Toggle sidebar

Mitä kriteereitä (rivitalo)asunnon ostossa, sijainti fiksattu, tuijotatteko suoraan neliömäärää/hintaa vai muutakin?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja "vieras"
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
V

"vieras"

Vieras
Etsimme siis tietyltä alueelta asuntoa (tietty kaupunginosa Espoossa). Haluamme rivarin, ja kovasti on hintaeroja. Välillä 128 neliöinen maksaa vähemmän kuin 95 neliöinen (samalla alueella siis) ja suunnilleen saman ikäluokan taloista on kysymys.

Eräs tuttavamme oli ihmeissään miksemme ilman muuta valinneet sitä 128 neliöistä, vaan olemme olleet kiinnostuneempia tuosta alle sata neliöisestä. Mietin, millä perusteella te muut teette valintanne.

Tuossa alle satanelöiöisessä on loistava pohja meidän tarpeisiin: 3 makkaria samassa tasossa, olohuone ja keittiö katutasossa ja olkkarista käynti omalle pihalle. Avarat maisemat joka ikkunasta (ei tiiliseinää eikä parkkipaikka). Asunto on kaukana isosta tiestä, ei kuulu pahasti meteliä eikä saasteita.

Tuossa 128 neliöisessä olisi vain 2 makkaria, ja yksi takkahuone tms askarteluhuone, jossa ikkuna vain katon rajassa, ja joka on eri kerroksessa kuin muut makkarit. Säilytystilaa ja vaatehuoneita/varastoja runsaasti. Olohuone pienempi kuin tuossa 95 neliön asunnossa. Isommassa olisi käynti pihalle alakerrasta, kun olohuone yläkerrassa, meille tuo olisi epäkäytännöllistä... Mitä mieltä olette? Asunnot suunnilleen yhtä vanhoja ja yhtä hyväkuntoisia.
 
[QUOTE="vieras";26823977]Etsimme siis tietyltä alueelta asuntoa (tietty kaupunginosa Espoossa). Haluamme rivarin, ja kovasti on hintaeroja. Välillä 128 neliöinen maksaa vähemmän kuin 95 neliöinen (samalla alueella siis) ja suunnilleen saman ikäluokan taloista on kysymys.

Eräs tuttavamme oli ihmeissään miksemme ilman muuta valinneet sitä 128 neliöistä, vaan olemme olleet kiinnostuneempia tuosta alle sata neliöisestä. Mietin, millä perusteella te muut teette valintanne.

Tuossa alle satanelöiöisessä on loistava pohja meidän tarpeisiin: 3 makkaria samassa tasossa, olohuone ja keittiö katutasossa ja olkkarista käynti omalle pihalle. Avarat maisemat joka ikkunasta (ei tiiliseinää eikä parkkipaikka). Asunto on kaukana isosta tiestä, ei kuulu pahasti meteliä eikä saasteita.

Tuossa 128 neliöisessä olisi vain 2 makkaria, ja yksi takkahuone tms askarteluhuone, jossa ikkuna vain katon rajassa, ja joka on eri kerroksessa kuin muut makkarit. Säilytystilaa ja vaatehuoneita/varastoja runsaasti. Olohuone pienempi kuin tuossa 95 neliön asunnossa. Isommassa olisi käynti pihalle alakerrasta, kun olohuone yläkerrassa, meille tuo olisi epäkäytännöllistä... Mitä mieltä olette? Asunnot suunnilleen yhtä vanhoja ja yhtä hyväkuntoisia.[/QUOTE]

Mekin etsimme jokin aika sitten asuntoa, ja okt olisi ollut toiveissa, mutta liian kallista haluamaltamme alueelta, joten rivari/paritalo oli meidän valinta. Mutta emme missään tapauksessa halunneet pieneen yhtiöön. Kaikkein kamalin olisi esim. kahden huoneiston paritaloyhtiö. Mieluummin sitten kokonaan oma (okt) jos yhtiö on pieni. Halusimme vähintään 20 osakkaan yhtiön.

Tämä siksi, että tuttavillamme on huonoja kokemuksia pienistä yhtiöistä. Ensinnäkin, jos jollekin asukkaalle tulee vesivahinko tms ongelma asuntoonsa, niin sehän menee taloyhtiön rahoista, eli käytännössä kolmen osakkaan yhtiössä maksat kolmanneksen joka ainoasta naapurisi rempasta. Tämähän tietysti aiheuttaa riitoja. Jos on yli 20 osakasta, ei tunnu niin helposti missään.

