Ärsyttää asuntojen nykyinen hinnoittelu: ne eivät yhtään seuraa nykyistä markkinatasoa

[ostaja]

Ärsyttää, kun useat asunnot ovat hinnoiteltu vieläkin aivan ylihintaisiksi vrt nykyinen markkinataso. Ok-talojenkin toteutuneet hinnat ovat tilastojen mukaan tippuneet, mutta tämä ei näy yhtään pyydettävissä hinnoissa.

Olen seurannut parin alueen taloja, koska etsin asuntoa. Samat talot palaavat vuoden jälkeen taas uudelle myyntikierrokselle ja hintana on aivan sama kuin viimeksi 12kk sitten.

Kuitenkin tässä ajassa täällä asuntojen toteutuneet myyntihinnat ovat tippuneet -10% vuoden sisällä.

Ärsyttää, kun on kiinnostunut tietyistä kohteista, mutta myyjät/välittäjät yrittävät täysin sivuttaa tippuneet hinnat.

Tiedän toki, että tarjousta saa laittaa toki alemmalla hinnalla, mutta ei vain tekisi edes mieli mennä katsomaan tiettyjä kohteita, kun tuntuu ettei ole yhtään samalla aaltopituudella myyjien kanssa tai ts asunnot eivät ole oikeasti myynnissä, vaan kokeillaan kepillä jäätä.

 

[no jaa]

Omallaan saa tehdä mitä haluaa. Omiaanhan ne myyjät kaiketi myy.

 

[tuota tuota]

Eihän siitä tietenkään ole pakko tarjota sitä summaa, mitä myyjä pyytää. Jos on perusvarusteltu tuiki tavallisen tallaan omakotitalo ja sillä hintalappu 210 000e , niin helposti voi tarjota vaikka 175 000e ja pyytää vastatarjousta. Sehän on vasta "keskustelunavaus". Sitten sitä hintaa voidaan hioa ja sopia ja muotoilla kunnes se tyydyttää molempia osapuolia. Tällä hetkellä voi hyvinkin olla sellainen tilanne myyjällä, että vähän alkaisi olla jo pikkupakko saada myytyä. Jotkut myyjät alentavat hintaa 500 eurolla ja se on viimeinen tarjous, toiset myyjät taas katsovat pitemmälle, kuinka käy.

 

["..."]

Saahan sitä pyytää mitä haluaa. Te tarjoatte, mitä haluatte. Niin se asuntokauppa toimii.

 

[ostaja]

Omallaan saa tehdä mitä haluaa. Omiaanhan ne myyjät kaiketi myy.

Saa toki, mutta ei tarvitse ihmetellä, miksi ei mene kaupaksi. Miksi välittäjät haluavat sitten tehdä turhaa työtä? Vain siksi, että olisi jotakin tekemistä eikä istuskella kotona?

Jos niille asunnoille ei ole löydetty vuosi sitten ostajaa hinnalla X, niin ei varmaan nytkään, ellei hintaa alenneta.

 

[ostaja]

Eihän siitä tietenkään ole pakko tarjota sitä summaa, mitä myyjä pyytää. Jos on perusvarusteltu tuiki tavallisen tallaan omakotitalo ja sillä hintalappu 210 000e , niin helposti voi tarjota vaikka 175 000e ja pyytää vastatarjousta. Sehän on vasta "keskustelunavaus". Sitten sitä hintaa voidaan hioa ja sopia ja muotoilla kunnes se tyydyttää molempia osapuolia. Tällä hetkellä voi hyvinkin olla sellainen tilanne myyjällä, että vähän alkaisi olla jo pikkupakko saada myytyä. Jotkut myyjät alentavat hintaa 500 eurolla ja se on viimeinen tarjous, toiset myyjät taas katsovat pitemmälle, kuinka käy.

