Talo kesken ja asuntolaina käytetty

[pabb]

Meidän talo on kohta muuten valmis mutta osa lvi ja sähköasennuksisata on vielä tekemättä. Noista asennuksista pitää maksaa urakoitsijoille 20000 euroa mutta asuntolaina on jo käytetty.
Pankista saisin lisää asuntolainaa mutta siihen tulisi yli 1000 euron kertamaksu ja korkomarginaali nousisi koko lainalla 0.5%. Tämä tulisi niin kalliiksi pitkällä aikavälillä ettei mitään järkeä. Mitä kannattaisi tehdä? Onkohan mahdollista saada ns. kulutusluottoa 20000 euroa jostain pankista tai rahoituslaitoksesta parin vuoden maksuajalla? Korothan noissa on jotain 10% luokkaa mutta silti se tulisi paljon halvemmaksi kuin pankin tarjoama uusi asuntolaina. Tulot on kyllä onneksi sen verran hyvät että kyllä tästä budjetin ylityksestä ajan kanssa selvitään mutta juuri nyt rahat ovat loppu. Asuntolainaa on 250te ja nettotulot n. 4000eur / kk. Mistä saan halvimman 20000 e lainan parin vuoden maksuajalla?

 

["Vieras"]

Eli teillä on asuntolainaa melkein 300 000 euroa sitten kun talonne valmis ja noilla tuloilla! Huh!

 

["vieras"]

Höylää alakertaa

 

["vieras"]

Mistä tuo yli 1000€ kertamaksu tulisi?

Meillä on neuvoteltu erikseen asuntolaina ja remonttilaina, tosin emme ole raknetaneet uutta taloa, vaan remontoimme vanhaa. Maksamme ensin asuntolainan pois ja alamme sitten lyhentää remonttilainaa. Tuo remonttilaina on isommalla marginaalilla kun olemme sen neuvotelleet äskettäin ja asuntolaina marginaaleineen on v.2008.

 

["vieras"]

No jos tiedätte että ton ylimääräsen 20000e lainan (kulutusluotto tms) pystyisitte maksamaan parissa vuodessa asuntolainan päälle niin eikö olis mahdollista ottaa lisää asuntolainaa ja lyhentää sitä alkuperäissuunnitelmaa nopeammin? En nyt yksityiskohtia muista mutta meillä on asuntolaina sovittuna niin että kun palaan töihin (arvio 2014 alusta) niin voidaan ilman uutta sopimusta alkaa lyhentää lainaa enemmän. Tällähetkellä menee siis laina+korko yhteensä n650e/kk,kun palaan töihin on tarkotus nostaa ainakin tonniin kuussa.

 

[pabb]

1000 e lisäkulu tulisi valtiontakausmaksusta ja uudesta asuntolainan allekirjoittamisesta. Tuon lisäksi marginaali nousee 0.5% joten se tekee 25 vuodessa 16000eur (olettaen että taloa ei myydä ja hankita uutta lainaa toiselle talolle 25v aikana).

 

[nordeast]

Me haettiin vastaavassa tilanteessa pankista lisää lainaa ja se otettiin uutena lainana. Alkuperäiseen isoon lainaan ei koskettu eli sen ehdot pysyi samana. Uusi lisälaina saatiin huonommilla ehdoilla (marginaali) mutta tuli silti halvemmaksi kuin ison lainan muuttaminen. Tämä onnistui pankissa ihan ok. Oletteko kysyneet tätä vaihtoehtoa?

Onko talonne arvo enemmän kuin lainanne? Meillä käytiin arvioimassa taloa välillä ja saatiin ilman vakuutta lisälaina. Keskeneräinen talo on myös pankille huono juttu eli pistäkää vähän vastaan ja vaatikaa parempia ehtoja. Kysykää toisesta pankista koko lainasummalle tarjousta ja "kiristäkää" sen avulla omaa pankkianne.

 

[pabb]

Me haettiin vastaavassa tilanteessa pankista lisää lainaa ja se otettiin uutena lainana. Alkuperäiseen isoon lainaan ei koskettu eli sen ehdot pysyi samana. Uusi lisälaina saatiin huonommilla ehdoilla (marginaali) mutta tuli silti halvemmaksi kuin ison lainan muuttaminen. Tämä onnistui pankissa ihan ok. Oletteko kysyneet tätä vaihtoehtoa?

