Millaisia kustannuksia omakotitalossa asumisesta?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja "Kumikameli"
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
K

"Kumikameli"

Vieras
Omakotitalosta haaveillaan, yksi olisi tyrkylläkin tässä. Mutta millaisia kustannuksia on omakotitalossa asuessa? Ollaan aina asuttu osakkeessa, joten vastikkeessa on noi kaikki joten en osaa arvioida miten sitten omakotitalossa ne menee.

Osaisko joku 4 hlö perhe arvioida teidän kustannuksia?
Öljylämmitys olis tiedossa.
 
Lainanlyhennyksen lisäksi kiinteät kulut 350 euroa kuussa eli lämmitys, jätekulut, vakuutukset, vesimaksut. Tähän päälle mahdolliset remonttikustannukset jne. ylläpito ja yllärikulut. Paikkakuntakohtaisia maksut eli kannattaa selvitellä. Meillä sähkölämmitys, mutta sähkökuluissa säästyy, kun saan kotoani koivuhalkoa ilmatteeksi talon tulisijojen lämmitykseen. Olemme hankkineet aikanaan 1989 rakennetun talon. Uudehkossa talossa ei ole aluksi välttämättä kovin remontointi ja ylläpitokustannuksia, mutta vähän vanhemmassa tulee eteen, että mahdollisesti menee alkuperäiset koneet uusiksi eli tähän kannattaa varautua.
 
[QUOTE="vieras";28213166]Lainanlyhennyksen lisäksi kiinteät kulut 350 euroa kuussa eli lämmitys, jätekulut, vakuutukset, vesimaksut. Tähän päälle mahdolliset remonttikustannukset jne. ylläpito ja yllärikulut. Paikkakuntakohtaisia maksut eli kannattaa selvitellä. Meillä sähkölämmitys, mutta sähkökuluissa säästyy, kun saan kotoani koivuhalkoa ilmatteeksi talon tulisijojen lämmitykseen. Olemme hankkineet aikanaan 1989 rakennetun talon. Uudehkossa talossa ei ole aluksi välttämättä kovin remontointi ja ylläpitokustannuksia, mutta vähän vanhemmassa tulee eteen, että mahdollisesti menee alkuperäiset koneet uusiksi eli tähän kannattaa varautua.[/QUOTE]

Niin ja kiinteistä kuluista jäi mainitsematta kiinteistövero listauksesta.
 
[QUOTE="Kumikameli";28212785]Omakotitalosta haaveillaan, yksi olisi tyrkylläkin tässä. Mutta millaisia kustannuksia on omakotitalossa asuessa? Ollaan aina asuttu osakkeessa, joten vastikkeessa on noi kaikki joten en osaa arvioida miten sitten omakotitalossa ne menee.

Osaisko joku 4 hlö perhe arvioida teidän kustannuksia?
Öljylämmitys olis tiedossa.[/QUOTE]

- sähkö 200 e/kk
- lämmitysöljy
- netti 30 e/kk
- vesi 60 e/kk
- jätemaksu 50 e/3 kk
- talon vakuutukset 500 e/vuosi
- talolaina
- kiinteistövero

Jos taloon ei ole tehty lähiaikoina remontteja, niin niihin kannattaa säästää pikkuhiljaa rahaa tai mahdollisesti ottaa sitten lainaa niitä varten. Näitä remontteja ovat esim. katon uusiminen/maalaus, ulkovuoren vaihto/maalaus, sisällä tehtävät pintaremontit, vesiputkien uusiminen, sähköjohtojen uusiminen... Öljylämmitystalossa uusitaan tarpeen mukaan öljypoltin ym.
 
Meillä myös 350€/kk, mutta tuo sisältää jo vakuutukset ja kiinteistöveronkin. Tosin meillä on maalämpö ja kaivovesi eli ne alentavat kustannuksia. Toisaalta kiinteistövero tässä meidän uudessa talossa hieman isompi kuin vanhassa olisi.

Öljylämmitystalossa laskisin ainakin 400€/kk tai 450€/kk. Päälle sitten tosiaan kaikki pienet korjaukset ja ylläpidot.
 
80-luvun okt 130 asuinneliötä, sähkö ja puu lämmitysmuotona. Asumiskustannukset 400 kuussa sisältäen sähkön, veden, kiinteistöveron, tonttivuokran, jätehuollon ja laajan kotivakuutuksen.
 
Kiitos vastauksista! Tämä auttaa päätöksen teossa :)
Kyseessä 70-luvulla rakennettu talo, pintaremonttia ja sitten vähän enemmänkin remonttia tulee kaipaamaan. Hintapyyntö on liian korkea, mutta ehkä siitä voisi alkaa neuvottelemaan kun on ollut jo syksystä myynnissä kuitenkin.
 
[QUOTE="Kumikameli";28213515]Kiitos vastauksista! Tämä auttaa päätöksen teossa :)
Kyseessä 70-luvulla rakennettu talo, pintaremonttia ja sitten vähän enemmänkin remonttia tulee kaipaamaan. Hintapyyntö on liian korkea, mutta ehkä siitä voisi alkaa neuvottelemaan kun on ollut jo syksystä myynnissä kuitenkin.[/QUOTE]

Tarkista ehdottomasti se lattiakaivo jos alkuperänen niin harkitse tarkkaan. Vakuutus ei korvaa sitä. Jos sen ympärillä pintakosteutta niin pyydä myyjää korjaan.
 