Ennen kuin voi tarjota mitään asunnosta (talo), pitää sille tehdä mittavat kuntotarkastukset yms tai sitten laittaa tiukat ehdot tarjoukseen, ettei taloa tarvitse ostaa, jos ei mene tarkastukset läpi.

Nämä maksaa paljon rahaa.

Jos jo tietää aluksi, ettei myyjä yhtään havannoi markkinatilannetta, niin miksi edes lähteä tekemään näitä tarkastuksia?

Monesti muuten välittäjä ei ole suostunut välittämään tarjoustani eteenpäin, koska se on liian alhainen, joten itseasiassa joskun on vain mahdotonta edes tarjota mitään.

 

[dddd]

Saa toki, mutta ei tarvitse ihmetellä, miksi ei mene kaupaksi. Miksi välittäjät haluavat sitten tehdä turhaa työtä? Vain siksi, että olisi jotakin tekemistä eikä istuskella kotona?

Jos niille asunnoille ei ole löydetty vuosi sitten ostajaa hinnalla X, niin ei varmaan nytkään, ellei hintaa alenneta.

Ilmeisesti näillä myyjillä ei ole kiirettä asunnon myynnin kanssa, joten ei ole mitään järkeä siinä tapauksessa myydä asuntoa alihintaan.

 

[dddd]

Ennen kuin voi tarjota mitään asunnosta (talo), pitää sille tehdä mittavat kuntotarkastukset yms tai sitten laittaa tiukat ehdot tarjoukseen, ettei taloa tarvitse ostaa, jos ei mene tarkastukset läpi.

Nämä maksaa paljon rahaa.

Jos jo tietää aluksi, ettei myyjä yhtään havannoi markkinatilannetta, niin miksi edes lähteä tekemään näitä tarkastuksia?

Monesti muuten välittäjä ei ole suostunut välittämään tarjoustani eteenpäin, koska se on liian alhainen, joten itseasiassa joskun on vain mahdotonta edes tarjota mitään.

Ei välittäjien tietenkään kannata tehdä turhaa työtä. Myyjä on varmasti kertonut, mikä on alin raja, minkä suostuu ottamaan vastaan.

 

[no jaa]

Saa toki, mutta ei tarvitse ihmetellä, miksi ei mene kaupaksi. Miksi välittäjät haluavat sitten tehdä turhaa työtä? Vain siksi, että olisi jotakin tekemistä eikä istuskella kotona?

Jos niille asunnoille ei ole löydetty vuosi sitten ostajaa hinnalla X, niin ei varmaan nytkään, ellei hintaa alenneta.

Välittäjät varmaan yrittävät lähinnä tienata leipänsä, kukin tavallaan. Ne nyt sitten katsovat riskinsä ja ajankäyttönsä miten kukakin.

Me oltiin vuosi sitten kokeilumielessä myymässä pari kuukautta taloamme. Pyysimme siitä tiettyä hintaa, jonka itsekin arvelimme liian korkeaksi pyyntöhinnaksi tässä ajassa. Toisaalta meillä ei ollut mikään pakko myydä. Yksi välittäjä otti sen myyntiin meidän pyytämällä hinnalla, ja niin sitä sitten pidettiin myynnissä. Julkisia näyttöjä emme halunneet. Kyllästyimme varuillaanoloon ja kodin kuvien pitämiseen julkisuudessa parissa kuukaudessa, ja ilmoitimme välittäjälle että hän saa nyt tehdä mitä haluaa, hintaa emme laske, julkisia näyttöjä emme halua. Myyntisopimushan oli neljä kuukautta, mutta aktiivinen myynti lopetettiin sitten saman tien ja kuvatkin hävisi netistä.

Ehkä joku olis halunnut tään. Mutta me ei niin kovasti haluttu tästä eroon, että olis oltu valmiita suurempiin kompromisseihin. Nyt ollaan vähän muokattu ja tuunattu asuntoa niin että se paremmin vastaa meidän nykyisiä tarpeita (kyse siis siitä että koti tulossa liian suureksi meille kahdelle).

