Budjetti?

Ok-talo, 1½krs, asuinneliöitä n. 180

Millasella rahalla nousee?
Mihin?
Mikä on omantyön osuus?
Kuuluuko summaan tontti, pihatyöt, autotallia/katosta, varastoja??

 

Jos teet ihan perustalon, ilman mitään "erikoisuuksia" ja materiaalina puu, niin arvioisin että menee rahaa n. 310 000 euroa. Tämä hinta sisältää talon, tallin ja katoksen. Tuossa hinnassa on mukana sähkölämmitys, muut lämmitystavat sitten nostavat hintaa. Laskelmassa on siis huomioitu lämmin autotalli ja katos. Lisäksi on laskettu n. 20 neliötä lämmintä varastotilaa.

Hintaan ei sisälly tonttia ja liittymismaksuja. Tuossa arviossa on laskettu että omaa työtäkin on mukana kohtuullisesti.

 

Jos teet ihan perustalon, ilman mitään "erikoisuuksia" ja materiaalina puu, niin arvioisin että menee rahaa n. 310 000 euroa. Tämä hinta sisältää talon, tallin ja katoksen. Tuossa hinnassa on mukana sähkölämmitys, muut lämmitystavat sitten nostavat hintaa. Laskelmassa on siis huomioitu lämmin autotalli ja katos. Lisäksi on laskettu n. 20 neliötä lämmintä varastotilaa.

Hintaan ei sisälly tonttia ja liittymismaksuja. Tuossa arviossa on laskettu että omaa työtäkin on mukana kohtuullisesti.

Aika järeä hinta.

Me ollaan tekemässä n. 200 m2 kaksi kerroksinen rinnetalo ja kaikki mikä voidaan, tehdään itse. budjetti tällä hetkellä n. 250 000 (ilman tonttia)

 

Mun mielestä kans tuo 310 000 tuntuu aika kovalta noin niinkun perusjutuilla. Meille on tulossa 178 neliöinen, 1½-kerroksinen talo. Ostimme talopaketin talvivalmiina, eli ulkoa maalia vaille valmiina. Rahaa on mennyt tähän mennessä 180 000, arvio on samaa kuin myymällä eli 250 000. Hinta pitää sisällään talon sekä 2 auton tallin/varaston, jossa lämpökeskus ja pellettivarasto. Neliöitä tuossa rakennuksessa 90. Oikeestaan tuo arvio pitää sisällään kaiken muun paitsi tontin ja osan pihahommista. Lämmitysmuotona meillä on pelletti/puu, eikä se nyt niin paljon hintaa nosta, että mentäis tuonne yli 300 000.

Ja meillä on tulossa tosiaan ihan perusvarusteltu talo, ei mitään erikoisuuksia. Pihatöihin tosin voi upota aika tavalla, kun tontti on 5000 neliötä. Mitään kivetyksiä ei aleta laittamaan, kun ollaan keskellä maaseutua, tarkoituksena olis jäljitellä vanhaa maalaisromantiikkaa tuossa pihapuolessakin , joten tuskin siihen niin paljon rahaa uppoaa, että mennään paljon yli budjetin.

 

Kyllä aika huisi tuo 310.000 budjetti minustakin, meille nousee 2 kerroksinen Kannustalo vajaa 300 m2 yli hehtaarin tontille ja meinkin budjetti jää tontteineen ja maanrakennuskustannuksineen huomattavasti alle tuon summan. Mainittakoon viel, että täällä mein kotikunnilla saa valmiin uuden talonkin jo tontteineen tuolla hinnalla avaimet käteen ja jää viel puutarhan laittoonkin.

 

Tuo hinta perustuu rakentamisen keskihintaan tällä hetkellä. Jos talon ostaa "avaimet käteen" periaatteella, niin rakentajat taitavat laskea neliöhinnaksi n. 1400 euroa/neliö. Tuohon hintaan pitää vielä lisätä tontin hinta, liittymismaksut/luvat, ulkovarasto/talli ja pihatyöt. Lisäksi tuo 1400 euroa ei sisällä mitään "erikoista" ja siihen tulevat lisätyöt (paremmat varusteet ja materiaalit nostavat hintaa varmasti).

Tuolla hinnalla laskettuna pelkälle talolle tulee hintaa 180 x 1400 = 250 000 euroa.

