Hitas-asunnot

Hesarin uutisen mukaan uusia Hitas-kämppiä ollaan taas rakentamassa pääkaupunkiin! Onko kenelläkään mitään käsitystä mikä niiden neliöhinnaksi voisi muodostua? Ja vastaako Hitas-asuminen muuten tavallista asunto-osaketta vai tuleeko käytännössä jotain 'erikoiskuvioita' (kaikista remonteistä tingitään tms.)?

 

Hitas
Wikipedia
Hitas on Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hintasääntelyjärjestelmä. Järjestelmän tarkoituksena on tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja. Asunnoille määritetään jo tontinluovutusvaiheessa korkein mahdollinen myyntihinta, jota asuntoa myöhemminkään myytäessä ei saa ylittää. Hitas-asuntoja on joidenkin arvioiden mukaan 18 000, kaikki Helsingissä.

Hitas-säännöstellyt asunnot ovat yleisesti ottaen jonkin verran vapaasti hinnoiteltavia asuntoja edullisempia, alueesta ja kohteen rakennusajankohdasta riippuen. Hitas-kohteet sijaitsevat aina kaupungin vuokratontilla.


[muokkaa] Enimmäismyyntihinnan määräytyminen-
Nykyinen markkinahintaindeksi otettiin käyttöön 1.3.2004. Tätä ennen Hitas-enimmäishinta laskettiin erityisen Hitas-luovutushintaindeksin perusteella. Markkinahintaindeksiin siirtyminen nosti useimpien hitas-asuntojen enimmäismyyntihintaa. Kuitenkin vuosina 1988-1990 rakennettuihin asuntojen hintaan indeksimuutos vaikutti hintaa laskevasti, ja tästä tehdystä syystä muutoksesta valitettiin kaupunginvaltuustolle ja eduskunnan oikeusasiamiehelle. Helsingin kaupunginhallitus päättikin 29.3.2005 jatkaa vanhan hitas-luovutushintaindeksin käyttöä markkinahintaindeksin rinnalla suunniteltua pidempään ja tehdä muutoksia laskutapoihin esiin tulleiden epäkohtien korjaamiseksi.

Asunnolle määritellyn enimmäishinnan ylittämisestä seurauksena voi olla asunnon pakkolunastus ostajan tappioksi. Tällaisiin pakkolunastuksiin päädytään joitakin kertoja vuodessa. Hitas-asunnon mukana on kuitenkin lupa myydä kohtuullisesti hinnoiteltua irtaimistoa, mutta irtaimiston arvo ei saa olla niiden todellista arvoa suurempi. Samoin asuntokohtaiset hankinnat/parannukset/remontit kuten esimerkiksi parvekelasitukset nostavat mahdollisesti ns. hitas hintaa. Hankinnoista on myyjän esitettävä kirjallinen todistus.

Hitas-asunnon enimmäismyyntihintaan voivat vaikuttaa nostavasti myös mahdolliset tehdyt korjaukset. Uuden markkinahintaindeksin sääntöjen mukaan tehtyjen korjausten arvon tulee kuitenkin olla vähintään 100 ?/m², jotta niillä olisi vaikutusta. Enimmäismyyntihinnasta vähennetään mahdolliset yhtiölainaosuudet, mikäli niitä ei ole kyseisestä Hitas asunnosta maksettu.

Asunnon myyjän on pyydettäessä esitettävä ostajalle vahvistettu Hitas-enimmäismyyntihintalaskelma

 

Ihmetellen myös samaa luin. Entistenkin kanssa vaikea tilanne kun kaupunki luopumassa vanhoista ja usein myös huonokuntoisista, halvalla rakenetuista taloista, jotka vuokratonteilla. Komeat vuokrannousutkin odotettavissa. Huh, huh.