mitä tarkoittaa talon esitteessä kiinnitykset

[talosta kiinnostunut]

talon hinta on 195 000
ja kiinnitykset 215 000

mitä se tarkoittaa

 

["Alissa"]

Lisää tuohon talon hintaan, niin saat jonkin käsityksen, paljonko todellisuudessa maksaa. =)

 

["vieras"]

[QUOTE="Alissa";23643182]Lisää tuohon talon hintaan, niin saat jonkin käsityksen, paljonko todellisuudessa maksaa. =)[/QUOTE]

What??

 

[..]

No ei tarkoita. Vaan sitä, että edellinen omistaja on hakenut kiinnityksiä lainalleen 215t arvosta. Ne ei siis ole mitään velkaa, joka siirtyy uudelle omistajalle, päin vastoin, uusi omistaja voi käyttää niitä hyödykseen, eikä hänen tarvitse hakea (ja maksaa palveumaksua) uusista kiinnityksistä. Ihan normaali käytäntö siis kiinteistökaupoissa. Eikä sillä summalla ole tekemistä talon todellisen arvon tai lainan määrän kanssa. Niitä haetaan vähän enemmän kuin lainaa tarvitaan.

 

[pankintäti]

Kiinnitykset on siis panttikirjoja, joita voi antaa pankkiin lainan vakuudeksi. (Asunto-osakkeestahan annetaan osakekirja.)

Panttikirjojen hakeminen maksaa, joten jos niitä on valmiina, ei tarvitse ehkä enää itse hakea uusia. Panttikirjoja voi hakea vaikka miljoonalla ja niiden järjestys on rasitustodistuksessa mainittu. Eli jos talon käypä arvo on esim 200.000e, niin järjestyksessään ensimmäiset panttikirjat siihen 200.000 euroon asti käy lainan vakuudeksi ja loput on "pelkkää paperia".

215.000 euron kiinnitykset voi olla yksi panttikirja arvoltaan 215.000 euroa tai vaikka 4x50.000 e + 15.000e.