Keskeneräisen talon myyminen - mahdotonta?

["vieras"]

Meidän on rahatilanteen vuoksi harkittava vielä keskeneräisen talon myymistä. Täten siis kysyisinkin että onko asumiskelpoisen mutta pari huonetta puuttuvan talon myyminen ihan mahdotonta?

 

[Tapiontytär]

Vielä pari vuotta sitten olisin sanonut että kun hinta on sopiva, niin kaupaksi menee. Mutta nyt on asuntokauppa täysin pysähtynyt, joten jos aiotte saada kaupat pian, niin voi olla että hinta täytyy olla reippaasti alakanttiin..

 

["joops"]

EI. Melkeinpä saattaisi saada helpommin myydyksi kuin valmiin. Hinta tietysti kärsii. Voi olla, ettette saa lähellekään rahamäärää takaisin, mitä taloon on palanut. Riippuen tietysti tekotavasta. "pitkästä" rakennetusta taitaa päästä hyvin vielä omilleen.

 

["ookoo"]

Ei mikään ole mahdotonta jos laitatte hinnan riittävän alas. Sijainti vaikuttaa eniten. Joillain alueilla talokauppa on pysähtynyt, mutta hyvän sijainnin alueilla kauppa käy aina.

 

[tsemppiä]

Ei ole mahdotonta. Toki kun loppukatselmus on tekemättä ja talo kesken, se vaikuttaa hintaan. Mutta tilatkaa arvioitsija muutamalta eri kiinteistövälitysfirmalta, saatte heiltä lisää tietoa.

On järkevää vaihtaa unelmansa toisiin unelmiin jos tarve niin vaatii - esimerkiksi vaikka unelma ihanasta omakotitalosta unelmaan stressittömästä elämästä puolison ja perheen kanssa.

 

["vieras"]

[QUOTE="joops";28175249]EI. Melkeinpä saattaisi saada helpommin myydyksi kuin valmiin. Hinta tietysti kärsii. Voi olla, ettette saa lähellekään rahamäärää takaisin, mitä taloon on palanut. Riippuen tietysti tekotavasta. "pitkästä" rakennetusta taitaa päästä hyvin vielä omilleen.[/QUOTE]

Pitkästä on itse rakennettu alusta lähtien. On vain niin iso askel lähtee edes pyytämään hinta-arviota. huh ehkä se on vain rohkaistuttava.
Mikään hirveä kiire ei ole mutta olisihan tämä kiva jossain vaiheessa saada myytyä..

 

[keskeneräisen ostanut]

Kyllä saa myytyä, nykyään ihmiset etsivät usein remontoitavia kohteita. Tietysti hinta on valmista halvempi. Tasaisesti sellaisia kohteita on etelä-suomessa ainakin myynnissä...

 

[few]

Riippuu varmaan siitäkin, missä päin Suomea asutte. Mitkä huoneet teillä on tekemättä? Onko kyseessä joku yläkertavaraus tai vastaava?

 

["vieras"]

Kyllähän niitä myynnissä on ja kaupaksikin menee, jos alue on haluttu ja hinta kohdallaan.
Tosin huonosti rakennetut ja liian "persoonalliset" on vaikeita tapauksia... Parempi myydä keskeneräisenä nyt kuin 2 - 5 v. asuttuna ja yhä keskeneräisenä - sellaisiakin on tullut ilmoituksia selatessa vastaan. Talo ja etenkin piha on näyttää vielä rakennustyömaalta ja silti talo on täynnä jo rankan asumisen jälkiä.

 

["Zap"]

Jos pari huonetta on keskeneräisiä, niin ehdotus. Pistäkää myyntiin seuraavalla (jo hiukan kuluneella sloganilla): juuri valmistuva, ostaja pääsee vaikuttamaan sisustusratkaisuihin. Normi hinnalla ja kun kauppa on selvä, teette talon valmiiksi. Varmasti sopii pankillekin tällainen järjestely, jos kauppakirjassa on nimi alla.

 

[oikea alue]

Ostaisin heti jos tältä alueelta tulisi keskeneräinenkin talo myyntiin sopivalla hinnalla. Sijainti vaikuttaa varmaan tosi paljon!

