Kertokaa asunnon oston aakkoset aloittelijalle

[Anyno]

Hei!

Nyt tarvitsisin kokeneempien apuja. Olemme mieheni kanssa aikeissa ostaa asuntoa, mutta näin ensikertalaisena on peukalo aikalailla keskellä kämmentä. Mikä marssijärjestys tässä kaikessa on? Arvostaisin asiallisia kommentteja sillä tuttavapiirissäkään ei ole ketään keltä kysyä...

Jos asiasta paremmin tietäviltä saisi kokemuksia ja vinkkejä. Netissäkin on kaikenmaailman opas-sivustoja mutta ovat aika ympäripyöreitä ja osassa neuvotaan jopa palkkaamaan etukäteen lakimies avuksi asuntokaupoille. (Joo, kaikilla on varaa palkata ikioma juristi!!)

Nämä mietityttävät:

-Lainatarjous: Milloin olette pyytäneet lainatarjouksen? Etukäteenhän tämäkin olisi hyvä selvittää, mutta hankalahan se tietysti on jos ei vielä ostettavan asunnon hinnastakaan ole mitään tarkkaa tietoa. Eli ensin hakemuksia eri pankkeihin sillä omalla ehdottomalla maximi summalla? Tämä hyvä?

- Sitten kun asunto löytyy, (ja kaikenmaailman talonkirjojen, isännöitsijän todistusten ja kuntotarkistushässäköiden jälkeen) tehdään tarjouspyyntö myyjälle/välittäjälle. Ennen tätähän ei oikealle summalle voisi lainaa hakeakkaan, mutta jos ja kun tarjous sitten hyväksytään, sittenkö vasta olette lopullisen lainasumman hakeneet?

- Kuinka pitkään ajallisesti teillä on asunnon löydyttyä kaupanteossa kestänyt. Tarjouksen teosta, lainansaannin ja käsirahan kautta lopulliseen kauppapäivään?

- Missä vaiheessa olette pyytäneet mm. isännöitsijäntodistuksen? Joissakin näistäkin joutuu ilmeisesti maksamaan, jotkut tuovat mukaan jo näyttöihin. Kokemuksia?

- Missä vaiheessa tarjouksen tekoa maksetaan se käsiraha? Pitääkö siihen olla massit jo ennen pankin lainatarjouksen ja lainansaannin varmistamista vai laitetaanko tarjous ensin ja sitten kun se tarjous hyväksytään, maksetaan käsiraha? Voiko käsirahan irrottaa maksettavaksi pankin asuntolainasta? ( On kuitenkin osa kauppahintaa...)

- Kuntotarkistus, oletteko teettäneet vai tyytyneet lukemaan raportit?

 

["vieras"]

Selvittäkää ihan ensin, mihin teillä on varaa. Paljonko teillä on oikeasti varaa laittaa asumiseen kaikkine kuluineen kuukaudessa. Sen jälkeen reality check, mitä sillä hinnalla saisitte.
Asumiskuluja kun on muitakin kuin pelkkä lainan lyhennys... omakotitalo on loppumaton rahanreikä ja asunto-oy:issä voi kova vastike ja/tai suuria (pakollisia) remontteja tulossa.

 

["nainen"]

Hei!

Pankista kannattaa käydä hakemassa LAINALUPAUS. Eli maksimisumma, jolla voitte sitten ostaa asunnon. Muutenhan ette tiedä edes, minkä hintaisia asuntoja voitte maksimissaan katsella.

Parhaat asunnot menee nopeaan, joskus jopa ennen ekaa näyttoä.

Jos asunto tärppää, niin siitä voi jättää heti tarjouksen. Yleensä pitää olla kirjaillinen. Sit menee 1-30 päivää,et myyjä sen kenties hyväksyy. Ostotarjoukseen kannattaa AINA laittaa deadline, muuten voitte joutua odottamaan vastausta jopa 3kk. Tarjous on sitova, joten sinä aikana ette voi tarjota muihin kohteisiin ilman sakkoja.

Pankkilainat järjestyy parissa päivässä. Yleensä myyjä tarttee sit ainakin viikon, et voi kirjoittaa varsinaisen kauppakirjan.

Heti isännointitodistus näytille. Se on tärkeä.

Käsiraha pitää maksaa, kun ostotarjous on hyväksytty.

Ei kai mikään pankki enää anna 100% lainaa, joten kait nyt käsiraha pitää sentään olla itsellä?

