Asuntolaina ilman takaajia?

Oletteko saaneet minkä suuruisia asuntolainoja ilman takaajia? Ja onko tulonne kuinka suuret? Ja mikä pankki ollut helpoin antamaan isomman lainan ilman takaajaa. Meillä olisi talonhankinta ajankohtaista, kun entinen käy pieneksi, mutta tuntuu että joissakin paikoissa on vaikea saada yhtään isompaa lainaa ilman takaajia, vaikka maksukykyä olisikin. =/ En siis puhu mistään 200 tuhannen lainoista omalla kohdalla, vaan esim. 150 tuhatta. Ongelma kun on se, että en tykkää oikein ketään pyytää takaajaksi eikä niitä sellaisia ehdokkaita, jotka sen voisi tehdä kamalasti olekkaan edes.

 

meillä on 155tonnia lainaa eikä takaajia ollenkaan. vajaa 4000 tulot (-verot) kuussa yhteensä meillä. Osuuspankista on laina

 

niin isoa lainaa, nykykoroilla n. 6 % maksat 750 euroa kuukaudessa korkoja, tosin verovähennys nyt hieman kompensoi. Mutta ongelma on se ettei laina juurikaan lyhene, ellet sitten ole niin hyvätuloinen että pystyt maksamaan 1500 euroa kuukaudessa lainasta. Lainaa kyllä saa asuntoa vastaan ilman takauksia.

 

No siis jos on vakuudet lainalle niin mihin niitä takaajia tarvitsee?? Vakuudet pantataan pankille.

 

Me saatiin Aktiasta laina ilman takaajia. Lainasumma oli n. 140000? ja tulot sillä hetkellä n. 3000?. Molemmilla täytyy olla vakituinen työpaikka saadakseen lainan ilman takaajia tai ilman muita vakuuksia. Meidän lainanotosta on aikaa reilu kolme vuotta.

 

niin isoa lainaa, nykykoroilla n. 6 % maksat 750 euroa kuukaudessa korkoja, tosin verovähennys nyt hieman kompensoi. Mutta ongelma on se ettei laina juurikaan lyhene, ellet sitten ole niin hyvätuloinen että pystyt maksamaan 1500 euroa kuukaudessa lainasta. Lainaa kyllä saa asuntoa vastaan ilman takauksia.

No vähän pakkohan se on ottaa, jos tarvitsee isomman asunnon oikeasti. =/ Ei nuo korot ja asuntojen hinnat tällä hetkellä kamalasti kyllä houkuta ottamaan.

 

Vakuudet eli säästöt. Kyllä meillä oli 40% säästössä talon hinnasta ennenkuin otimme lainaa, öö noin 170000e...

 

Me saatiin Aktiasta laina ilman takaajia. Lainasumma oli n. 140000? ja tulot sillä hetkellä n. 3000?. Molemmilla täytyy olla vakituinen työpaikka saadakseen lainan ilman takaajia tai ilman muita vakuuksia. Meidän lainanotosta on aikaa reilu kolme vuotta.

höpö höpö tarvi olla vakituista molemmilla. minä olen kotihoidontuella ja mies töissä. silloin kun lainaa haettiin, oli miehen tulot 2900e kuussa. nyt tilanne aivan eri, mutta noilla asetelmilla saatiin. pitää olla hyvät näytöt ja laskelmat joilla voi todistaa että maksukykyä riittää. mies teki viimeisen vuoden ajalta laskelmat ja erittelyt joka kuukaudelta erikseen...

 

iiiiiilu,kjl

 

me saatiin 215.000? laina ilman taakajia.

 

me saatiin 215.000? laina ilman taakajia.

hei mistä pankista saa tollasen lainan ilman takaajia ja millä tuloilla?

