Omakotitalon hankinta

[vierailija]

Omakotitalon osto on helppoa. Pankki antaa helposti 70% kauppahinnasta lainaa. Jos talo maksaa esim. 250teur, pitää omaa rahaa olla 75teur. Sen verran saa siitä kaksiosta josta on jo lainaa maksanut pois ja jonka arvo on aikaa myöten vähän noussutkin.

Joten ei kun talokaupoille. Talon pian löytyykin ja kaupat tehdään. Muuton jälkeen asuminen sopii mallikkaasti eikä vanhasta talossa mitään ongelmia ole tiedossa. Kolmen vuoden päästä kuitenkin työpaikka menee alta ja uusi löytyy toisesta kaupungista. Ei kun talo myytiin. Ostaja löytyy pian, kuntotarkastuksessa ei mitään vikaa löydy ja hintakin on sama 250teur mitä itse talosta tuli maksettua.

Myyntihinnalla maksetaan laina pois joka ei kuitenkaan kolmessa vuodessa paljoa lyhentynyt. Välityspalkkioiden maksun jälkeen tilillä on jälleen se vanha 75teur ja toistaiseksi päätätkin muuttaa vuokra-asuntoon.

Elämä on mallillaan, mutta neljän vuoden päästä ostaja reklamoi. Talo onkin paljastunut hometaloksi. Edessä on oikeudenkäynti joka kestää pari vuotta. Käräjä- ja hovioikeudet määräävät kaupan purettavaksi. Korkoineen maksettavaa tulee 320teur, päälle vielä ostajan ja omat oikeudenkäyntikulut 80teur. Eli 400teur pitää maksaa. Tilillä on 75teur jotka ulosotto vie heti. 325teur vielä pitäisi jostain löytää.

Talo palautuu sinulle, mutta arvotonta hometaloa vastaan on turha pankista lainaa saada, eikä taloa kukaan ostakaan. Ulosotossa oleva summa kasvaa pelkkiä korkoja 22teur vuodessa. Ulosotto vie kaiken, luottotiedot menevät. Kannattaako enää käydä töissäkään?

Miettikääpä sitä kun mietitte omakotitalon ostoa tai myyntiä.

 

[vierailija]

Lakimies ei koskaan jää ilman palkkioitaan?

 

[vierailija]

Tuon takia ne talot pitää tarkastaa ennen kauppaa. Kattavasti. Eikä taloa pidä myydä valheellisesti. Jos siellä on tapahtunut vesivahinko kellarissa, niin se kirjataan ylös ja talo myydään sillä tiedolla eikä niin, että maalataan jäljet piiloon ja jätetään kertomatta kun sillä saa nyhdettyä 5000 euroa enemmän kauppahintaa. Joskus kun uutisia kuvailemistasi tapauksista lukee, tulee mieleen että se on hyvinkin kohtuutonta, mutta vielä useammin tulee mieleen että myyjä sai mitä ansaitsi.

 

[vierailija]

Tuon takia ne talot pitää tarkastaa ennen kauppaa. Kattavasti. Eikä taloa pidä myydä valheellisesti. Jos siellä on tapahtunut vesivahinko kellarissa, niin se kirjataan ylös ja talo myydään sillä tiedolla eikä niin, että maalataan jäljet piiloon ja jätetään kertomatta kun sillä saa nyhdettyä 5000 euroa enemmän kauppahintaa. Joskus kun uutisia kuvailemistasi tapauksista lukee, tulee mieleen että se on hyvinkin kohtuutonta, mutta vielä useammin tulee mieleen että myyjä sai mitä ansaitsi.

Kaikkia vikoja on mahdotonta löytää etukäteen koska ne piilevät rakenteissa ja ostaja löytää ne vasta sitten kun rakenteita aletaan purkaa remontin tai home-epäilyn myötä. Myyjä vastaa näistä "salaisista virheistä" yhtä lailla viisi vuotta vaikka ei niistä tiennyt mitään.

 

[vierailija]

Kaikkia vikoja on mahdotonta löytää etukäteen koska ne piilevät rakenteissa ja ostaja löytää ne vasta sitten kun rakenteita aletaan purkaa remontin tai home-epäilyn myötä. Myyjä vastaa näistä "salaisista virheistä" yhtä lailla viisi vuotta vaikka ei niistä tiennyt mitään.

