaa tai kartuttaa matkustuskassaa, ihan kuinka vaan.

Summa summarum: Vuokralla asuminen on kalliimpaa, mutta helppoa. Oman kodin omistaminen on pitkässä juoksussa edukaampaa mutta vaattii omistajaltaa omaa panosta että asiat sujuu. Jokainen valitkoon sen tien mihn omat rahkeet riittää- Mutta itsensä huijaaminen (tämä varsinkin sinulle AP) on tyhmää.

 

[QUOTE="peppi";30351256]

Summa summarum: Vuokralla asuminen on kalliimpaa, mutta helppoa. Oman kodin omistaminen on pitkässä juoksussa edukaampaa mutta vaattii omistajaltaa omaa panosta että asiat sujuu. Jokainen valitkoon sen tien mihn omat rahkeet riittää- Mutta itsensä huijaaminen (tämä varsinkin sinulle AP) on tyhmää.[/QUOTE]

Voisitko kertoa, missä mä huijaan itseäni? Olen kertonut täällä ja esittänyt numerot, että omistusasuminen olisi kuluineen samassa hintaluokassa kuin vuokralla mulla.

(Itseasiassa vuokra tulee taas tippumaan, kun korot laskeneet viime tarkastuskerrasta).

Miksi laittaa ylimääristä rahaa asuntoon, jos sen voi sijoittaa? Miksi ostaa esim nyt asuntoa, jonka hinta tippuu enemmän kuin lainaa lyhentää?

 

Voisitko kertoa, missä mä huijaan itseäni?

Siinä, että uskot tuon jatkuvan pitkäänkin.

Lisäksi vaikuttaisi olevan tulorajat liian korkeat tuettuun asumiseen jos on mahdollista säästää.

 

Voisitko kertoa, missä mä huijaan itseäni? Olen kertonut täällä ja esittänyt numerot, että omistusasuminen olisi kuluineen samassa hintaluokassa kuin vuokralla mulla.

(Itseasiassa vuokra tulee taas tippumaan, kun korot laskeneet viime tarkastuskerrasta).

Miksi laittaa ylimääristä rahaa asuntoon, jos sen voi sijoittaa? Miksi ostaa esim nyt asuntoa, jonka hinta tippuu enemmän kuin lainaa lyhentää?

Nuo sun aivoitukset on kyllä villejä, täytyy myöntää, kun et itsekään tajua. Mut ei mitään. Onnea, sinulla oli sijoitettuna se alle 12000t tuolla kertoilit. Kuten sanoin, me ollaan tänä vuonna lyhennetty jo se 15000...Kaiken kaikkiaan tähän omakotitaloon ollaan kuitattu jo 150t€, josta omarahoitusta ennen rakentamista oli 50t€ (voitto edellisestä asunnosta). Sen lisäksi meillä on se sijoituskaksio jonka arvo tällä hetkellä on about 100te. Kyseinen asunto on ollut vuokralla kohta kahdeksan vuotta ja netonnut meille karkeat 60te... Eli vaikka asunnon hinta menis nolliin niin silti ollaan kokolailla plussan puolella, koska itse maksoin tuosta aikanaan 72te.


Paljon lukuja. Tiedän. Ja ole huoleti, olemme rahaakin säästäneet ja sijoittaneet myös metsään siinä todellakin miettimistä, miten kaksi duunaritason ihmistä on tämän saanut aikaa ilman vanhemmilta saatuja apuja tahi lottovoittoja.

 

Voisitko kertoa, missä mä huijaan itseäni? Olen kertonut täällä ja esittänyt numerot, että omistusasuminen olisi kuluineen samassa hintaluokassa kuin vuokralla mulla.

(Itseasiassa vuokra tulee taas tippumaan, kun korot laskeneet viime tarkastuskerrasta).

Miksi laittaa ylimääristä rahaa asuntoon, jos sen voi sijoittaa? Miksi ostaa esim nyt asuntoa, jonka hinta tippuu enemmän kuin lainaa lyhentää?

En tiedä huijaatko itseäsi mutta ainakin paskaa puhut tässä ketjussa paljon.

 

Eikös nuo yleensä ole 10v korkotuki lainalla rakennettuja?