 

meillä on 155tonnia lainaa eikä takaajia ollenkaan. vajaa 4000 tulot (-verot) kuussa yhteensä meillä. Osuuspankista on laina

voi hitto! täh ei ymmärrä. meillä miehenkaa tulot kans yli 4 tonnia asunto laina 140tuhatta. ja pankki vaati takaajia tai panttausta. meillä säästä hipoo 10 tonnia tilillä, siis mitä vattua!!!? ja osuuspankissa laina!

 

Yleensähän se asunto käy lainan takuuksi eli sen paperit pysyvät pankin hallussa, kunnes se on maksettu. Ei se täydestä arvostaan käy takuuksi, mutta sen entisen myynnistä saadut rahat varmaan kattavat sen puuttuvan osuuden (oletan että se pieneksi käyvä on teidän omistamanne).

 

No nyt aika paha minun sanoa väliin, kun ei asuta Suomessa, mutta Eurooppaa silti Meillä oli omaa pääomaa 11000?, Ja pankista saatiin 127 000? (mikähän lie hypoteekki pölötys se oli..) Meillä kiinteä korko, mikä saadaan laskemaan sillä, kun tehdään samalla "rakennusrahasto säästämistä" ja säästetään 15v ja maksetaan lainaa sen jälkeen kertarysäyksellä koko säästetty summa (meillä tuttu pankki äijä kertoi tästä korko kepuli konstista, et sillä saa lainan koron laskemaan ensisestään). +valtion tukilaina (korotonsta. tätä vissiin saa Suomessakin?? ). Mutta siis meillä vaikutti tuo pääoma tosi paljon. Ja palkka ei ole tod. suuri!

 

On meidän omistama tai siis pankin, kun eihän tätä ole vielä maksettu kokonaan. Eli tuskin kovin kovaa summa voittoa tästä saa, kun pieni kylä missä hinnat vaan laskeneet. Ja isommille maille pitäisi lähteä.

 

No nyt aika paha minun sanoa väliin, kun ei asuta Suomessa, mutta Eurooppaa silti Meillä oli omaa pääomaa 11000?, Ja pankista saatiin 127 000? (mikähän lie hypoteekki pölötys se oli..) Meillä kiinteä korko, mikä saadaan laskemaan sillä, kun tehdään samalla "rakennusrahasto säästämistä" ja säästetään 15v ja maksetaan lainaa sen jälkeen kertarysäyksellä koko säästetty summa (meillä tuttu pankki äijä kertoi tästä korko kepuli konstista, et sillä saa lainan koron laskemaan ensisestään). +valtion tukilaina (korotonsta. tätä vissiin saa Suomessakin?? ). Mutta siis meillä vaikutti tuo pääoma tosi paljon. Ja palkka ei ole tod. suuri!

Sampokin on markkinoinut noita "sijoita rahstoon ja maksa laina kerralla" vaihtoehtoja.

Mutta sinä olet tarvinnut vain noin 50% talon hinnasta lainaa, ei silloin takaajia kysellä. Omakotitalo toimii usein 60% arvosta vakuutena ja asunto-osake 80 vai 85% ja loppuihin yleensä tarjotaan joko a) valtion takausta tai jotain vakuutusta.

Isonkin lainan saa, jos on säästöjä tukena. Mutta nyt ilmeisesti kysellään tilanteesta jossa halutaan 100% lainaa?

 

Isonkin lainan saa, jos on säästöjä tukena. Mutta nyt ilmeisesti kysellään tilanteesta jossa halutaan 100% lainaa?

Juuri näin. Kun käytännössä säästöjä ei ole sellaisia summia mitä voisi niin laskea mukaan.

 

Me saatiin Aktiasta laina ilman takaajia. Lainasumma oli n. 140000? ja tulot sillä hetkellä n. 3000?. Molemmilla täytyy olla vakituinen työpaikka saadakseen lainan ilman takaajia tai ilman muita vakuuksia. Meidän lainanotosta on aikaa reilu kolme vuotta.

höpö höpö tarvi olla vakituista molemmilla. minä olen kotihoidontuella ja mies töissä. silloin kun lainaa haettiin, oli miehen tulot 2900e kuussa. nyt tilanne aivan eri, mutta noilla asetelmilla saatiin. pitää olla hyvät näytöt ja laskelmat joilla voi todistaa että maksukykyä riittää. mies teki viimeisen vuoden ajalta laskelmat ja erittelyt joka kuukaudelta erikseen...

