Asuntolaina ja ero

[auttakaa]

Kysymys koskien asunnonmyyntiä, yhteistä lainaa ja eroa....


Emme ole naimisissa vaan avoliitossa, asunnon omistus 50/50, laina siis puoliksi. Kun asunto myydään, niin ensiksi tietty maksetaan jäljellä oleva velka pois ja mahdollinen voittoraha laitetaan puoliksi. Entäpä kun miehellä on omaa henkilökohtaista lainaa, jossa talomme on vakuutena. Pitääkö tuokin maksaa pois kun asunto myydään ( koska lainahan jäisi ilman vakuutta ) ja voidaanko rahat lainan maksuu ottaa minulle kuuluvasta 50 % osuudesta, jos miehen oma voitto ei riitä sen maksuun?

 

["vieras."]

Teillä ei ole avioehtoa vai? Jos ei, niin osituksessa huomioidaan kaikki velat ja varat, oli lainat ja/tai omaisuus molempien nimissä tai ei.

Esimerkki:
Velat
Yhteinen asuntolaina: 100 000
Miehen laina: 30 000
Varat
Asunto: 200 000
Miehen auto: 10 000

Asunto siis myydään ja maksetaan velat pois. Rahaa jää 70 000 euroa sekä miehen auto. Mies saa auton sekä 30 000 euroa rahaa, sinä 40 000 euroa. Tietysti voitte sopia myös niin, että sinä saat auton ja 30 000, mutta se kenen nimissä omaisuus on, saa sen ensi sijassa pitää. Mutta rahallisesti kaikki menee puoliksi kuitenkin.

 

["Eikä"]

AVOerossa ei ole ositusta, vaan jokainen saa omansa mukaansa. Jos on jotain yhteistä, niin siitä saa oman osuutensa pois.

 

[joo-o taas]

[QUOTE="vieras.";29288824]Teillä ei ole avioehtoa vai? Jos ei, niin osituksessa huomioidaan kaikki velat ja varat, oli lainat ja/tai omaisuus molempien nimissä tai ei.

Esimerkki:
Velat
Yhteinen asuntolaina: 100 000
Miehen laina: 30 000
Varat
Asunto: 200 000
Miehen auto: 10 000

Asunto siis myydään ja maksetaan velat pois. Rahaa jää 70 000 euroa sekä miehen auto. Mies saa auton sekä 30 000 euroa rahaa, sinä 40 000 euroa. Tietysti voitte sopia myös niin, että sinä saat auton ja 30 000, mutta se kenen nimissä omaisuus on, saa sen ensi sijassa pitää. Mutta rahallisesti kaikki menee puoliksi kuitenkin.[/QUOTE]

Ap ei ole naimisissa...

 

[Vätti Räsynyt]

[quote="vieras.";29288824]teillä ei ole avioehtoa vai? Jos ei, niin osituksessa huomioidaan kaikki velat ja varat, oli lainat ja/tai omaisuus molempien nimissä tai ei.

Esimerkki:
Velat
yhteinen asuntolaina: 100 000
miehen laina: 30 000
varat
asunto: 200 000
miehen auto: 10 000

asunto siis myydään ja maksetaan velat pois. Rahaa jää 70 000 euroa sekä miehen auto. Mies saa auton sekä 30 000 euroa rahaa, sinä 40 000 euroa. Tietysti voitte sopia myös niin, että sinä saat auton ja 30 000, mutta se kenen nimissä omaisuus on, saa sen ensi sijassa pitää. Mutta rahallisesti kaikki menee puoliksi kuitenkin.[/quote]

avoliitto ei avioliitto

 

["Lähettäjä"]