Onko talonne arvo enemmän kuin lainanne? Meillä käytiin arvioimassa taloa välillä ja saatiin ilman vakuutta lisälaina. Keskeneräinen talo on myös pankille huono juttu eli pistäkää vähän vastaan ja vaatikaa parempia ehtoja. Kysykää toisesta pankista koko lainasummalle tarjousta ja "kiristäkää" sen avulla omaa pankkianne.

Sampo ei suostu tekemään erillistä lisäasuntolainaa ilman vakuutta. Talo on kyllä huomattavasti arvokkaampi kuin lainan määrä on (suuren omantyön osuuden ansiosta). Nyt taitaa olla todella vaikeat ajat saada toisesta pankista lainaa paremmilla ehdoilla. Sain tähän lainaan 0.75% marginaalin. Uusissa lainoisa marginaalit taitavat olla jo yli 1.5%. Halvin vaihtoehto on siis edelleen ottaa ns. Kulutusluotto jos vain jostain sellaisen saisi. Esim 20000e laina 9% korolla tekee 2v maksuajalla korkoa 1928eur. Paljon halvemmaksi siis tulisi kuin sammon uusi asuntolaina korotetulla marginaalilla ja 1000 eur kertamaksulla. Kysymys kuuluukin että onko minun mahdollista saada näillä tuloilla ja 250te asuntolainalla enää 20te kulutusluottoa mistään ilman vakuutta? Huom. Yhden henkilön talous.

 

[utelu]

Te, joilla rakennusbudjetti on kussut, niin tuliko jotain isoja yllätyksiä vai ettekö vaan oo pitäneet mitään kirjaa menoista (ja budjetoinu eri osa-alueille tiettyjä summia)?

 

[pabb]

Te, joilla rakennusbudjetti on kussut, niin tuliko jotain isoja yllätyksiä vai ettekö vaan oo pitäneet mitään kirjaa menoista (ja budjetoinu eri osa-alueille tiettyjä summia)?

Ainakin tässä tapaukessa tuo lainan määrä oli laskettu lähes 50m2 pienemälle talolle. Rakensin siis ihan tietoisesti suuremman talon mihin lainan määrä riitti. Ei varmasti harmita parin vuoden päästä kunhan vain saadaan ensin tuo 20te budjettivaje hoidettua.

 

["vieras"]

Apua! Paljon oman työn osuutta ja talolla hintaa 270000 euroa?? Kuinka älyttömän kokoisen talon rakensitte?

 

[Vantaan neito]

Ainakaan ilman vakuutta tuskin mikään pankki myöntää tuollaista summaa lainaa, kun otetaan huomioon, että asuntolainaa on jo 250 000 euroa. Onko mahdollusta saada esim. vanhrmmilta ennakkoperinyöä? Laina on kuitenkin aina riski, koskaan et voi tietää, jos vaikka työr loppuvat tai joudut esim. tapaturman vuoksi työkyvyttömyyseläkkeelle. Jotenkin kuulostaa hurjalta tuo, että laina on paljon pienempään taloon kuin mitä rakentaa, aina voi tulla yllätyksiä kesken projektin. Toki itsellänikin neliömäärä kasvoi alkuperäisen ja lopullisen suunnitelman välillä huomattavasti, mutten tule rakennuttamaan velkarhalla, joten tilanne sikäli eri.

 

[ihme mies]

Älkää rakentako taloja joihin teillä ei ole varaa. Jeesus.

 

[:-)]

Joo, halvemmallakin saa ihan kivoja koteja:
http://www.pirttiasunnot.fi/PublishedService?file=page&pageID=9&itemcode=paritalo-1

 

[:-D]

Joo, halvemmallakin saa ihan kivoja koteja:
Susirajan kiinteistöt Oy: Myytävät asunnot, rivitalot, kiinteistöt,Rivitaloasuntoja Rovaniemi, Pirttikoski, Myytävänä rivitaloasuntoja, Historiallinen rivitaloalue, .

Mitä se tarjouskohde tarkoittaa tuolla?

PARITALO

 

[facepalm]

Mitä se tarjouskohde tarkoittaa tuolla?

PARITALO

tämä palsta on täynnä ämmiä jotka haluavat ja painostavat miehiään ostamaan talon ilman mitään käsitystä siitä mitä ovat tekemässä

 

["essi"]

eipä mitään 20.000eur kulutusluotto ilman VAKUUKSIA saa joita täytyy ton kokoiseen lainaan olla. tosin en tunne kulutusluottoja mutta tolle summalle uskoin vakuuksia tarvottavan.

