Uuden talon osto ja pankki

[hipheiS]

Sellanen vaan tuli mieleen, et ollaan menossa katsomaan tänään yhtä talokandidaattia josta mahdollisesti tehdään tarjous..Mutta tuli vaan mieleen, et olisko tästä myynti/ostoaikeista pitänyt eka keskutella pankin kanssa? siis vaikuttaako uuden talon osto jotenkin meidän nykyiseen lainaan joka on otettu siis tätä taloa varten..Kyseessä olis kyllä saman hintainen talo, kuin tämä meidän oli silloin ostettaessa ja lainaa otettaessa.. Nykyään tämän meidän talon arvo on huomattavasti enemmän. Mietin vaan, et uskaltaako tänään mitään tarjousta tehdä, et pitääkö pankin kanssa jutella?? Laitoin kyllä pankkiin soittopyynnön..saa nähdä tuleeko puhelua tänään

 

[Kaiutin]

No miten ajattelit myyjän suhtautuvan siihen, että "me ostettais tää, mutta odottakaa ensin vuosi kun saadaan edellinen myytyä?" Eli pankkiin vaan ja välittömästi.

 

["hiphei"]

No tarjous tietysti tehtäis ehdolla, että kun oma talo on myyty. Ja aika luottavaisin mielin lähden myymään meidän taloa, koska me ollaan kaikki tästä laitettu uusiks Ja kaksi taloa samalta kadulta myyty vuoden sisään, kummastakaan ei kerinny esittelyä tulemaan, vaan menivät ensimmäisellä yksityisnäytöllä. Tietty voi olla et meidän talo ei kiinnosta ketään ja saadaan tosiaan kuukausitolkulla myydä. Koskaan ei tiedä.

 

["hiphei"]

Ja ei me siis lisää lainaa tarvita tai mitään..en vaan tiedä et muuttuuko takaushommat sit vai hähtäh..et siis en tie onko ees mitään syytä jutella eka pankin kanssa..

 

["vieras"]

No tietysti pitää keskustella etukäteen pankin kanssa ja selvittää eim. vakuudet, kiinnitykset jne. Pankki voi myös vaatia lainaehtojen muutamista, koska kohde muuttuu. Pankki voi arvioida uuden kohteen vakuusarvoltaan huonommaksi jne.

 

[tottakai]

[QUOTE="hiphei";26924777]Ja ei me siis lisää lainaa tarvita tai mitään..en vaan tiedä et muuttuuko takaushommat sit vai hähtäh..et siis en tie onko ees mitään syytä jutella eka pankin kanssa..[/QUOTE]

Jos uuteen taloon tarvitsette yhtään pankin rahoitusta (uutta tai vanhaa lainaa) niin on keskusteltava pankin kanssa. He tekevät uuden lainapäätöksen teille.

 

[ettt]

Tämä sitä naisten logiikkaa? Tapana on myydä vanha,sopia laina ja ostaa uusi. Aloittaja täysi-ikäinen?

 

[hkko]

[QUOTE="hiphei";26924777]Ja ei me siis lisää lainaa tarvita tai mitään..en vaan tiedä et muuttuuko takaushommat sit vai hähtäh..et siis en tie onko ees mitään syytä jutella eka pankin kanssa..[/QUOTE]

Ziisus mikä daiju.

 

[Sanna80]

Sen tarjouksen voi jättää ehdollisena myös ehdolla "jos saadaan rahoitus".

Mutta kyllä EHDOTTOMASTI ensin kannattaisi hankkia alustava lainapäätös pankilta ennen kun menee edes katsomaan mitään taloja.

 

["hiphei"]

Juu, aloittaja on alaikäinen talon omistaja No näin mä meinasinkin, et kun nykyisen lainan vakuutena on tietty juuri tämä talo..et mites sit sen kohdalla..tosin laskin jo sen, et meillä on niin vähän lainaa enää jäljellä, et kyllä tuon talon arvo riittää hyvinkin..eikö se yleensä ole se 70% talon arvosta kun riittää..muttamutta..toivotaan et pankista soitettas, päästäs ens viikolla jo pankis käymään ja saatas sitten vaikka miettiä sitä tarjousta..

 

["hiphei"]

Ziisus mikä daiju.

No mikäs minusta daijun tekee?

 

["hiphei"]

Kiitos Sanna80! Ja siksi tätä just mietein,kun kuulostaa niin hassulta, et tarvitaanko me just joku uus lainapäätös meidän nykyseen lainaan..

 

["hiphei"]

Eli yritin sitä kysellä et onnistuuko vanhan lainan siirto uuteen.

 

["vieras"]

Siis ette ole vielä edes myymässä nykyisitä taloa??? Harvoin ne talot noin vain menee kaupaksi muutamassa viikossa. Tuskin uuden talon myyjä hyväksyy tarjousta, kun ei voi tietää milloin te saatte talon myytyä. Kyllä myyjä myy talon sille, joka ensimmäisenä sopivan hinnan tarjoaa eikä odottele tuollaisia ehdollisia tarjouksia.

Kyllä te uuden lainan tarvitte tottakai. Ei vanhoja ja uusia talokauppoja voi sotkea keskenään. Teillä on lainaa vielä vanhasta, joten ensin on ne lainat hoidettava pois talon myyntirahoilla. Sitten uusi laina uudelle talolle.

 

["hiphei"]

Kiitoksia kaikille vastauksista. Meidän oma pankkineuvoja jo soittelikin ja on mahdollista siirtää tämä meidän vanha laina uuteen taloon, kyse olisi siis tässä tapauksessa vain vakuuden siirrosta. On kuulemma tällä hetkellä järkevin ja halvin tapa, vanhat lainaehdot säilyvät, vanhat marginaalit yms. Onneksi ei tarvita uutta lainaa ja uutta sopimusta, kuluja olisi tullut huomattavasti enemmän kuin mitä nyt tulee.

 

["dude"]

Ei tainnut olla liikenteessä kuin vuokra-asujia kun ei tällaseen vastausta tienneet...aina kannattaa ensimmäiseksi pankkiin ehdottaa(jos lainaehtojen mukaan mahdollista) vain vakuuden vaihtoa!!! Pankkihan vain tienaa sillä lisää, jos vaatii eka maksamaan vanhan lainan pois ja ottamaan uuden. Marginaalit nousee, menee välityspalkkioita ja vaikka mitä!!! Kyllä täällä moni joutuis kusetetuks ja varmaan moni ottaakin uutta lainaa vaan ja maksaa turhasta..HUH HUH!