Asunto vuokraamalla omaksi, siis ikäänkuin osamaksulla, kenellä tällainen järjestely?

["vieras"]

Mielenkiinnosta kysyn, kun luin lehti-ilmoituksen aiheesta

 

["vieras"]

Ei taida koko laina noin onnistua, mutta ehkä siten, että tehdään esim. 2 vuoden määräaikainen vuokrasopimus ja sen jälkeen sitten saa ostaa ostettua jonkin verran edullisemmin. Vaikea muuten, sillä entinen omistaja on omistaja ja jos tulee korjattavaa ym. niin ne kuuluvat talon omistajalle. Entä sitten, jos vuokraaja ei sitten haluakaan jatkaa enää vuokrasuhdetta tai ostaa taloa, jos vaikka ilmenee remonttitarve.

 

[Catida]

Kuulostaa mielenkiintoiselta. Mikä taho tuollaista mainosti?

 

["Ninni"]

Ensimmäisiä mieleeni tulleita asioita tällaisessa ilmoituksessa:
mitä etua tästä on ostajalle? Paljonko oikeasti maksat asunnosta vuokrien muodossa? Kuinka pitkäksi aikaa sitoudut
myyjään/vuokranantajaan? Mitä, jos olet asunut kaksi vuotta ja mielesi muuttuukin? Ilmeisesti sitten menetät kaiken maksamasi?

Ostaessaan asunnon pankkilainalla on vapaus myydä se vaikka heti, jos elämäntilanne jotenkin muuttuu. Asuntojen hinnat ovat koko ajan nousseet eli yleensä saa ns. omansa pois eteenpäin myydessä.

Mutta en siis ole tutustunut tarkemmin tähän markkinoituun systeemiin. Toiminee niillä, joilla ei ole riittävää pääomaa lainan saamiseksi pankista.

 

["Jenis"]

Siis eikö toi oo ihan perinteinen osaomistusasunto? Hyvä silloin jos ei saa tarpeeksi isoa asuntolainaa, mutta tulee kalliiksi. Maksat siis vuokran lisäksi pientä osuutta asunnosta itsellesi, eli kk-summa on aika korkea.

 

["Minna"]

Asunnon tarjoaja oli joku Atlas-asunnot eli ei ainakaan niitä tuttuja osaomistus-myyjiä.
Näytti olevan aika mauttomasti remontoitu kerrostalo-asunto myynnissä, paikkakuntaa en muista. Mutta tottakai osaomistus-systeemi tulee paljon kalliimmaksi kuin perinteinen omistusasuminen. Kalleinta on toki vuokra-asuminen JOS ei nyt ihan ihmeellisen halpaa vuokraa maksa.

 

["aapee"]

Juu, tää oli siis "ostajan" eli perheen ilmoitus haluta ostaa tuolla tavoin. Mietin vain, miten käytännössä toimii - ostajan kannaltahan tuo on hyvä, jos ei saa lainaa (esim. itse en saisi lainaa pankista, mutta maksan silti vuokraa). Mitä etuja tuosta on myyjälle? Ei ole siis osaomistus vaan ihan osamaksu.

 

["vieras"]

[QUOTE="aapee";28601973]Juu, tää oli siis "ostajan" eli perheen ilmoitus haluta ostaa tuolla tavoin. Mietin vain, miten käytännössä toimii - ostajan kannaltahan tuo on hyvä, jos ei saa lainaa (esim. itse en saisi lainaa pankista, mutta maksan silti vuokraa). Mitä etuja tuosta on myyjälle? Ei ole siis osaomistus vaan ihan osamaksu.[/QUOTE]