Kyllä, mutta suurin osa niistä vioista on havaittavissa perusteellisessa kuntokartoituksessa. Jos meinaa tehdä satojen tuhansien kaupan, laitta pari tuhatta tutkimuksiin. Se on kumma kun ihminen voi teettää jopa 1000 euron autolle kuntotarkastuksen satasella, mutta 300 000 talolle tuhat euroa on liian iso kustannus.

 

[AivanSama]

Kaikkia vikoja on mahdotonta löytää etukäteen koska ne piilevät rakenteissa ja ostaja löytää ne vasta sitten kun rakenteita aletaan purkaa remontin tai home-epäilyn myötä. Myyjä vastaa näistä "salaisista virheistä" yhtä lailla viisi vuotta vaikka ei niistä tiennyt mitään.

Rakennusalan ammattilaiset kyllä ymmärtävät riskirakenteet ja sen mitä kannatta tarkistaa.

Homevaurioita esiintyy kyllä kaikenlaisissa taloissa, niin oma- kerros- kuin rivitalo kodeissa. Ihan yhtälailla vaurioiden korjaus tulee maksettavaksi asukkaille oli asumismuoto mikä tahansa.

 

[vierailija]

Rakennusalan ammattilaiset kyllä ymmärtävät riskirakenteet ja sen mitä kannatta tarkistaa.

Homevaurioita esiintyy kyllä kaikenlaisissa taloissa, niin oma- kerros- kuin rivitalo kodeissa. Ihan yhtälailla vaurioiden korjaus tulee maksettavaksi asukkaille oli asumismuoto mikä tahansa.

Kaikissa asumismuodoissa maksumies tietenkin on, mutta kerrostaloasunnon myyjän ei tarvitse pelätä oikeudenkäyntiä ja ulosottoon joutumista vaikka ostaja asunnosta jotain löytäisikin. Vastuu on taloyhtiöllä.

 

[vierailija]

5% riittää kylläkin käsiraha pankille.
harvemminpa se koko talo homeessa on ja puutalossa laitetaan vaa uutta puuta tilalle.
oma häpeä mennä oikeuteen tappelemaan kun kaiken pystyy selvittämään ilmankin.
Voihan sitä vuokralla kökkiä koko elämän jos niin pelottaa.

 

[vierailija]

Rakennusalan ammattilaiset kyllä ymmärtävät riskirakenteet ja sen mitä kannatta tarkistaa.

Homevaurioita esiintyy kyllä kaikenlaisissa taloissa, niin oma- kerros- kuin rivitalo kodeissa. Ihan yhtälailla vaurioiden korjaus tulee maksettavaksi asukkaille oli asumismuoto mikä tahansa.

Ongelmahan näissä tuleekin siitä kun talojen ei ymmärretä olevan käyttöhyödykkeitä, joita pitää hoitaa ja huoltaa. Asutaan vaan talossa 30 vuotta ja sitten tehdään pintaremontilla paikat nätiksi ja myydään uutena seuraavalle. Vähätellään korjaustarpeita koska niin saadaan parempi hinta. Jos sen sijaan taloa huolletaan ajallaan ja esimerkiksi riskirakenteet korjataan, niin eipä siinä talon myymisessä mitään suurta riskiä ole.

 

[vierailija]

Kaikissa asumismuodoissa maksumies tietenkin on, mutta kerrostaloasunnon myyjän ei tarvitse pelätä oikeudenkäyntiä ja ulosottoon joutumista vaikka ostaja asunnosta jotain löytäisikin. Vastuu on taloyhtiöllä.

On niitäkin taloyhtiöitä, joita on hoidettu samalla mallilla kuin näitä riskisiä omakotitaloja ja nyt on tilanne se, että lainaa ei saa korjauksiin eikä myytyäkään saa.

 

[AivanSama]

Kaikissa asumismuodoissa maksumies tietenkin on, mutta kerrostaloasunnon myyjän ei tarvitse pelätä oikeudenkäyntiä ja ulosottoon joutumista vaikka ostaja asunnosta jotain löytäisikin. Vastuu on taloyhtiöllä.

