Suomen tuleva asuntojen hintaromahdus nähdään jo kauakaa. Oletko varautunut?

[QUOTE="Mmm";29066087]Ei huoleta pätkääkään hintojen lasku. Ostamme asuntomme kodiksemme, ja nyt kun kun laina on pian maksettu ei tarvitse huolehtia kuin vastikkeista. Vuokra tästä asunnosta olisi noin 1200 mutta nyt vastikkeet remppaosuuksineen vain noin 500. Todellakaan ei vuokra-asuminen kiinnosta, vaan mieluummin käytän tuon 700 johonkin ihan muuhun ja omistan oman kotini [/QUOTE]

Tuostahan kertyy asuntotuloa 700€ ja siitä joudut vielä aikanaan maksamaan veroa pääomatuloveroprosentin mukaan...

 

[QUOTE="nainen";29067144]

Milloin mielestäsi esim Oulussa lasku alkaa? Nythän siellä jo ennen kesää sai tosi paljon ihmisiä potkut Nokialta.[/QUOTE]

Vaikka en olekaan aapeen kanssa samoilla linjoilla niin tähän voin vastata asuntokauppaa vuosia seuranneena, että on alkanut jo. Kauppa hyytynyt.

 

[QUOTE="vieras";29067579]Vaikka en olekaan aapeen kanssa samoilla linjoilla niin tähän voin vastata asuntokauppaa vuosia seuranneena, että on alkanut jo. Kauppa hyytynyt.[/QUOTE]

Nokian pihalle potkimat insinöörit pakkomyyntien edessä...

 

[QUOTE="vieras";29067645]Nokian pihalle potkimat insinöörit pakkomyyntien edessä...[/QUOTE]

Varmasti muutkin, mutta suuntaus on tosiaan ihan selvä. Kolahtaa sinänsä itseenikin, vaikka emme ihan Oulussa asukaan.

 

Siinä mielessä ei huoleta, että nykyinen asunto on pian velaton. Eli enimmäkseen harmittaisi hintojen putoaminen. Lievästi myös mietityttää se, kun isompaan pitäisi muuttaa, että uskaltaako sellaista nyt edes tehdä. Ehkä nyt kannattaisi myydä ja muuttaa vuokralle odottelemaan hintojen suurempaa laskua ja sitten ostaa se isompi asunto halvemmalla.

 

[QUOTE="vieras";29067645]Nokian pihalle potkimat insinöörit pakkomyyntien edessä...[/QUOTE]

Oulussakin siis hinnat vielä nousivat nyt elokuussa 2,1%. Milloin se pakkomyynti alkaa? Tätä on jo monet toitottaneet kymmenia vuosia.

 

Mitä tarkoittaa selvennettynä?
"Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,6 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia."

 

[QUOTE="nainen";29067832]Oulussakin siis hinnat vielä nousivat nyt elokuussa 2,1%. Milloin se pakkomyynti alkaa? Tätä on jo monet toitottaneet kymmenia vuosia.[/QUOTE]

Tietyillä asuinalueella se on jo alkanut.

 

[QUOTE="nainen";29067832]Oulussakin siis hinnat vielä nousivat nyt elokuussa 2,1%. Milloin se pakkomyynti alkaa? Tätä on jo monet toitottaneet kymmenia vuosia.[/QUOTE]

Se on eri asia mitä käytännössä saa. Olen seurannut jatkuvasti Oulun seudun asuntomarkkinoita ainakin 8 vuotta. Ostanut osakkeen, myynyt osakkeen, etsinyt omakotitaloa useiden vuosien ajan sekä ennen vuotta 2007 että sen jälkeen, joten aika hyvä kuva on muodostunut. En ole kylläkään pakkomyynnistä puhunut mitään, mutta kyllä tuon tilanteen huomaa.

 

[QUOTE="vieras";29067840]Mitä tarkoittaa selvennettynä?
"Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,6 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia."[/QUOTE]

Siinähän se lukee mitä nuo kolme lukua tarkoittavat.

 

[QUOTE="vieras";29067857]Siinähän se lukee mitä nuo kolme lukua tarkoittavat.[/QUOTE]

Hinnat nousi koko maassa 0,7% ja laski muualla suomessa 0,8%.
Mitä se muu Suomi sitten on jos ei koko maa?

 

Tänään taas on ihan eri ennustuksen kuin pari päivää sitten: oppk arvioi asuntojen hitnojen kallistuvan.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/10/07/opkkn-sandberg-asuntohintakuplaa-ei-ole/201313899/310

 

[QUOTE="Tintta";29067777] Ehkä nyt kannattaisi myydä ja muuttaa vuokralle odottelemaan hintojen suurempaa laskua ja sitten ostaa se isompi asunto halvemmalla. [/QUOTE]

Jotkut "talousnerot" yrittivät tätä samaa jo ihan 2000-luvun ensimmäisinä vuosina, kun asuntojen hinnat olivat "kuplassa" ja romahtamassa "ihan pian".

