Suomen tuleva asuntojen hintaromahdus nähdään jo kauakaa. Oletko varautunut?

Onneks on edullinen ja iso vuokra-asunto. Katsellaan ostamista sit, kun ne todella tippuu.

 

Onneksi on lainaa n. 40% asunnon nykyarvosta Joten saa romahtaa aika kovaa, ennen kun myynnistä jäisi vielä velkaa

 

[QUOTE="mie";29062716]Onneksi on lainaa n. 40% asunnon nykyarvosta Joten saa romahtaa aika kovaa, ennen kun myynnistä jäisi vielä velkaa[/QUOTE]

90-luvun Suuressa Lamassa asuntojen hinnat romahtivat 60%: olisit just jäänyt omillesi jos et olisi ottanut valuuttalainaa.

 

[QUOTE="vieras";29062729]90-luvun Suuressa Lamassa asuntojen hinnat romahtivat 60%: olisit just jäänyt omillesi jos et olisi ottanut valuuttalainaa.[/QUOTE]

Valuuttalainaa ottivat lähinnä yrittäjät, eivät kotitaloudet.

 

Asuntojen hintojen romahdus ei kosketa kuin niitä, joilla on liikaa lainaa ja vakuus ei enää lainalle riitä sekä sitten niitä jotka pystyvät halpoja asuntoja ostamaan. Taas pääsee joku entisestään rikastumaan, tiedän ihmisiä jotka käsiään hieroskellen ostivat romahduksen aikaan Helsingistä pieniä asuntoja, pitivät vuokralla ja myivät kun sai jo sievoisen voiton. Monet pääsivät rikastumaan niillä asunnoilla. Sitten tietysti monet saivat ihan tarpeeseen omistusasuntoja, joihin eivät olisi muuten pystyneet ja kivasti on omaisuus karttunut. Harmi kun ne kaikista varakkaimmat pääsevät toisten ahdingolla mälläämään :/

 

[QUOTE="...";29062516]vois käydä niin kuin 90-luvulla jolloin asunnosta ei saatu ees sitä millä se oli ostettu. Ois mullakin varaa sit ostaa se asunto.[/QUOTE]

Niin voi toki käydäkin, mutta niin kauan kuin korot on matalalla, niin harvan on pakko myydä. 90-luvulla asuntolainankorot oli jossain välissä yli 10%. Sillä tasolla niitä pakkorakoja tulee helpommin.

 

Niin voi toki käydäkin, mutta niin kauan kuin korot on matalalla, niin harvan on pakko myydä. 90-luvulla asuntolainankorot oli jossain välissä yli 10%. Sillä tasolla niitä pakkorakoja tulee helpommin.

Aina tää sama vähä-älyinen väittämä, että korot yksinään määräävät pakon myydä ja mikään muu kuluerä ei vaikuta.

Mitä eroa on 200 eurolla, joka menee nyt esim. nousseisiin veroihin, verrattuna 200 euroon, joka kuluu nousevaan lainakorkoon? Ei mitään. Ihan samaa rahaa, eri tavalla hävittynä.

 

Siis voiko pankit oikeasti perua lainan, jonka ovat jo myöntäneet, jos vakuuksien arvo romahtaa? Ja sitten tuota korkojen nousua ihmettelin, että eikö tasaerälainassa laina-aika vain pitene jos korot nousevat? Meillä on tällä hetkellä oma rivitaloasunto, jossa asumme itse ja nyt tarkoituksena olisi ostaa/rakennuttaa omakotitalo ja jättää tämä asunto vuokralle, ilmeisesti nyt ei kuitenkaan ole oikea aika? Milloin tämä romahdus sitten olisi mahdollisesti tulossa, milloin uskaltaa ostaa?

 

[QUOTE="sasa";29062546]

Eli jos olet velaksi ostanut asuntosi ja joudut(te) työttömäksi, niin huonolla tuurilla teillä jää puolet velasta vaikka asunto on jo myyty. Tämä on jo kerran tapahtunut vain kaksikymmentä vuotta sitten tuhansille ja tuhansille perheille. Kaikki meni ja vain velat jäivät.

