Saako omakotitaloa rakennettua 250 000 eurolla?

Mukaan luettuna kaikki kulut, siis itse talo, liitynnät (sähkö, vesi ym.) ja tontti 30 000e? Esim. KANNUSTALO - Virtuaaliesitteet - Vihervaara. Mahdollisimman paljon tehdään hartiapankilla, toki ammattilaista vaativat työt tulisi sitten tekemään ulkopuolinen.

Minkä hintaisia taloja olette rakentaneet?

 

250000 riittää perusälväriin ilman tonttia.

 

Rakentaminen maksaa noin 1800€ per huoneistoneliö. Suurissa kaupungeissa vähän enemmän, syrjäseuduilla vähän vähemmän. Tuohonkin summaan saa jo tehdä omaakin työtä. Vain hyvin perustalon voi saada täysin teetettynä tuohon hintaan.

Valmistalo on kustannuksiltaan varmempi ratkaisu. Laske avaimet käteen taloon päälle tontin hinta plus 50000€ niin saat autokatoksen ja puutarhaankin mullat jne. Maalämmön jos haluat, niin sitä varten vielä 10-15000€ ekstraa. Paalusta tai räjäytystä vaativalla tontilla lisää vielä maatöihin.

Eli avaimet käteen pakettisi ei saisi normaalilla tontilla maksaa paljoa yli 150000€, että kokonaishinta tontteineen (teidän 30000€) olisi alle 250000€.

 

Me rakennettiin puolella tuosta summasta. Tontin osuus oli alle 20 000.

 

Voi myös rakentaa 500 000 talon.

 

Tontteineen Helsingissä et taatusti saa... tämä vissi.

 

Tuota Kannustaloa ei kyllä tohon rahaan saa mitenkään. Mutta pienemmän ja halvemman voi saada. Tässä meidän esimerkki: Talo, joka kooltaan 6h,k,khh,s n. 175m2. Meillä on valmiina: tontti, kivijalka, autotalli. Talo Simonsin, kokonaishinta noin 300 000.

 

Ei saa kuin josain landella jossa tontit ei maksa mitään ja teetät osan työstä sukulaisilla.

 

[QUOTE="...";29647938]Rakentaminen maksaa noin 1800€ per huoneistoneliö. Suurissa kaupungeissa vähän enemmän, syrjäseuduilla vähän vähemmän. Tuohonkin summaan saa jo tehdä omaakin työtä. Vain hyvin perustalon voi saada täysin teetettynä tuohon hintaan.

Valmistalo on kustannuksiltaan varmempi ratkaisu. Laske avaimet käteen taloon päälle tontin hinta plus 50000€ niin saat autokatoksen ja puutarhaankin mullat jne. Maalämmön jos haluat, niin sitä varten vielä 10-15000€ ekstraa. Paalusta tai räjäytystä vaativalla tontilla lisää vielä maatöihin.

Eli avaimet käteen pakettisi ei saisi normaalilla tontilla maksaa paljoa yli 150000€, että kokonaishinta tontteineen (teidän 30000€) olisi alle 250000€.[/QUOTE]

Asumme Etelä-Suomessa vähän pienemmällä paikkakunnalla. Täältä saa tontin kyllä hieman edullisemminkin, 10 000 eurolla, mutta sinne ei saa vesiliityntää, eli pitäisi olla oma kaivo.

Ajatus olisi siis ottaa perus talopaketti, johon kuuluu siis runkojen pystytys. Kaiken muun tekisimme itse (talkooporukalla). Miehellä on kaverina sähkäri ja lvi-asentaja, nuo työt saisimme hieman edullisemmin. Mutta tuleehan tossa sit raivaukset ja perustukset ym. niihin tuttuja löytyy mutta maksaahan sekin toki.

Taitaa mennä niin tiukille, ettei uskalleta lähteä vielä projektiin. Maksellaan nykyistä lainaa pois vielä, viidessä vuodessa tämä olisi kokonaan maksettu pois ja rahaa olisi 50 000 euroa enemmän käytettävissä. Tosin sitten lapsetkin alkaa olemaan aika isoja jo.. :/

 

Talopaketti:
---------------
ViherVaara 121: elementtitoimitus 63 000e + rahti 5000e


Pientaloteollisuus on tutkinut talopaketteja ja heillä on mm. referenssi sisllöt eri talopakettien toimitussisältöön.
Jos ottaa elementtitoimituksen talopaketista, se kattaa 20-30% lopullisen talon kustannuksista. (Huom: siis talon kustannuksista, ei talon ulkopuolisista kustannuksista)
http://www.pientaloteollisuus.fi/fin/tietoa_pientaloista/toimitussisalto/materiaali-_ja_elementtipaketti/

Tällä tiedolla voi laskea, että Vihervaaran loppuun saattamiseen joudut vielä pulittamaan 70-80% lisää kustannuksia TALON rakentamiseen eli yht. 340 000e.

Sitten talon rakentamisen lisäksi tulee vielä tosiaan kaikki muut kustannukset:

Tontti:
-ostohinta 30 000e
-varainsiirtovero 1200e
-lohkominen 800e
-Pohjatutkimus 800,00


Maatyöt:
-------------
noin 50 000e normaalit maatyöt


Liitynnät (esim Vihdissä):
------------
Sähkö 3 000
Vesi- ja viemäri 6 500e
Tietoliikenne 2000e

Autokatos:
-------------
pelkät materiaalit: 10 000e

Piha:
-----
yleensä pitäisi laskea joku 10-20 000e, mut voit laskea 0e?


