Menossa huomenna asuntonäyttöön :) vinkkejä

["vieras"]

ollaan muutamissa näytöissä käyty ennen pyörähtämässä, mutta nyt olis kaupan sellainen mikä meitä todella kiinnostaisi. Ensiasuntoa etsimme (siis ekaa omistusasuntoa). Kyseessä vanhempi rivitalo.

Mitä kaikkea näytössä kannattaa katsoa ja kysellä? onko kuntotarkastus ehdoton myös rivitaloissa? mitä jos sellaista ei ole tehty?

 

[muista]

katso myös naapurit!!!

 

[....]

Keskity naapureihin (näkyykö tuhkakuppeja, onko koiria, lapsia jne.). Kuntotarkastuksessa ostaja on yleensä itse läsnä (todistaa) ja tarjoukseen kirjataan jotta mikäli vikaa löytyy, kauppa on oikeus purkaa. En haluaisi kuntotodistusta/kosteusmittausta, jota en ole itse ollut näkemässä.

 

["fakta"]

EI ole kuntotarkastus mikän ehdoton. Myyjä on vastuussa sen 2v kuitenkin, ja taloyhtiö vatsaa monesta asiasta. Sen sijaan tulevat remontit on tärkeitä. (talon ikä vaikuttaa, jos on 70-luvun asunto, niin putkiremontti on kohtuullisen lähellä, vaika mitä vaitettäis) Ratkaisevaa on taloyhtiön taloustianne (onko tuleviin varauduttu vai eletäänkö kädestä suuhun jne). Pintoihin sun mihin on turha kiinnittää sen isompaa huomiota, ne on helppo ja halpa uusia. Sen sijaan pohjaratkaisu, SIJAINTI ja enne kaikkea nuo tulevat remontit on ne mitkä ratkaisee.

 

["vieras"]

Kyselet tarkkaan remontit, menneet ja suunnitellut. Ja kysyt onko ollut kosteusvauriota. Jos sellainen on ollut, selvitä myöhemmin isännöitsijältä miten on korjattu, ja mielellään remppafirmalta joka on kuivatukset tehnyt kysyt varmistuksen.
Tämä ihan omasta kokemuksesta, vanhaa rivarikämppää oltin ostamassa ja itse selvitellessä pieni putken pistevuoto paljastui isoksi lattian ja seinän kastelleeksi ja kuivausfirma ei ollut ikinä siellä käynyt vaikka välittäjä ja myyjä niin väittivät. Joo, jätettiin ostamatta.

 

[7thHeaven]

Tulevat remontit, tehdyt remontit (kertoo paljon miten taloa hoidetaan yleisesti), millainen yhtiö (velaton, paljonko velkaa?), naapurusto, yhtiövastike ja mahd. hoitovastike suhteessa alueeseen, talon ikään jne.

Kannattaa kattoa keittiö ja vessa, onko saumoissa mustia pilkkuja (mustahome) tai punahometta (punaista limaa lattianrajassa ja suihkun ympärillä).
Muutenkin saumauksia ja miten lattiat ja muu tällainen on asennettu, eli tulisko teille pintaremonttia jne..

 

[ap.]

Kiitos paljon hyvistä vinkeistä

 

[Riina Takala]

Hei, asuntokauppaa suunnitellessa kannattaa selvittää myös, miten suuri ja aktiivinen hallitus taloyhtiössä on ja minkälainen toimisto isännöi. Rivitaloyhtiöissä voi olla ns. sivutoiminen isännöitsijä ja homma pelittää hyvin, voi olla toimisto ja pelittää hyvin, mutta sekin osa tulevaa kiinteistönpitoa kannattaa ottaa huomioon. Monissa taloyhtiöissä asiat usein lähtevät liikkeelle isännöitsijän aktivoimina, siksi on tärkeää, että on aktiivinen isännöitsijä, joka osaa pistää korjaustoiminnat liikkeelle, kun on niiden aika. Kysäise myös, onko kevään yhtiökokous jo pidetty ja minkälainen on ollut ns. kunnossapitotarvesuunnitelma (asoy-laki edellyttää esittelemään tulevien viiden vuoden korjausaikeet yhtiökokouksessa). Terveisin Riina Takala

 

["mä"]

Onko viereiset tontit tyhjiä vai rakennettuja ?
Kaavoitus ?
Käytiin kerran katsomassa ihanaa taloa piha päättyi puistoon mutta kun selvittelimme asiaa niin tontin rajalle oltiin rakentamassa uutta läpikulkutietä
Ympäristö menkää ennen näyttöä kävelemään ympäristöön näette vähän millainen on naapurusto ja osaatte kysyä "oikeita" asioita.