Ei mitään etuja myyjälle, vaan päin vastoin rasitteita. Myyjä omistaa asunnon ja joutuu vastaamaan korjauskuluista ym. huoltotöistä. Ostajalla ei mitään velvollisuuksia ole asuntoa omaksi ostaa ja jos lainaa ei ole saanut asunnon ostoon niin miten saisi myöhemminkään? Tuskin kukaan suostuisi myymään tuolla tavoin. yleensä kun halutaan asunnosta eroon niin siitä oikeasti halutaan eroon ja halutaan saada kauppasumma. Ei mitään epämääräistä sopimusta, että joskus ostetaan.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";28602001]Ei mitään etuja myyjälle, vaan päin vastoin rasitteita. Myyjä omistaa asunnon ja joutuu vastaamaan korjauskuluista ym. huoltotöistä. Ostajalla ei mitään velvollisuuksia ole asuntoa omaksi ostaa ja jos lainaa ei ole saanut asunnon ostoon niin miten saisi myöhemminkään? Tuskin kukaan suostuisi myymään tuolla tavoin. yleensä kun halutaan asunnosta eroon niin siitä oikeasti halutaan eroon ja halutaan saada kauppasumma. Ei mitään epämääräistä sopimusta, että joskus ostetaan.[/QUOTE]

En minäkään nyt ihan heti keksi mitä myyjä tuosta hyötyy tai saa muuta kuin lisästressiä. Ainoastaan siinä tapauksessa, että vanhemmat siirtävät ostamansa sijoitusasunnon lapsellensa noin, on joku järki.

 

["hih"]

Voi elämä miten omituisia ihmiset osaa vaatia... Välillä naureskelen niille 'etsitään vuokra-asuntoa Helsingin keskustasta, neliöitä vähintään 80 ja vuokra max. 400e' mutta tuollaiseen en sentään ole törmännyt että pitäs 'osamaksulla' saada asunto

 

["eräs"]

voit ottaa yhteyttä humppilan talotehtaalle. heillä on paljon noita asuntoja tarjolla ja edullisesti voit myös tutkailla sivuja www.humppilantalotehdas.fi tai www.lh1.fi se lyhyt puhelinnumero joka on sivuilla niin on ihan oikea ja menee pääjohtajalle suoraan.

 

["jaska"]

[QUOTE="hih";28602022]Voi elämä miten omituisia ihmiset osaa vaatia... Välillä naureskelen niille 'etsitään vuokra-asuntoa Helsingin keskustasta, neliöitä vähintään 80 ja vuokra max. 400e' mutta tuollaiseen en sentään ole törmännyt että pitäs 'osamaksulla' saada asunto [/QUOTE]

Ostin osamaksulla talon.
Osamaksusopimus tehtiin vuonna 2007 ja viimeinen osamaksu erä oli viime vuonna 2012.
Osamaksujärjestelyyn päädyin kun vanha talo jäi erossa puolisolle ja lapsille eikä ollut varaa ottaa pankkilainaa. Myyjällä talo oli vain ylimääräinen kulu kun oli jo oma uusi talo ja tät piti vuokrailla milloin kenellekin. Talon remontit kuitenkin veivät kaikki vuokratuotot ja oli muutenkin vain työllistävä vaikutus.
Sovittiin reilu kuukausierä ilman käsirahaa. Makselin tasan viisi vuotta ja sain talon velattomat paperit viime vuonna ulos myyjän pankista.
Nyt ole rempannut vielä viimeiset kohdat talosta (aloittelin paikkojen laittelun heti muuttovuonna 2007) ja velkaa ei ole euroakaan.
Suosittelen sekä myyjälle että ostajalle.
T: Oma talo ja oma piha vaikka osamaksulla ;o)

 

["Vieras"]

[QUOTE="eräs";28621576]voit ottaa yhteyttä humppilan talotehtaalle. heillä on paljon noita asuntoja tarjolla ja edullisesti voit myös tutkailla sivuja www.humppilantalotehdas.fi tai www.lh1.fi se lyhyt puhelinnumero joka on sivuilla niin on ihan oikea ja menee pääjohtajalle suoraan.[/QUOTE]

Siis onks toi Humppilan talotehdas vitsi?

 

["piiku"]

Miten Jaska sun tilanteessa meni verotus asia? maksoiko myyjä vuokratuloveroa vai mitä?