Asuntolainaa hakemassa

["Realisti"]

Huh huh. Jos kerran säästöön ei ole jäänyt mitään, niin asumiseen on se tasan sama 700e käytössä mitä on mennyt nytkin. Ei lainaa voi ottaa sillä ajatuksella, että kyllä minä SITTEN pystyn maksamaan - ei, vaan pystyt maksamaan sen mitä nytkin. Mennyt on paljon parempi tae tulevasta kuin tyhjät lupaukset.

Eli asumiseen 700e.
Miinus sähkö+lämmitys 300e/kk
Miinus vakuutus, kiinteistövero, vesi, jätemaksut jne. vähintään 100e

Lainan maksuun jää 300e.

Kun siitä laskee keskimääräisellä 4% korolla ja 20 vuoden lainalla, on teillä varaa 50 000 asuntoon. Ei yhtään enempään.

Lisäksi rajoittavina tekijöinä on töidenne määräaikaisuus, säästöjen puute ja asunnon todennäköinen huonokuntoisuus (noin edullinen talo johon mahtuu vielä vuokralaiset, ei voi olla hyvässä kunnossa). En usko että lainaa irtoaa, enkä etenkään suosittele sitä tuossa tilanteessa noin paljoa missään nimessä ottamaan.

 

[vieraskin.]

ei hyvä pilata ystävyyssuhteita ottamalla ystäviä vuokralaisiksi.

 

[asuja]

Meillä miehen kanssa aika samat tulot mitä käteen jää, pienimmillään. Olisimme saaneet lainaa vaikkapa 180 k€, se ei ollut ongelma. Ongelma on silloin, kun ei ole säästöjä itsellään. Olisimme saaneet lainaa kylläkin, mutta lainan marginaali olisi ollut hyvin kova, ja kuten edelliset ovat sanoneet, reaalivakuus käy, henkilövakuus ei. Toinen tilanne voi olla jos on jo säästössä se 10-30 %, tällöin voi ollakin että pelkkä henkilötakaus käy.

Valtion takauksella pitäisi olla ASP-tili, jota tulee kerryttää useampi vuosi, näin olen ainakin ymmärtänyt.

Tsemppiä hommaan! Varmasti lainan saatte, mutta millä ehdoilla ja millä takauksella, se on eri asia.

 

[asuja]

Voi olla että lainan saantiin vaikuttaa myös työn määräaikaisuus, itse olen opiskelijana, mutta valmistuttuani palkkaus tulee olemaan kova, miehelläni vakituinen työpaikka.

Meillä asumiskulut lainan kanssa n. 800 € / kk ja ruoka- ja muut elämismenos (vakuutukset, koiran ruuar jne) ovat n. 750-800 €.

 

[(Laura)]

Lainansaannista. Otin asuntolainan mieheni kanssa kaksi viikkoa sitten, eli aika tuore esimerkki. Meillä ei ole muuta velkaa ja luottotiedot tietysti kunnossa. Miehellä vakituinen työ ja minä teen sijaisuuksia. Meillä on kaksi lasta ja kolmas tulossa. Tulot on ap:ta paremmat, mutta heillä ei ole lapsia jotka pankin mielestä ovat melko suuri rahaerä.

Saimme Nordeasta omatakauksella 150 000€ ja enempikin olisi saatu jos olisi tarvittu. Ei säästöjä, ei maksettu mitään käsirahaa talosta. Voitto jota teimme vanhan asunnon myynnillä meni ja menee suoraan uuden asunnon remontointiin. Laina-aikaakin olisi saanut 25-vuotta ja lyhennysvapaata vaikka kuinka.

 

[khhk]

Lainansaannista. Otin asuntolainan mieheni kanssa kaksi viikkoa sitten, eli aika tuore esimerkki. Meillä ei ole muuta velkaa ja luottotiedot tietysti kunnossa. Miehellä vakituinen työ ja minä teen sijaisuuksia. Meillä on kaksi lasta ja kolmas tulossa. Tulot on ap:ta paremmat, mutta heillä ei ole lapsia jotka pankin mielestä ovat melko suuri rahaerä.

