Muista että tarjouksen tekeminen on vasta kaupanteon aloitus. Mieti ensin maksimisumma, mitä pystyt ja haluat maksaa. Leikitään että se olisi 220 000e.
Riippuen siitä, onko kohde ollut kaaauuuuaaannn myynnissä, niin tekisin ensimmäisen tarjouksen aloittaen 198 000e ja ilmoittaisin välittäjälle että odotan vastatarjousta.
Yleensä sitä on varaa laskea, kohteen omistaja voi ilmoittaa että kaupat tulee summalla 235000.
Teet uuden vastatarjouksen 219 000e ja jäät odottamaan kommenttia. Myyjä ilmoittaa että 230 000e on viimeinen hinta.
Mietit sitten että onko se kympistä kiinni vai kuinka.
Lisäksi tee ostotarjous tarkasti, laita sinne ne porsaanreiät, millä pääset livistämään jos äkkäät ettet haluakaan. Lisäksi tarjouksessa esitetty hinta kannattaa perustella.
Liitän tähän osia ostotarjouksesta jonka teimme joskus aikoja sitten:
OSTOTARJOUS
Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla kauppaehdoilla.
1. Kaupantekopäivä:
Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään 1 Kuukausi kuntokartoituksen jälkeen.
2. Kaupan kohde:
Kaupunki xxxx ,kaupunginosa /Keskusta .Kiinteistönosoite xxxx
kiinteistönTunnus 12345566
Kauppahinta 100 000e (satatuhatta euroa)
3.Maksuehdot: Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekohetkellä.
4.Omistusoikeus ja vakuudet :Omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa,kun koko kauppahinta on maksettu
5.Panttikirjat: Kaupanteossa kaikki panttikirjat luovutetaan ostajalle lainoittamattomina tai kuoletetaan ennen kauppaa
6.Rasitteet:
Ostajalla on mahdollisuus tarkistaa ennen kaupan sopimista rakennuspiirustukset, lainhuutotodistus, rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote. Mikäli kiinteistöön kohdistuu muita rasitteita, kuin rasitustodistuksessa mainittu panttikirja ( xxxx euroa), ilmoitettu puistokaavoitus ja tierasite, on kiinteistökauppaan purkuoikeus.
7.Kiinteistön hallinta:
Kiinteistön hallinta luovutetaan ostajalle viimeistään kaupantekohetkellä.
8.Hoitokulut ja verot:
Myyjä vastaa kiinteistön hoitokuluista Kaupantekohetkeen saakka sekä kiinteistöön kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka kohdistuvat aikaan ennen kaupantekopäivää, jonka jälkeen niistä vastaa ostaja. Kuluvan vuoden kiinteistöverosta vastaa myyjä.
9.Varusteet:
Kiinteät kalusteet, kodinkoneet ja koneet kuuluvat kauppaan, muista sovitaan erikseen kaupantekohetkellä. Kiinteistön luovutuksen jälkeen kiinteistössä olevat tavarat siirtyvät uusille omistajille.
10.Kirjaaminen ja varainsiirtovero:
Ostaja vastaa kiinteistön lainhuudosta sekä tästä kaupasta maksettavasta varainsiirtoverosta.
11.Sähkö/vesiliittymä
:Myyjä siirtää kiinteistöä koskevan sähkö-ja vesiliittymäsopimuksen ostajalle ilman eri korvausta
12 Muut ehdot
kiinteistöön suoritetaan kuntokartoitus ja kosteusmittaukset. Toteuttaja sovitaan yhdessä ja kulut puolitetaan ostajan ja myyjän kesken.
13. jos em. tutkimuksista ilmenee merkittäviä vikoja ja puutteita, joista ostaja ei ole aiemmin ollut tietoinen, on ostajalla oikeus vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia
14. rahoituksen järjestyminen xxxx päivään mennessä
Tarjous on voimassa xx.xx.xxxx asti.
(Ostajan allekirjoitus)
Myyjälle: hyväksyn tarjouksen / hylkään tarjouksen
Teen vastatarjouksen seuraavin ehdoin tai muutoksin:
Vastatarjous on voimassa xxxx saakka
Sitten teimme vielä erikseen sähköpostiin perustelut tarjoamallemme hinnalle:
Perustelut tarjoushintaan:
Alkuperäinen pyynti xxx 000 e
-Asunto hyvässä kunnossa yläkertaa lukuunottamatta
-Tiilikatto uusittu
-Pihapiiri hyvin toteutettu
-Putket uusittu
-Maalämpö
Korjattavia kohteita.
-Sähkövikoja, johtoja roikkuu, rasioista puuttuu kansia, osa virheellisesti asennettu, esim. kodinhoitohuoneessa kostean tilan pistorasia lattiatasossa, Saunalla pistorasia ulkona maassa. Kiinteistössä paljon sähkötöitä
-Ikkunaremontti, ulko-ovien uusiminen (osa ikkunoista alkuperäisiä)
-Saunan ja kylpyhuoneen remontti (kaadot)
-Yläkerran huoneiden remontti (alkuperäinen)
-yläkerrasta hätäpoistumistikkaat
-Viemäröinnin liittäminen viemäriverkostoon, pumppaamon rakentaminen
Korjaustarpeet ja kulut huomioonottaen olemme arvioineet kohteen ja tehneet tarjouksen, joka on sähköpostin liittenä.
Mikäli myyjä ei suostu tarjoukseen ja haluaa tehdä vastatarjouksen toivomme tapaamista ja keskustelua kiinteistössä oikean kauppahinnan muodostamiseksi.
Olen kyllä kuullut että joku kirjoittaa ruutupaperille että "Tarjoan 190 000e" eikä mitään muuta... Mietin sitten että teimmekö turhaa työtä tai liian tarkasti vai varmistimmeko selustamme... Suosittelen kyllä tutustumaan kiinteistöön huolellisesti. Kannattaa myös vähän kysellä muualta...voi paljastua vesivahinkoa, tulipaloa...milloin mitäkin.