 

[QUOTE="nainen";29070889]Tänään taas on ihan eri ennustuksen kuin pari päivää sitten: oppk arvioi asuntojen hitnojen kallistuvan.

OPKK: Asuntokauppa on hidastunut | Taloussanomat[/QUOTE]

Meinaat, että kiinteistövälittäjä, jonka työnantaja vielä myy asuntohuijausrahasto-osuuksia mitään muuta sanoisikaan? Lapsellista on usko.

 

Meinaat, että kiinteistövälittäjä, jonka työnantaja vielä myy asuntohuijausrahasto-osuuksia mitään muuta sanoisikaan? Lapsellista on usko.

Tietenkin heillä on oma lehmä ojassa, mutta niin on pankeillakin. Totuuden kyllä kertää viralliset tilastot eli Tilastokeskus. Niiden mukaan ei kans ole mitään asuntokuplaa.

 

[QUOTE="nainen";29071076]Tietenkin heillä on oma lehmä ojassa, mutta niin on pankeillakin. Totuuden kyllä kertää viralliset tilastot eli Tilastokeskus. Niiden mukaan ei kans ole mitään asuntokuplaa.[/QUOTE]

Juu, eikä työttömyyttä. Ihan toiset luvut tuleekin sitten sieltä, missä tilastoja ei vääristellä laman kätkemiseksi, eli Työ- ja elinkeinoministeriö. Kannattaa herätä.

 

Juu, eikä työttömyyttä. Ihan toiset luvut tuleekin sitten sieltä, missä tilastoja ei vääristellä laman kätkemiseksi, eli Työ- ja elinkeinoministeriö. Kannattaa herätä.

Nyt kun olet niin asiantuntija, niin kerro mitä vikaa on Tilastokeskuksen kiinteistöhintatilastossa tai osakekaupoissa?

 

[QUOTE="vieras";29067865]Hinnat nousi koko maassa 0,7% ja laski muualla suomessa 0,8%.
Mitä se muu Suomi sitten on jos ei koko maa?[/QUOTE]

Muualla Suomessa tarkoittaa Suomea ilman pk-seutua.

 

[QUOTE="nainen";29071163]Nyt kun olet niin asiantuntija, niin kerro mitä vikaa on Tilastokeskuksen kiinteistöhintatilastossa tai osakekaupoissa?[/QUOTE]

Minulle kyllä aikuisena ihmisenä riittää luottamuksen katoamiseen ihan ilmiselvä kusettaminen yhdessä merkittävimmässä tilastossa. Mitään kyseisen laitoksen julkaisuja ei sen jälkeen voi ottaa vakavasti, ellei ole lapsenmielinen, tai vajaa.

 

Kun lasket asunnostasi saatavan vuosittaisen vuokratuoton (ennen kuluja ja veroja) ja jaat sen asunnon hinnalla, saat kätevästi lukeman, joka kertoo onko kuplaa vai ei. Jos tuo lukema on yli 7%, niin mitään kuplaa ei ole. Kaikki mikä jää tuon alle voi kadota milloin vain.

 

Jotkut "talousnerot" yrittivät tätä samaa jo ihan 2000-luvun ensimmäisinä vuosina, kun asuntojen hinnat olivat "kuplassa" ja romahtamassa "ihan pian".

No niinpä. Urpot on jatkuvasti ihan paniikissa huooh!

 

No niinpä. Urpot on jatkuvasti ihan paniikissa huooh!

Täällähän löyhkää ehta tyhmyys. Ihmettelenpä vain, kenelle muka on epäselvää, mihin jatkuva hintojennousu jälleen täälläkin johtaa. Vai taitaakin kyse olla enemmän defensiivistä ja ikävien tosiasioiden kieltämisestä. On muuten olennainen osa kaikkia manioita ja niiden loppuvaihetta.

 

Jossainhan sitä on kuitenkin asuttava... me ostettiin tämä talo ihan asumista varten eikä sijoitusmielessä.

Sitä paitsi, jos asuntojen hinnat romahtavat niin vuokratkin nousevat (itsestään selvä asia) joten voivat olla ongelmissa vuokra-asujatkin.

 

Vuokrat nousee joka tapauksessa, noussut jo monta vuotta ja jatkaa nousua.

 

mä oon varautunu nauramaan räkäsesti. ei kai siinä muuta voi paitsi jos saa vielä orgasmin. en kyllä ostais asuntoo helsingistä vaik myytäis eurolla Sääli niitä jotka on luullu et ne huussit on arvokkaita muuten ku keinotekoisesti..