Meillä kyllä lainan ehtona oli nimeenomaan molempien vakityöpaikat, mutta kai siinäkin on eroja.

 

Ei kait lainaa saa mistään ilman vakuuksia?! Asunto kattaa max 80% ja loput pitää olla säästöjä tai takaajat?

 

Mulla ei ole henkilötakaajia, ainoastaan valtiontakaus ylimenevälle osalle.

 

Ei kait lainaa saa mistään ilman vakuuksia?! Asunto kattaa max 80% ja loput pitää olla säästöjä tai takaajat?

Me ainakin saatiin, otettiin säästöpankista samalla se mikälie halg-takaus eli muita takaajia ei tarvittu. Ja mies oli sillä hetkellä ainoastaan töissä ja minä kotona työttömänä, miehen tulot oli n.2300e/brutto. Oltais saatu n.120 000e noilla tuloilla muttei otettu niin paljoa.

 

siis... Saako asunto-osakkeesta rivarista esim. laksettua 80-85 prosenttia takaukseen (asunnon hinnasta)? Ja voiko loppuosaan saada sen valtiontakauksen? Jos se menee noin, niin sitten alan jo ymmärtää miksi moni ostaa sen rivarin ennen omakotitaloa.. Siihenhän ei siis tarvitse takaajiakaan?

 

siis... Saako asunto-osakkeesta rivarista esim. laksettua 80-85 prosenttia takaukseen (asunnon hinnasta)? Ja voiko loppuosaan saada sen valtiontakauksen? Jos se menee noin, niin sitten alan jo ymmärtää miksi moni ostaa sen rivarin ennen omakotitaloa.. Siihenhän ei siis tarvitse takaajiakaan?

Häh? Asunnon hinnasta on aina osa lainan vakuutena ja loppuun saa valtion takauksen (mutta ei siis koko osalle, yleensä pitää olla ainakin 15 % säästettynä tai takaaja).

 

Me otettiin 100 00e lainaa, ja maksettiin tonni, eikä tarvittu ollenkaan takaajia.

 

Vakuudet

Asuntolainaa hakiessasi olennaisin asia on maksukyky. Lisäksi tarvitset vakuutta. Tavallisesti lainan vakuudeksi annetaan ostettava asunto. Yleensä asunnon vakuusarvo on 75 % asunnon arvosta. Lainan loppuosalle tarvitset muuta vakuutta.

Loppuosalle (enintään 25 %) voit ostaa esimerkiksi OmaTakauksen. Valtion osatakauksen voit ostaa enintään 10 prosentille, joten valtion osatakauksen lisäksi tarvitset muuta vakuutta tai omaa rahaa.

Esimerkki
Tarvittavan asuntolainan määrä 100.000 euroa
Asunnon arvo 100.000 euroa
Asunnon vakuusarvo 75.000 euroa
Tarvittava lisävakuus 25.000 eurolle
OmaTakaus enintään 25.000 eurolle
tai valtion osatakaus enintään 10.000
eurolle.

Muita lisävakuuksia ovat esimerkiksi kiinteistöt, huoneistot, arvopaperit ja muu helposti rahaksi muutettava omaisuus. Myös henkilötakaus on joissakin tapauksissa mahdollinen. Asuntolainassa, johon ostetaan OmaTakaus ei kuitenkaan voi asunnon ja OmaTakauksen lisäksi olla muuta vakuutta.

OmaTakauksen ja valtion osatakauksen hinta määräytyy takauksen määrän mukaan. Käyttäessäsi asunnon hankintaan omaa rahaa, on tarvittavan lisätakauksen määrä pienempi ja hinta alhaisempi.