Mistä löytäisi asuntoja, jotka olisi mahdollisimman halpoja ja joissa olisi aika paljon yhtiölainaa?

[ostaja]

Haluaisin ottaa vain pienen asuntolainan. Mistä löytäisi parhaiten asuntoja, jossa on matala myyntihinta ja paljon yhtiölainaa. Olen jo toki etsinyt rakennuttajien (YIT, NCC) sivustoilta.

 

[ruuttis]

tuommonen kämppä saattaa olla vaikea löytää, ensinnäkään niitä tehdään aika vähän ja ne vähät tuppaa menemään asuntosijoittajille

 

[vierass]

Hae huonolta alueelta vanhaa asuntoa, missä on kuitenkin isommat taloyhtiön rempat tehty (siitä se iso yhtiölaina).

 

[ap.]

tuommonen kämppä saattaa olla vaikea löytää, ensinnäkään niitä tehdään aika vähän ja ne vähät tuppaa menemään asuntosijoittajille

Kyllähän nyt on mainostettu pitkään, että tosi moni kohde myydään alhaisella myyntihinnalla, kun ihmiset eivät saa pankista lainaa. Maksavat sitten yhtiölainaa.

Jaa, onko siis muka asuntosijoittajilla jotkut omat salaiset asuntomarkkinat vai? Hassua.

 

[ruuttis]

...Jaa, onko siis muka asuntosijoittajilla jotkut omat salaiset asuntomarkkinat vai? Hassua.

tokkopa sentään mutta ammatikseen asioita seuraavat ovat yleensä hyvin informoituja tilanteesta

 

["Jen"]

Miksi paljon yhtiölainaa, ja vähän lainaa?

 

[ap.]

Hae huonolta alueelta vanhaa asuntoa, missä on kuitenkin isommat taloyhtiön rempat tehty (siitä se iso yhtiölaina).

En ymmärrä, miksi sen pitäisi olla huonolla alueella?

 

[ap.]

tokkopa sentään mutta ammatikseen asioita seuraavat ovat yleensä hyvin informoituja tilanteesta

Asuntosijoittajat eivät halua yhtiölainaa, koska siinä ei ole korkojen vähennysmahdollisuutta.

 

[ap.]

[QUOTE="Jen";30135386]Miksi paljon yhtiölainaa, ja vähän lainaa?[/QUOTE]

En halua ottaa isoa lainaa pankista. Lisäksi asunto käy paremmin kaupaksi myöhemmin, jos myyntihinta on alhainen.

 

[ruuttis]

Asuntosijoittajat eivät halua yhtiölainaa, koska siinä ei ole korkojen vähennysmahdollisuutta.

ainakin ennen koko yhtiövastike oli sijoittajalle suoraan vähennyskelpoinen, myös lyhennyksen osalta

 

[öööööööööä]

En halua ottaa isoa lainaa pankista. Lisäksi asunto käy paremmin kaupaksi myöhemmin, jos myyntihinta on alhainen.

Myyntihinta alhainen, mutta vastikkeessa sitten maksetaan monta kertaa reilummin.
En ainakaan ite osta asuntoa myyntihinnan vaan velattoman hinnan mukaan.

 

[ruuttis]

Myyntihinta alhainen, mutta vastikkeessa sitten maksetaan monta kertaa reilummin.
En ainakaan ite osta asuntoa myyntihinnan vaan velattoman hinnan mukaan.

niimpä, jotku osaa katsoa kokonaisuuksia ja jotkut tyytyvät katsomaan yhtä yksityiskohtaa

 

[sijoittaja]

juu, ei ole nykyisin kokonaan vähennyskelpoinen.

 

[ap.]

ainakin ennen koko yhtiövastike oli sijoittajalle suoraan vähennyskelpoinen, myös lyhennyksen osalta

On ollut toki, mutta eivät korot koskaan. Sijoittajat ottavat mieluummin henk.koht lainaa, jossa korot saa vähentää verotuksessa.

Sijoittajat eivät todellakaan halua yhtiölainaa.

 

[ap.]

Myyntihinta alhainen, mutta vastikkeessa sitten maksetaan monta kertaa reilummin.
En ainakaan ite osta asuntoa myyntihinnan vaan velattoman hinnan mukaan.

Laina on laina, ei se korko tai kulut siitä mihinkään nouse, oli se sitten henk kohta pankkilaina tai yhtiön ottama laina. Monesti jopa isossa lainassa koko yhtiölle on halvemmat korot.

Toki mäkin katson vh:ta, mutta etsin kohdetta, jossa on alhainen myyntihinta.

 

[ap.]

juu, ei ole nykyisin kokonaan vähennyskelpoinen.

No asia ei toki ole noin yksiselitteinen. Rahoitusvastike on mahdollista tietyin keinoin vähentää menoja, mutta se riippuu talonyhtiön kirjanpitotavasta.

Korkoja ei voi saada hyödyksi verotuksessa, joten siksi sijoittajat eivät innostu yhtiölainasta.