Asuntojen hinnat romahtavat seuraavan vuoden aikana 20 prosenttia.

[jgkjgjkgf]

Kun asunnon arvo alittaa sen vakuusarvon, lainan antanut pankki laittaa sen myyntiin, ellei teillä ole lisää vakuuksia.

älä puhu paskaa, mikä intressi pankilla olis ruveta myymään toisten asuntoja alihinnalla, jos koko ajan lainan lyhennykset juoksee sovitusti???

Meillä on koko ajan ollut toi tilanne ja pankki jopa myönsi lisää lainaa, kun talosta löytyi kosteusvaurio eivät oo kyllä puhuneet missään vaiheessa mistään talon myynnistä sanallakaan.

 

["vieras"]

Ehkä ei. =)

1994 asuntojen hinnat olivat pohjalukemissa, eli 1992 asuntonsa ostaneet maksoivat kymmeniä prosentteja enemmän kuin 1994 ostaneet.

 

[Niin justiinsa]

[QUOTE="vieras";24593357]1994 asuntojen hinnat olivat pohjalukemissa, eli 1992 asuntonsa ostaneet maksoivat kymmeniä prosentteja enemmän kuin 1994 ostaneet.[/QUOTE]

 

["vieras"]

älä puhu paskaa, mikä intressi pankilla olis ruveta myymään toisten asuntoja alihinnalla, jos koko ajan lainan lyhennykset juoksee sovitusti???

Meillä on koko ajan ollut toi tilanne ja pankki jopa myönsi lisää lainaa, kun talosta löytyi kosteusvaurio eivät oo kyllä puhuneet missään vaiheessa mistään talon myynnistä sanallakaan.

Koska pankit saivat tappion pankkituista takaisin ja tällä toimenpiteellä pankit saivat taseet kuntoon, eli epäkurantit lainat veks taseesta, eli vakavaraisuuden lain edellyttämälle tasolle.

 

[siistiä]

älä puhu paskaa, mikä intressi pankilla olis ruveta myymään toisten asuntoja alihinnalla, jos koko ajan lainan lyhennykset juoksee sovitusti???

Meillä on koko ajan ollut toi tilanne ja pankki jopa myönsi lisää lainaa, kun talosta löytyi kosteusvaurio eivät oo kyllä puhuneet missään vaiheessa mistään talon myynnistä sanallakaan.

Entä sitten kun pankki menee selvitystilaan ja huomataan, että asuntolainakanta koostuu pääasiassa roskalainoista, joissa vakuudet eivät riitä?

 

["vieras"]

Mua ei paljon naurattaisi jos olisin maksanut kymmeniä prosentteja liikaa asunnosta, mut tapansa kullakin.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24593373]Koska pankit saivat tappion pankkituista takaisin ja tällä toimenpiteellä pankit saivat taseet kuntoon, eli epäkurantit lainat veks taseesta, eli vakavaraisuuden lain edellyttämälle tasolle.[/QUOTE]

Tästähän tämä nykyinen laskusuhdanne sai alkunsa.

 

[siistiä]

[QUOTE="vieras";24593357]1994 asuntojen hinnat olivat pohjalukemissa, eli 1992 asuntonsa ostaneet maksoivat kymmeniä prosentteja enemmän kuin 1994 ostaneet.[/QUOTE]

Totta tuo on. Vaikka 1992 asuntojen hinnat olivat jo aika alhaalla, ne olivat matalimmillaan tuossa 1994 paikkeilla. Itse ostin asunnon vuonna 1992 ja havaitsin pari vuotta myöhemmin, että odottamalla olisin saanut 100.000 euron asunnon pari vuotta myöhemmin 80.000 eurolla.

 

[plm]

[QUOTE="vieras";24593087]Helsingistä et saa minkäänlaista luukkua 65 kiloon ja kunnollinen perheasunto maksaa vähintään sen puoli miljoonaa.[/QUOTE]

Helsinki ei ole koko Suomi.

 

["vieras"]

90-luvun alussa asuntojen hinnat laskivat alueesta riippuen 30-70%. Eikä lama silloin ollut edes niin vakava mitä nyt on tulossa.

Nykyinen lama ja tuleva suurlama ovat siitä hankala juttu kun se koskee koko maailmaa, eli mistään ei tule vetoapua. Suomen 90-luvun lama oli siitä helppo, että ei tarvittu muuta kuin devalvaatio millä pantiin kilpailukyky kuntoon ja kohta taas rattaat kävivät punaisina.

 

["vieras"]

Totta tuo on. Vaikka 1992 asuntojen hinnat olivat jo aika alhaalla, ne olivat matalimmillaan tuossa 1994 paikkeilla. Itse ostin asunnon vuonna 1992 ja havaitsin pari vuotta myöhemmin, että odottamalla olisin saanut 100.000 euron asunnon pari vuotta myöhemmin 80.000 eurolla.

Kesällä 1994 hinnat kääntyivät nousuun, mut eipä tuo 1992 ollut mikään huono vuosi ostaa asuntoa näin jälkikäteen ajatellen, mut 1994 oli parempi.

 

["..."]

Meillä on 14 asuntoa, joissa yhdessä asutaan itse ja ei vähempää voisi kiinnostaa tuo spekulointi noilla asuntojenhinnoilla.

Mitä väliä, vuokratuotto pysyy samana oli niiden kämppien arvo mikä hyvänsä.

Tutut jotka tietävät pienen harrastuksemme ovat usein aiheesta meille vähän vahingoniloisena, mutta vielä ei ole sellasita päivää näkynyt, että olisi tarvinnut huolissaan olla.

