Vinkkejä asuntoesittelyyn???

[3lasta2vuodessa]

Ollaan laittamassa asuntoamme myyntiin, ja olisin kysellyt, oisko vinkkejä, mitkä ois tärkeitä juttuja muistaa? Meillä on aika simppeli sisustus, että sellasta turhaa "krääsää" ei pinnoilla loju kunnon siivouksen jälkeen. Mutta siis, esim keittiö, vessa, kylppäri toki pestään tosi huolella, mutta mitä muita juttuja yleensä pitäis miettiä...huoh, toivoin vain että tämä menis tosi nopeasti kaupaksi, niin ei tarveisi monta esittelyä pitää.

 

["pepe"]

muista tuulettaa hyvin, jätä vaikka ikkunoita auki.

 

["vieras"]

Jos pistorasiat on niin että johtoja jää näkyville esim. telkkarin tai lattiavalaisimien takia, niin nyppää johdot irti seinästä ja piilota. Ne näyttävät epäsiisteiltä ja tulee mielikuva että asunnossa ei ole riittävästi pistorasioita tai ne on sijoiteltu hölmösti, jos joutuu vetämään johtoja ties minne.

Sellaiset pienet matot, jotka eivät varsinaisesti kaunista taloa vaan ovat lattialla käytännöllisyyden vuoksi, kannattaa ehkä ottaa pois (esim. eteisessä, kylppärin oven edessä), yleensä näyttää paljon kivemmalta ja siistimmältä ilman.

Henkilökohtaiset jutut, kuten valokuvat, neuvotaan yleensä ottamaan pois näkyvistä. Vessassa ja kylppärissä kannattaa kans piilottaa hammasharhat ym. jos sellaisia on näkyvissä.

 

[Jehnny Tightlips]

Tämä nyt ei liity asuntoesittelyyn, mutta myyntiin. Monelta tuntuu unohtuvan vilkaista ennen hintapyynnnön laittoa sieltä etuovesta, että minkälaisia asuntoja ja mihin hintaan seudulla on sillä hetkellä kaupan. Jos asuntonne kaltaisia on esim 30, niin ei auta laittaa sitä hintaa ylimmäksi sen takia, että teillä on joku pieni kiva sisustusyksityiskohta siellä. Verratkaa, verratkaa, verratkaa. Jos meinaatte saada kaupaksi nimittäin.

 

[3lasta2vuodessa]

Me ollaan kyllä tarkkaan funtsittu hintaa, ja katottu itse asuntoja pitkään. En ymmärrä just sitä hinnoittelutapaa, että jos on nätit verhot ja kivoja kynttilöitä, niin hintaa voi nostaa... tällä alueella ei ole yksitasoisia tämänkokoisia oikeastaan lainkaan, suht uusia varsinkaan. Tässä on myös luontoon liittyviä elementtejä lähellä, joita ei Ikeasta saa mihinkään hintaan. Silti koitetaan hinnoitella järkevästi.

 

["vieras"]

Kunnon siivous on tärkeintä, ei stailaus, kaikki rojut pois, tuuletus, ei ikkunaa auki sillä se herätää epäilykset, ei ilmanraikastimia tai pullan paistoa.

 

["hmmm"]

Älkää laittako sen ilmoituksen kuviin jotain epäolennaisia kuvia jostain pikku sisustusjutuista. Nykyään tuntuu olevan tapana, että on joku lähikuva jostain hedelmäkiposta piirongin päällä ja vaikka se sisutuksellisesti on ihan kiva juttu niin jos se kippo ei kuulu kauppaan, niin ostaja ei sillä kuvalla mitään tee. Laajoja kuvia, joista näkyy huoneiden mittasuhteet.

 

[HippuTAR]

[QUOTE="pepe";28645486]muista tuulettaa hyvin, jätä vaikka ikkunoita auki.[/QUOTE]

Herättäis ainakin mulla epäilyksiä että on tuuletettu kosteusvaurion hajua pois.

 

["välittäjä"]

Kunnollinen siivous ja tuuletus on tärkeää. Jos sisutus on valmiiksi jo yksinkertainen, niin riittänee että laitat henkilökohtaisuudet, esim. valokuvat piiloon. Asuntoon kannattaa hankkia rekvisiitaksi kukkia pöydälle, hedelmiä hedelmäkoriin ja sen semmoista pientä tuunausta. Tarvittavat dokumentit on hyvä kaivaa valmiiksi jo esille, esim. taloyhtiön 5v remonttisuunnitelma.

Näyttöä ajatellen voit ostaa halpahallista niitä sinisiä kenkäsuojia. Se helpottaa sisääntuloa ja pitää eteisen siistin näköisenä vaikka kävijöitä tulisikin runsaasti. Kuumana kesäpäivänä kylmää mehua tai vettä on hyvä pistää tarjolle.

