Yhteinen asuntolaina, mutta omistussuhde jotain muuta kuin 50-50?

[Help!]

Kokemuksia? Miten toimii (verottajaa ajatellen), jos lyhennetään lainaa myös samassa suhteessa kuin omistetaan? Entä tilanteessa, jossa esim. laina yhteinen ja omistussuhde 30-70, niin miten pystyy ostamaan toisen osuuden?

 

[ap]

Up up

 

[Gabriela]

Niin mitä kysyt? silloihan vero vähennykset menee samassa suhteessa.. ?? miten pystyy ostamaan no ihan niin kuin yleensäkin eli maksamalla toiselle sen prosenttiosuuden arvon??

 

[Timppa]

Meillä rouva ei omista taloa ollenkaan mutta annoin sille kuitenkin puolet veloista. Sitä en tiedä miten verottaja siihen suhtautuu, ilmeisesti saa samat vähennykset.

 

[ap]

Niin mitä kysyt? silloihan vero vähennykset menee samassa suhteessa.. ?? miten pystyy ostamaan no ihan niin kuin yleensäkin eli maksamalla toiselle sen prosenttiosuuden arvon??

Eli maksan 10% arvosta, mutta hän jää edelleen maksumieheksi puolikkaaseen lainaan? Luulisi että verottajan mielestä kyseessä on silloin lahja.

 

[Gabriela]

Ei ole, koska omistussuhde on sellainen kun on, mutta vain idiootti (sori nyt vaan) ottaa lainan josta ei kuitenkaan omista mitään vastineena..

 

[Gabriela]

Meillä rouva ei omista taloa ollenkaan mutta annoin sille kuitenkin puolet veloista. Sitä en tiedä miten verottaja siihen suhtautuu, ilmeisesti saa samat vähennykset.

Taitaa luotta suhun aika paljon, mä en ikinä lähtis tohon.. en esim sen takia et olisi ihan puolassa perintöverojen takia jos jotain sattus..

 

[Timppa]

Taitaa luotta suhun aika paljon, mä en ikinä lähtis tohon.. en esim sen takia et olisi ihan puolassa perintöverojen takia jos jotain sattus..

Miten perintövero tähän liittyy?

 

[ap]

Ei ole, koska omistussuhde on sellainen kun on, mutta vain idiootti (sori nyt vaan) ottaa lainan josta ei kuitenkaan omista mitään vastineena..

No en nyt sanois että idiootti. Kyseessä on vankka luottamus puolin ja toisin.

 

[vieras]

Meillä rouva ei omista taloa ollenkaan mutta annoin sille kuitenkin puolet veloista. Sitä en tiedä miten verottaja siihen suhtautuu, ilmeisesti saa samat vähennykset.

typerää tollanen mutta jos olette naimisissa eikä avioehtoa ole, niin mitä sillä väliä.

 

[Timppa]

Ei ole, koska omistussuhde on sellainen kun on, mutta vain idiootti (sori nyt vaan) ottaa lainan josta ei kuitenkaan omista mitään vastineena..

No en nyt sanois että idiootti. Kyseessä on vankka luottamus puolin ja toisin.

Ja jos naimisissa on eron tullessa niin silloinhan omaisuuskin menee puoliksi kuten myös lainat. Varsinkin jos ne on otettu asuntoo. Ihan sama kenen nimissä mikäkin on.

 

[Timppa]

typerää tollanen mutta jos olette naimisissa eikä avioehtoa ole, niin mitä sillä väliä.

Typeräähän se ei nimen omaan ole just sen takia kun ollaan naimisissa.

 

[Gabriela]

Taitaa luotta suhun aika paljon, mä en ikinä lähtis tohon.. en esim sen takia et olisi ihan puolassa perintöverojen takia jos jotain sattus..

Miten perintövero tähän liittyy?