Tuota vähintään 1400 euroa / neliö laskukaavaa kannattaa käyttää.

Rakennuskustannukset todellakin paljon riippuvat myös valittavista materiaaleista ja talon muodosta (monimuotoinen, paljon kulmia sisältävä talo on paljonkalliimpi kuin suorakaiteen muotoinen), valittavista materiaaleista ja valittavasta lämmitysjärjestelmästä.

Tehkääpä www.rakentaja.fi sivuilla kustannusarviolaskuri. Tuommoisella talolla tulee kustannusarvioksi 300 000 - 370 000. Tuolla olevat laskurit perustuvat todellisuuteen laskettuun ja todettuun tietoon.

 

Kyllä aika huisi tuo 310.000 budjetti minustakin, meille nousee 2 kerroksinen Kannustalo vajaa 300 m2 yli hehtaarin tontille ja meinkin budjetti jää tontteineen ja maanrakennuskustannuksineen huomattavasti alle tuon summan. Mainittakoon viel, että täällä mein kotikunnilla saa valmiin uuden talonkin jo tontteineen tuolla hinnalla avaimet käteen ja jää viel puutarhan laittoonkin.

Anteeksi... mutta ymmärsinkö oikein? Teille tulee taloon neliöitä lähes 300 ja budjetti on alle 300 000 euroa?

Teettekö kaikki työt itse? Voisin nimittäin löydä lähes mistä tahansa vetoa ettei tule missään nimessä tuommoiseen hintaan.

Googletin tuossa Kannustalon rakentaneita ja katselin kustannuksia. Löysin 5 Kannustalon rakentanutta. Neliöt olivat 140 - 210 ja kustannukset olivat 240 000 - 380 000 euroa. Kannustalon rakentaneet suosittelivat kertomaan talopaketin hinnan vähintään 3,5 ennenkuin saa talon hinnan selville.

Meidän naapuriin rakentui 1,5 vuotta sitten yhdessä tasossa oleva talo jossa huoneistoala 185 ja kokonaisala 260 neliötä. Kilpailutti 4 valmistajaa "avaimet käteen" talosta. Halvimman tarjouksen teki rakentaja joka rakensi talon pitkästä tavarasta. Halvin tarjous urakasta oli 310 000 euroa, kallein lähes 380 000 euroa. Tuo hinta siis pitää sisällään myös tallin ja katoksen. Tuosta hinnasta puuttuu vain tontti, pihatyöt sekä liittymismaksut.

Kaverini rakennuttaa parhaillaan 115 neliöistä omakotitaloa. Avaimet käteen pakettihinta talolle on 169 000 euroa, siihen päälle talli/katos, tontti, liittymät ja pihatyöt. Kokonaisbudjetti 210 000 euroa.

Lyhyesti: Jos sinulla ei ole tuossa kirjoitusvirhetta (joko neliöissä tai hinnassa), niin ei ikinä onnistu... sori vaan.

 

Kyllä aika huisi tuo 310.000 budjetti minustakin, meille nousee 2 kerroksinen Kannustalo vajaa 300 m2 yli hehtaarin tontille ja meinkin budjetti jää tontteineen ja maanrakennuskustannuksineen huomattavasti alle tuon summan. Mainittakoon viel, että täällä mein kotikunnilla saa valmiin uuden talonkin jo tontteineen tuolla hinnalla avaimet käteen ja jää viel puutarhan laittoonkin.

Anteeksi... mutta ymmärsinkö oikein? Teille tulee taloon neliöitä lähes 300 ja budjetti on alle 300 000 euroa?

Teettekö kaikki työt itse? Voisin nimittäin löydä lähes mistä tahansa vetoa ettei tule missään nimessä tuommoiseen hintaan.

Googletin tuossa Kannustalon rakentaneita ja katselin kustannuksia. Löysin 5 Kannustalon rakentanutta. Neliöt olivat 140 - 210 ja kustannukset olivat 240 000 - 380 000 euroa. Kannustalon rakentaneet suosittelivat kertomaan talopaketin hinnan vähintään 3,5 ennenkuin saa talon hinnan selville.