 

["vieras"]

No ihan ensimmäiseksi kannattaa varmaan käydä pankissa juttelemassa, mitkä ovat lainansaantimahdollisuudet. Sitä asuntoa etsimään lähtiessä on hyvä tietää, paljonko sitä rahaa noin suunnilleen voisi olla ja valita ne kohteet sopivan hintaisten joukosta.

Tarjousta jättäessä kannattaa siihen liittää lainaehto, että tarjous on voimassa, jos rahoitus järjestyy (eli pankki myöntää sen tarvittavan lainan).

Kauppaan voi mennä kauankin, riippuu usein myyjän aikatauluista, milloin on saatava rahat ja milloin vapautuu.

Isännöintitodistuksen hankkii myyjä ja se saa yleensä luettavaksi asuntoesittelyssä, jos on todellista kiinnostusta asuntoon.

Käsiraha on hyvin vaihteleva käytäntö. Jos sen vertaa rahaa ei ole säästössä etukäteen, kannattaa kyllä harkita ylipäätän asunnon ostamista. Pankki harvoin myöntää 100% lainaa asunnon hinnasta tai jos myöntää, niin pitää olla hyvät takaajat.

 

[anneka66]

Kannattaa ensin miettiä minkä hintaiseen asuntoon on varaa. Sitten haette pankista lainalupauksen ko summalle (kaikkeahan ei tarvitse sitten asunnon löydyttyä nostaa jos löytyykin edullisempi). Kun sitten kiertelette näytöissä, niin on helpompaa kun voi tehdä tarjouksen asunnosta heti, koska on jo lainalupaus valmiina. Noi lainalupaukset on yleensä voimassa tyyliin 2kk, joten hyvin on aikaa kierrellä näytöissä. Muutenkaan asunnonoston kanssa ei kannata hätäillä, niin iso päätös se on.

 

["toinen"]

Mistä päin ap on?

Maalla ei käsirahoja tarvita, mutta suurissa keskittymissä kyllä. Asiakirjojen hankkiminen kuuluu myyjälle (tai välittäjälle), ei ostajalle. Omakotitalossa tehdään kuntotarkastus, kerros- ja rivitalossa riittää kosteusmittaus, nämäkin myyjän kustannuksella. Talonkirjoja ei enää ole, ne ovat laittomia, mutta isännöitsijäntodistus, tilinpäätös ja ennen kaikkea kunnossapidontarvesuunnitelma on luettava kahteen kertaan ja vielä ymmärrettävä luettavansa.

 

[dswd]

Lainatarjous etukäteen: mitä pankki on tielle valmis lainaamaan ja mihin hintaan ja minkä verran teillä todellisuudessa on varaa ottaa lainaa korkojen noustessa tai vastikkeiden nousun/remonttikulujen tullessa eteen. Luvut kannattaa miettiä realistisiksi.

Sen jälkeen kun on saanut lainalupauksen niin alkaa katselemaan asuntoa siinä hintahaarukassa mikä lainaa on luvattu. Ja mielellään tietty alle sen maksimilupauksen olevaa asuntoa.

Meillä meni 1,5kk tarjouksesta muuttoon sillä edelliset asukkaat odottivat talonsa valmistumista.

Isännöitsijätodistus oli välittäjällä mukana, riippuu välittäjästä. Siinä vaiheessa viimeistään pyytäisin kun alkaa olla todellinen kiinnostus kohteesta ja tarjouksen jättämisestä.

Käsirahan suhteen mulla on täydellinen blackout... maksettu se on mutta en yhtään muista missä vaiheessa.

Asunnosta kannattaa selvittää tosiaan kunto, onko tehty kosteusmittaukset yms, mitä remontteja taloyhtiöön on tulossa tulevina vuosina (pitäisi olla suunnitelma saatavilla nähtäväksi) jne.

 

["toinen"]

Käsiraha maksetaan siinä vaiheessa, kun tarjousneuvottelut ovat päättyneet onnistuneesti.

 

[jajaa]

Kiinteistö ja asunto-osake ovat aivan kaksi eri asiaa ostaessa. Vasta kaupanvahvistajan leima kiinteistökaupassa vahvistaa asiat.

 

["vieras"]

välittäja teroitti että tarjous ja sen hyväksyminen on sitova. Meillä oli uhkasakko 8000eur jonka maksaa se joka haluaa sopimuksen purkaa. Myös sopimuksessa oli että jos myyjä ei ole muuttanut viimeiseen pv määrään mennessä sitoutuu myyjä maksamaan 350eur vuorokaudelta.