 

[ostaja]

Ilmeisesti näillä myyjillä ei ole kiirettä asunnon myynnin kanssa, joten ei ole mitään järkeä siinä tapauksessa myydä asuntoa alihintaan.

Miksi kyseessä olisi alihinta? Jos asuntoa on yritetty myydä hintaa X euroa vuosi sitten ja sen jälkeen talojen hintakehitys alueella on ollut -10%, niin eikö uusi markkinahinta olsii X - 10%?

Nythän he siis yrittävät myydä ylihintaan, jos talon markkinahinta on laskenut vuoden sisällä.

Tämä vain karkottaa kaikki tositarkoituksella olevat katsojat, kun kohdetta ei hinnoilla oikein.

 

["sintt1"]

Minulla pyynti on sellainen, että siihen hintaan olen valmis talostani luopumaan. Mikäli kukaan ei haluamaani hintaa halua maksaa, niin jatkan itse talossa asumista. Miksi pitäisi väkisin myydä halvemmalla? Todennäköistä on, että tällä erää jää myymättä, mutta ei yrittäminen maksa minulle mitään. Mitään ylipalkattuja merkonomeja en tarvitse avuksi talon myyntiin.

Noin yleensäkin näytöissä paljon käyneenä talosta huomaa kyllä aika pian onko kyseessä esim. avioero, jolloin talo on yleensä pakko myydä. Tällöin voi vähän rohkeammin tarjota vähemmän.

 

[dddd]

Miksi kyseessä olisi alihinta? Jos asuntoa on yritetty myydä hintaa X euroa vuosi sitten ja sen jälkeen talojen hintakehitys alueella on ollut -10%, niin eikö uusi markkinahinta olsii X - 10%?

Nythän he siis yrittävät myydä ylihintaan, jos talon markkinahinta on laskenut vuoden sisällä.

Tämä vain karkottaa kaikki tositarkoituksella olevat katsojat, kun kohdetta ei hinnoilla oikein.

Jos myyjällä ei ole mitään pakollista tarvetta myydä taloa, niin ei sen arvo mihinkään laske. Myyjä voi pyytää ihan mitä haluaa ja ostajat päättävät sen, suostuvatko maksamaan pyydetyn summan.

 

[ostaja]

[QUOTE="sintt1";30713120]Minulla pyynti on sellainen, että siihen hintaan olen valmis talostani luopumaan. Mikäli kukaan ei haluamaani hintaa halua maksaa, niin jatkan itse talossa asumista. Miksi pitäisi väkisin myydä halvemmalla? Todennäköistä on, että tällä erää jää myymättä, mutta ei yrittäminen maksa minulle mitään. Mitään ylipalkattuja merkonomeja en tarvitse avuksi talon myyntiin.

Noin yleensäkin näytöissä paljon käyneenä talosta huomaa kyllä aika pian onko kyseessä esim. avioero, jolloin talo on yleensä pakko myydä. Tällöin voi vähän rohkeammin tarjota vähemmän.[/QUOTE]

Jos ei ole mikään pakko myydä halvemmalla, niin sitten sitten sulla ei ole kovin isoja muuttohalua, kokeilet vain.

Eihän tämä lysti toki yleensä maksa mitään myyjälle, mutta välittäjlle ja ostajalla maksaa, kun he tekevät aktiivisesti töitä kohteen eteen (myyntityö, kuntotarkastukset, asiantuntijat yms).

Kyllä mä tiedän, että noi mun katsomat kohteet ovat ihan oikeasti myynnissä (koska olevat olleet aina 1v vuokralla välillä, kun ei käy kaupaksi), mutta ilmeisesti hintapyynnössä ei katsota yhtään markkinatilannetta.

 

[kas kun]

Kyllähän niitä konkurssi- avioero- tai muita pakkotilannetalokauppoja tosiaan voi tehdä halvemmalla kuin ennen. Sitte pitää vaan tyytyä siihen taloon minkä sillai saa, tehdä ne rempat ja stailaukset mitä tarviin jne....