 

[HoitoonVaan]

:O Millä te aiotte elää kunhan talo valmistuu? Onhan se sit jo joku passiivienergiatalo että ei oo ollenkaan mitään lämmityskuluja tms... Meillä on samanverran tulot, lainaa VAIN puolet teidän lainamäärästä (ja minusta sekin on paljon) mut ei tässä kyllä mitenkään leveesti elellä.

 

["vieras"]

Miten teillä jäisi rahaa elämiseen ja talon juokseviin menoihin, jos lyhentäisitte asuntolainan lisäksi 20 000 euron lainaa ties millä koroilla kahdessa vuodessa? Meillä 10 000 e remppalaina 3 kk euriborilla ja 1 % marginaalilla, ja siinä kahden vuoden lyhennyssuunnitelmassa kk-erä on 400 + euroa!

 

["smeagol"]

mä en tajua miten teillä ihmisillä on varaa noin hinnakkaisiin tölleihin? meidän vuositulot yhteensä n. 60 000 ja talolainaa 145 000 ja tää on ihan tarpeeksi. nii tai ollaan me täs jo 8 vuotta asuttu mut otettu remonttiin sit lainaa. mä en ymmärrä...

 

[HoitoonVaan]

[QUOTE="vieras";27798625]Miten teillä jäisi rahaa elämiseen ja talon juokseviin menoihin, jos lyhentäisitte asuntolainan lisäksi 20 000 euron lainaa ties millä koroilla kahdessa vuodessa? Meillä 10 000 e remppalaina 3 kk euriborilla ja 1 % marginaalilla, ja siinä kahden vuoden lyhennyssuunnitelmassa kk-erä on 400 + euroa![/QUOTE]

Tätä mäkin mietin. Toi lainasumma on niin iso, että perusasuntolainan lyhennyksen on oltava luokkaa 1300 e/kk jollain 20 v maksuajalla, siihen päälle joku lyhytaikainen lisälaina, jonka lyhennys tonnin pintaan, normi asumiskulut, eli vakuutukset, kiinteistöverot, sähköt, lämmöt, vesi- jätemaksut, kiinteistönhoitokulut sekä talousmenot, sitten vielä MUUT elämisen kulut kuten auton pito vakuutuksineen, huoltoineen... Pelottais olla ap, tosi paljon

 

[sintt1]

Saahan sitä pankistakin vakuudellista luottoa tai vakuudetonta kulutusluotta mikäli pankki uskoo sen maksamisen olevan mahdollista. Alkuperäiseen lainaan tuskin kannattaa koskea, koska ehdot tosiaan muuttuu. Kuulostaa kyllä siltä, että lainat on teidän tuloilla tapissa. Melko isot on kuukausierät muutaman ekan vuoden, jos pitää lyhentää 250 tonnin asuntolainaa sekä 20 tonnin luottoa muutaman vuoden maksuajalla.

Meille pankki väkisin myönsi isomman lainan rakentamista varten, kun olimme hakeneet. Tai siis halusivat, että lainalupaus oli isompi. Kaikkeahan ei ollut pakko nostaa. Pankille kaikista epäedullisinta on keskeneräinen rakennusprojekti, jossa rahat loppuu.

 

["smeagol"]

Tätä mäkin mietin. Toi lainasumma on niin iso, että perusasuntolainan lyhennyksen on oltava luokkaa 1300 e/kk jollain 20 v maksuajalla, siihen päälle joku lyhytaikainen lisälaina, jonka lyhennys tonnin pintaan, normi asumiskulut, eli vakuutukset, kiinteistöverot, sähköt, lämmöt, vesi- jätemaksut, kiinteistönhoitokulut sekä talousmenot, sitten vielä MUUT elämisen kulut kuten auton pito vakuutuksineen, huoltoineen... Pelottais olla ap, tosi paljon

samoin!

 

[?????]

Heidän nettotulonsa on siis n. 4000€/kk. lainanlyhennysten, sähkölaskujen, vesimaksujen ja kotivakuutusten jälkeen tuosta jäänee joku 2200e/kk muuhun elämiseen. Kyllä tuolla säästäväisesti pitäisi elellä ihan OK.

 

[HoitoonVaan]

Heidän nettotulonsa on siis n. 4000€/kk. lainanlyhennysten, sähkölaskujen, vesimaksujen ja kotivakuutusten jälkeen tuosta jäänee joku 2200e/kk muuhun elämiseen. Kyllä tuolla säästäväisesti pitäisi elellä ihan OK.

Millä matikalla tollasen luvun sait? Aika halvat kulut sun laskelmassa...