V
V
"vieras"
Vieras
V
"vieras"
Vieras
Toisaalta, voisiko myyjältä vaatia lopputarkastuksen teettämistä? Ei tarvitsisi sitä miettiä sen kummemmin.
K
kirkkonummelainen
Vieras
Tuo talo on selvästi rakennettu toisen talon pihapiriiin ja on ns. tontin sivutalo. Kirkkonummella yleensä saa isolle haja-asutusalueen tontille aina oikeuden sellaisen rakentamiseen ja nimenomaan max 85 neliötä. Ne kaksi taloa pitää olla samassa pihapiirissä. Eli olettaisin tuon talon rakentajan asuvan pihan toisella laidalla omassa talossaan. Toki pihasta voi saada ihan kivankin, sen jälkeen kun se lopputarkastus on tehty, niin varmasti voi laittaa ihan normaalisti pensasaitaa pihojen väliin tms. Kulkutie saattaa olla sen toisen talon pihan läpi. Kannattaa siis ehdottomasti käydä katsomassa miten nämä talot sijoittuvat.
Itsellä ehtona tuon ostamiseen olisi lopputarkastus mahd. korjauksineen sekä tontin lohkominen valmiiksi suoritettuna ja myyjän piikkiin. Ilman näitä kahta asiaa tuon ostaminen on sulaa hulluutta. Pahimmassa tapauksessa talossa on selkeitä rakennusvirheitä ja joudut tekemään jopa kymmenien tuhansien eurojen ja pitkäkestoisen remontin, ennen kuin talo saadaan hyväksytettyä. Ja jos tontti ei ole lohkottu erilleen tämän kantatilan tontista, niin maksat siis sitä vuokraasi potentiaaliselle tyrannille siinä naapurissa, joka voi sanella sinulle ties mitä. Olen siis 99% varma, että tässä ei ole kyse mistään kunnan vuokratontista.
Tuota hintaa kannattaa verrata 3h+k esim. autokatoksella varustettuun rivitaloon/erillistaloon Veikkolan alueella. Sinänsä se taitaa olla aika kohdillaan, mutta mitä tontista sitten pitäisi maksaa, että sen saa omaksi? Noita sivuasuntojen tontteja on tainnut joskus olla kaupan n. 40000 hintaan. Joka tapauksessa talon hinta + 40000 olisi jo aivan liian kallis tuosta.
Itsellä ehtona tuon ostamiseen olisi lopputarkastus mahd. korjauksineen sekä tontin lohkominen valmiiksi suoritettuna ja myyjän piikkiin. Ilman näitä kahta asiaa tuon ostaminen on sulaa hulluutta. Pahimmassa tapauksessa talossa on selkeitä rakennusvirheitä ja joudut tekemään jopa kymmenien tuhansien eurojen ja pitkäkestoisen remontin, ennen kuin talo saadaan hyväksytettyä. Ja jos tontti ei ole lohkottu erilleen tämän kantatilan tontista, niin maksat siis sitä vuokraasi potentiaaliselle tyrannille siinä naapurissa, joka voi sanella sinulle ties mitä. Olen siis 99% varma, että tässä ei ole kyse mistään kunnan vuokratontista.
Tuota hintaa kannattaa verrata 3h+k esim. autokatoksella varustettuun rivitaloon/erillistaloon Veikkolan alueella. Sinänsä se taitaa olla aika kohdillaan, mutta mitä tontista sitten pitäisi maksaa, että sen saa omaksi? Noita sivuasuntojen tontteja on tainnut joskus olla kaupan n. 40000 hintaan. Joka tapauksessa talon hinta + 40000 olisi jo aivan liian kallis tuosta.
JOS ilmoituksessa on virheitä, niin voi hyvänen aika! Asuntokaupat ovat yleensä ihmisten tärkeimpiä kauppoja elämänsä aikana, joten ilmoituksen tietoihin on voitava luottaa. Millaisen kuvan se antaisi välittäjästä, jos ilmenisi, että se kauppaa kohteitaan virheellisillä ilmoituksilla.
Talo on voitu aikoinaan rakentaa poikkeusluvalla ilman kaavaa, ja näin ollen kaavakin on voitu vahvistaa vasta nyt.
Sulla on nyt ihan ruusunpunaiset silmälasit silmilläsi, jos olet oikeasti tuota taloa ostamassa. Luulet, uskot/et usko, ajattelet... ota ap-hyvä selvää asioista, äläkä kuvittele. Tai ehkä oletkin itse myymässä tuota taloa, ja sen vuoksi puolustelet...?
L
lopputarkastus
Vieras
Lopputarkastusta voi lykätä. Meillä ei ole tehty vaikka talo vm 2007. Koska on vuosien varrella tehty aitaa, parvekelasit hommattu ym. Ne kaikki pitäisi olla tehtynä jos on erikseen lupa pyydetty ennen lopputarkastusta.
V
"vieras"
Vieras
Lopputarkastu täytyisi tehdä 5 vuoden kuluessa muuttotarkastuksesta.
A
ap.
Vieras
Itse olen myymässä 3h+k rivitalosta. Kieltämättä ajattelen nyt tästä talosta ruusuisesti kun ihastuin ilmoitukseen ja sijaintiin. Kun kaikki nämä asiat ovat tulleet täällä esiin, edelleen kiinnostaa paljon maksaisitte ?