[QUOTE="vieras";28213166]Lainanlyhennyksen lisäksi kiinteät kulut 350 euroa kuussa eli lämmitys, jätekulut, vakuutukset, vesimaksut. Tähän päälle mahdolliset remonttikustannukset jne. ylläpito ja yllärikulut. Paikkakuntakohtaisia maksut eli kannattaa selvitellä. Meillä sähkölämmitys, mutta sähkökuluissa säästyy, kun saan kotoani koivuhalkoa ilmatteeksi talon tulisijojen lämmitykseen. Olemme hankkineet aikanaan 1989 rakennetun talon. Uudehkossa talossa ei ole aluksi välttämättä kovin remontointi ja ylläpitokustannuksia, mutta vähän vanhemmassa tulee eteen, että mahdollisesti menee alkuperäiset koneet uusiksi eli tähän kannattaa varautua.[/QUOTE]

Meillä taajama-alueella oleva okt. 120 neliötä asuinpinta-ala, muut tilat tähän päälle 37 neliötä. Tontti oma 1500 neliötä. Suosittelen teetättämään kattavan kuntotarkastuksen taloon ennen hankintaa. Me teimme koko taloon pintaremontin sekä kaikki kosteat tilat remontoitiin ja hankimme ilmalämpöpumpun.
 
[QUOTE="Kumikameli";28213515]Kiitos vastauksista! Tämä auttaa päätöksen teossa :)
Kyseessä 70-luvulla rakennettu talo, pintaremonttia ja sitten vähän enemmänkin remonttia tulee kaipaamaan. Hintapyyntö on liian korkea, mutta ehkä siitä voisi alkaa neuvottelemaan kun on ollut jo syksystä myynnissä kuitenkin.[/QUOTE]

Kannattaa harkita tarkkaan...Veljeni remontoi meidän kotipaikan talon joka rakennettu 70-luvulla. Putkistot uusittiin, ilmanvaihto uusittiin..periaatteessa kaikki revittiin alkutekijöihinsä. Talossa laitettiin käytännössä kaikki uusiksi, mutta runko oli niin hyvässä kunnossa, että tämä kannatti tehdä. Tiilitalosta kun oli kyse. Teettäkää ehdottomasti kuntotarkastus ja selvittäkää itse tarkastaja. En suosittele ottamaan kiinteistövälityksen kautta tarkastajaa tai omistajan kautta, koska vaarana saattaa olla suttu jälki, ns.hyväveli kytkökset.
 
Meillä menee n. 500 e/kk kaikkiin pakollisiin asumiseen liittyviin menoihin. Sisältää mm. kaukolämmön, sähkön, veden, kiinteistöveron, tonttivuokran, jätehuollon, nuohouksen ja vakuutukset. Asutaan pääkaupunkiseudulla. Pihalla oma kaivo, josta otetaan vesi puutarhan kasteluun ja autojen pesuun. Puukiuas ja takka, joihin saatu puut toistaiseksi ilmaiseksi. Ei ilmalämpöpumppusysteemejä.

70-luvun talosta ei ihan pintaremontilla selviä. Meidän talo on 80-luvulla rakennettu ja uusittiin vesikatto kokonaan. Siihen aikaan ei vielä ollut esim. aluskatetta katoissa. Kattoremontti pudotti lämmityslaskua. Ollaan ajateltu lisäksi laittaa puhallusvillaa välikatolle, kun siellä on painumia. Käyttövesiputket vaihdettiin uusiksi. Kylppäri, sauna, WC ja keittiö on remontoitu täydellisesti. Salaojat uusittiin kokonaan, vanhat olivat tukossa ja rikki. Muissa sisätiloissa on tehty pelkkää pintaremonttia.

Tulevaisuudessa uusitaan ulko-ovet ja ikkunoiden vaihtokin on edessä. Jossain vaiheessa pitää hankkia myös uuden laitteistot lämmityssysteemiin. Remontteihin on uponnut useampi kymppitonni, mutta ollaan laitettu yksi kohde kuntoon / vuosi, niin ei ole mennyt rahallisesti liian tiukaksi.
 
Monta miinusta ja riskiä:
- Kosteus voi nousta taloon maasta päin noissa 70-luvun taloissa joiden pohjista ei tiedä, miten on tehty eikä ole lähelläkään nykyvaatimuksia siitä, miten estetään kosteuden pääsy rakenteisiin -> home- ja kosteusongelma joka ei käytännössä ole korjattavissa. Pintaremppa on pikkujuttu tällaisen rinnalla.
- Öljylämmitys on sikakallis
- Tuon ajan talossa on ohuet eristeet ja huono eristävyys esim. ikkunoissa -> lämmönhukka on suuri eli taas lisää lämmityskuluja

Eniten pelkäisin kosteusasiaa. Korkeista asumiskuluista selviää sentään rahalla, mutta homeesta pahimmassa tapauksessa menettämällä terveytensä ja tekemällä virheinvestoinnin, josta maksaa koko lopunikänsä.

On myös syynsä, miksi talo ei ole mennyt kaupaksi. Ehkä monet muut ovat äkänneet riskit, joita taloon liittyy, mutta te ette ole (vielä). Kuntotarkastukset ovat yksi tyhjän kanssa. He eivät ota vastuuta mistään. On lukuisia esimerkkejä talonostajista, jotka ovat ostaneet kuntotarkastetun talon ja menettivät koko omaisuutensa hometaloon, jolla ei ole mitään arvoa. Mitään korvauksia ei sitten tule mistään, vaikka miten menisi käräjille tms.
 
Juu tää on niin tätä. Tekis mieli, remontilla saisi ihanan, mutta onkohan kuitenkaan hyvä ostos.

Tämän hetkinen asunto oli ihana ja täydellinen siihen saakka kunnes luin sunnuntai hesaria rauhassa pitkään ja katsoin myös asuntoilmoitukset :D
 

Yhteistyössä