Saati sitten se, että pienessä yhtiössä yksi hankala osakas/perhe saa pilattua monta juttua, isossa yhtiössä hukkuu massaan, eli jos valtaosa fiksuja, niin saavat aina enemmistön päätöksellä asiat kuitenkin hoidettua. Myös kannattaa, jos mahdollista, tutkia, millaista väkeä yhtiössä asuu. Jos esim. lapsiperheenä muuttaa eläkeläisten valtaamaan yhtiöön, on vaikea saada läpi mitään peruskorjauksia, koska eläkeläiset eivät yleensä halua maksaa talon kunnossapidosta. Myöskään turha toivoa esim. leikkipaikkaa lapsille jos olisi ainoa sen käyttäjä. Puhumattakaan siitä, ettei lapsille ole sitten koskaan kavereita omalla pihalla.

Esim yhtiö, jossa useita lapsiperheitä joilla saman ikäisiä lapsia kuin itsellä on lapsille aivan ihana verrattuna sellaiseen, jossa ei asu yhtään muita lapsia. Tuollakin on oikeasti iso merkitys arjen kannalta. Kaikki paljon helpompaa kun on muita samassa tilanteessa olevia, ja saa itsekin aina juttukaverin ja lapsille tarvittaessa pientä hoitoapua.
 
[QUOTE="vieras";26823977]Etsimme siis tietyltä alueelta asuntoa (tietty kaupunginosa Espoossa). Haluamme rivarin, ja kovasti on hintaeroja. Välillä 128 neliöinen maksaa vähemmän kuin 95 neliöinen (samalla alueella siis) ja suunnilleen saman ikäluokan taloista on kysymys.

Eräs tuttavamme oli ihmeissään miksemme ilman muuta valinneet sitä 128 neliöistä, vaan olemme olleet kiinnostuneempia tuosta alle sata neliöisestä. Mietin, millä perusteella te muut teette valintanne.

Tuossa alle satanelöiöisessä on loistava pohja meidän tarpeisiin: 3 makkaria samassa tasossa, olohuone ja keittiö katutasossa ja olkkarista käynti omalle pihalle. Avarat maisemat joka ikkunasta (ei tiiliseinää eikä parkkipaikka). Asunto on kaukana isosta tiestä, ei kuulu pahasti meteliä eikä saasteita.

Tuossa 128 neliöisessä olisi vain 2 makkaria, ja yksi takkahuone tms askarteluhuone, jossa ikkuna vain katon rajassa, ja joka on eri kerroksessa kuin muut makkarit. Säilytystilaa ja vaatehuoneita/varastoja runsaasti. Olohuone pienempi kuin tuossa 95 neliön asunnossa. Isommassa olisi käynti pihalle alakerrasta, kun olohuone yläkerrassa, meille tuo olisi epäkäytännöllistä... Mitä mieltä olette? Asunnot suunnilleen yhtä vanhoja ja yhtä hyväkuntoisia.[/QUOTE]

Huono pohja on huono pohja. Mitä väliä sillä on montako neliötä on, jos ne on joinain käytävinä tai ikkunattomina varastoina tai esim. jättisuurena kylpyhuoneena ja kodinhoitohuoneena? Mitatkaa ASUINneliöt ja pohtikaa sen mukaan.

Omat tarpeet ratkaisevat. Toiselle tärkeät ovat isot vessat, toinen haluaa ison olkkarin. Itse haluaisin pienet vessat, kylppärit, eteiset, käytävät, en tarvitse kodinhoitohuonetta (meillä on pieniä lapsia mutta en silti ole sitä kaivannut). Sen sijaan haluan 3 tai 4 makkaria, joista ainakin yksi on iso, muut voivat olla pieniäkin. Haluan ison olohuoneen jossa paljon ehjiä seiniä, ei hallimaista tilaa, jossa monta oviaukkoa. Haluan myös ison keittiön. Kaikki makkarit samaan tasoon. Olohuoneesta pihalle. Makkareista ei ovia pihalle (paitsi korkeintaan vanhempien makkarista). Jos nämä täyttyy vaikka 99 neliöisessä paremmin kuin 140 neliöisessä niin sitten kyllä valitsen sen 99 neliöisen. Jotkut pohjat vaan ovat toimivampia kuin toiset.

Ei kannata olla turhan ennakkoluuloinen, vaan miettiä rauhassa mikä on juuri itselle paras ratkaisu.

Olen samaa mieltä tuosta, että iso, hyvinhoidettu yhtiö ilman muuta.

Itsellä myös kriteerinä kaukolämpö ja sijainti kauempana isosta tiestä, mielellään kävelyteitä ympärillä. Myös pitää olla ruokakauppa alle puolen kilometrin päässä (ei ole helppoa löytää, tiedän!)

Ei tarvitse olla asunnon priimakuntoinen, olemme valmiit remontoimaan. Muutama tietty kaupunginosa, joista etsimme. Mutta meille siis suoraan neliömäärä ei ole tärkein kriteeri. Tunnen itsekin nuo yli 100 neliöiset kolmiot. ON ihan totta olemassa, tai sitten asunnossa hirmu pieni olohuone, jonne ei oikeasti mahdu sekä sohva että kirjahylly :( Vaikka neliöitä olisi runsaasti yli sata.
 
