Mitä haittaa voi olla kun talo on tontilla josta tehdään hallinnanjakosopimus?

[mummeli]

Onko kenelläkään kokemusta?

MItä pitäisi ottaa huomioon taloa ostettaessa jne?

Kiitos paljon avusta

 

[tuuba]

Ei siinä mitään ihmeellistä ole. Hallinnanjakosopimuksessa sovitte hallinnoimanne alueet ja miten maksut jaetaan jne. Ehkä on parasta, että annatte pankin lakimiehen laatia sen. Hallinnanjakosopimus on allekirjoittamisen jälkeen vietävä maanmittaustoimistoon kirjattavaksi, jonka jälkeen se näkyy kiinteistön rasitustodistuksessa.

 

[mummo]

MItä tuo rasitustodistu tarkoittaa?
Kuulostaa negatiiviselta..

Onko maksut yms selvillä ennen kuin taloa ostaa vai voiko hinnat muuttua?

tässä tilanteessa me olisimme ostamassa taloa jonka tontista lohkotaan kolmelle muulle myytäväksi omakotitalotontit. Meitä ei häiritse se että takapihalla rakennetaan kunhan rajat, tiet, kustannukset olisivat selvillä etukäteen.

Olen ymmärtänyt että jokainen kuitenkin vastaa omista kuluistaan.

Saako tällaiselle tontille tehdä muutoksia ja istutuksia vai pitääkö jokainen asia varmistaa jokaiselta osapuolelta?

Kiitos paljon vastauksista.

Haluaisin mahdollisimman paljon tietoa, niin huonoja kuin hyviäkin kokemuksia.

 

[tuuba]

Rasitustodistus on virallinen paperi, jossa näkyvät kiinteistöön kohdistuvat rasitukset eli esim. hallinnanjakosopimus sekä ennen kaikkea kiinteistöön kohdistuvat velkakirjapanttaukset. Erittäin positiivinen asia, koska rasitustodistuksen tietoihin voi luottaa.

Maksut eivät välttämättä tarvitse olla selvillä, hinnathan nousevat vuosittain ja ei ole tarkoituksen mukaista tehdä joka vuosi uutta hallinnanjakosopimusta. Riittää, että sovitte vastaavanne kuluista esim. prosenttiosuuksin.

Hallinnanjakosopimukseen liitetään kartta, johon on piirretty rajat, joista kukin vastaa. Edelleen jokainen saa hallita tonttiaan kuin omaansa eli istutukset voi tehdä oman mielensä mukaan. Rakennuksille tarvitsee rakennuslupaa hakiessa naapurin suostumuksen, kuten aina tarvitaan.

Jos teillä ei ole kaupassa mukana kiinteistönvälittäjää, kannattaa ottaa oman pankin lakimieheen yhteyttä ennen kaupasta päättämistä ja papereiden allekirjoittamista.

 

[mummo]

Kiitos todella paljon!

Ei siis karkoita meitä unelmatalosta täysin, joskus tuo tuntematon vain pelottaa hieman.

Eniten mietin sitä että kun 3 muuta rakentavat juuri talonsa ja me jo asutaan ns. vanhemmassa talossa niin voivatko he yhteistuumin päättää vaatia jotain mikä ei varsinaisesti koske meitä. Aavistuksen vaikea selittää mitä tarkoitan mutta edelleen otan kokemuksia vastaan = )

Kiitos

 

[vierailija]

varokaa haltsaria kuin ruttoa. Krynderit säästää muutaman euron ja riesat jää asukkaille. Lohkokaa tontit niin ei tarvitse olla "samaa perhettä" sidoksissa yhteisen tontin kanssa.