A
ap.
Vieras
V
"vieras"
Vieras
Pitää tietää se tontin hinta ensin ja muutenkin hintataso vaihtelee sen verran, että pitäisi olla kirkkonummelalaisia vastaamassa.
V
"vieras"
Vieras
Tontin osto on pitkäaikainen sijoitus, joten ei voi sanoa. Jos myytte talon jonkun vuoden kuluttua, niin voi olla, että tontin koko hintaa ette saa takaisin. Mutta jos pidätte talon, niin oma on aina oma. Pitäis tietysti tietää ensin vuokra ja hinta.
K
kirkkonummelainen
Vieras
Kunnan vuokratonteissa on kaava, jonka mukaan vuokra määräytyy. Esim. vuosivuokra x35. Tottakai on kannattavampaa ostaa tontti, jos rahaa löytyy. Yleensä tontin arvo nousee vuosien varrella eli parin kymmenen vuoden päästä sinulla voi olla käsissäsi vaikka tuplasti kalliimpi tontti.
Mutta tämän talo: kun nyt kyseessä on yksityiseltä vuokrattava tontti, niin en todellakaan uskaltaisi lähteä sellaiseen vaan ehdottomasti tontti pitäisi ostaa omaksi. Ei ole mitään kunnon säännöstöä tai sinua auttavaa tahoa, jos tontin omistaja heittäytyy hankalaksi. Ainut tie on haastaa oikeuteen jne. Kunta olisi luotettava vuokranantaja ja ihan eri juttu.
A
ap.
Vieras
K
kirkkonummelainen
Vieras
Siis esim. vuosivuokra x35 tai x50 on tontin ostohinta.
A
ap.
Vieras
A
ap.
Vieras
Lopputarkastus maksaisi pari sataa ja tietysti mitä pitää sitä varten laittaa. Tulisiko halvemmaksi tehdä esim. -15000e tarjous ja teettää se itse?
K
kirkkonummelainen
Vieras
Selitin jo aika hyvin tuossa viestissä. Lisää tietoa saat soittamalla ensin välittäjälle ja sitten Kirkkonummen kunnan rakennusvalvontaan. Lähinnä siis se, että talot sijaitsee samassa pihapiirissä ja niille on määritelty tietty max välimatka toisistaan. Uskoakseni kuitenkin jonkun pensasaidan tms voi siihen väliin lykätä, mutta ei välttämättä ennen lopputarkastusta eli se saattaa olla sitten luvaton aita. ÄLÄ osta tuota taloa, ellei tonttia ole lohkottu erilleen siitä toisen talon tontista.
A
ap.
Vieras
K
kirkkonummelainen
Vieras
Kyse ei ole mistään "leima paperiin" tarkastuksesta, vaan siinä syynätään talo todella tarkkaan ja todellakin voi tulla kymmenien tuhansien eurojen korjausvaatimukset. Se muuttotarkastus on aikoinaan ollut kevyt pintapuolinen tarkastus ja tämä lopputarkastus on se iso tarkastus, jolla talo oikeasti hyväksytään rakennusvalvonnan puolesta.
Itse en missään nimessä maksaisi tuosta talosta edes 200000 ilman sitä lopputarkastusta. Ja tunnen siis Kirkkonummen hintatason.
En mä ainakaan osaa ottaa minkäänlaista kantaa hintaan, koska en tiedä alueen yleistä hintatasoa. Lisäksi muita avoimia kysymyksiä on liian paljon:
-miksi se lopputarkastus puuttuu ja sen mukanaan tuomat lisäkysymykset
-pihan tilanne (ei voi tarkastella lumen alta), onko sitä laitettu ollenkaan
-tarvittavat remontit
-asumiskustannusten muodostuminen (kuten yllä asiaa aiemmin pohdinkin)
Mutta jos talo kiinnostaa, niin nyt vain suinpäin sitten ottamaan asioista selvää ja sehän onnistuu parhaiten olemalla yhteydessä tuohon välittäjään.
-miksi se lopputarkastus puuttuu ja sen mukanaan tuomat lisäkysymykset
-pihan tilanne (ei voi tarkastella lumen alta), onko sitä laitettu ollenkaan
-tarvittavat remontit
-asumiskustannusten muodostuminen (kuten yllä asiaa aiemmin pohdinkin)
Mutta jos talo kiinnostaa, niin nyt vain suinpäin sitten ottamaan asioista selvää ja sehän onnistuu parhaiten olemalla yhteydessä tuohon välittäjään.
V
"vieras"
Vieras
Lopputarkastusta ei kannata tehdä oston jälkeen itse. Siinä saattaa ilmetä asioita, joiden kanssa ootte naimisissa kerta kaupat on jo tehty...
A
ap.
Vieras
Entäs jos tekee ehdollisen tarjouksen, siis että se lopputarkastus korjauksineen on tehtävä. Mitä silloin kannattaisi tarjota?
V
"vieras"
Vieras
V
"vieras"
Vieras
Niin. Mutta sen saa omaksi
. Pitää suhteuttaa lainakorot siihen alkuperäiseen tontinhintaan ja laskeskella mikä kannattaa.
V