 

[siistiä]

[QUOTE="vieras";24593417]Nykyinen lama ja tuleva suurlama ovat siitä hankala juttu kun se koskee koko maailmaa, eli mistään ei tule vetoapua. Suomen 90-luvun lama oli siitä helppo, että ei tarvittu muuta kuin devalvaatio millä pantiin kilpailukyky kuntoon ja kohta taas rattaat kävivät punaisina.[/QUOTE]

Totta. Silloin rahat revittiin kansalaisten selkänahasta. Firmat kaatuivat, tuli valtavasti työttömyyttä. Asuntoja pakkohuutokaupattiin suuria määriä. Valtio pelasti pankit ja jätti kansalaiset hätään.

 

["vieras"]

[QUOTE="...";24593439]Meillä on 14 asuntoa, joissa yhdessä asutaan itse ja ei vähempää voisi kiinnostaa tuo spekulointi noilla asuntojenhinnoilla.

Mitä väliä, vuokratuotto pysyy samana oli niiden kämppien arvo mikä hyvänsä.

Tutut jotka tietävät pienen harrastuksemme ovat usein aiheesta meille vähän vahingoniloisena, mutta vielä ei ole sellasita päivää näkynyt, että olisi tarvinnut huolissaan olla.[/QUOTE]

Toki asuntojen hintojen lasku vaikuttaa tuottoon minkä saatte asuntojen realiarvosta ja ostohinnoista. Lisäksi jos/kun asuntojen hinnat laskevat roimasti vaikuttaa se myös vuokriin, arvaa kumpaan suuntaan?

 

["vieras"]

[QUOTE="...";24593439]Meillä on 14 asuntoa, joissa yhdessä asutaan itse ja ei vähempää voisi kiinnostaa tuo spekulointi noilla asuntojenhinnoilla.

Mitä väliä, vuokratuotto pysyy samana oli niiden kämppien arvo mikä hyvänsä.

Tutut jotka tietävät pienen harrastuksemme ovat usein aiheesta meille vähän vahingoniloisena, mutta vielä ei ole sellasita päivää näkynyt, että olisi tarvinnut huolissaan olla.[/QUOTE]

Tuottoprosenttihan vaan kasvaa jos hinnat putoaa, eli bisnes vaan paranee.

 

[siistiä]

[QUOTE="vieras";24593484]Tuottoprosenttihan vaan kasvaa jos hinnat putoaa, eli bisnes vaan paranee.[/QUOTE]

Prosenteilla ei osteta mitään vaan rahalla...

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24593484]Tuottoprosenttihan vaan kasvaa jos hinnat putoaa, eli bisnes vaan paranee.[/QUOTE]

Ostohintoihin vertaaminen mielekkäämpää ja oikeastaan koko asuntobisneksen idea on nousevat hinnat, koska vuokratuotto on kovin pientä.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24593531]Ostohintoihin vertaaminen mielekkäämpää ja oikeastaan koko asuntobisneksen idea on nousevat hinnat, koska vuokratuotto on kovin pientä.[/QUOTE]

Ei tuo ostohintaan vertaaminen oli kovinkaan mielekästä kaikissa tapauksissa. Pitkänlinjan asuntosijoittaja on hommannut ekat kämpät 60-luvulla ja saa sitten melkoisia tuottoprosentteja sijoitukselleen. Nämä prosentit eivät ole kovinkaan vertailukelpoisia esim. pankkitalletuksien kanssa. Osakesijoitusten osinkotuottojen kanssa on jos sekin lasketaan ostohinnasta, näin ei kuitenkaan yleensä tehdä. Vai meinaatko, että pitäisi laskea vielä jotain rahan arvon muutoksia mukaan prosentteihin. Ja kenenkään asuntosijoittajan ei tulisi laskea mitään asuntojenhinnan nousun varaan. Jos tuottoprosentti on liian pieni on asunto liian kallis tai vuokra liian pieni, pääkaupunkiseudulla monessa kohteessa on.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24593591]Ei tuo ostohintaan vertaaminen oli kovinkaan mielekästä kaikissa tapauksissa. Pitkänlinjan asuntosijoittaja on hommannut ekat kämpät 60-luvulla ja saa sitten melkoisia tuottoprosentteja sijoitukselleen. Nämä prosentit eivät ole kovinkaan vertailukelpoisia esim. pankkitalletuksien kanssa. Osakesijoitusten osinkotuottojen kanssa on jos sekin lasketaan ostohinnasta, näin ei kuitenkaan yleensä tehdä. Vai meinaatko, että pitäisi laskea vielä jotain rahan arvon muutoksia mukaan prosentteihin. Ja kenenkään asuntosijoittajan ei tulisi laskea mitään asuntojenhinnan nousun varaan. Jos tuottoprosentti on liian pieni on asunto liian kallis tai vuokra liian pieni, pääkaupunkiseudulla monessa kohteessa on.[/QUOTE]

Sijoitetun pääoman tuotto on se mikä ratkaisee sijoituksen onnistuneisuuden tai epäonnistuneisuuden.:attn:

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24593643]Sijoitetun pääoman tuotto on se mikä ratkaisee sijoituksen onnistuneisuuden tai epäonnistuneisuuden.:attn:[/QUOTE]

Taidamme puhua eri asiasta. Vai miten lasket sijoitetun pääoman tuoton vuokra-asunnon tapauksessa. Minusta tuottoprosentin tulisi olla vertailukelpoinen muihin sijoitusmuotoihin. Ja minusta sijoituksen onnistuneisuuden ratkaisee ensisijaisesti se kyseisestä sijoituksesta kilpailukykyisen tuoton verrattuna muihin kohteisiin. Tuon "huoh" hymiön merkitystä mietin myös.