Onko tää ihan laillista (vuokrankorotus)

[RouvaHuu]

No joo... tuli taas ilmotus että vuokra nousee heinäkuun alusta. Ollaan asuttu tässä asunnossa nyt kaksi vuotta, ja tänä aikana on vuokraa nostettu jo kolme kertaa. Ensin vuodenvaihteessa 05/06 30?, sitten vuodenvaihteessa 06/07 taas 30? ja nyt taas 30?! Siis puolessatoista vuodessa lähes 100? noussut vuokra. Onko vuokralaisella mitään suojaa...lähinnä sitä mietin että saako kaksi kertaa vuodessa jopa nostaa vuokraa?

Eipä ole kohta varaa asua enään tässä. Tää on 14:n asunnon rivitalo, ja kaksi perhettä on jo pois muuttamassa. tuntuukin että taloyhtiö yrittää savustaa meidät nykyiset asukkaat pois täältä

Ja mitään ei saa tilalle. Valitin ennen joulua meidän hellasta, joka on alkuperäistä kalustoa, vuosimallia -89. Edelliset asukkaat polttanut sen karrelle, ei lähde puhtaaksi millään myrkyillä. Yksi levy on halki ja uuni sellanen että etupäästä ei paista kunnolla. Huoltomiehet kävi häntä katsomassa ja sanoivat vaan ettei siinä mitään vikaa ole \|O

Hittolainen että ottaa päähän!

 

[chichi harmaana]

Mulla on sellanen käsitys että vuokraa ei saisi nostella miten huvittaa, ja että sitä saisi nostaa vain kerran vuodessa, ja siihenkin on tietty raja että kuinka paljon.

Kun itse asuin vuokralla yksityisellä vuokranantajalla, tämä noita-akka halusi yhtäkkiä nostaa vuokraani 330eurosta 500euroon!! Soitin sitten sinne.... no nyt on nimi hukassa.... :ashamed: mikä se nyt oli \|O

..joku vuokralaisten keskusliitto. Äsh.
Tietäisikö joku muu paremmin? :attn:

 

[saa nousta]

mikä vuokranantaja? missä päin suomea?, meillä tapana nostaa vuokraa vuoden vaihteen jälkeen

 

[RouvaHuu]

mitä sieltä sitten sanottiin? Sieltä -mikä-se-nyt-oli vuokralaisten liitosta?

 

[RouvaHuu]

\

mikä vuokranantaja? missä päin suomea?, meillä tapana nostaa vuokraa vuoden vaihteen jälkeen

Vuokrananataja on ihan vuokrataloyhtiö ja Lahden seudulla.
Niin mäkin olen luullut että vuodenvaihteen tienoilaa yleensä vuokrat nousee :/

 

[ChiChi harmaana]

\

mitä sieltä sitten sanottiin? Sieltä -mikä-se-nyt-oli vuokralaisten liitosta?

Sieltä sanottiin, että vuokraa saa (siis yksityinen vuokranantaja) nostaa tietyn prosenttimäärän vuodessa. Eli mulla nousi se vuokra sitten "vain" 370euroon/kk.

Laita googleen haku!

Ihmetyttää kyllä tuollainen kerran vuodessa nousee vuokra- systeemi, ei tunnu reilulta!

 

[Pix]

Eikö vuokrasopimuksissa ole (pienellä painettu) kohta, että vuokran tarkistus vuosittain, tai indeksikorotus, tms.

 

[RouvaHuu]

kyllä mä ymmärrän noi vuosittaiset indeksi-sun muut korotukset, mutta kun alkaa nousee jo puolen vuoden välein

Vuodenvaihteessa oli syynä se että huoltokustannukset on noussu, no, täällä näkyi viime talvena 3 kertaa huoltomies lumitöissä.
Kesällä ajoivat 2-3 kertaa nurmikot koneella. siinäpä se, niitten hommat.
Täällä tehdään kaikki pihatyöt talkoilla. Nytkin on syksyllä kaadettu puita ja keväällä kaikki pensaat, lehdet sun muut talkoovoimin siistitty. Että ei paljon ole kyllä huoltomiehillä täällä tekemistä!

 

[taustalla]

vuokrasopimuksessa pitäisi olla kohta jossa mainitaan perusteet vuokrankorotukselle. eli kohdassa voi olla että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin tai sitten korotuksen syy voi olla kustannusten nousu tms. ja samaten yleensä vuokrasopimuksessa mainitaan päivä jolloin vuokran määrä tarkistetaan, useimmiten se tarkistuspäivä on vuosittain ja aina sama, eli sopimuksessa voisi lukea vaikkapa näin:

vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin, tarkistetaan vuosittain huhtikuun 1. päivä.

Tai:

vuokran noston peruste: kustannusten nousu tai vastaava
vuokran määrän tarkistuspäivä: heinäkuu vuosittain.

ja nämä maininnat vuokrasopimuksessa ei automaattisesti tarkoita että vuokra nousee joka vuosi vaan sitä että sille on oltava peruste. esim. nämä elinkustannusindeksiin sidotut vuokrat eivät muistaakseni ole nousseet useampaan vuoteen.


eli laillisuus riippuu ihan siitä mitä vuokrasopimuksessa lukee.

terv. kiinteistönvälittäjä

 

[tilitantti]

no meillä ihan sama juttu..eli viime vuoden alussa nous vuokra 24?,tän vuoden alussa kanssa 24? ja nyt heinäkuun alusta nousee taas 27? \|O
kyllä on ärsyttävää,mutta kai se on vaan tyydyttävä :/
me saatiin sentäs uus uuni,ku jonkun aikaa niitä piinasin.