Jos miehen lainaa ei hoideta tavalla tai toisella, niin asunnon myynti tyssää siihen. Miehen laina on joko maksettava pois tai siihen on löydettävä toinen vakuus tai takaaja. Ap:lta ei voi väkisin ottaa mitään, mutta jos tilanne menee siihen, että asunnon myynti tyssäisi, niin aika pakkorakohan tuo olisi. AP:lla on muutama vaihtoehto, joista ekana tulee mieleen
- Miehen lainalle pitäisi siis ennen myyntiä vaihtaa vakuus tai hommata takaaja. Tuskin onnistuu, jos jo nyt kämppä vakuutena tai mistä minä tiedän.
- Katsot itse summan, joka kämpästä on saatava, että homma hoituu ja pidät siitä kiinni. Voi kuitenkin käydä niin, että kämppää ei saa tuohon hintaan myytyä ja olet lähtöpisteessä.
- Kysy pankista vaihtoehtoja. Voisko esim. mies käyttää mahdollisesti liian pienen myyntivoiton ostaakseen lainaansa omatakauksen tai vastaavan tuotteen?

Paljon riippuu miehen yhteistyökyvystä. Jos hän ei haluakaan eroa, niin voi tehdä asialla kiusaa. Kannattaa pitää pää kylmänä ja olla riitelemättä yhtään.

 

[alkuperäinen]

Eikö miehelle voi jäädä "asuntolainaa" jäljelle maksettavaksi, vaikka asunto myytäisiinkin? Todellisuudessa uskon, että miinuksen puolelle menee homma, mutta tuntuu väärältä, että joutuisin hänen lainansa maksajaksi. Ja tosiaan avoliitto. No pitänee varata pankkiin aikaa....

 

[Rikko]

Kannattaa googlettaa AVOliittolaki. On ollut voimassa jo yli 2 vuotta. Antaa turvaa naisille, joilla lapsi miehen kanssa tai yli 5 v parisuhde. Mahdollisuus vaatia hyvitystä erotilanteessa!

 

[vierass]

Eikö miehelle voi jäädä "asuntolainaa" jäljelle maksettavaksi, vaikka asunto myytäisiinkin? Todellisuudessa uskon, että miinuksen puolelle menee homma, mutta tuntuu väärältä, että joutuisin hänen lainansa maksajaksi. Ja tosiaan avoliitto. No pitänee varata pankkiin aikaa....

Kysymys kuuluu;

oletteko sijoittaneet alunperin yhtäpaljon tuohon asuntoon. Sinä omasi rahana ja mies oman osansa lainana. Silloin tilanne on 50/50 eikä sinun pitäisi siitä miehen henkilökohtaisella nimellä olevasta lainasta maksaa mitään.

Tilanne muuttuu jos olettekin sitä alkupääomaa rahoittaneet tuolla vain miehen nimissä olevalla lainalla. Tällöinhän sinun toki pitää osallistua myös sen maksuun.
Laina voi olla hölmösti vain toisen nimellä mutta jos sillä todellisuudessa on maksettu siitä yhteisestä asunnosta myös sinunkin osuuttasi niin tokihan siitä silloin on osa sinun velkaasi. Näin ei välttämättä suoraan juridisesti ole mutta oikeuden kautta mies voi kyllä saada sinut maksumieheksi sille osuudelle

 

[Iso laina?]

Eikö asunnon myynnistä miehelle käteen jäävä raha riitä hänen toisen lainansa maksuun? Ilmeisesti miehen muu laina on todella iso ja/tai olette asuneet nykyisessä kämpässä tosi vähän aikaa jos kerran laina ei ole juuri lyhentynyt?

Pankki vaatii miehen toiselle lainalle uuden vakuuden, jos lainaa jää yhä paljon sen jälkeen kun mies on maksanut sitä pois oman myyntirahansa verran. Tuskin se asunnon myyntiä estää, mutta voi toki vaikeuttaa. Sinun rahasi ovat sinun rahojasi eikä niitä voi miehen velkoihin käyttää.

Asuntolainaa ei voi jäädä jos asunto on myyty, siinä tulee jo verotuskin vastaan.

