Omakotitalo omaksi maksamalla vuokraa tarpeeksi kauan?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja vieras
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
V

vieras

Vieras
Luin täältä tässä yks päivä, että jollain oli sellainen sopimus, että maksaa vuokraa tietyn summan per kk ja sit 15 vuoden kuluttua se talo on hänen. Mites tommosessa tilanteessa menis asumistuet? Koska eihän kela voi maksaa asumistukea, josko se kerta tulee sit sun omaksi?

 
Alkuperäinen kirjoittaja vieras:
Kyllä asumistukea saa omistusasuntoonkin mun käsittääkseni.

Joo saa, mutta en vaan tiedä sitten miten tuollaisessa se tuki laskettaisiin, kun kerta maksat sitä kokoajan omaksi... Kun eihän siinä omistusasunnossakaan saa sitä tukea kun asumiskustannuksiin. Ei tietenkään lainanlyhennyksiin jne.
 
joo asumistukea voi saada omaan taloonkin jos tulot on liian pienet.. ainut pointti on että lainaa ei saa jos on liian pienet tulot ja toinen pointti on että monikaan ei myy taloa "vuokraa maksamalla" :( mikä sen virallinen nimitys on jos maksaa "vuokralla" talon omaksi?? se olisi ihana vaihtoehto ni ei tarvis lähteä pankista lainaa yrittämään!!! :))
onko sellaisia okt asuntolehdissä/netissä jollain "omalla" sivulla??
 
Alkuperäinen kirjoittaja vieras:
joo asumistukea voi saada omaan taloonkin jos tulot on liian pienet.. ainut pointti on että lainaa ei saa jos on liian pienet tulot ja toinen pointti on että monikaan ei myy taloa "vuokraa maksamalla" :( mikä sen virallinen nimitys on jos maksaa "vuokralla" talon omaksi?? se olisi ihana vaihtoehto ni ei tarvis lähteä pankista lainaa yrittämään!!! :))
onko sellaisia okt asuntolehdissä/netissä jollain "omalla" sivulla??

No mulla olis tilanne, että voisin tällaisen ostaa, mutta kun tällä hetkellä kela maksaa ison osan vuokrasta, niin ei oikeen kävisi päinsä varmaankaan :D
 
Alkuperäinen kirjoittaja x:
En todellakaan tiedä, mutta tuli mieleeni voiko tällaisesta "kaupasta" tulla jotain veroseuraamuksia ostajalle tai myyjälle esim. lahjaveron muodossa?

Niin eli pakko siitä ois tehdä kunnon sopparit ja katsoa se, että se vuokran määrä on tarpeeksi suuri siihen, että taloa ei saa liian halvalla... Kun ethän sä voi myydäkkään taloa siihen hintaan kun ite haluat, koska muuten voi verottaja ruveta herjaamaan lahjaveroista...
 
Alkuperäinen kirjoittaja FröbelinPalikat:
Mut sehän kai olis sit vähän sama et kela lahjoittais teille talon? :o
En oikein usko et näin voipi mennä.
Kait sitä muuten joka toinen "asuis vuokralla" ja "maksattais talonsa kelalla" :o

Näin minäkin ajattelen... Olisin vaan kiinnostunut yleisestikin tällaisesta järjestelystä kyselemään. Joku vaan pisti yhteen ketjuun yksi päivä vastaukseksi, että heillä oli tällainen järjestely.
 
