Paljon kannattaa tinkiä asuntokaupoissa? %:ssa

[kotia vailla]

Alkaisi talon osto olla ajankohtaista, ja vähän yritän hahmottaa noita hintoja.
Olisimme miehen kanssa valmiita maksamaan hyvästä okt:sta 130000€, remppakuntoisesta tietysti reilusti vähemmän, ehkä siinä 100000€ paikkeilla. Koko ei tarvis hirveästi olla, mutta yli 100 neliötä kuitenkin.

Täälläpäin talot vain vaikuttavat ihan pirun kalliilta, ja olen tässä miettinyt tinkimistä. Olen jostain kuullut sellaisen nyrkkisäännön että 10% on tinkivaraa, mutta toisaalta pikagoogletuksella selvitin että 5-20% ois sellainen haitari.

Mutta kehtaako tosiaan alkaa tinkimään 20% (tai jopa enemmän) talosta? Tietysti jos ei ole muita ostajia, niin talo "pitää" myydä halvalla, mutta myykö joku oikeasti noin pilkkahintaan? Vai onko talot noin kalliita juuri sen takia että niissä on hirveästi tinkivaraa?

Mikä on se "maksimi" mitä itse kehtaisit/olet kehdannut tinkiä? Onnistuiko?

 

[Jellonainen]

Ei kai siihen mitään nyrkkisääntöä ole. Täytyy vain arvioida mitä olisi valmis maksamaan ko. talosta, verrata hintaa muihin vastaaviin. Sitten tarjotaan hiukan sen hinnan alle. Jos talo on ollut pitkään myynnissä, voi tarjota vähemmän.

Me tarjosimme heti ensinäyttöpäivänä täyden hinnan ja joku toinen oli tehnyt saman tarjouksen. Onneksi tajusimme että se talo menee heti eikä kannata tingata. Lopullinen hinta oli hiukan yli pyyntihinnan.

 

[Leonor]

Mitä pidempään on ollut myynnissä, sitä enemmän voi tinkiä.. Mutta yleensä pitkään myynnissä olleissa on sitten jotain muutakin vikaa kuin hinta.

 

["jaaha"]

10 % olen kuullut mutta eihän se ole mikään yleispätevä. Hinta on se mitä ostaja on valmis maksamaan ja millä myyjä on valmis myymään.

 

["vieras"]

Mitä kalliimpi talo niin sitä enemmän yleensä tinkivaraa eli jostain 100000 euron talosta tuskin voi 20% tinkiä.

Jos talo on ollut kauemmin jo myynnissä niin tinkiä voi enemmän. Me ostettiin talo viime kesänä, mutta meille myyjä sanoi suoraan, että turha tehdä alempaa tarjousta, sillä hinta oli pudonnut jo 4 kk aikana 10% eivätkä olisi halvemmalla myyneet, vaan talo olisivat laittaneet vuokralle.

 

["fiona"]

me laitettiin just omakotitalo myyntiin. ja koska kyseessä oli alueen hintatasoa huomattavasti kalliimpi talo, niin kiinteistövälittäjän ehdotuksen mukaan emme laittaneet hintaan euroakaan tinkivaraa. eli meidän talon myyntihinta on juuri se, mitä meidän pitää talosta saada, tai muuten emme myy ollenkaan. Emme myy edes 1000 euroa halvemmalla. Meillä ei ole mikään pakottava tarve myydä.

että ei niissä taloissa aina ole tinkivaraa. toki ainahan sitä voi yrittää, mutta kiinteistövälittäjä varmaan meidän tapauksessa kertookin jo ostajaehdokkaille, jos sellaisai tulee, että turha tehdä mitään 200000 euron tarjosta 250000 euron talosta.

 

[Pankkisetä]

Herran jestas mitä tietämättömyyttä! Virallinen VTT:n hyväksymä tinkimisprosentti on 5,25% talon velattomasta bruttohinnasta. Tähän tarjoukseen myyjän tulee antaa virallinen vastaprosentti, joka vuodelle 2013 on 2,85.

 

[åwr]

Jos talo/asunto on halutulla alueella ja muutenkin hinta suht kohdillaan, niin voi olla, ettei pyyntihinnasta kannata tinkiä ja lopullinen hinta saattaa tosiaan nousta jopa pyyntihintaa korkeammaksi. Mäkin sanoisin niin, että mitä kauemmin ollut myynnissä, sen enemmän yleensä tinkivaraa (ellei sitten kyse siitä, ettei omistajalla ole kiire myydä kohdetta ja siitä syystä ei vaan tingi senttiäkään pyyntihinnasta).