 

[alkuperäinen]

Niin siis tuo laina on otettu miehen omia juttuja varten, se on otettu vuosia asunnon ostomme jälkeen ja asunto on siis tuon lainan vakuutena. Sillä ei ole maksettu mitään asuntoomme liittyvää vaan miehen henk.koht asioihin liittyvä. Mietin vaan ,että asunnosta pitäisi saada hyvä hinta, jotta saataisiin kattamaan miehen asuntolainaosuus, tuo omanlainan osuus ja minun lainani osuus. Mies kun haluaisi myydä asunnon mahdollisiman nopeasti vaikka alihintaan, mutta ei taida tietää, että tuo laina tosiaan pitää hoitaa jollain tavalla....

 

[Heipsan]

Kaveri erosi miehensä kanssa ja myivät asuntonsa n. 10 000 e tappiolla. Laittoivat tämän tappion puoliksi ja kaveri otti pankista kulutusluoton jolla sai tuon oman osansa asuntolainasta maksettua pois, ja maksoi sitten luottoa pois kk-erissä.

Eli asuntolainaa ei voi jäädä kun myy kämpän, mutta pankin kanssa on kyllä neuvoteltavissa järjestely kuinka jäljellä oleva laina maksetaan pois. Jos miehen osuus talosta on miehen henk koht lainan vakuutena niin luulisi että ap:n ei tarvitse siihen puuttua. Jos taas vakuutena on koko talo niin asia lienee eri. Pankista kysymällä selviää, ja tietysti yhteistyöhaluisesta miehestä olisi myös apua.

 

[Iso laina?]

Niin siis tuo laina on otettu miehen omia juttuja varten, se on otettu vuosia asunnon ostomme jälkeen ja asunto on siis tuon lainan vakuutena.

Miten ihmeen iso se miehen henk.koht. laina sitten on? Jos asuntonne on ostettu "vuosia" sitten, niin kai sitä on jo lyhennettykin useammalla kymppitonnilla? Ja tuskin "vuosia" sitten ostettua kämppää joutuu tappiollakaan myymään, eli luulisi että saatte siitä pois ainakin sen mitä olette itse maksaneet. Jolloin lopun asuntolainan kuittaamisen jälkeen pitäisi kyllä jäädä reippaasti käteistä molemmille - josta sitten mies voi omasta osuudestaan maksaa oman lainansa pois. Tai ainakin valtaosan, jolloin todennäköisesti pankkikaan ei enää vakuutta kaipaa.

Anyway, miehen pitää keskustella pankin kanssa siitä kuinka asunnon panttauksen poisto hoidetaan. Että suostuvatko siihen että mies maksaa myynti"voitollaan" lainaa pois ja loppu (jos vielä jää?) on vakuudetonta lainaa.

 

["mä vaan"]

Mikäli teillä on papereissa selkeästi talon omistussuhde 50-50, niin silloin miehen henk.koht. lainan vakuutena on vain hänen omistamansa osuus, mikäli et ole erikseen antanut lupaa (siis allekirjoittanut papereita) käyttöö koko talon arvoa vakuutena. Parasta on nyt hipsiä pankkiin ja kysyä asiaa sieltä. Avoliitossa omasuus ja velat ovat selkeästi henkilökohtaisia, joten sinänsä sinun ei pitäisi joutua vastaamaan miehesi velasta. Mutta hipihipi pankkiin!

 

[alkuperäinen]

Ei tuo miehen oma laina ole mikää järkky ja totta, että asuntolainaa on lyhennetty jo ihan mukavasti.... mies ei vaan tunnu ymmärtävän, että tuo hänen omalainansa pitää maksaa pois jos asunto myydään tai joku vakuus sille löydettävä ja siksi on ehdottanut asunnonmyyntiä huomattavasti halvemmalla, jotta menisi nopeasti kaupaksi.

 

[Iso laina?]

Mikäli ette pääse sopuun asunnon myymisestä, voit hakea oikeudelta yhteisomistuksen purkua:

http://www.nettilaki.com/a/uskotun-miehen-m%C3%A4%C3%A4r%C3%A4%C3%A4minen-ja-yhteisomistuksen-purkaminen

Tuo tietysti maksaa, mutta jos mies muuten olisi myymässä asuntoa huomattavalla alihinnalla niin voi tulla kuitenkin kannattavammaksi.