Mutta niiden joiden ei ole pakko myydä, nehän voi olla myymättä.

 

[ostaja]

Kyllähän niitä konkurssi- avioero- tai muita pakkotilannetalokauppoja tosiaan voi tehdä halvemmalla kuin ennen. Sitte pitää vaan tyytyä siihen taloon minkä sillai saa, tehdä ne rempat ja stailaukset mitä tarviin jne....

Mutta niiden joiden ei ole pakko myydä, nehän voi olla myymättä.

En ymmärrä, mitä tarkoitat. Kirjoittamassasi ei ole mitään järkeä.
Tyytyä taloon, minkä sillai sai? Ei pakkohuutokaupassakaan myydä taloja halvalla, vaan käyvällä hinnalla. En halua ostaa taloa pakkohuutokaupasta, vaan etsin ihan normaalia, asianmukaisesti (käyvällä markkinahinnalla) hinnoiteltua taloa.

 

[käyttäjänimiymerkkiäpitkä]

Ennen kuin voi tarjota mitään asunnosta (talo), pitää sille tehdä mittavat kuntotarkastukset yms tai sitten laittaa tiukat ehdot tarjoukseen, ettei taloa tarvitse ostaa, jos ei mene tarkastukset läpi.

Nämä maksaa paljon rahaa.

Jos jo tietää aluksi, ettei myyjä yhtään havannoi markkinatilannetta, niin miksi edes lähteä tekemään näitä tarkastuksia?

Monesti muuten välittäjä ei ole suostunut välittämään tarjoustani eteenpäin, koska se on liian alhainen, joten itseasiassa joskun on vain mahdotonta edes tarjota mitään.

Siis kiinteistöstä tehdään tarjous "tarjoamme kohteesta TaloXXX, 180 000e. Kauppakirja allekirjoitetaan x kuukautta kuntotarkastuksen jälkeen, kuitenkin viimeistään (tähän päivämäärä)".

Sitten laitetaan kaupan ehdot. Ne vaan pitää muotoilla niin, ettei mitään porsaanreikää jää kummallekaan, tai no ehkä korkeintaan itselle. Kaupan ehdot voi muotoilla esim. näin:

1. Rahoituksen järjestyminen, viimeistään xx.xx.xxxx mennessä
2. Kohteeseen tehtävä Kuntotarkastus. Tekijä valitaan yhdessä. Kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken. Kuntotarkastuksen tulokset antavat mahdollisuuden ostotarjouksen purkamiseen tai mahdollisuuteen sopia uudesta tarjouksesta.

Ethän sä nyt voi mennä tilaamaan mitään kuntokartoitusta tuosta noin vaan johonkin kohteeseen. Siitä on sovittava myyjän kanssa ja myyjä ei siihen takuulla edes suostu, jos sulla ei ole aikomustakaan ostaa sitä kiinteistöä.

Ja mun mielestä 2000e esim. 200.000 euron kiinteistöstä on sellainen summa, joka kannattaa siihen uhrata. Jos ei pysty maksamaan 2000 euron kuntokartoitusta, niin ei kannata haaveilla mistään ok-talostakaan

 

[kas kun]

En ymmärrä, mitä tarkoitat. Kirjoittamassasi ei ole mitään järkeä.
Tyytyä taloon, minkä sillai sai? Ei pakkohuutokaupassakaan myydä taloja halvalla, vaan käyvällä hinnalla. En halua ostaa taloa pakkohuutokaupasta, vaan etsin ihan normaalia, asianmukaisesti (käyvällä markkinahinnalla) hinnoiteltua taloa.

Kuule kun ihmiset ei kiinteistöjään myy ihan sillai markkinahintaan kun vaikka olutta tai maitoa myydään.

Talo maksaa justiin sen, minkä joku siitä suostuu maksamaan. Markkinahinnat kas kun määräytyy juuri sen mukaan: toteutuneiden kauppojen mukaan.