Luin täältä tässä yks päivä, että jollain oli sellainen sopimus, että maksaa vuokraa tietyn summan per kk ja sit 15 vuoden kuluttua se talo on hänen. Mites tommosessa tilanteessa menis asumistuet? Koska eihän kela voi maksaa asumistukea, josko se kerta tulee sit sun omaksi?
Thunderotto kokemus/kerron totuuden koska koko netti arpoo.Kävin OK-taloa Varkaudessa,tontti oli iso mutta tyhjä,puut myyty,myös ympäristö muka "Tuulenkaatoja" Moto poisti kaikki,eli oma 1hehtaari -ympärillä 3 firman jaTeollisuuskylän rajassa kiinni? Ei tarvinnu olla nero,pakkolunastus edessä-rahalla mitä sattuu Kaupungilla olemaan 6t maks.hehtaari.Vuokria 35t ajasta ei puhetta 3t käteen tyypille joka näytti talon.Soppari oli reilu Vuokra joka jäi verottajalta oli se lyhennys/nimi ei ollut vuokra vaan osamaksu-omistus oikeus heti Nimikirjoituksella!! Lainhuudatus jo valmis,maksut Pankkiin myös se eka 3t. Ulkorak. oli 30m pihasta ,,Kaivo 5m Talosta ja kellarissa veden nousun merkit1,5m,eli ei salaojaa-ylivuotoputkea. Lattia peitetty levyllä joka painui kävellessä. VILLA-PATTINKI taloksi se oli siisti mutta kaikki tuntui rakennetun 60kg kevyemmälle. Mutta kuten kirjassa sanotaan , ,Maa oli autio ja tyhjä. Tämä varoitus vaikka tontti olisi puita ym. täynnä,käsky voi olla tullut MÖKKI lähtee. Sama talo Kaavan ulkopuolella oman maan sisällä ja oma tie tontille,niin olisin menyt Jannun kanssa heti pankkiin ja maksanut. Minulla on luottotiedot kunnossa ja niin pitää kai olla muillakin jotka tähän ryhtyy,että se yksi irvailija olisi voinut tarkistaa. VUOKRAN maksu on tyhmää,ennen huono sopimus,mutta laillinen ja kaikki tarkistukset kuten Pankin orjaksi joutuessa SE tässä se juju on!! Kiitos mielenkiinnosta,voin kertoa myös onnistuneen tapauksen,mutta ei se mikään ongelma eli ei pääse herkuttelemaan. Ne on Taloja jotka ei mene suoralla rahalla,mikä monelle hyvä,,taskussa lappu että Kuokit omaa Pottumaata,myyjä ei takaisin ota-meitin Jannu ajoi Mustangilla.
 
Thunderotto kokemus/kerron totuuden koska koko netti arpoo.Kävin OK-taloa Varkaudessa,tontti oli iso mutta tyhjä,puut myyty,myös ympäristö muka "Tuulenkaatoja" Moto poisti kaikki,eli oma 1hehtaari -ympärillä 3 firman jaTeollisuuskylän rajassa kiinni? Ei tarvinnu olla nero,pakkolunastus edessä-rahalla mitä sattuu Kaupungilla olemaan 6t maks.hehtaari.Vuokria 35t ajasta ei puhetta 3t käteen tyypille joka näytti talon.Soppari oli reilu Vuokra joka jäi verottajalta oli se lyhennys/nimi ei ollut vuokra vaan osamaksu-omistus oikeus heti Nimikirjoituksella!! Lainhuudatus jo valmis,maksut Pankkiin myös se eka 3t. Ulkorak. oli 30m pihasta ,,Kaivo 5m Talosta ja kellarissa veden nousun merkit1,5m,eli ei salaojaa-ylivuotoputkea. Lattia peitetty levyllä joka painui kävellessä. VILLA-PATTINKI taloksi se oli siisti mutta kaikki tuntui rakennetun 60kg kevyemmälle. Mutta kuten kirjassa sanotaan , ,Maa oli autio ja tyhjä. Tämä varoitus vaikka tontti olisi puita ym. täynnä,käsky voi olla tullut MÖKKI lähtee. Sama talo Kaavan ulkopuolella oman maan sisällä ja oma tie tontille,niin olisin menyt Jannun kanssa heti pankkiin ja maksanut. Minulla on luottotiedot kunnossa ja niin pitää kai olla muillakin jotka tähän ryhtyy,että se yksi irvailija olisi voinut tarkistaa. VUOKRAN maksu on tyhmää,ennen huono sopimus,mutta laillinen ja kaikki tarkistukset kuten Pankin orjaksi joutuessa SE tässä se juju on!! Kiitos mielenkiinnosta,voin kertoa myös onnistuneen tapauksen,mutta ei se mikään ongelma eli ei pääse herkuttelemaan. Ne on Taloja jotka ei mene suoralla rahalla,mikä monelle hyvä,,taskussa lappu että Kuokit omaa Pottumaata,myyjä ei takaisin ota-meitin Jannu ajoi Mustangilla.
Lisäys. Omaan saa vuokratukea ja Energia avustusta myös Valtion laina joka maksetaan piku korolla toimii ja kaikki kelan avustukset yleensä on juuri kuin olisit Vuokravankilasta vapautunut. oita Kelaan jos pääset läpi,S-posti toimi mulla ja Kunnan Sihteerilä oli taikanumero. Vetoja vaan,eihän täällä kuulemma olla kauan?
 