Mulle sijainti on tosi tärkeä. Sisustusta voi aina muuttaa, paikkaa ei.
Sitten valoisuus.
Suunnittelu. Onko fiksut neliöt ? esim nyt mulla valtavan iso eteinen; ihan turha.
En halua että keittiö näkyy olohuoneen puolelle...
Tunnelma !
 
Uusissa asunnoissa on usein se ongelma, että märkätilat ovat valtavan isoja. Pitää olla se invaympyrä tms, että pyörätuolilla pääsee ympäri. WC hen menee todella monta hukkanelötä. Samoin esim. kylpyhuone ja kodinhoitohuone aivan valtavia. Varmaan ok, jos koko asunto olisi 300-nelöinen, mutta jos nelöitä esim. 110-120 niin aivan turhaa laittaa niin suurta osaa "huoltotiloihin".

Kävin yhdessäkin muutama vuosi sitten valmistuneessa rivitaloasunnossa, siinä oli 115 nelöitä, 2 makkaria ja pieni koppi nimellä askarteluhuone. Keittiö suht pieni ja olohuone aika pieni myös, just mahtui sohva, nojatuolit ja tv, ei enää kirjahyllyä/pianoa tms. Ruokailutila oli tilava. Pitkät leveät käytävät ja valtavat kodinhoitotilat veivät leijonan osan nelöistä. Kylpyhuone oli "kylpylä" jossa siis oli 2 suihkua, poreamme ja paljon lattiatilaa.

Itselle täysin turhaa tilankäyttöä, haluaisin ison olohuoneen, keittiön ja suht tilavat makuuhuoneet.

Kannattaa ottaa mittanauha käteen näytölle tai pyytää mittakaavassa oleva pohjakuva, josta voit mitata. Älä katso suoraan asunnon pinta-alaa, vaan mittaa näiden huoneiden yhteispinta-ala: keittiö, olohuone, makuuhuoneet (eteinen). Sitten mittaa käytävä/porraskäytävä, aula, wc, khh, kylpyhuone (ei tilat joissa ei oleskella), ja vertaa näitä eri asuntojen välillä. Yllättävän moni 120 nelöinen paljastuu oleskelutiloiltaan pienemmäksi kuin 100 -neliöinen.

Lisäksi esim. olohuone voi olla "halli" jossa vaikka 5 oviaukkoa eikä yhtään ehjää seinää. Mieti, miten sen sisustaisit. Isokin olohuone voi olla hankala sisustaa, vaikka kivan avara toki onkin sitten. Mutta itse haluaisin ainakin 2, mielellään kolmannenkin pitkän ehjän seinätilan olohuoneeseen, ei niin että aina metri seinää ja sitten oviaukko.
 
Mieluummin haluan yksikerroksisen. Sijainti on tietenkin merkittävä tekijä. Asumiskulut voivat myös olla merkittävästi erilaiset. Jos turhia hukkaneliöitä on paljon, niin yhtiövastikkeet kasvavat kuten myös lämmityskulut.
 
Meille tärkeitä kriteereitä olivat mm. asunnon pohja ja asunto yhdessä tasossa.
Remonttikohdetta etsiessä erityisesti se hyvä tai helposti hyväksi muutettava pohjaratkaisu oli tärkeä.
 
[QUOTE="Tyttöjen äiti";26824429]Meille tärkeitä kriteereitä olivat mm. asunnon pohja ja asunto yhdessä tasossa.
Remonttikohdetta etsiessä erityisesti se hyvä tai helposti hyväksi muutettava pohjaratkaisu oli tärkeä.[/QUOTE]

Usein jostain syystä pidetään "hienon kuuloisena" kummastutti on mahdollisimman iso! Esim kahdelle ihmiselle pitää olla 200 neliötä, ikään kuin näytetään muille että meillä kyllä asutaan leveästi!

Lämmitys yms hoitokulut sitten valtavat.
Hukkaneliöistä ei kannata maksaa.

Tyylikkäin koti jossa olen käynyt oli alle 100 neliöinen, olisko reilu 80 neliötä ja kauniisti designilla sisustettu. Isot yli 100 neliöiset usein pelkkää sotka/Masku/jysk/Ikea linjaa ja materiaalit samaa luokkaa. Itse ostaisin pienemmän ekologisemman kämpän hyvien yhteyksien läheltä ja remppaisin joka neliön laadukkailla materiaaleilla, niistä
en tinkisi. Ei esim laminaattia vaan parkettia. Keittiö puustellin eikä
Ikean jne. Lisäksi sisustaisin vain designilla tarkkaan harkiten. Kun neliöt ovat kalliita ei niitä halua täyttää millä sattuu roinalla.