 

["hmh"]

[QUOTE="Zap";28175284]Jos pari huonetta on keskeneräisiä, niin ehdotus. Pistäkää myyntiin seuraavalla (jo hiukan kuluneella sloganilla): juuri valmistuva, ostaja pääsee vaikuttamaan sisustusratkaisuihin. Normi hinnalla ja kun kauppa on selvä, teette talon valmiiksi. Varmasti sopii pankillekin tällainen järjestely, jos kauppakirjassa on nimi alla.[/QUOTE]

Tuo olisikin hyvä ajatus.

Kun kuitenkin olen joskus itse ollut tilanteessa, jossa on pitänyt harkita keskeneräisen, itselle tarkoitetun talon myyntiä, niin meistä ei tuohon olisi ollut. Siihen taloon oli jo silloin ladattu niin paljon omia unelmia ja toiveita, että sen rakennuttaminen sitten valmiiksi toista varten, toisen toiveiden mukaan, huh, ei olisi onnistunut...

 

["Vieras"]

Mikä pakko teen on myydä talonne?
Oletteko työttömiä?
Liian kalliisti rakennettu?
Lainat käytetty?

Rakentaminen on kuitenkin pitkän harkinnan tulos.
Mikä voi näin nopeesti horjuttaa?

 

["hmh"]

[QUOTE="Vieras";28175349]Mikä pakko teen on myydä talonne?
Oletteko työttömiä?
Liian kalliisti rakennettu?
Lainat käytetty?

Rakentaminen on kuitenkin pitkän harkinnan tulos.
Mikä voi näin nopeesti horjuttaa?[/QUOTE]

Syitä voi olla monia.

Herää kysymys miksi tuota kysyt. Jotta pääsisit sanomaan jotain ilkeääkö? Vai onko joku muu syy tähän kysymiseen?

 

["vieras"]

Talo sijaitsee Etelä-Suomessa mutta kuitenkin "maalla".
Ja meillä sellainen tilanne että perheenjäsen on sairastunut parantumattomasti ja rahatilanne ei ole vain väliaikainen...

 

["vieras"]

Saakohan mistään ilmaista hinta-arviota?

 

["eee"]

Varmasti saa monelta välittäjältä ilmaisen arvion.

 

["vieras"]

Kiitos kannustavista viesteistänne. sain paljon voimia lähteä katsomaan mitä tulevaisuus tuo. Unelmien on nyt vaihduttava koska tämä tosiaankin vie voimia.

 

[Tsemppiä]

Kiinteistövälitystoimistot tulevat antamaan oman arvionsa ilmaiseksi, arviointi ei yleensä maksa. Toki he samalla mainostavat omaa firmaansa, eli heillä on sopimuspaperit salkussa, ja toivovat välityssopimusta tehtäväksi saman tien kun arvio on tehty. Silloin vain pää kylmänä, sanot että kilpailutat firmoja ja otat myöhemmin yhteyttä. Tiedustelet välitysfirman palkkiota, paljonko vetävät välistä, ja mitä kuuluu myyntiin (markkinoinnit missä systeemeissä, esittelyt joka viikko vai sopimuksesta) jne.

Tuntuu ehkä kalliilta käyttää välitysfirmaa, mutta usko huviksesi, kyllä se välitysfirma kuitenkin kannattaa... itse on todella vaikeaa saada myytyä keskeneräistä taloa.

Valitse muutama firma, lue myynti-ilmoituksia ja niistä näet mitkä firmat kauppaavat ehkä sellaisella tyylillä joka tuntuu sinusta hyvältä. Kolmen firman arvio riittänee. Korkein hintaehdotus ei välttämättä ole paras. Kiinteistövälittäjät ovat alansa ammattilaisia tai ainakin heidän pitäisi olla, heiltä voit ja kannattaa kysellä tietoja.

Mieti myös itse miten markkinoisit asuntoa. Kenelle talo olisi sopiva, millaiselle perheelle. Mitä etuja siinä on (sijainti, etäisyydet, maisemat, mahdollisuudet...)