Jos siis lasketaan pelkkä talon materiaali(elementtipaketti) ja talon ulkopuoliset työt, niin siitä jo tulee yht. 180 000e, eikä siis talon rakennus ole edes alakanut.


On ihan mahdotonta saada taloa pystyyn tuolla summalla.

 

Meillä on 2011 valmistunut talo, n. 130m2+erillnen at, tontin hinta reilu 10 000. Talopaketti ostettu seinäelementit ja vesikatto asennettuna. Talotehtaalta tuli myös väliseinien tarvikkeet, kuivien tilojen väliovet + saunan ja sisäkattojen paneelit. Kaikki mahdolliset työt tehtiin itse tai talkoilla, ulkopuolisella teetettiin pohja- ja perustustyöt sekä lämmitysjärjestelmän asennus ja takan muuraustyöt. Talolle hintaa tuli n. 260 000, pihaa ei tuossa summassa ole vielä huomioitu ollenkaan

 

Meillä meni taloon ja liittymiin 275 000€, tonttiin 100 000€ ja pihaan n.20 000€.
En ihan heti keksi, miten 250 000€ riittäisi kaikkeen ainakaan.

 

Saa jos itse tekee kaiken alusta loppuun . Mies itse rakensi 200-250m2 talot just sillä budjetillä asikkaiden pyynnöstä ja nätit talot tuli

 

Saa kälysen halpismateriaaleilla.

 

Saa jos itse tekee kaiken alusta loppuun . Mies itse rakensi 200-250m2 talot just sillä budjetillä asikkaiden pyynnöstä ja nätit talot tuli

Minne tämä talo rakennettiin? Suomeen vai Viroon? Oliko puu- vai kivitalo?

 

Saa. Kun teette itse paljon, ja kilpailutatte kaiken, niin euroja säästyy.

 

[QUOTE="vvieras";29648304]Minne tämä talo rakennettiin? Suomeen vai Viroon? Oliko puu- vai kivitalo?[/QUOTE]

Suomeen ja meidän pieneen paikkakunttaan mies ainakin teki jo 5 taloa ensimmäinen talo on ollut kiviä ja muut puuta ainakin tänne, voin kysellä enemmän mihin se teki ja onko puuta vai kiviä muissa paikkakunnissa, kun ko asiasta tiedän vain meidän paikkakunnasta

 

Suomeen ja meidän pieneen paikkakunttaan mies ainakin teki jo 5 taloa ensimmäinen talo on ollut kiviä ja muut puuta ainakin tänne, voin kysellä enemmän mihin se teki ja onko puuta vai kiviä muissa paikkakunnissa, kun ko asiasta tiedän vain meidän paikkakunnasta

Miten hän voi tehdä noin halvalla taloja? Eikö hän muka ota itselleen mitään voittoa? Onko hänen yrityksellään kotisivuja, et voisi katsoa referenssejä?

 

[QUOTE="vvieras";29648729]Miten hän voi tehdä noin halvalla taloja? Eikö hän muka ota itselleen mitään voittoa? Onko hänen yrityksellään kotisivuja, et voisi katsoa referenssejä?[/QUOTE]

Hän ottaa vain ajasta palkan . Valitettavasti en voi täällä mainosta mitään, kun ei tätä saa tehdä. Mutta ainakin sanon että kyllä se on mahdollista jos itse suurin osan joutu tekemään , mies on rakentanut itsellekin jo 3 taloa, yks oli myyty

 

[QUOTE="rakentaja";29648033]Talopaketti:
---------------


Sitten talon rakentamisen lisäksi tulee vielä tosiaan kaikki muut kustannukset:

Tontti:
-ostohinta 30 000e
-varainsiirtovero 1200e
-lohkominen 800e
-Pohjatutkimus 800,00


Maatyöt:
-------------
noin 50 000e normaalit maatyöt


Liitynnät (esim Vihdissä):
------------
Sähkö 3 000
Vesi- ja viemäri 6 500e
Tietoliikenne 2000e

Autokatos:
-------------
pelkät materiaalit: 10 000e

Piha:
-----
yleensä pitäisi laskea joku 10-20 000e, mut voit laskea 0e?


Jos siis lasketaan pelkkä talon materiaali(elementtipaketti) ja talon ulkopuoliset työt, niin siitä jo tulee yht. 180 000e, eikä siis talon rakennus ole edes alakanut.


On ihan mahdotonta saada taloa pystyyn tuolla summalla.[/QUOTE]

Tsiisus mitä hintoja

Tästä samasta aiheesta on moneen kertaan intetty, täältä saa pienehköjä, uusia perustaloja 200000 euroon ja alle. Me rakennutettiin täysin avaimet käteen talo, 115 neliötä plus lämmin autotalli. Edullisia ratkaisuja, mutta myös joitain kalliimpia eikä ole älvsby. Kun lasketaan mukaan tontti, talon ja tallin maalaus, nurmi, sepelit kulkuväylille ja iso leikkimökki/vierasmaja, on mennyt rahaa 215000 euroa Pikku hiljaa pihatöitä Ja jos nyt möisimme talon, tuskin saisimme edes omiamme pois

 

Voihan sitä saada mutta voihan sitä olla saamattakin.