Tarjouskauppa - voiko tarjota vähemmän

["Pauke"]

Pohdiskelen tässä yhtä tarjouskauppakohdetta. Kohde on ollut myynnissä jo kuukausia, eikä tarjouksia (ainakaan voimassa olevia) näy kohteen sivuilla.

Talossa on mielestäni sen verran remontintarvetta, että pyyntihinta on liian korkea. On siis suht uusi omakotitalo jossa on jonkin verran keskeneräisyyttä, välikatossa pieni kosteusjälki + piha onnistuttu tuhoamaan (eli ihan kokonaan saisi uudelleen rakentaa koko viheralueen).

Sijainti & koko jne olisi kuitenkin todella sopiva meidän tarpeisiin.

Eli onkos kellään kokemusta siitä, että olisi tarjonnut tarjouskauppakohteesta alle lähtöhinnan? Tietty voisin kysellä välittäjältä - mutta puolueeton mielipide vois olla kiva kuulla ensin.

 

[Professional Griefer]

Ei. Tarjouskaupassa myyjän asettama hinta on minimi, ja siitä tarjotaan ylöspäin.
Sitten jos talo tulee normaalimyyntiin niin kyllä.

Ellei sitten Kiinteistömaailman (?) tarjouskaupan ehdot oo tässä vuodessa muuttuneet..

 

["veeras"]

Senpä takia jotkut talot ovat pitkään myynnissä, koska eivät suostu alempaan hintaan. Meillä naapuri myi kaksi vuotta, kunnes viimein tuli pari palikkapäätä suostuen maksamaan pyydetyn hinnan.

 

[juuh]

Ei. Tarjouskaupassa myyjän asettama hinta on minimi, ja siitä tarjotaan ylöspäin.
Sitten jos talo tulee normaalimyyntiin niin kyllä.

Ellei sitten Kiinteistömaailman (?) tarjouskaupan ehdot oo tässä vuodessa muuttuneet..

Näin. Kyseessä on lähtöhinta, kuten esim huutokaupassa. Alle ei voi tarjota.

 

[turkkuus]

Näin. Kyseessä on lähtöhinta, kuten esim huutokaupassa. Alle ei voi tarjota.

Kiinteistömaailman välittäjä oli suostunut ottamaan vastaan alemman tarjouksen kuin mitä oli lähtöhinta. Ja kun tuli toinen tarjous, joka ylitti lähtöhinnan, oli välittäjä möläyttänyt, että talosta on kyllä tarjottu alle pyynnin... Nämä siis myyjäpariskunnalta kysymättä.

 

["naps"]

No eiköhän myyjä tuossa vaiheessa ole jo kiinnostunut mistä tahansa tarjouksesta, eli aina kannattaa yrittää, vaikkei se tuon tarjouskauppa-konseptin mukaista olisikaan.

(Ihan perseilyähän koko tarjouskauppa muutenkin on.)

 

[Professional Griefer]

Voittehan te ilmaista sille välittäjälle, että olisitte valmiita maksamaan vähemmän. Mutta sitä tarjousta ei virallisesti kirjata ylös, välittäjä voi vaan vihjaista siitä myyjälle. Ja ilmeisesti tunkua siihen taloon ei ole, niin voi olla että myyjääkin kiinnostaa.

 

["Pauke"]

auts. toi #5:n esimerkki on kyllä paha.

Itse taidan joko antaa kirjallisen alemman tarjouksen tai vihjata haluavani tarjota vähemmän. Katsotaan kuin käy.

 

["sintt1"]

Tässä on taas hyvä esimerkki kohteesta, johon ei todellakaan sovi tarjouskauppa. Tarjouskauppa voi olla hyvä tapa myydä kohdetta, jos on odotettavaa, että kysyntää on paljon. On sitten ostajillakin avoin peli tarjousten suhteen. Kuitenkin kohde, joka ei kiinnosta ketään ja on vielä ylihinnoiteltu on kaikkea muuta, kun hyvä kohde tarjouskaupalle.

 

[satutytti]

Me kerran ostettiin asunto joka oli tuollai tarjouskauppasysteemillä. Tarjottiin asunnosta se minimi mikä oli se lähtöhinta ja saatiin sillä (saatiin kyllä muutenkin pilkkahintaan ja kahden vuoden päästä myytiin huimalla voitolla eteenpäin), asukkailla oli kiire myydä niin hyväksyivät heti meijän tarjouksen (en tosin ymmärrä että mikä järki oli tuollaisessa tilanteessa sitten käyttää tuota tarjouskauppasysteemiä).

 

["Hupu"]

Sattumalta kerran silmäilin kiinnostavalta alueelta toteutuneita tarjouskauppakohdehintoja ja kyllä siellä yhdestä oli tarjottu vähemmän kuin lähtöhinta. Tosin myyntihinta oli sitten korkeampi kylläkin, mutta eka tarjous oli alhaisempi.

 

[vierailija]

Onko muilla uusia kokemuksia aiheeseen?
Itselläni juuri sama tilanna. Talon pyynti on vähän liikaa budjetille ja voisin tarjota n.11% alle pohjahinnan. Asunto on ollut myynnissä nyt noin 10kk. Myyjät ovat vaihtaneet välittäjä firmaa ja nykyään toisissaan kiinteistömaailma ja tajouskauppa. Kun talo tuli myyntiin on sen nykyinen pohja hinta laskenut ensimmäisestä pyynti hinnasta n. 25%.

 

[vierailija]

Hmm. Jos asunto roikkuu myynnissä pidempään kuin pari kuukautta, eikä julkisia näyttöjä enää tunnu olevan, niin mikä jottei. En näe mitään syytä, miksei välittäjälle voisi ilmaista olevansa kiinnostunut, ja kertoa oman hintatason. Hän sitten joko vie sen eteenpäin keskusteluun tai ei. Voihan olla, että myyjän tilanne on muuttunut tai realismi alkanut iskeä, ja kiinnostuukin. Sitten vaan tekemään virallista tarjousta, jos tulee vihreää valoa. Tämä toki vain, jos on oikeasti kiinnostunut ostamaan asunnon sillä ajattelemallaan summalla. Eli suullistakaan "tarjousta" ei pidä ihan kevyesti heittää, tai näin näkisin itse.