Meidän naapuriin rakentui 1,5 vuotta sitten yhdessä tasossa oleva talo jossa huoneistoala 185 ja kokonaisala 260 neliötä. Kilpailutti 4 valmistajaa "avaimet käteen" talosta. Halvimman tarjouksen teki rakentaja joka rakensi talon pitkästä tavarasta. Halvin tarjous urakasta oli 310 000 euroa, kallein lähes 380 000 euroa. Tuo hinta siis pitää sisällään myös tallin ja katoksen. Tuosta hinnasta puuttuu vain tontti, pihatyöt sekä liittymismaksut.

Kaverini rakennuttaa parhaillaan 115 neliöistä omakotitaloa. Avaimet käteen pakettihinta talolle on 169 000 euroa, siihen päälle talli/katos, tontti, liittymät ja pihatyöt. Kokonaisbudjetti 210 000 euroa.

Lyhyesti: Jos sinulla ei ole tuossa kirjoitusvirhetta (joko neliöissä tai hinnassa), niin ei ikinä onnistu... sori vaan.

Toden totta, budjetti alle 300.000, lähes kaikki tehdään itse ja tarkotus on kyllä pysyä ihan budjetissa, neliöitä on 286m2. Kaikki suuret hankinnat on tehty ja laskelmat pitää ainakin viel kutinsa.
Ja sopii olla ihan vapaasti vaan eri mieltä, mutta vetoa sun ei ehkä nyt kuitenkaan kannata alkaa lyömään

 

Me rakennettiin hehtaarin tontille 180m2 talo ja koko lysti maksoi tontteineen 180.000. Talo pitkästä tavarasta ja suurin osa itse tehtynä. Talo uudella maalla.

 

Me rakennettiin hehtaarin tontille 180m2 talo ja koko lysti maksoi tontteineen 180.000. Talo pitkästä tavarasta ja suurin osa itse tehtynä. Talo uudella maalla.

Milloin?

 

Niin, kyllä mäkin olen taipuvainen uskomaan ettei 286 asuinneliön taloa saa millään pystyyn alle 300 000e. Vai oliko ne kerrosneliöitä (autotallit/varastotilat halvempia rakentaa).

Kaikki maksaa ihan sikana, vaikkei edes valkkaisi mitään parasta mahdollista laatua ja design-kamaa.

 

Niin, kyllä mäkin olen taipuvainen uskomaan ettei 286 asuinneliön taloa saa millään pystyyn alle 300 000e. Vai oliko ne kerrosneliöitä (autotallit/varastotilat halvempia rakentaa).

Kaikki maksaa ihan sikana, vaikkei edes valkkaisi mitään parasta mahdollista laatua ja design-kamaa.

Mikä ihmeen uskon asia se sit on?!? Kaikki isommat hankinnat tehty, luvat maksettu, verot maksettu, kunta maksaa lohkomisen, lainhuutokin maksettu... Oikeastaan puuttuu enää pintamatskut ja sähkötarvikeet. Mies rakentanut kymmeniä taloja, joten kait se sentään osaa bubjetissaan pysyä.
Niin ja pelkkä asuinrakennus tuo 286, huoneistoala 248.

 

No jos mä nyt sitten muotoilen toisin: 99% tapauksissa ei pystytä rakentamaan 286m2 asuinneliön taloa alle 300 000e

Mutta joo, eli teillä noi 286 oli kerrosneliöt, ei asuinneliöt (melkein 40 neliöö heittoa, joka vaikuttaa mm. neliöhinnan laskemiseen kun niitäkin lasketaan eri tavalla). Ja omat taidot sekä työpanos suuri. Hieno homma että noin edullisesti nousee teillä talo

 

Meille nousi 3 vuotta sitten yksitasoinen mutta moninurkkainen suurelementtitalo 143/205 keski-suomeen. Rahaa koko projektiin tontteineen ym lupineen meni 200 000 ?. Ulkopuolisia ei ollut muuta kuin sähkömies. Valvojat ym. kaikki omasta takaa sekä appiukko ja isäni olivat mieheni apuna.

Jos nyt rakentaisimme samalle alueelle niin tontti maksaisi 3 kertaa enemmän (nykyisin jaetaan tarjouskilpailulla ja lähtöhinta on tuplasti se mitä me maksoimme omastamme). Muut kustannukset ovat kuulemma nousseet kolmen vuoden aikana n. 20% eli projektiin menisi lähemmäs n 260 000 euroa. Ei ihme että myynnissä olevat uudehkot talot maksaa maltaita.

