Rivitalo/omakotitalo/erillistalo??????

[TitsuLiina]

Asunnon ostoa suunnitellaan,mutta mikä ihmeen asumismuoto olis paras? :/
Omakotitalon osto pelottais liikaa kaikkine maksuineen ja mitäs jos paikat alkaakin hajoilemaan...
Toisaalta olis kiva metelöidä rauhassa ilman seinänaapureita...
No mitäs tälläinen erillistalo-asuminen pitää sisällään? Mitä pitäis ottaa siinä huomioon?
Kertokaa ihmeessä kokemuksia,kiitos =)

 

[jaa-aa]

Eikös erillistalo ole ikään kuin osaketyyppinen, ikään kuin olisi rivitalo, jossa asut. Juridisesti se toimii siis samalla tavalla, et osta kiinteistöä vaan yhden ok.talon.. on yhtiökokoukset jne.
jos haluat rakentaa pihallesi autokatoksen, ja rakennusoikeutta olisi, mutta muut osakkaat vastustaa, et saa sitä.. ja tätä rataa.

 

[vieras]

näin mäkin olen ymmärtänyt ja mm. lumityöt jäävät pois!

 

[mie]

Eipä välttämättä lumityöt jää pois sillä ainakin meillä hoietaan lumityöt talkoilla. As oy ja erillistalo.

 

[veden-neito]

Meillä oli erillistalo. Talossa oli kolme asuntoa ja se oli omakotitalo. Asunnot oli osakehuoneistoja joista jokainen asukas maksoi yhtiövastiketta, vesimaksun ja oman sähkön. Tietenkin myös omisti ne osakkeet jotka oikeuttu kyseiseen asuntoon.
Asuminen oli siinä kyllä halvempaa kuin omakotalosasumisessa,mutta meillä oli ainakin piha yhteinen jote sitä omaa rauhaa ei ollut kuin kotona.

 

[mäkin vieras]

Erillistalo kuuluu osakeyhtiöön kuten esim. rivitaloasunto tai kerrostaloasunto.

Riippuu ihan siitä miten osakeyhtiössä on sovittu kuuluuko erillistaloyhtiössä esim. lumityöt, hiekoitukset... asukkaille vai ostetaanko palveluna huoltoyhtiöltä. Myös rivitaloyhtiöissä on kumpaakin järjestelyä käytössä.

Mitä pienempi osakeyhtiö on sitä useammin päädytään "omatoimisuuteen", koska ulkopuolisten palveluiden (esim. huoltyöyhtiön lumityöpalvelut) hinta nousee pienelle taloyhtiölle melko korkeaksi ja sitä kautta asumisen kustannukset korkeiksi.

Erillistaloyhtiöissä suuret korjaukset ja huollot on yhtiötason asioita, joten yksittäisen asukkaan ei tarvitse tietää kaikkea ja olla "tekninen" ihminen. Toki kustannuksista täytyy vastata. Kun korjaukset ja huollot tehdään/teetetään useampaan taloon kerralla, saattaa kustannukset yksittäiselle osakkaalle/asujalle olla alhaisemmat kuin olisi omakotitalossa asuvalle. Omakotitaloasujan täytyy tietää enemmän omakotitalon kunnossapidosta, huolloista yms., joten asumismuotona se käy henkilölle, joka tuntee jonkun verran omakotitalon huolloista ja korjauksista ja ehkä osaa myös tehdä jonkun verran itsekin niitä.

 

[mäkin vieras]

Meillä on erillistaloyhtiössä jokaisella talolla omat pihat, jotka on pensasaidoilla erotettu toisistaan.

 

[---]

Jos haluaa tehdä pihatyöt ja remontiti itse=omakotitalo.Jos haluaa sosiaalisuutta ja maksuille jakajia sekä lumitöihin ym ulkopuolisia rivitalo.

 

[TitsuLiina]

Okei,kiitos näistä :flower:
Entäs sitten kotivakuutusmaksut? Ovatko paljon kalliimpia omakoti/erillistaloissa kuin rivitalossa?

 

[mäkin vieras]

Jos esim. jos haluaa lumitöistä eroon, voi olla että rivitaloyhtiössäkään ei niistä pääse eroon vaan on esim. oma osuus hoidettavana koko talvikauden tai omat lumityövuoroviikkonsa. Rivitaloyhtiöissäkin on eroja siinä miten paljon ulkopuolisia palveluita ostetaan.

 

[TitsuLiina]

Ja jos tulee jotain suurempaa remppaa erillistalossa tai rivitalossa niin maksetaanko se yhtiövastiketta korottamalla vai jotenkin toisin?
nim. kyselyikäinen

 

[mäkin vieras]

Erillistaloyhtiössä osakeyhtiö ottaa itse taloille vakuutuksen. Jokainen osakas/asukas ottaa sitten vakuutuksen irtaimistolleen.

 

[Rivarissa]

Ja jos tulee jotain suurempaa remppaa erillistalossa tai rivitalossa niin maksetaanko se yhtiövastiketta korottamalla vai jotenkin toisin?
nim. kyselyikäinen

Riippuu remontista ja sen kuluista.

 

[Jaanuska]

meillä on okt ja hyvin ollaan tykätty olla..

 

[TitsuLiina]

Ja jos tulee jotain suurempaa remppaa erillistalossa tai rivitalossa niin maksetaanko se yhtiövastiketta korottamalla vai jotenkin toisin?
nim. kyselyikäinen

Riippuu remontista ja sen kuluista.

Mutta saattaako tulla joku hillitön lasku käteen ja eräpäivä huomenna
(noin niinkuin hiukka kärjistäen.. )

 

[Rivarissa]

Ja jos tulee jotain suurempaa remppaa erillistalossa tai rivitalossa niin maksetaanko se yhtiövastiketta korottamalla vai jotenkin toisin?
nim. kyselyikäinen

Riippuu remontista ja sen kuluista.

Mutta saattaako tulla joku hillitön lasku käteen ja eräpäivä huomenna
(noin niinkuin hiukka kärjistäen.. )

NO EI!Talonyhtiön hallitus pohtiia asiat ja talonyhtiönkokouksissa sovitaan asiat.Enemmistö siis päättää.Talonyhtiön vakuutuksethan maksaa yleensä esim.vesivahingot.