[/QUOTE]

Onneksi minä olen jo valmiiksi työtön ja laina mitoitettu sen mukaan. Olen kokenut myös edellisen laman. Silloin vanhemmista ensin toinen oli lomautettuna ja toinen työttömänä. Siitäkin selvittiin. Pankeilla taisi mennä huonommin, Varmaan "kaikki menee", jos elää yli varojensa. Tavalliselle asuntovelalliselle ei nyt ihan kummia tapahdu, jos asuu samassa asunnossa ja velkaa kykenee edes jotenkin lyhentämään.

 

Siis voiko pankit oikeasti perua lainan, jonka ovat jo myöntäneet, jos vakuuksien arvo romahtaa? Ja sitten tuota korkojen nousua ihmettelin, että eikö tasaerälainassa laina-aika vain pitene jos korot nousevat? Meillä on tällä hetkellä oma rivitaloasunto, jossa asumme itse ja nyt tarkoituksena olisi ostaa/rakennuttaa omakotitalo ja jättää tämä asunto vuokralle, ilmeisesti nyt ei kuitenkaan ole oikea aika? Milloin tämä romahdus sitten olisi mahdollisesti tulossa, milloin uskaltaa ostaa?

Esimerkki Nordean ehdoista
9. Velan erityiset erääntymisperusteet
9.1 Erääntyminen maksuviivästyksen vuoksi
Velka erääntyy maksettavaksi pankin kirjallisesta vaatimuk-
sesta, jos velallinen laiminly
ö pääoman, koron, viivästysko-
ron tai muun maksun maksa
misen eräpäivänä, jos
1) maksu on viivästynyt vähintään kuukauden ja on
edelleen suorittamatta ja
2) viivästynyt määrä on vähintään kymmenen prosenttia
tai jos siihen sisältyy useampi kuin yksi maksuerä, vä-
hintään viisi prosenttia velan alkuperäisestä määrästä.
Velka erääntyy kuitenkin maksettavaksi pankin kirjallisesta
vaatimuksesta, jos maksu on viivästynyt vähintään kuusi
kuukautta ja on edelleen olennaisessa määrin suorittamatta.
Pankilla ei ole oikeutta eräännyttää velkaa, jos viivästyminen
johtuu velallisen sairaudesta, työttömyydestä tai muusta sii-
hen verrattavasta hänestä riip
pumattomasta seikasta. Pankil-
la on kuitenkin oikeus eräänny
ttää velka, jos viivästyksen
kesto ja muut olosuhteet huomioon ottaen pankille olisi
ilmeisen kohtuutonta jat
kaa velkasuhdetta.
9.2 Erääntyminen muulla perusteella
Velka erääntyy maksettavaksi pankin kirjallisesta
vaatimuksesta, jos
1) velallinen tai joku velallisista on antanut pankille
harhaanjohtavia tietoja, jotka ovat voineet vaikuttaa
velan myöntämiseen tai sen ehtoihin;
2) velallinen tai joku heistä kuolee;
3) velan vakuutena oleva pantti muutetaan rahaksi;
4) velan vakuutena olevan pantin vakuuttaminen on
laiminlyöty; tai
5) velallinen tai joku heistä on olennaisesti rikkonut
luottosopimusta.
Velallisen konkurssin alkaminen eräännyttää velan heti
takaisinmaksettavaksi.
Jos velan takaaja tai joku heistä kuolee tai asetetaan kon-
kurssiin, velallisen tai kanssatakaajan on hankittava uusi
pankin hyväksymä takaaja tai muu pankin hyväksymä va-
kuus pankin asettamassa vähintään yhden kuukauden mää-
räajassa. Muutoin pankki voi kirjallisesti eräännyttää velan
takaisinmaksettavaksi.
Jos pankki osoittaa, että annettua vakuutta ei voida enää kat-
soa riittäväksi ja vakuuden arvon aleneminen johtuu velalli-
sen tai pantinomistajan toimenpiteistä, velallisen on pankin
asettamassa vähintään yhden kuukauden määräajassa ja
pankin hyväksymällä tavalla lisä
ttävä vakuutta ta
i lyhennettä-
vä velkaa pankin kirjallisesti ilmoittamalla määrällä. Muutoin
pankki voi kirjallisesti eräännyttää velan takaisinmaksettavaksi