Saimme Nordeasta omatakauksella 150 000€ ja enempikin olisi saatu jos olisi tarvittu. Ei säästöjä, ei maksettu mitään käsirahaa talosta. Voitto jota teimme vanhan asunnon myynnillä meni ja menee suoraan uuden asunnon remontointiin. Laina-aikaakin olisi saanut 25-vuotta ja lyhennysvapaata vaikka kuinka.

Eli nyt kun on taas tulossa yksi ruokittava lisää ja tulot siinä samalla tippumassa, on mielestänne hyvä aika ottaa lainaa? Ja vielä ilman säästöjä.

 

[(Laura)]

Eli nyt kun on taas tulossa yksi ruokittava lisää ja tulot siinä samalla tippumassa, on mielestänne hyvä aika ottaa lainaa? Ja vielä ilman säästöjä.

Lainoineen ja kuluineen maksamme vähän reilun tonnin asumisesta. Halvimmat isot asunnot on 1100-1200€ vuokralla. Tyhmyyttä olisi ollut vuokralle alkaa kun kuitenkin joutuu asumisesta maksamaan. Emme saisi asumistukea vaikka olisin työtön, koska miehen palkalla pystyy asumisen maksamaan.

 

["realisti"]

Voi olla että lainan saantiin vaikuttaa myös työn määräaikaisuus, itse olen opiskelijana, mutta valmistuttuani palkkaus tulee olemaan kova, miehelläni vakituinen työpaikka.

Kerroppas, millä allalla on varma työpaikka ja kova palkka, kun valmistuu?
Mistä tiedät, ettet jää työttömäksi?

 

["realisti"]

Saimme Nordeasta omatakauksella 150 000€ ja enempikin olisi saatu jos olisi tarvittu. Ei säästöjä, ei maksettu mitään käsirahaa talosta. Voitto jota teimme vanhan asunnon myynnillä meni ja menee suoraan uuden asunnon remontointiin. Laina-aikaakin olisi saanut 25-vuotta ja lyhennysvapaata vaikka kuinka.

Anteeksi, mutta talousasiat vähän heikosti hanskassa? Säästöt ovat yleinen nimitys rahalla. Ei väliä, onko sitä rahaa _säästetty_ sananmukaisesti vaiko tuleeko se edellisen asunnon myynnistä.

 

[asuja]

[QUOTE="realisti";30584076]Kerroppas, millä allalla on varma työpaikka ja kova palkka, kun valmistuu?
Mistä tiedät, ettet jää työttömäksi?[/QUOTE]

Totta on että varmuutta ei ole, mutta tutkimusten valossa työllisyys on hyvä. Otimme myös tämän huomioon, että minulla ei olisi töitä ja myös kumppanini joutuisi työttämäksi, pystyisimme silti lainan hoitamaan

 

[(Laura)]

[QUOTE="realisti";30584092]Anteeksi, mutta talousasiat vähän heikosti hanskassa? Säästöt ovat yleinen nimitys rahalla. Ei väliä, onko sitä rahaa _säästetty_ sananmukaisesti vaiko tuleeko se edellisen asunnon myynnistä.[/QUOTE]

Ei pankki niistä rahoista tiennyt. Sanottiin ettei jäänyt mitään. Eikä oikeastaan jäänytkään kun maksettiin kaikki velat ja loput meni remonttiin eikä riittänytkään.

Pointtini oli että saa sitä lainaa ilman hirmu vakuuksia ja säästöjäkin.

 

["realisti"]

Lainoineen ja kuluineen maksamme vähän reilun tonnin asumisesta. Halvimmat isot asunnot on 1100-1200€ vuokralla. Tyhmyyttä olisi ollut vuokralle alkaa kun kuitenkin joutuu asumisesta maksamaan. Emme saisi asumistukea vaikka olisin työtön, koska miehen palkalla pystyy asumisen maksamaan.

Vuokrataso asuntojen hinnasta on yleensä 4%. Eli jos asunnon arvo on 150 000e, niin siitä (4%x150 000)/12 = 500. Eli käypä vuokra kuukaudessa olisi 500e/kk.

Jos te siis joutuisitte maksamaan vuokralla ollessa vuokraa vaikka 1000e/kk, se olisi jo 300 000e:n arvoinen asunto. Toki jotkut yksityiset vuokranantajat voivat ottaa vuokraa jopa 8% tuotolla, mutta se on aika harvinaista nykyisellä markkinalla.

Ihmettelen suuresti, että olisi olemassa paikka, jossa ison, kivan asunnnon saa 150 000e hinnalla, kun taas VASTAAVASTA pitäisi maksaa vuokraa 1100-1200e/kk.

Taidat verrata jotain täysin saneerauskuntoista ok-taloa johonkin hyvään, hienoon vuokra-asuntoon ja todeta, että ompas vuokra-asuminen kallista?

 

["realisti"]

Ei pankki niistä rahoista tiennyt. Sanottiin ettei jäänyt mitään. Eikä oikeastaan jäänytkään kun maksettiin kaikki velat ja loput meni remonttiin eikä riittänytkään.

Pointtini oli että saa sitä lainaa ilman hirmu vakuuksia ja säästöjäkin.

Juuri aikaisemmmassa viestissä kerroit, että rahat meni ja menee remonttiin.
Vaikea keskustella, jos tiedot muuttuu.

Lainaa toki saa ikävä kyllä ilman omia säästöjä. Ja nyt niitä asuntoja on myynnissä ulosotossa, määrät nousseet huimasti. Yhteisenä tekijänä, että pankkilainaa on enemmän kuin asunnosta kukaan haluaa maksaa.

 

[vierass]

Mua arveluttaa tässä, että tiedätkö ap mitä olet ostamassa? Noin edullisen ja suuren talon remontointi tulee kalliiksi koska ilmeisesti sekä märkätiloja ja keittiöitä on tuplat. Eli vuokra ei välttämättä kata niitä lainkaan varsinkin jos vuokralle ystävät, joilta ette kehtaa/halua maksimivuokraa pyytää.

Tolla taloudenhoidolla suosittelisin ensin säästämään vuoden. Elätte kuin teillä olisi asuntolaina ja siirrätte toiselle tilille sen mitä lainaan kuukaudessa menisi. Sen lisäksi tulee tietenkin teidän nykyiset asumismenot. Okt-asuminen ei ole ilmaista, kuluja tulee enemmän kuin osakkeessa/vuokralla koska korjattava on jos jokin paikka hajoaa. Säästöjä on siis oltava, ei kädestä suuhun eläminen toimi vanhassa talossa.

 

[(Laura)]

[QUOTE="realisti";30584126]Vuokrataso asuntojen hinnasta on yleensä 4%. Eli jos asunnon arvo on 150 000e, niin siitä (4%x150 000)/12 = 500. Eli käypä vuokra kuukaudessa olisi 500e/kk.

Jos te siis joutuisitte maksamaan vuokralla ollessa vuokraa vaikka 1000e/kk, se olisi jo 300 000e:n arvoinen asunto. Toki jotkut yksityiset vuokranantajat voivat ottaa vuokraa jopa 8% tuotolla, mutta se on aika harvinaista nykyisellä markkinalla.

Ihmettelen suuresti, että olisi olemassa paikka, jossa ison, kivan asunnnon saa 150 000e hinnalla, kun taas VASTAAVASTA pitäisi maksaa vuokraa 1100-1200e/kk.

Oma=800€ laina+200-400€ asumiskulut (talvella enempi koska lämmitys)

Vuokra asuntoja ei kaupungilla ole kuin 3h+k isoimmat. Isompiakin on joitama mutta niihin on pitkä jono. Yksityisten vuokrat 4-5h asunnoista on 850-1000€ plus vesi, sähkö ja joissakin se lämmitys joka on sähkö.

Ja en keksinyt tätä hatusta vaan olen tutustunut aiheeseen omassa kotikunnassani asuinalueella jolla haluan asua. Tietenkin on jotain halpojakin lähiöloukkuja jos asuu missä sattuu. Ja tietenkin voi asua jopa todella halvasti jos lähtee keskustasta kauas, mikä käytännössä tarkoittaa meillä umpimetsää. Sitten voi miettiä miten paljon säästää kun kuskaa lapsia harrastuksiin ja kavereille autolla.

 

[vierass]

Onko tuossa hyväkuntoisessa 70-luvun talossa tehty putkiremontit jo? Voi olla äkkiäkin tulossa, jos niitä ei ole tehty. Veli teki omassaan vesiputkien uusimisen viime tipassa, vähän myöhemmin olisi joutunut korjailemaan vesivahinkoja.

 

[(Laura)]

[QUOTE="realisti";30584208]Juuri aikaisemmmassa viestissä kerroit, että rahat meni ja menee remonttiin.
Vaikea keskustella, jos tiedot muuttuu.

Lainaa toki saa ikävä kyllä ilman omia säästöjä. Ja nyt niitä asuntoja on myynnissä ulosotossa, määrät nousseet huimasti. Yhteisenä tekijänä, että pankkilainaa on enemmän kuin asunnosta kukaan haluaa maksaa.[/QUOTE]


En tajunnut?

Kun pankissa tehtiin lainalaskelmaa he kysyy, onko säästöjä? Sanotaan ei. Paljon saatte vanhan myynnissä, voiko siitä laittaa käsirahaa? Sanotaan ettei mitään jää, ei käsirahaa. He kysyy onko takaajia, johon vastaamme ei, otetaan omatakaus. Sitten pankki sanoo että selvä, tässäpä lainaa, ostakaa hyvä tönö.

 

[--*]

Samanlaisessa tilanteessa kuin ap olen asuntolainan saanut. Samanlaiset kulutustottumuksetkin naapuria lukuunottamatta.

 

["realisti"]

En tajunnut?

Että vähän ristiriitaisia viestejä olet laitennut.

Viestissä #31: "Voitto jota teimme vanhan asunnon myynnillä meni ja menee suoraan uuden asunnon remontointiin."

Myöhemmin paljastuukin, ettei sitä rahaa juuri ollutkaan.

"Ei pankki niistä rahoista tiennyt. Sanottiin ettei jäänyt mitään. Eikä oikeastaan jäänytkään kun maksettiin kaikki velat ja loput meni remonttiin eikä riittänytkään. "

 

[vieraskin.]

[QUOTE="realisti";30585080]Että vähän ristiriitaisia viestejä olet laitennut.

Viestissä #31: "Voitto jota teimme vanhan asunnon myynnillä meni ja menee suoraan uuden asunnon remontointiin."

Myöhemmin paljastuukin, ettei sitä rahaa juuri ollutkaan.

"Ei pankki niistä rahoista tiennyt. Sanottiin ettei jäänyt mitään. Eikä oikeastaan jäänytkään kun maksettiin kaikki velat ja loput meni remonttiin eikä riittänytkään. "[/QUOTE]

Minusta tuo oli ihan selvää. Olivat saaneet voittoa vanhan myynnistä, mutta koska se oli varattu jo tulevan asunnon remonttiin niin pankissa kertoivat ettei rahaa ole, vaan tarvitsivat lainamäärän tulevan asunnon koko hinnalle.

 

["realisti"]

Minusta tuo oli ihan selvää. Olivat saaneet voittoa vanhan myynnistä, mutta koska se oli varattu jo tulevan asunnon remonttiin niin pankissa kertoivat ettei rahaa ole, vaan tarvitsivat lainamäärän tulevan asunnon koko hinnalle.

Musta ei ole selvää, että rahan olemassaolloa pitää piilotella pankissa. Päinvastoin.
Yleensä pankki kysyy luvut (vanhan myyntihinta, olemassaoleva laina) tarkkaan ja lainaa hakiessa itseasiassa vakuuttaa antamansa tiedot oikeiksi. Ei kannata valehdella tai sitten pankki on jättänyt nuo oleelliset tiedot kysymättä.

 

[Hmm....]

Muakin mietityttää tuo asunnon kunto. Onko märkätilat ja muut kunnossa sekä kuten edellä on kysytty putket tehty? Entämä home yms mittaukset?

Jos ystäviä ottaa vuokralle, tarkistakaa että pyydätte markkinahintaista vuokraa, teette kirjallisen sopparin irtisanomisaikoineen (esim normaali laukseke että ensimmäisen kerran saa sanoa irti ilman lisäkuluja vuoden päästä) jne...

 

["kekkonen"]

Älä vaan missään nimessä hae asuntolainaa tälläisinä aikoina. Kohta iskee superlama ja kaikki menee päin p:tä . Mites sitten maksat lainasi saati elätät itsesi tai perheesi ??