Onko kukaan kuullut valtiontakauksesta? Aran sivuilta:
Omistusasuntolainojen valtiontakaukset
Kuka tahansa, joka ostaa itselleen asunnon tai rakentaa omakotitalon, voi saada asuntolainalleen valtiontakauksen. Valtiontakaus on tarkoitettu tilanteisiin, joissa lainansaajan omat vakuudet eivät yksin riitä asuntolainan vakuudeksi.
Pankit myöntävät valtiontauksia asuntolainapäätöstensä yhteydessä. Valtiontakausta ei tarvitse erikseen hakea eikä sille ole tulo- tai varallisuusrajoja. Asiakkaan ilmoitus halustaan saada valtiontakaus asuntolainalleen riittää takauksen saamiseksi. Valtion asuntorahasto valvoo pankkien takaustoimintaa.
Valtion takaama asuntolaina voi olla korkeintaan 85 % asunnon hankintahinnasta tai omakotitalon rakentamisen kustannusarviosta. Omarahoitusta tai lisälainaa tarvitaan siten vähintään 15 %. Takauksen määrä voi olla enintään 20 % valtion takaaman asuntolainan määrästä ja korkeintaan 50 000 euroa.
Asuntolainan ensisijaisena vakuutena on ostettava asunto. Asunnon vakuusarvoksi hyväksytään yleisimmin 70 % sen hankintahinnasta. Jos 15 % omarahoitusosuus on kunnossa, asuntovakuus yhdessä valtiontakauksen kanssa riittää yleensä tarvittavan lainan vakuudeksi. Jos valtion takaaman lainan ylittävä osa kauppahinnasta rahoitetaan lisälainalla, vaaditaan lisäksi muuta vakuutta, kuten yksityisen henkilön antama takaus tai vierasvelkapanttaus.
Valtiontakaus on toissijainen vakuus. Jos asunnon realisointihinnalla ei saada katettua pankin lainasaatavia, valtio maksaa pankille lainmukaisen takauskorvauksen.
Takauksesta peritään takausmaksu, joka on 2.5 % takauksen määrästä.