Nettiä selatessa ilmeisesti juu, ja tuohan tarkoittaa käytännössä sitä kun laina on maksettu pois voi asunnon vuokran säätää haluammalleen tasolle, tarkoittaa myös sitä että asuntoja voi alkaa myydä..
Hyvin harvoissa tapauksissa korkotukea on myönnetty lisää 10vuotta MUTTA silti näissäkin suurimmassa osassa on poistunut vuokran rajoittaminen, idioottikin näkee kun katselee noita keskihintoja niin alkuperäisen horisee ihan omiaan.

 

On tässä vielä 25v jäljellä, mutta en aio toki niin kaukaa asua. 25v jäljellä halpaa asumista...Mitä tekemistä 43 000 ihmisen jonolla on tämän asian kanssa? Luuletko, että sielä niitä asuntoja saa? En siellä ole, enkä koskaan aiokaan.

A. puhut paskaa.. B. löytyipä muuten juttua noista ara asuntojen myöntämisestä, Oletko työtön vai matalapalkka alalla duunisssa? Jos et ole ja olet saanut pk seudulta HALVAN ara asunnon niin olet todella onnekas.

Sellaista merkitystä sillä on että ara asuntoja valmistuu aivan liian hitaasti nykymenolla kattaakseen hakijoiden määrän, joka taas tiukentaa hakijoiden kriteerejä..

 

A. puhut paskaa.. B. löytyipä muuten juttua noista ara asuntojen myöntämisestä, Oletko työtön vai matalapalkka alalla duunisssa? Jos et ole ja olet saanut pk seudulta HALVAN ara asunnon niin olet todella onnekas.

Sellaista merkitystä sillä on että ara asuntoja valmistuu aivan liian hitaasti nykymenolla kattaakseen hakijoiden määrän, joka taas tiukentaa hakijoiden kriteerejä..

Ei kai tulot vaikuta arava asuntojen saamiseen vaan varallisuus? Ellen sitten ole ymmärtänyt väärin. 4 hengen perheellä Helsingissä varallisuusraja on 160 tuhatta euroa.

Tosin Helsingissä taitaa neliöhinta noissakin olla reilusti yli 10 euroa neliö, ei tuota 6 euroa neliö.

 

Ei kai tulot vaikuta arava asuntojen saamiseen vaan varallisuus? Ellen sitten ole ymmärtänyt väärin. 4 hengen perheellä Helsingissä varallisuusraja on 160 tuhatta euroa.

Tosin Helsingissä taitaa neliöhinta noissakin olla reilusti yli 10 euroa neliö, ei tuota 6 euroa neliö.

myös tulot vaikuttaa mikä on täysin logistista

Ara > Asukasvalinta ARA-vuokra- ja osaomistusasuntoihin

 

Ei kai tulot vaikuta arava asuntojen saamiseen vaan varallisuus? Ellen sitten ole ymmärtänyt väärin. 4 hengen perheellä Helsingissä varallisuusraja on 160 tuhatta euroa.

Tosin Helsingissä taitaa neliöhinta noissakin olla reilusti yli 10 euroa neliö, ei tuota 6 euroa neliö.

Juu tulot eivät ilmeisesti vaikuta suoraan mutta ne vaikuttavat kiireellisys ja tarve harkintaan, ja kuinkahan käytännössä käy kun vastassa on 30 tuhatta työtöntä..
Ja joo keskineliö hinnat taitaa tosiaan pyöriä tuolla 12€ kieppeillä.

 

Asumisoikeusasuntoja hieman ihmettelen, kun vastike on monesti sama kuin vuokra ja sen lisäksi maksat pantin. Tosin sen saa takaisin myöhemmin. Lisäksi aso-asunnon voi vuokrata jos lähtee ulkomaille.

 

(Itseasiassa vuokra tulee taas tippumaan, kun korot laskeneet viime tarkastuskerrasta).

M?

AIka mielenkiintoista, muilla ara asujilla vuokrat nousevat mutta sulla laskee..
Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2014 toisella neljänneksellä 3,7 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 3,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 3,6 prosenttia ja muualla Suomessa 3,1 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,2 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 0,7 prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat 1,1 prosenttia.

Joko sä kohta muuten kerrot mistä siltä pk seudulta voi ostaa niitä taloja 20 000€

Tuossa muuten Kuapungin vapaat ara kämpät, V

hmm, melko kalliita