Thunderotto kokemus/kerron totuuden koska koko netti arpoo.Kävin OK-taloa Varkaudessa,tontti oli iso mutta tyhjä,puut myyty,myös ympäristö muka "Tuulenkaatoja" Moto poisti kaikki,eli oma 1hehtaari -ympärillä 3 firman jaTeollisuuskylän rajassa kiinni? Ei tarvinnu olla nero,pakkolunastus edessä-rahalla mitä sattuu Kaupungilla olemaan 6t maks.hehtaari.Vuokria 35t ajasta ei puhetta 3t käteen tyypille joka näytti talon.Soppari oli reilu Vuokra joka jäi verottajalta oli se lyhennys/nimi ei ollut vuokra vaan osamaksu-omistus oikeus heti Nimikirjoituksella!! Lainhuudatus jo valmis,maksut Pankkiin myös se eka 3t. Ulkorak. oli 30m pihasta ,,Kaivo 5m Talosta ja kellarissa veden nousun merkit1,5m,eli ei salaojaa-ylivuotoputkea. Lattia peitetty levyllä joka painui kävellessä. VILLA-PATTINKI taloksi se oli siisti mutta kaikki tuntui rakennetun 60kg kevyemmälle. Mutta kuten kirjassa sanotaan , ,Maa oli autio ja tyhjä. Tämä varoitus vaikka tontti olisi puita ym. täynnä,käsky voi olla tullut MÖKKI lähtee. Sama talo Kaavan ulkopuolella oman maan sisällä ja oma tie tontille,niin olisin menyt Jannun kanssa heti pankkiin ja maksanut. Minulla on luottotiedot kunnossa ja niin pitää kai olla muillakin jotka tähän ryhtyy,että se yksi irvailija olisi voinut tarkistaa. VUOKRAN maksu on tyhmää,ennen huono sopimus,mutta laillinen ja kaikki tarkistukset kuten Pankin orjaksi joutuessa SE tässä se juju on!! Kiitos mielenkiinnosta,voin kertoa myös onnistuneen tapauksen,mutta ei se mikään ongelma eli ei pääse herkuttelemaan. Ne on Taloja jotka ei mene suoralla rahalla,mikä monelle hyvä,,taskussa lappu että Kuokit omaa Pottumaata,myyjä ei takaisin ota-meitin Jannu ajoi Mustangilla.
Nyt on höyryävät psykoosit tulilla!
 
Noh...jos talo olisi vaikkapa 150 000e arvoinen, sitä ei kannata tuolla lyhennys systeemillä sillä hintaa antaa lyhentää omaksi. Koska siinä häviää omaisuus lopulta eikä sul ole ollut kuin kuluja. Vuokranantaja on maksanut veron, kunnossapidon jne...
Kauppa hinnan tulisi olla VÄHINTÄÄN 1.3 kertainen + vuoralaisen llisi tuona aikana otettava vastuu kaikesta. Siis myös kiinteistöverot ja kunnossapito yms kustannukset. Hinta onkin sitten jo 195 000e talo + kaikki muut.
Eli jos 15 vuodessa mielit saada tuon omaksi tuolla sopparilla se tekee kulut reilusti yli 1000e kk.
Noh...kelan asumistukeen täytyy olla eritelty mitä sopimus pitää sisällään ja siinä ei hyväksytä koko reilua 1000e.
Ja...ko.tyyppinen järjestely niin et olisi sopimuksessa vuokralainen joka maksaa vuokraa, vaan velallinen joka lyhentää velkaa. Eli 2 täysin eri asiaa.
 
Tuostahan tuon voit laskea.
Jos olisitte sopineet koroksi vaikkapa 6%, itse lyhennys olisi vaikkapa 500e/kk niin siitä koron osuudelle saisit 73% tuen ja muun maksat itse. Tosin millään 500e lyhennyksillä paljo kannata ostella jos ei hinta ole max 50 000e.
Ja tuon lyhennyksen päälle tulisi luonnollisesti kaikki muut kulut. Vesi, sähkö, kiinteistöverot, jätekulut, talon kunnossapito kustannukset jne joten voit helposti laskea siihen päälle vielä n.300e/kk menoja.
Omakotitalon asumismenoiksi hyväksytään:

  • omakotitalon hoitomenot
  • 73 % asunnon hankkimiseksi ja perusparantamiseksi otettujen henkilökohtaisten lainojen koroista.
Hoitomenoilla tarkoitetaan vedestä, lämmityksestä ja muista omakotitalon kuluista aiheutuvia menoja. Omakotitalon todellisia vesi- ja lämmitysmenoja tai kiinteistön muita menoja ei tarvitse selvittää Kelalle erikseen. Tällaisia menoja ovat esimerkiksi kunnossapidosta aiheutuvat menot.
 
Ja käytännössä kiinteistön myyjän pitäisi varmaan antaa laina talon ostoon, jota sitten lyhennetään. Koska maakaaren mukaan maksuaika ei voi olla yli 5 vuotta.
 

Similar threads

Yhteistyössä