 

[jybis]

meillä on tuo indexi korotus ollu 5-20e per vuosi..riippuen ihan missä asuttu.
nyt tuli tuo 20e korotus kun hommasin kaapelin tähän taloyhtiöön.

 

[vieras]

Mun mielestä vuokraa saa nostaa ekan kerran kun asunnossa on asuttu se vuosi.Erikseen on varmaan sit nuo jos jotain parannuksia tai muutoksia tehdään asuntoon.
Ja yleensähän se korotus tapahtuu vuoden vaihteessa.

 

[vieras]

Kyllä taas huomaa, miksi kannattaa asua okt:ssa... .whistle: Eipä tarvi tapella vuokraisännän /-emännän kanssa koko ajan maksuista, kun lyhennys on aina sama vuodesta toiseen...

 

[lawyer]

Laissa asuinhuoneiston vuokrasta luku 3 § 27 2 monetti sanotaan, että jos vuokrasopimuksessa on määräys, että vuokranantaja saa vuokraa nostaa ja ajankohdan niin on oltava myös selkeästi mainittava peruste, millä perusteella sitä saadaan nostaa. Muutoin koko ehto on mitätön.

 

[tere]

Viime vuonna Helsingissä esim. VVO perusteli vuokrankorotuksia lämmityskustannusten nousulla. Samoin vuonna 2008 ja nyt on ilmoitettu jo uusista korotuksista vuodelle 2011. Totuus on lämmityskustannuksista tulee tässä:

http://www.helen.fi/tiedotteet/tiedotteet.aspx?id=251

"10.12.2009

Helsingin Energia alentaa kaukolämmön hintaa

Helsingin Energia laskee kaukolämmön energiahintaa 1.1.2010 alkaen yli 10 prosenttia. Hinnanalennuksen perusteena on kaukolämmityksen tuottamisessa käytettyjen polttoaineiden halventunut hinta. Alentuneet tuotantokustannukset otetaan huomioon kaukolämmön pitkäjänteisessä hinnoittelussa vaikutuksensa mukaisesti. Tammikuun hintataso on yli 20 % alempi kuin vuosi sitten, jolloin polttoaineiden hinnat olivat poikkeuksellisen korkealla tasolla.

Kaukolämmön tuotannon pääpolttoaine on maakaasu 60 %:n osuudellaan. Kivihiilen osuus on noin 35 % ja Katri Valan lämpö- ja jäähdytyslaitoksella tuotetaan 3 % lämmöntarpeesta. Öljyn osuus on noin 2 %.

Myös kaukolämmön vesivirtamaksu alenee 1.1.2010 tariffin mukaisesti, koska yleinen kustannustaso on laskenut.

Kaukolämmön energian talvihinta on 1.1.2010 alkaen 40,22 €/MWh arvonlisäveroineen. Koko vuodelle tasoitettuna tämä hinta on noin 35,20 €/MWh. Seuraavan kerran kaukolämmön hintaa tarkistetaan 1.4.2010, jolloin hinta vaihtuu kesähinnan mukaiseksi."


"17.6.2010

Kaukolämmön hinta laskee

Arvonlisäveron noususta huolimatta Helsingin Energia laskee kaukolämmön hintaa.

Kaukolämmön hinta laskee Helsingissä 1.7.2010 alkaen Helsingin Energian hinnoittelujärjestelmän mukaisesti. Verollinen energiamaksu alenee 2 % ja on alennuksen jälkeen 22,78 euroa/MWh. Hinnanalennuksen jälkeen energiamaksu on 12 % alhaisempi kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana.

Hinnan alentuminen johtuu energiatehokkaan kaukolämmön tuotannossa käytettävien polttoaineiden hintojen laskusta ja toteutuu siitä huolimatta, että arvonlisävero nousee heinäkuun alussa 23 %:iin. Ilman veron korotusta hinnanalennus olisi ollut 2,8 %.

Helsingin Energia alensi kaukolämmön hintaa edellisen kerran hinnoittelujärjestelmänsä mukaisesti vuodenvaihteessa, jolloin hinnanalennuksen syynä oli vastaavalla tavalla polttoaineiden hintatason muutos.

Helsingin Energian seuraavat kaukolämmön hinnoittelujärjestelmän mukaiset hinnantarkistukset tehdään 1.10.2010 ja 1.1.2011. Hinnoittelujärjestelmä reagoi polttoaineen hinnan muutoksiin, joihin saattavat jatkossa vaikuttaa Valtioneuvoston ensi vuodenvaihteeseen suunnittelemat merkittävän kokoluokan polttoaineverojen korotukset. Suurin korotus kohdistuu Helsingin Energian pääpolttoaineeseen maakaasuun. Toteutuessaan nämä päätökset nostaisivat kaukolämmön hintaa yli 20 % nykyisestä.

Kaukolämmön asiakkaita informoimme 1.7.2010 voimaan astuvasta hinnan alennuksesta ja arvonlisäveron muutoksesta kesäkuun laskutuksen yhteydessä ja erillisellä kirjeellä. "

 

["vieras"]

Jos kustannukset nousee, niin nousee vuokrakin. Tässä kaupungin asunnossa nousee joka vuosi n. 30 euroa, joka näkyhy asumistuessa vasta vuoden viivellä eli korotus on siten paljon tuntuvampi. Kun muutin vuokra oli 310e, nyt 460e

 

[vierailija]

Laissa asuinhuoneiston vuokrasta luku 3 § 27 2 monetti sanotaan, että jos vuokrasopimuksessa on määräys, että vuokranantaja saa vuokraa nostaa ja ajankohdan niin on oltava myös selkeästi mainittava peruste, millä perusteella sitä saadaan nostaa. Muutoin koko ehto on mitätön.

Kuinka paljon Vuokra saa nousta vuodessa.