Eli kunhan selviät lyhennyksistä ja koroista alkuperäisen sopparin mukaan, ei homma ole yhtä yksiselitteisen helppoa pankeille kuin viime lamassa. Mutta, jos joudut neuvottelemaan uusia lainaehtoja, esim. pienempiä kuukausieriä, niin silloin pankki voi edellyttää uudet vakuudet ja jos ette pysty toimittamaan, niin lainasopimus irtisanotaan kuukauden sisällä maksettavaksi.

 

Vielä keväällä tälläisille totuuksille naurettiin. Eipä enää.

 

Tätä on puhuttu vuodesta 2008 lähtien. Romahdusta ei ainakaan täällä pk-seudulla ole ollut näköpiirissäkään. Tietysti rakennemuutoksen alla olevissa kunnissa tilanne on täysin toinen.

 

[QUOTE="vieras";29063586]Tätä on puhuttu vuodesta 2008 lähtien. Romahdusta ei ainakaan täällä pk-seudulla ole ollut näköpiirissäkään. Tietysti rakennemuutoksen alla olevissa kunnissa tilanne on täysin toinen.[/QUOTE]

Ei tietysti ole näköpiirissä, kun ei osaa katsoa.

"Asuntojen hinnoissa erikoinen ilmiö: Yli 8 %:n lasku Helsingissä"
Asuntojen hinnoissa erikoinen ilmiö: Yli 8 %:n lasku Helsingissä | Uusi Suomi

Ja mitä 2008 meininkeihin tulee:
"Helsingin keskusta-asuntojen hinnat laskivat 10 prosenttia"
Helsingin keskusta-asuntojen hinnat laskivat 10 prosenttia - Asuminen - Ilta-Sanomat

Että niin tukevalla pohjalla ollaan

 

Ei tietysti ole näköpiirissä, kun ei osaa katsoa.

"Asuntojen hinnoissa erikoinen ilmiö: Yli 8 %:n lasku Helsingissä"
Asuntojen hinnoissa erikoinen ilmiö: Yli 8 %:n lasku Helsingissä | Uusi Suomi

Ja mitä 2008 meininkeihin tulee:
"Helsingin keskusta-asuntojen hinnat laskivat 10 prosenttia"
Helsingin keskusta-asuntojen hinnat laskivat 10 prosenttia - Asuminen - Ilta-Sanomat

Että niin tukevalla pohjalla ollaan

Pääkaupunkiseudulla kupla on ollut jo kauan.

 

Ei tietysti ole näköpiirissä, kun ei osaa katsoa.

Nimenomaa. Ostajakunta nyt vain on niin h*lvetin tyhmää BB-kansaa, ettei mitään mistään tiedetä. Siihen koko vedätys ja sen onnistuminen on perustunut.

 

Ihmeellistä, kun hän väittää:
"Laskelmat perustuvat useisiin mittareihin asuntojen hintaindeksin ohella. Niitä ovat esimerkiksi vuokrien kehitys, kuluttajahintaindeksi, tuottajahintojen kehitys ja bruttokansantuote. Kaikki nämä ovat nousseet huomattavasti asuntojen hintoja hitaammin, Wagner tarketaa näkemystään Taloussanomille tänään.

Wagnerin mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet vähintään 20 prosenttia edellä mainittuja indeksejä nopeammin 1990-luvun puolivälin jälkeen. "

Suomen Tilastokeskus on myös laskenut asuntojen hintakäppyröitä ja päätynyt täysin päinvastaisiin lopputulemaan: heidän mielestään asuntojen hinnat ovat kehittyneet täysin suhteessa muihin hintaindekseihin. Asuntojen nimellishinnoissa ei ole heidän mukaansa ilmaa mittareilla laskettuna.