Tämä siis vain minun mielipiteeni ja veikkaan että 95 pros suomalaisista on eri mieltä?
 
Lisäksi arvostan laatua ja kestävyyttä. Ystäväni oli remontointi asuntonsa ikean tuottein, esim keittiö halvalla mahd trendikäs. Ovet roikkuvat vinossa ja tasot liian lyhyitä, jatkettu irtopaloilla... Laminaatit kaikkialla jne

Hän ihmetteli miten mulla on yhdessä huoneessa yhä muovimatto kun laminaatin saisi siihen päälle tosi halvalla. Ihmetteli kun en halunnut laminaattia vaan odottelen että on varaa tiettyyn parkettiin. Samoin kummasteli kuinka en tee keittiöremppaa kun keittiö niin vanhanaikainen kun kuitenkin täysin ehkä ja materiaalit hyviä. Hänestä kannattaisi vaihtaa ovet esim ikean halvimpiin. Olisi trendikkäämpää kai? Ei tajunnut miksen halua mitään kompromisseja tai huonoa laatua vaan odotan että on varaa parhaisiin materiaaleihin.

Tuntuu että aina saan selitellä miksen ole kaikki heti nyt ihminen vaan maltamme odottaa. Kaveri vaihtaa 5 v välein sisustusta (ja keittiötä) että on trendikäs.


[QUOTE="Vieras";26828127]Usein jostain syystä pidetään "hienon kuuloisena" kummastutti on mahdollisimman iso! Esim kahdelle ihmiselle pitää olla 200 neliötä, ikään kuin näytetään muille että meillä kyllä asutaan leveästi!

Lämmitys yms hoitokulut sitten valtavat.
Hukkaneliöistä ei kannata maksaa.

Tyylikkäin koti jossa olen käynyt oli alle 100 neliöinen, olisko reilu 80 neliötä ja kauniisti designilla sisustettu. Isot yli 100 neliöiset usein pelkkää sotka/Masku/jysk/Ikea linjaa ja materiaalit samaa luokkaa. Itse ostaisin pienemmän ekologisemman kämpän hyvien yhteyksien läheltä ja remppaisin joka neliön laadukkailla materiaaleilla, niistä
en tinkisi. Ei esim laminaattia vaan parkettia. Keittiö puustellin eikä
Ikean jne. Lisäksi sisustaisin vain designilla tarkkaan harkiten. Kun neliöt ovat kalliita ei niitä halua täyttää millä sattuu roinalla.

Tämä siis vain minun mielipiteeni ja veikkaan että 95 pros suomalaisista on eri mieltä?[/QUOTE]
 
no mulla valintaan vaikuttaa hinta ja neliöt, tilan tuntu, huonemäärä sekä talon ulkonäkö
sitten se että minkälaisella remontilla siitä saa mieleisen, jos kylpyhuone ja/tai keittiö pitää rempata niin se vaikuttaa ostohalukkuuteen ellei sitten muuten ole hinnaltaan loistava
 
Monet jo sanotut asiat vaikuttaa (miten neliöt käytetty, sijainti, yksi taso). Sen lisäksi myös asunnon kunto. Ei pintamateriaalit, mutta onko tulossa muita isompia remppoja (aina puhutaan kerrostalojen julkisivu- ja putkiremonteista, mutta samoja remontteja pitää tehdä myös rivitaloon). Asunnon lämmitysmuoto vaikuttaisi myös jonkin verran, sähkölämmitys kalliimpi kuin kaukolämpö.
 
Tässä on lueteltukin jo paljon asioita, jotka mullekin olis tärkeitä. Mainitsen vielä pari, joita ei ole tässä tullut. Mä katson myös pihaa. Nyt asutaan kerrostalossa, joten toivon, että rivarissa olis ihan kiva oma piha. Toinen on taloyhtiössä tehdyt remontit ja suunnitellut remontit. Tietää vähän, onko tulossa jotain suurta investointia vaativaa lähiaikoina.
 
[QUOTE="Vieras";26833926]Monille pitää olla trendikästä ja mahd halvalla. Ei väliä kestääkö tai onko laatua. Sisustus uusiksi 5 v välein ja kaikki kaatopaikalle![/QUOTE]

meillä uusitaan asuntoa hyvin paljon useammin kuin tuo 5v
eipähän pääse kyllästymään :D
mulle on yks lysti onko keittiössä huippulaatuiset puuovet jos ne on rumat, vaihdan ne vaikka ikean halvimpiin valkoisiin oviin. tai jos parketti on ruma niin se on ruma ja se vaihtuu laminaattiin (en jaksa varoa lattian naarmuttamista)
 

Osallistu arvontaan ja voita trendikäs lampaantalja!

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa