asuntolaina ja luottotiedoissa merkintä?

["haaveilija"]

Onko teistä kellään kokemusta saako mistään pankista millään ehdoilla asuntolainaa jos luottotiedoissa on häiriömerkintä, mutta velat on kumminkin jo maksettu pois? Jotkut lähteet sanoo ettei ole merkitystä, tai että korkeintaan tarvitsee yhden takaajan lisää tms., toiset taas ettei lainaa ole mitään mahista saada jos luottotiedoissa on mitään merkintää.

Maksamme tällä hetkellä vuokraa yli 1330e ja siihen vielä lämmityskulut yms. päälle. EIkö siis voitaisi olettaa että pystytään samalla tavalla maksaman kohtuullista asuntolainaakin takaisin?

Kertokaa omia tai tuttujen kokemuksia, kuinka kävi kun on haettu tässä tilanteessa lainaa.

 

["juupa juu"]

Takaajan tarvitsette varmasti. Ja lisäksi yleensä silloin edellytetään että on myös omaa rahoitusta (säästöjä) mikä on yksi esimerkki siitä että osaa hoitaa raha-asiansa tätä nykyä.

 

[On mahdollista]

Jos oletetaan että olette ostamassa kaksio/kolmiota kerrostalosta, pitää vastikkeeseen varata noin 300e. Lainan hoitoon jää 1000e. 20v laina-aika ja 5.5% korko tekee lainaa yhteensä 145 000e. Tähän teillä olisi siis nykyvuokralla varaa. Suosittelisin kyllä lisäksi että joka kuukausi jää vähän pelivaraakin, eli sopiva maksimilainasumma olisi siinä 120-130 tonnin tienoilla. Toki tulonnekin vaikuttavat, lainan lyhennyksen pitää olla sellainen että siitä selviää vähintään 6-12kk vaikka toinen maksajista sairastuisi tai jäisi työttömäksi tai vaikka äitiyslomalle.

Jos teillä on kunnon takaajat ja/tai säästöt niin löytynee pankki jota ei mennyt merkintä haittaa. Nykyään lähes joka paikassa vaaditaan vähintään 10% omaa rahaa.

 

["vieras"]

Suosittelisin kyllä lisäksi että joka kuukausi jää vähän pelivaraakin, eli sopiva maksimilainasumma olisi siinä 120-130 tonnin tienoilla.

No tuolla saa yksiön Helsingissä... ei paljon lämmitä mieltä se...

 

[On mahdollista]

[QUOTE="vieras";28370522]No tuolla saa yksiön Helsingissä... ei paljon lämmitä mieltä se...[/QUOTE]

Puhdas matematiikka ei ota kantaa siihen mitä luvuilla saa. Mutta jos vuokraan on mennyt 1330e/kk ja säästöön ei ole jäänyt mitään, niin tuo on se mihin on varaa.

 

["Vieras"]

Nykyään luottotietomerkinnän saa poistettua heti, kun velka on maksettu. Otat vain yhteyden velkojaan (siis sinne, minne olet velan maksanut, eli ulosotto / perintätoimisto / velkoja) ja pyydät laittamaan Suomen asiakastietoihin tiedon, että velka on maksettu. Siitä menee n. viikko, niin merkintä poistuu.

Minulla oli merkintöjä 4kpl nuoruuden pöljäilyistä. Kiersimme 6 eri pankkia ja mistään ei asuntolainaa saatu. Kun olin saanut maksettua velat ja merkinnät poistuivat, menimme seuraavana päivänä pankkiin, saimme lainalupauksen ja ostimme kuukauden sisällä talon.

Eli kyllä se merkintä vaikuttaa, ja paljon! (ja miehellä siis oli puhtaat luottotiedot)

 

[ap.]

[QUOTE="Vieras";28370564]Nykyään luottotietomerkinnän saa poistettua heti, kun velka on maksettu. Otat vain yhteyden velkojaan (siis sinne, minne olet velan maksanut, eli ulosotto / perintätoimisto / velkoja) ja pyydät laittamaan Suomen asiakastietoihin tiedon, että velka on maksettu. Siitä menee n. viikko, niin merkintä poistuu.

Minulla oli merkintöjä 4kpl nuoruuden pöljäilyistä. Kiersimme 6 eri pankkia ja mistään ei asuntolainaa saatu. Kun olin saanut maksettua velat ja merkinnät poistuivat, menimme seuraavana päivänä pankkiin, saimme lainalupauksen ja ostimme kuukauden sisällä talon.

Eli kyllä se merkintä vaikuttaa, ja paljon! (ja miehellä siis oli puhtaat luottotiedot)[/QUOTE]
Onko tämä oikeasti totta?

 

["mie"]

[QUOTE="Vieras";28370564]Nykyään luottotietomerkinnän saa poistettua heti, kun velka on maksettu. Otat vain yhteyden velkojaan (siis sinne, minne olet velan maksanut, eli ulosotto / perintätoimisto / velkoja) ja pyydät laittamaan Suomen asiakastietoihin tiedon, että velka on maksettu. Siitä menee n. viikko, niin merkintä poistuu.