Myynnistä voi tulla ihan omanlaisensa projekti siitäkin.

 

["vieras"]

Kiinteistövälitystoimistot tulevat antamaan oman arvionsa ilmaiseksi, arviointi ei yleensä maksa. Toki he samalla mainostavat omaa firmaansa, eli heillä on sopimuspaperit salkussa, ja toivovat välityssopimusta tehtäväksi saman tien kun arvio on tehty. Silloin vain pää kylmänä, sanot että kilpailutat firmoja ja otat myöhemmin yhteyttä. Tiedustelet välitysfirman palkkiota, paljonko vetävät välistä, ja mitä kuuluu myyntiin (markkinoinnit missä systeemeissä, esittelyt joka viikko vai sopimuksesta) jne.

Tuntuu ehkä kalliilta käyttää välitysfirmaa, mutta usko huviksesi, kyllä se välitysfirma kuitenkin kannattaa... itse on todella vaikeaa saada myytyä keskeneräistä taloa.

Valitse muutama firma, lue myynti-ilmoituksia ja niistä näet mitkä firmat kauppaavat ehkä sellaisella tyylillä joka tuntuu sinusta hyvältä. Kolmen firman arvio riittänee. Korkein hintaehdotus ei välttämättä ole paras. Kiinteistövälittäjät ovat alansa ammattilaisia tai ainakin heidän pitäisi olla, heiltä voit ja kannattaa kysellä tietoja.

Mieti myös itse miten markkinoisit asuntoa. Kenelle talo olisi sopiva, millaiselle perheelle. Mitä etuja siinä on (sijainti, etäisyydet, maisemat, mahdollisuudet...)

Myynnistä voi tulla ihan omanlaisensa projekti siitäkin.

Kiitos todella tärkeistä pointeista. Tässä ollaan ekaa kertaa liikkeellä.

Osaatteko muuten kertoa, että lasketaanko se 2 vuotta asumista muuttotarkastuksesta vai lopputarkastuksesta? Eli joudummeko maksamaan voitosta veroa vaikka muuttotarkastuksesta on jo useampi vuosi?

 

[tsemppiä]

Kyllä se muuttotarkastuksesta lasketaan, käsittääkseni.

Päätös on varmaan kipeä, mutta ainakin itsellä on kipeissä kohdissa ollut niin, että kun ryhtyy toimimaan, helpottaa olokin.

 

[Jiii]

Kannattaa kuitenkin neuvotella ensin pankin kanssa lisälainasta + lyhennysvapaista tarkoituksena saada talo myyntiin mahdollisimman pian. Valmiista talosta voisi saada vähän työpalkkaakin myydessään, mutta keskeneräisistä on vähemmän kysyntää ja hinta ei tule olemaan suhteessa samaa luokkaa. Pankki kyllä ymmärtää asian. Melkein valmis talo toimii hyvänä vakuutena, ja jos vielä saatte takaajan lopulle summalle niin kaikki on OK.

Sitten talo nopsasti valmiiksi ja heti myyntiin ja hillot taskuun.

 

["vieras"]

Kiitos kun olette niin kannustavia ja annatte hyviä vinkkejä!

 

["sasa"]

[QUOTE="vieras";28175222]Meidän on rahatilanteen vuoksi harkittava vielä keskeneräisen talon myymistä. Täten siis kysyisinkin että onko asumiskelpoisen mutta pari huonetta puuttuvan talon myyminen ihan mahdotonta?[/QUOTE]

No jos talo muuten on valmis, niin taatusti ei pari keskeneräistä huonetta vaikeuta mitään. Siinä ei kauaa nokka tuhise, kun pari huonetta laittaa asumiskuntoon. Ja hintaankaan ei kovin kummallista lovea tee, jos talo muuten on valmis.
Eihän levytys ja pinnoitus edes maksa juurikaan mitään pariin huoneeseen, jos kyseessä makuuhuonetyyppiset huoneet.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";28175383]Saakohan mistään ilmaista hinta-arviota?[/QUOTE]

Suullisen arvion saa ilmaiseksi, mutta virallinen paperille tuleva maksaa.