Myyntiä ajatellen tärkeää on oikea myyminen. Eli ei vain esitellä asuntoa ja päästetä ihmisiä heti "karkuun". Pitää havainnoida ketkä olisivat asunnosta oikeasti kiinnostuneita ja pyytää tekemään tarjous. Liikaan painostamiseen ei tietenkään pidä syyllistyä.

 

[3lasta2vuodessa]

ok, no kyllä aika hyvillä jäljillä taitaa meillä hommat olla. Kiitos ajatuksista! Ei me yleensä koskaan tuuleteta, kun on koneellinen hyvä ilmanvaihto, niin ilma vaihtuu ja raikastuu kyllä itsestäänkin. Joskus, mutta yleensä ei tarvitse. Kun tulee kotiin pitemmältä reissulta, meillä ei haise "miltään", mikä on minusta hyvä asia. Vielä jos on jotain juttuja, niin saa kommentoida mieluusti!

 

["nainen"]

[QUOTE="pepe";28645486]muista tuulettaa hyvin, jätä vaikka ikkunoita auki.[/QUOTE]

Mua itseä aina epäilyttää avatut ikkunat: mitä hajuja siellä halutaan peittää?

Monet asunnot muuten haisee vanhalle tai homeelle. Yleensä sitä halutaan peittää avaamalla ikkunoita.

 

["nainen"]

On tärkeää antaa kuva, että asunto on haluttu:
-pyydä kavereita feikkiostajiksi näytölle. Jos näytöllä on vähän väkeä, niin se heti herättää tietyn fiiliksen.
-näyttöpäivä sunnuntaiksi ja 2 viikkoa aikaa Oikotielle ennen ensi näyttelyä. Ennen ensinäyttelyä on parasta yrittää saada jo ensimmäinen ostotarjous sisään. Sitten ensinäyttelyssä voi sanoa, että ostotarjous on sisässä -> lue tunteen, että tämä asunto on kuumaa tavaraa ja menee nopeasti.

Mulla itsellä oli kovin hintapyyntö koskaan talonyhtiössä. Hinnassa oli ilmaan aika paljon. Asunto kuitenkin meni ennen ekaa näyttöä. Ekassa näytössä kerroin ostajille, et eka tarjous on sisässä ja asunto menee 3 päivän sisällä myydyksi. Tämä sai tosiostajat villiksi ja tarjouksia alkoi sadella.

Mielikuva ja muiden halukkuus luo ne ostopaineet.

Sitten pieniä vienkkejä:

-verhot auki -> valoa (tutkimusten mukaan tärkein kriteeri asunnossa on avaruus ja valoisuus)
-lue muita markkinatutkimuksia, mitä asioita ihmiset arvostaa asunnossa ja yritä korostaa niitä asunnonsasi
-tutustu talonyhtiön tilanteeseen ja kerro siitä avoimesta ostajille
-yleensä kyllä naiset tekee sen ostopäätöksen pelkillä tunteilla, joten mielikuvalla on suuri vaikutus -> tee asunnosta miellyttävä, myös sisustuksella

 

["Milja"]

Siivotkaa allergiaystävällisillä aineilla. Kammottavia ne näytöt, joissa jo korttelin päästä haistaa, että on 'siivottu kunnolla" ei se pesuaineen haju ole yhtään pölyn hajua parempi vaihtoehto.

Niin ja jos siis pidätte näytön itse, niin huolehtikaa kunnon opasteista, jotta perille on helppo löytää.

 

["vieras"]

Pidättekö näytön itse? Kun etsimme asuntoa, monissa kohteissa jaettiin pientä esitettä, josta löytyi asunnon pohjapiirros ja keskeisimmät faktat (rakennusvuosi, pinta-ala, jne.). Nämä esitteet olivat hyödyllisiä, kun helposti tuli yhden päivän aikana käytyä monessa näytössä ja illalla oli jo vähän sekaisin, että mikäs asunto nyt oli mikäkin. Jos teillä ei ole pohjapiirrosta, piirrä itse edes joku suuntaa antava kuva!

 

["vieras"]

Muista viedä roskat ja tyhjät pullot. Tiskipöydän aluskaappi mahdollisimman siistiin kuntoon, sieltä tulee katsottua aina missä kunnossa putket on ja onko valuttanut vettä. Monessa paikassa, missä kaikki on päällisin puolin kunnossa, tuo kaappi on suoraan sanoen saastainen. Muutkin kaapit, missä on noita viemäriputkia, kannattaa laittaa katseen kestävään kuntoon.

Samaten kannattaa pistää kaikki henkilökohtaiset lääkärin ajanvaraus yms laput henkilötunnuksineen jonnekin muualle jääkaapin ovesta tai ilmoitustaululta.