 

Me rakennettiin kaksi vuotta sitten täystoimitustalopaketti alusta saakka itse,kontion hirsitalo 2krs 160m2.Appiukko teki sähköt,putkityöt,takan muuraus ym.ja itse kaiken mitä osasimme.Hinnaksi tuli vähän alle 140 000euroa.

 

Meille valmistui juuri 200 m2 kokoinen puutalo. Rahaa meni 150 000?. Yläkerta ei ole valmis ,mutta sinne ei kauheita mene rahaa max. 10 000 ?. Tässä on myös autokatos kahdelle autolle ja varasto. Tehtiin pitkästä tavarasta. Ei mikää ihan perustalo mm. lasikuisti, erkkeri, isot terassit, sisustuksessa ei "säästelty" , sis. myös lähes kaikki huonekalut. Kilpailutin tosi tarkkaan kaikki ostamiset ,joten siinä tuli säästöjä. Niin tontti oli oma ja liittymät valmiina. Kirvesmies oli töissä ½ vuotta, laatoittaja ja putkimies olivat palkollisia. Sähkötyöt ilmaiset.

 

Parasta-aikaa rakentelemme kok. al.198m2, asuin neliöitä 160m2. Talopaketti, yksikerroksinen, perinteinen "maalaistalo". Yli 200 000? mennään vaikka miten pyörittelisi ja kilpailuttaisi. Kustannukset ovat vuodessa nousseet huimasti, 10-15% lähes kaikki perustarvikkeet. Tulisijoista ja kalusteista puhumattakaan.
Meillä maalämpö lämmitysmuotona, vesikaivon ja pienoispuhdistamon jouduimme myös laittamaan, koska kunnallistekniikka ei yllä tänne peräkylille asti. =)

 

Meillä rakentui 200m2 asuinneliön, kaksikerroksinen puuverhoiltu rinnetalo, yläkerta siis talopakettia ja alakerta harkoista. Päärakennus tuli maksamaan 300 000e. Talo on puoleksi kivitalo, mutta silti yli suunniteltun mentiin, hinnat on nouseet huimasti. kyllä neliö sellaisen 1500e maksaa. Maatyöt ja kunnon perustukset lohkaiset suuren osan. Meillä oli kirvesmies töissä ja perustukset ja ulkopuoli oli urakalla. Itse ei tehty muuta kuin vähän siivousta, maalattiin listoja,isäni tapetoi tehostetapetit ja ulkomaalaus tehtiin itse. Lisäksi oli tasoitemiehet töissä.

Paljonhan riippuu myös materiaali valinnoista, meillä mielestäni sellaista keskilaatua, ei kuitenkaan rautakauppojen laattavalikoimia, ja jotain pientä "luksusta", kaksi takkaa, kolme vessaa, jne. Tuon luksuksen määrittely on aika laajaa, se mikä on tavallista toiselle on luksusta jollekin toiselle =)

Tosi halvalla on Poni talonsa saanut, jos tuossa todellakin on autotalli/varasto ja kaikki talon huonekalutkin? Niidenhän osuushan on jo kymmeniä tuhansia euroja. Ja vielä palkattua työvoimaa, kirvesmieshän maksaa kuussa n. 3000e. Onko asuinpinta-ala 200m2 vai konais? Ei voi kyllä muuta kuin onnitella =)

 

Okt 1krs 161m2/190m2 + autokatos/varasto.

Talossa porrastus ja aika paljon kulmia, sekä erillinen varasto. Lisäksi autokatos/varasto.
Budjetoituna on 230000e. rakennamme uudellemaalle mutta ei pääkaupunkiseudulle.Omaa työtä paljon. Mies rakennusalalla joten hiukan myös vaihdamme töitä toisten ammattilaisten kanssa. Lisäksi saamme ostaa huomattavasti tarvikkeita tukusta joten saamme siitä säästöä.

Lämmityksenä maalämpö/ vesikiertonen lattialämmitys.

Budjettiin sis. tontti n.35000e, piha tasattu mutta istutukset, laatoitukset ja nurmet tehdään jos rahaa jää muuten pikkuhiljaa palkkarahalla.
Tällä hetkellä näyttää budjetti riittävän mutta kun alkaa sisustusvaihe niin saa nähdä karkaako mopo käsistä....