Jos muuten lukee saksalaispankin Deuche Bankin vuosittaista raporttia asuntojen hintojen kehityksestä, niin siellä on jo viimeiset 5 vuotta kerrottu hintojen kääntyvän laskuun, mitä ei ole vieläkään tapahtunut. Aika heikosti sakut tietävät lopputuleman.

 

Nyt kun otsikkosi vielä sisälsi kysymyksen, "oletko varautunut?", niin ihmettleen miten ihmeessä spekuloitiin hintaromahdukseen pitäisi varautua?

Muuttamalla vuokralle 5 vuodeksi? PK-seudulla siinä ajassa esimerkiksi maksaa jo vuokraa yli 50 000e.

Ihan vaan kun tarkastelet historiaa, niin viimeisest 15v on uumoiltu hintaromahdusta asuntomarkkinoilla.

 

Ei tietysti ole näköpiirissä, kun ei osaa katsoa.

"Asuntojen hinnoissa erikoinen ilmiö: Yli 8 %:n lasku Helsingissä"
Asuntojen hinnoissa erikoinen ilmiö: Yli 8 %:n lasku Helsingissä | Uusi Suomi

Ja mitä 2008 meininkeihin tulee:
"Helsingin keskusta-asuntojen hinnat laskivat 10 prosenttia"
Helsingin keskusta-asuntojen hinnat laskivat 10 prosenttia - Asuminen - Ilta-Sanomat

Että niin tukevalla pohjalla ollaan

No ei osattu katsoa ja ostettiin asunto v. 2008. Asuttiin siinä kolme vuotta, maksettiin halpaa lainaa ja myytiin reilulla voitolla. Laskin, että voitettiin monta kymmentä tuhatta euroa vuokralla asumiseen verrattuna.

 

Olen varautunut. Myytiin talo viime keväänä.

 

[QUOTE="vieras";29062744]Valuuttalainaa ottivat lähinnä yrittäjät, eivät kotitaloudet.[/QUOTE]

Kyllä valuuttalainaa ottivat myös tavalliset palkansaajat, siis ne jotka uskoivat hallitusta: "Suomi devalvoi vain kuolleen ruumiini yli."

 

Mikä pakko se on myydä talo just sillon kun hinnat laskee? Kyllä itse olisi ainakin pitää talo ja parannella pikkuhiljaa tätä mökkiä, ei myydä.

 

[QUOTE="jepjep";29063758]Nimenomaa. Ostajakunta nyt vain on niin h*lvetin tyhmää BB-kansaa, ettei mitään mistään tiedetä. Siihen koko vedätys ja sen onnistuminen on perustunut.[/QUOTE]

Me ostimme osakkeen 2007, möimme sen viime vuonna ja rakennutimme omakotitalon. Mikä tässä meidän toiminnassa on niin helvetin tyhmää? Mitä olisi pitänyt jäädä odottamaan?

 

Aina tää sama vähä-älyinen väittämä, että korot yksinään määräävät pakon myydä ja mikään muu kuluerä ei vaikuta.

Mitä eroa on 200 eurolla, joka menee nyt esim. nousseisiin veroihin, verrattuna 200 euroon, joka kuluu nousevaan lainakorkoon? Ei mitään. Ihan samaa rahaa, eri tavalla hävittynä.

Jotkut maksavat korkoa vuodessa tuhat euroa, mieti jos korkokulut olisivatkin tonnin verran kuukaudessa?

 

lienee pankkien taloustilannekin tänä päivänä hiukan toinen kuin 80-luvulla, ehkä sielläkin on paremmin varauduttu tulevaan kriisiin.

 

lienee pankkien taloustilannekin tänä päivänä hiukan toinen kuin 80-luvulla, ehkä sielläkin on paremmin varauduttu tulevaan kriisiin.

Mikä nyt on paremmin kuin 80-luvulla?