Miten sä kuvittelit markkinahintojen määräytyvän? Euroopan keskuspankki määrää?

En ymmärrä ajatuksenjuoksuasi laisinkaan. Olen sentään kiinteistö- sekä osakekauppoja tehnyt toisetkin elämäni aikana, mutta noin naiivia ostajaa en ole vielä (onneksi) tavannut. Taidat olla näitä alasajetun koulutusjärjestelmän viimeisiä hedelmiä...

 

[ostaja]

Siis kiinteistöstä tehdään tarjous "tarjoamme kohteesta TaloXXX, 180 000e. Kauppakirja allekirjoitetaan x kuukautta kuntotarkastuksen jälkeen, kuitenkin viimeistään (tähän päivämäärä)".

Sitten laitetaan kaupan ehdot. Ne vaan pitää muotoilla niin, ettei mitään porsaanreikää jää kummallekaan, tai no ehkä korkeintaan itselle. Kaupan ehdot voi muotoilla esim. näin:

1. Rahoituksen järjestyminen, viimeistään xx.xx.xxxx mennessä
2. Kohteeseen tehtävä Kuntotarkastus. Tekijä valitaan yhdessä. Kulut jaetaan myyjän ja ostajan kesken. Kuntotarkastuksen tulokset antavat mahdollisuuden ostotarjouksen purkamiseen tai mahdollisuuteen sopia uudesta tarjouksesta.

Ethän sä nyt voi mennä tilaamaan mitään kuntokartoitusta tuosta noin vaan johonkin kohteeseen. Siitä on sovittava myyjän kanssa ja myyjä ei siihen takuulla edes suostu, jos sulla ei ole aikomustakaan ostaa sitä kiinteistöä.

Ja mun mielestä 2000e esim. 200.000 euron kiinteistöstä on sellainen summa, joka kannattaa siihen uhrata. Jos ei pysty maksamaan 2000 euron kuntokartoitusta, niin ei kannata haaveilla mistään ok-talostakaan

Ennen kuin voin jättää tarjouksen, pitää mun kuitenkin arvioida talon kuntoa siten, mitä mä olisin siitä ihan oikeasti valmis maksamaan. Se tarkotitaa, että jonkun asiantuntijan pitää talo arvioida jo ennen kuntotarkastusta. Tämäkin maksaa, koska en ole rakentamisen asiantuntija itse, toki tiedän riskirakenteista paljon yms.

En edes viitsi maksaa ja rahaata omaa asiantuntijaa mukaan, jos etukäteen jo arvelen, ettei välittäjä ota vastaan -15% tarjouksia.

 

[ostaja]

Kuule kun ihmiset ei kiinteistöjään myy ihan sillai markkinahintaan kun vaikka olutta tai maitoa myydään.

Talo maksaa justiin sen, minkä joku siitä suostuu maksamaan. Markkinahinnat kas kun määräytyy juuri sen mukaan: toteutuneiden kauppojen mukaan.

Miten sä kuvittelit markkinahintojen määräytyvän? Euroopan keskuspankki määrää?

En ymmärrä ajatuksenjuoksuasi laisinkaan. Olen sentään kiinteistö- sekä osakekauppoja tehnyt toisetkin elämäni aikana, mutta noin naiivia ostajaa en ole vielä (onneksi) tavannut. Taidat olla näitä alasajetun koulutusjärjestelmän viimeisiä hedelmiä...

Kiitos, mutta minäkin kyllä olen usein tehnyt osake- ja kiinteistökauppoja.
Kauppa käy, kun hinnat vastaavat markkinoita. Jos kauppa myy liian kalliilla juustoa, ihmiset äänestävät jaloillaan.

Tällä hetkellä asuntokauppa on hyytynyt, kun pyyntihinnat useissa kohteissa eivät vastaa yhtään markkinahintoja alueella.