Minulla oli merkintöjä 4kpl nuoruuden pöljäilyistä. Kiersimme 6 eri pankkia ja mistään ei asuntolainaa saatu. Kun olin saanut maksettua velat ja merkinnät poistuivat, menimme seuraavana päivänä pankkiin, saimme lainalupauksen ja ostimme kuukauden sisällä talon.

Eli kyllä se merkintä vaikuttaa, ja paljon! (ja miehellä siis oli puhtaat luottotiedot)[/QUOTE]

Ainoastaan tieto ns. suppeassa menettelystä todetusta varattomuudesta on poistettava heti, jos velallinen maksaa kyseisen velan. Muut maksuhäiriöt eivät poistu maksun takia heti.

 

[Banker]

Monissa pankeissa vaaditaan omia säästöjä maksuhäiriömerkinnän takia 98-100%, eli jos hakee 150000 € lainaa, pitää omia säästöjä olla 149800-150000 (+2000-4000€ korkoihin ja kuluihin käteistä). Takaajiksi riittää väh 3 luonnollista henkilöä ja vähintään lainasumman arvoinen jalometalli pantti (kulta, hopea ja jossain tapauksissa korkea karaattiset jalokivet). Onnea lainanhakuun, elämä ei lopu maksuhäiriömerkintään!!

 

[TriplaIsä]

[QUOTE="Vieras";28370564]Nykyään luottotietomerkinnän saa poistettua heti, kun velka on maksettu.[/QUOTE]
Kuluttajaviraston sivuilta poimittua:

Maksuhäiriömerkintöjä talletetaan rekisterissä pääsääntöisesti 2–3 vuotta. Uusi merkintä pidentää talletusaikaa. Saatavan maksaminen talletusaikana lyhentää aikaa kahteen vuoteen. Sinulla on oikeus saada pyynnöstä maksamistieto sekä rekisteriin tieto maksuhäiriöön johtaneesta erityisestä syystä (esim. takausvastuu).

Tuosta siis voinee päätellä että maksaminen ei poista merkintää vaan ainoastaan lyhentää sitä. Voi toki olla että jos merkintä on ollut jo yli 2 vuotta jolloin maksaminen lyhentää sitä siten että merkintä poistuu. En tiedä.

Tuo kohta "Sinulla on oikeus saada pyynnöstä maksamistieto..." ei siis poista merkintää mutta koska maksutieto näkyy lainanantajalle, voi hän käyttää harkintavaltaa ja myöntää lainan merkinnästä huolimatta.

Lähde:
Maksuh

 

[ap.]

laki sanoo näin: 18 §
Maksuhäiriömerkintöjen ja luokitustietojen säilyttämisajat

Luottotietorekisteriin merkityt maksuhäiriötiedot on poistettava luottotietorekisteristä seuraavasti:

...

4) suppeaa ulosottoa koskevat tiedot heti, kun rekisterinpitäjä on saanut tiedon siitä, että velallinen on maksanut sen velan, jota perittiin suppeassa ulosotossa;

...

Mä ymmärtäisin tän niin että merkintä poistuu kokonaan. Pitää huomenna soittaa ulosottomiehelle ja kysyä miten asia oikeasti menee.

 

[Good advise]

Kannattaa maksaa laskut ajoissa (eräpäivä) niin ei tule maksuhäiriötä. Rahat saa riittämään kun ei osta koko rahalla alkoholia vaan esim ruokaa ja hygieniatuotteita ja säästöön loput.

 

[vierailija]

tapauskohtia on monia!! ei kyllä ikinä kannata näillä palstailla hakea vastauksia kun täällä niitä erimiellisyyksiä riittää on keijo joka sai 200000e lainan vaikka ulos otossa velkaa 10000e ja on raimo jolla sama summa ulosotossa eikä saanut mitään ja alkaa väittelemään asiasta vaikka ei todellisuudessa tiedä yhtään mitää ;D todennäköisesti tähänkin alkaa jokin herra/neiti väittelemään tai itkemää mutta sille terkut mene pimeeseen ja mieti kuka olet ja mitä tiedät (AJATUS ON TIEDÄN KAIKEN VAIKKA EN OLE VARMA ASIASTA) eli meilkein ku taxi kuski

 

[vierailija_scatman]

Kannattaa maksaa laskut ajoissa (eräpäivä) niin ei tule maksuhäiriötä. Rahat saa riittämään kun ei osta koko rahalla alkoholia vaan esim ruokaa ja hygieniatuotteita ja säästöön loput.

Ai että tämä oli kyllä paras neuvo koskaan. Mutta heeeei, miks minulla meni luottotiedot vaikka en oo koskaan ollu alkoholin kova kuluttaja?? Ainiin ku masennuin niin pahasti etten jaksanu edes laskujen kuoria avata niin kuin en muutakaan postia kuukausiin..