Meillä asunto oli myynnissä neljä päivää loka-marraskuun vaihteessa 2012, yhtään julkista näyttöä ei ehtinyt olla, vaan ostajaehdokkaat pyysivät yksityisen näytön ennen julkista esittelyä. Välittäjä oli alunperin laittanut jo hinnan tosi kohdilleen (ei liian kallis, ei liian halpa) ja loppupeleissä tingimme tonnin pyyntihinnasta (pyyntihinta asunnosta oli 150 k€). Käytännössä kyse oli ainoastaan ns. hyvän tahdon eleestä ja me saimme asunnosta täysin sen, mitä halusimmekin.

Eli se tosiaan riippuu ihan asunnosta/talosta ja sen sijainnista, paljonko tinkivaraa on vai onko sitä ollenkaan. Ei voi antaa mitään tiettyä prosenttia, jonka mukaan toimia.

 

["voielämä"]

tommonen taliaivo ei koskaan mitä taloa osta,se on varma se kun tietämys on tuota luokkaa.
100.000 eurolla et saa kuin ok yksiön pks seudulta,niin että onkos ne talot sielä teilläpäin kalliita?
suosittelen käymään yläasteen ensin loppuun ja sitten vasta pikkuhiljaa siirtyä puhumaan aikuisten juttuja.

 

["vieras"]

[QUOTE="voielämä";28284346]tommonen taliaivo ei koskaan mitä taloa osta,se on varma se kun tietämys on tuota luokkaa.
100.000 eurolla et saa kuin ok yksiön pks seudulta,niin että onkos ne talot sielä teilläpäin kalliita?
suosittelen käymään yläasteen ensin loppuun ja sitten vasta pikkuhiljaa siirtyä puhumaan aikuisten juttuja.[/QUOTE]


Muualla voi olla ihan eri hinnat. Meidänkin talo maksoi 75000 euroa ja hyvä tässä on ollut vuosi asustella.

 

["vieras"]

20000 ja tarjoukseni meni läpi. Tämä vuonna 2012

 

[jeah.]

[QUOTE="vieras";28284358]Muualla voi olla ihan eri hinnat. Meidänkin talo maksoi 75000 euroa ja hyvä tässä on ollut vuosi asustella.[/QUOTE]

siinä myös toinen järjenjättiläinen.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";28284358]Muualla voi olla ihan eri hinnat. Meidänkin talo maksoi 75000 euroa ja hyvä tässä on ollut vuosi asustella.[/QUOTE]

Tietysti voi olla, mutta luulisin, että edellisen pointti oli se, ettei talo, joka maksaa 130 000€ ole vielä koko maata katsellen kallis. Asumismukavuudesta ei nyt ollu puhetta.

 

[talon hinta]

Vaikka on vanha ketju, pakko kommentoida noihin talojen hintoihin.. Tampereen naapurissa, Kangasalan Sahalahdella saisi ison omakotitalon alle 150 000e, mutta Tampereella sillä saa kolmion.. että ihan mahdollista on että jollain voi olla talo mikä on maksanut 75000e, jos asuu jossain Ruovedellä tai Urjalassa

 

[ensiasunnonostaja]

Nostan ketjua vuodelle 2015. Ostimme Lahden keskustasta 64neliön kerrostaloasunnon (aivan priima paikalta). Asunto peruskuntoinen, joten kaikki menee uusiksi (remontti arvio n. 40 000€). Pyyntihinta 128 000€ ja saimme sen 109 000€. Talossa valmistunut LVISA-remontti 12/2014 ja tosiaan velkaosuus on noissa hinnoissa mukana. Olemme enemmän kuin tyytyväisiä hintaan.

 

["Tarkkailija"]

Mites uudet isot asunnot (yli 90m2), jotka ovat jääneet rakennusyhtiöille ja ovat olleet myymättä jopa 1-2 vuotta. Paljonko lähtee hinnasta?

 

[vierailija]

Mites uudet isot asunnot (yli 90m2), jotka ovat jääneet rakennusyhtiöille ja ovat olleet myymättä jopa 1-2 vuotta. Paljonko lähtee hinnasta?

Juuri viikko pari sitten oli 2014 rakennettu talo 145neliötä hinnat pyynnöt vastaavista noin 255 000 (2010 rakennetuista). Eli uusi asumaton talo ja toteutunut myyntihinta 237 000€.

Netistä löytyy toteutuneet myyntihinnat paikkakunnittain josta selviää todelliset toteutuneet kauppahinnat. Kummasti näyttävät hinnat alemmilta, kuin mitä netti palstoilta saa kuvan.

Kyllä noista aivan uusistakin kannatta tinkiä ainakin n.3%.

Vanhoissa taloissa aina homekoira mukaan niin säästää helposti sen 100 000€, kun talosta tulee jopa omistajankin yllätykseksi saneerauskohde.

 

[vierailija]

Ei jumaliste haluan muuttaa maalle. Tuollaisilla hinnoilla Helsingistä ei saa kuin räkäiset naurut.
Ei tässä ole mitään järkeä.

 

[vierailija]