Vai onko mielestäsi ok, että asuntoa on myyty jo 3v saamatta sitä kaupaksi? Onko mitään järkeä? Asunnossa on vuokralaisia, jos se saadaaan vuokralle (usein ei saada).

 

[kas kun]

Vai onko mielestäsi ok, että asuntoa on myyty jo 3v saamatta sitä kaupaksi? Onko mitään järkeä? Asunnossa on vuokralaisia, jos se saadaaan vuokralle (usein ei saada).

Jos se on myyjälle ok, niin sinuahan sen ei pitäisi surettaa. Ja sillä piste.

 

[ostaja]

Jos se on myyjälle ok, niin sinuahan sen ei pitäisi surettaa. Ja sillä piste.

Kyllä se surettaa, koska mukavat asunnot seisovat usein tyhjinä ja ränsistyvät, kun kukaan ei pidä huolta. Ei siinä niiden arvo ainakaan nouse tässä taloustilanteessa. Usein myyjänä on vielä vanha pariskunta tai perikunta, joka ei välttämättä edes tietä taloudesta mitään, seuraavat vain välittäjän arvioita.

 

[vierass]

Meidän asunto on ollut 6kk myynnissä. Pari tarjousta ollaan saatu mutta selvästi alle pyynnin niin ei olla lähdetty suuremmin tinkimään. Pakko ei ole myydä, uutta ei vielä ole eikä väliaikaisesti viitsittäis muuttaa vuokrallekaan kun nykyiset asumiskustannukset on tosi matalat.

Talot on yksilöitä. Sijainti, pohja ja pinnat vaikuttaa tosi paljon, samoin lämmitysmuoto ja tontti. Siksi kiinteistöjen "oikeaa hintaa" on vaikeampi määritellä. Toinen arvostaa toista, toinen taas eri asioita.

 

[höpsistä]

Kyllä se surettaa, koska mukavat asunnot seisovat usein tyhjinä ja ränsistyvät, kun kukaan ei pidä huolta. Ei siinä niiden arvo ainakaan nouse tässä taloustilanteessa. Usein myyjänä on vielä vanha pariskunta tai perikunta, joka ei välttämättä edes tietä taloudesta mitään, seuraavat vain välittäjän arvioita.

Höpö höpö, unen näit.

Jos jollain on varaa pitää asuntoa tyhjillään, niin sitten on. Aika vähän niitä kuitenkaan tyhjillään on.

 

[omkko]

Se on roskaa, että asuntojen hinnat olisivat laskeneet. Jos on pakko myydä, esim. avioero, sillon joutuu ehkä tyytymään huonompaan hintaan. Mutta jos puhutaan kasvukeskuksista, asunnot menee kaupaksi ihan samaan hintaan kuin ennenkin. Ostajia on ehkä vähemmän ja sen vuoksi myyntiaika voi olla pidempi. Ei se kuitenkaan ole mikään syy myydä alihintaan.

 

[höpsistä]

Se on roskaa, että asuntojen hinnat olisivat laskeneet. Jos on pakko myydä, esim. avioero, sillon joutuu ehkä tyytymään huonompaan hintaan. Mutta jos puhutaan kasvukeskuksista, asunnot menee kaupaksi ihan samaan hintaan kuin ennenkin. Ostajia on ehkä vähemmän ja sen vuoksi myyntiaika voi olla pidempi. Ei se kuitenkaan ole mikään syy myydä alihintaan.

Näin juuri. Ostajia on vähemmän, pankit ovat nihkeitä antamaan lainaa helposti, ihmiset pelkäävät töidensä jatkuvuuden yms puolesta. Ja sitten tietysti tuo oletus että nyt saisi minkä tahansa talon halvalla, koska "markkinahinnat" ovat "laskeneet". Kun se markkinahinta juuri on numero joka määräytyy toteutuneiden kauppojen perusteella. Ja ne kaupat toteutuu, joissa myyjä on niin epätoivoinen että myy vaikka alihintaan.