Ei tarvitse omakotitalon myyhänkään, jos ei ole tehnyt itse remontoimalla rakennusvirheitä tai ollut tietoinen siitä, että talon kunto on merkittävästi huonompi kuin millaisena se on myyty.

 

[vierailija]

Tuon takia ne talot pitää tarkastaa ennen kauppaa. Kattavasti. Eikä taloa pidä myydä valheellisesti. Jos siellä on tapahtunut vesivahinko kellarissa, niin se kirjataan ylös ja talo myydään sillä tiedolla eikä niin, että maalataan jäljet piiloon ja jätetään kertomatta kun sillä saa nyhdettyä 5000 euroa enemmän kauppahintaa. Joskus kun uutisia kuvailemistasi tapauksista lukee, tulee mieleen että se on hyvinkin kohtuutonta, mutta vielä useammin tulee mieleen että myyjä sai mitä ansaitsi.

Maininta ei poista vastuuta. Siitä huolimatta joudut vastaamaan jos tulee homevaurio.

 

[vierailija]

Miksi te itse ette valittanut myyjälle jolta ostitte talon? Jos uusi omistaja oli asunut neljä vuotta, niin teillähän oli aikaa sysätä vastuuta vielä taaksepäin?

 

[vierailija]

Mikä pakkomielle sinulla on tästä asiasta? Jatkuvasti jauhat täällä samasta asiasta. Älä osta omakotitaloa jos et uskalla. Anna muiden tehdä omilla rahoillaan mitä haluaa. Jos et halua maksaa omia velkojasi pois vaan mieluummin mätänet homeisen vuokraluukkuusi, niin anna mennä vaan.

 

[vierailija]

Miksi te itse ette valittanut myyjälle jolta ostitte talon? Jos uusi omistaja oli asunut neljä vuotta, niin teillähän oli aikaa sysätä vastuuta vielä taaksepäin?

Luetun ymmärtäminen kunnossa? Ensimmäinen ostaja asui talossa kolme vuotta eikä havainnut ongelmia. Sen jälkeen hän myi talon ja uusi ostaja reklamoi neljän vuoden kuluttua. Ensimmäisestä kaupasta oli siis kulunut seitsemän vuotta ja ensimmäinen myyjä oli jo kuivilla vesillä koska reklamointiaika on viisi vuotta.

 

[vierailija]

Mistä sinä sen 75t yhtäkkiä saat takaisin? Sehän meni aikoinaan sen omakotitalon ostoon ja sait talosta takaisin saman verran mitä maksoit, laina ei lyhentynyt juurikaan ja välityspalkkionkin vielä maksoit? Ei sinulla kuule ole 75t siinä vaiheessa.

 

[vierailija]

[QUOTE vierailija, post: 34057124"]
Mistä sinä sen 75t yhtäkkiä saat takaisin? Sehän meni aikoinaan sen omakotitalon ostoon ja sait talosta takaisin saman verran mitä maksoit, laina ei lyhentynyt juurikaan ja välityspalkkionkin vielä maksoit? Ei sinulla kuule ole 75t siinä vaiheessa.
[/QUOTE]
Ei kodeilla tarvi mitään monopolia pelata.

 

[vierailija]

Out of topic. Älä lue jos sinulla on huonot hermot.
Luin muutaman kuukauden vanhasta naistenlehdestä jutun nettitreffeistä.
Nelikymppinen nainen sanoi ettei harrasta ikäistensä miesten tapailua.
Nelikymppiset miehet vain nuuskivat kellareissa omakotitalojensa hometta.
Minusta on ihana kävellä omakotialueilla ja ihailla niiden pihoja. Samalla olen kuitenkin hyvin helpottunut etten asu omakotitalossa. Näillä seuduilla rakennetaan paljon uusia asuntoja. Vanhoja taloja puretaan ja uusia tulee tilalle.
En suostu enää astumaan sisään lapsuuskotiini. Minusta on ikävää ettei tilaa myyty ostelijoille. Tila on kauniilla paikalla. Rapistunut rakennus on surullinen näky metsittyneen ryteikön keskellä.