Jos talo sun nimissä, niin teidän lapset periin osuutensa suoraan.., mutta vaimolles jää puolikas velka, jota se ei saa maksaa pois lasten omaisuudella (maistraatti vahtii asiaa vuoden välein asiaa) eli jos myy talon joskus, niin ei voi myynti tuoloilla maksaa pois velkaansa, vaan myynti tulot menee lapsille ja velka (puolet) jää hälle, ei tietysti ongelma jos varaa maksaa velka pois, mutta ongelma tulee jos esim. joutuu luopumaan talosta kun ei ole varaa toisen kuoltua ylläpitää sitä yms..

 

[Timppa]

Taitaa luotta suhun aika paljon, mä en ikinä lähtis tohon.. en esim sen takia et olisi ihan puolassa perintöverojen takia jos jotain sattus..

Miten perintövero tähän liittyy?

Jos talo sun nimissä, niin teidän lapset periin osuutensa suoraan.., mutta vaimolles jää puolikas velka, jota se ei saa maksaa pois lasten omaisuudella (maistraatti vahtii asiaa vuoden välein asiaa) eli jos myy talon joskus, niin ei voi myynti tuoloilla maksaa pois velkaansa, vaan myynti tulot menee lapsille ja velka (puolet) jää hälle, ei tietysti ongelma jos varaa maksaa velka pois, mutta ongelma tulee jos esim. joutuu luopumaan talosta kun ei ole varaa toisen kuoltua ylläpitää sitä yms..

Mutta tässähän ei (kai) ole kysymys itse perintöverosta?

Muok: Ja meillä on talo kiinnitetty lainojen vakuutena eli jos myyntiin menisi niin lainojahan niillä maksettaisi.

 

[Gabriela]

Ei ole, koska omistussuhde on sellainen kun on, mutta vain idiootti (sori nyt vaan) ottaa lainan josta ei kuitenkaan omista mitään vastineena..

No en nyt sanois että idiootti. Kyseessä on vankka luottamus puolin ja toisin.

Ja jos naimisissa on eron tullessa niin silloinhan omaisuuskin menee puoliksi kuten myös lainat. Varsinkin jos ne on otettu asuntoo. Ihan sama kenen nimissä mikäkin on.

Joo avioeron sattuessa homma onkin selvä pongelmat tulee jos jotain pahempaa sattuu.. eli perinnön jaossa, ja silloin jos vaimosi ei voi ylläpitää asuntoa enää yksin..

 

[Gabriela]

Taitaa luotta suhun aika paljon, mä en ikinä lähtis tohon.. en esim sen takia et olisi ihan puolassa perintöverojen takia jos jotain sattus..

Miten perintövero tähän liittyy?

Jos talo sun nimissä, niin teidän lapset periin osuutensa suoraan.., mutta vaimolles jää puolikas velka, jota se ei saa maksaa pois lasten omaisuudella (maistraatti vahtii asiaa vuoden välein asiaa) eli jos myy talon joskus, niin ei voi myynti tuoloilla maksaa pois velkaansa, vaan myynti tulot menee lapsille ja velka (puolet) jää hälle, ei tietysti ongelma jos varaa maksaa velka pois, mutta ongelma tulee jos esim. joutuu luopumaan talosta kun ei ole varaa toisen kuoltua ylläpitää sitä yms..

Mutta tässähän ei (kai) ole kysymys itse perintöverosta?

Ei ellette testamenttaa puolta talosta testamentin kautta, joka pitäisi tehdä jos ei muuten omista taloa, juuri edellä olevan ongeman takia (silloin vaimosi joutuis maksamaan perintöveron avio-oikeudellisesta osuudestaan.. sillä nyt vaimollesi ei jää mitään muuta kuin velkaa..

 

[Gabriela]

Taitaa luotta suhun aika paljon, mä en ikinä lähtis tohon.. en esim sen takia et olisi ihan puolassa perintöverojen takia jos jotain sattus..

Miten perintövero tähän liittyy?

Jos talo sun nimissä, niin teidän lapset periin osuutensa suoraan.., mutta vaimolles jää puolikas velka, jota se ei saa maksaa pois lasten omaisuudella (maistraatti vahtii asiaa vuoden välein asiaa) eli jos myy talon joskus, niin ei voi myynti tuoloilla maksaa pois velkaansa, vaan myynti tulot menee lapsille ja velka (puolet) jää hälle, ei tietysti ongelma jos varaa maksaa velka pois, mutta ongelma tulee jos esim. joutuu luopumaan talosta kun ei ole varaa toisen kuoltua ylläpitää sitä yms..

Mutta tässähän ei (kai) ole kysymys itse perintöverosta?

Muok: Ja meillä on talo kiinnitetty lainojen vakuutena eli jos myyntiin menisi niin lainojahan niillä maksettaisi.

Nimenomaan ei, vaan lasten perintö osa on "pyhä" eli jos talo menisi perinnön jakoon kiinnitys "purkautuisi", koska vaimollasi enemmän velkaa kuin omaisuutta taas kuten lapsillasi enemmän omaisuutta kuin velkaa.. jolloin pankki tulisi kyselemään vaimoltasi mistä takuut lainaansa..

 

[Timppa]

Ei ellette testamenttaa puolta talosta testamentin kautta, joka pitäisi tehdä jos ei muuten omista taloa, juuri edellä olevan ongeman takia (silloin vaimosi joutuis maksamaan perintöveron avio-oikeudellisesta osuudestaan.. sillä nyt vaimollesi ei jää mitään muuta kuin velkaa..

No joo, voihan sen noinkin ajatella. Tavallaan maksaisi lasten perintöä pois. Mutta jäisihän sille kuitenkin asumisoikeus ja sille ei kakarat mahtaisi minkään!

 

[Gabriela]

Ei mahtaisi ei, mutta pankki mahtaisi jos ei pysty ylläpitämään asuntoa, eli kannattaa varmistaa, että vaimosi selviää velasta myös siinä tapauksessa..

 

[ap]

Mutta palatakseni kysymykseeni... ???

 

[Timppa]

Ei mahtaisi ei, mutta pankki mahtaisi jos ei pysty ylläpitämään asuntoa, eli kannattaa varmistaa, että vaimosi selviää velasta myös siinä tapauksessa..

Ottakoon jonkun rikkaan elättäjän jos ei muuten mahda! Ja toisaalta: lapsille jäisi velaton talo ja rouva jäisi velkoineen puille paljaille. :kieh: :kieh: :kieh: Ei paha...

 

[Gabriela]

Ei mahtaisi ei, mutta pankki mahtaisi jos ei pysty ylläpitämään asuntoa, eli kannattaa varmistaa, että vaimosi selviää velasta myös siinä tapauksessa..

Ottakoon jonkun rikkaan elättäjän jos ei muuten mahda! Ja toisaalta: lapsille jäisi velaton talo ja rouva jäisi velkoineen puille paljaille. :kieh: :kieh: :kieh: Ei paha...

Minkäs ikäisiä lapset on? jos eivät lähellä täyttä ikää niin ovat siellä samassa lumihangessa vaimos kanssa..

 

[Nalkuttava Talonmies]

Siis tilanne olisi niin, että toisella on enemmän käteistä. Joten ottamalla yhtä paljon lainaa, toinen pystyy maksamaan enemmän. Minusta siinä ei ole yhtään mitään erikoista.

Jos haluatte lyhentää lainaa eri tahtiin, hankkikaa erilliset asuntolainat. Meillä on näin: erikokoiset lainat, mutta talon omistussuhde on tasan.

Toisen voi lunastaa ihan rahalla pois.

 

[ap]

Nostan vielä.

Mietin siis että kuinka lunastan talon itselleni kun toinen on yhteisvastuussa lainasta, mutta omistaa 10% sen 50% sijaan?

 

[tietämätön]

En tiedä näistä mitään mut eiks se kannattais omistaa 49-51% niin toinen saisi myöhemmin ostaa ensiasunnon vielä jos muutatte.