Mitä muka vuokralla olija menettää taloudellisesti, kun niin aina tällä palstalla väitetään?

Itse menettäisin sen, että kun muutan tästä asunnosta pois, en saisi itselleni rahaa. Kunhan asunto on maksettu, paljon rahaa. Vuokrakämpästä kun muuttaa, saa vastikkeen takaisin ja tästä kun muutan, kilahtaa tilille noin satatuhatta. Siinä se ero. Ymmärtääkö aloittaja nyt?

Tarinasi ei ole tosi, koska sä et voi tietää, paljonko asunnostasi tullaan tulevaisuudessa maksamaan. Ehkä sen arvo on just tippumassa -10% nimellishintavuosivauhtia, kuten tapahtuu monissa paikoissa. Asunnon arvo ehkä tippuu enemmän kuin lyhennät lainaa?

Tai sitten asuntosi sijaitsee hyvällä paikalla, mutta et voi tietää, etteikö vaikka kohta tapahtuisi julmettua vesivahinkoa, johon talonyhtiöllä ei ole vakuutusta. Näinkin voi käydä. Paljonko tulevat remontit tulevat viemään rahaa?

Hyvässä lykyssä voit toki saada 100 000e. Kuinka paljon siitä on voittoa?
Kuinka paljon kuluja olet tämän 100 000e:n maksanut (asuntolainan todellinen vuosikorko, hoitovastikkeet, varainsiirtoverot, välittäjän palkkiot yms?)

Mielestäni on typerää pamauttaa, että saa x euroa asunnosta voittoa, vaikka et varmana ole laskenut mitään kustannuksia oikeasti.

 

[QUOTE="meh";30351714]Paljonko näitä neliöidä sun kämpässä olikaan? Jos vuokra on 6e/m2 ja kuukaudessa maksat 540€, niin 90m2? (en muista edes kuulleeni, että tämän kokoisia kolmioita pk-seudulle olisi tehty, puhumattakaan ARA:n tuotannolla).

200e lainalyhennyksellä olisi takaisinmaksuaika 75vuotta, kait ymmärrät että ei ole kovinkaan realistinen....[/QUOTE]

En tiedä, kuinka paljon tuolla on neliöitä, jolle vastasit, koska se en ollut minä, aloittaja.

 

Muuten meni oikein, mutta tarkkaan rakennusvuotta en ole kertonut, asunto on uudehko. Mun vuokra koostuu hoitovastikkeesta ja koroista. Näin siinä sopparissa lukee. Veronmaksajat eivät muuten maksa mun asumisesta mitään, koska tietyissä lainoissakin (mm. korkotukilainat) on talonyhtiöllä ja omistajalla tietty omavastuukorko. Koska korot ovat alhaalla, valtio ei tue mitään asumistani/talonyhtiötä.

Osaatko kuvitella, että eri vuosina on tyhty todella erihintaisia sopimuksia arava- korkotukilainoista. Ne ovat tosi huonolla tasolla nykyään kun vertaa nykyiseen korkotasoon, joten vuokra-asuminen on kallista useissa ei-uusissa kohteissa johtuen huonoista sopimuksista.

Laskeppas mielenkiinnosta, mitä tekee vaikka 220 000e maksavan asunnon rahoitusvastike (korot) kuukaudessa 25v laina-ajalla, kun kokonaiskorko on 0,48%.

Siihen sit päälle normaalit hoitokulut kerrostalossa.

777€/kk Ilman mitään muita maksuja eli 25v laina ajalla joka on kotkotuetuissa aika maximi, pitäisi saada 777€ + vastike + 8% = eli ei todellakaan 570€

 

Kerrostalon rakennuskustannusten arvot on n2000-3000€m2 paljonko niitä neliöitä on sitten yleisissä tiloissa ym, noilla saadaan aika helposti kaksionrakennuskustannukset jo yli 120 000 kolmion 180tuhanteen minimillä laskettuna + yleiset tilat joko alkaa seljetä miksi sua ei kukaan usko?
Korkotuki loppuu normaalisti viimeistään 20v jälkeen, jolloin korot ja vuokrat nousevat ihan vitusti.. Paitsi tietenkään sulla ei.

 

Muuten meni oikein, mutta tarkkaan rakennusvuotta en ole kertonut, asunto on uudehko. Mun vuokra koostuu hoitovastikkeesta ja koroista. Näin siinä sopparissa lukee. Veronmaksajat eivät muuten maksa mun asumisesta mitään, koska tietyissä lainoissakin (mm. korkotukilainat) on talonyhtiöllä ja omistajalla tietty omavastuukorko. Koska korot ovat alhaalla, valtio ei tue mitään asumistani/talonyhtiötä.

Osaatko kuvitella, että eri vuosina on tyhty todella erihintaisia sopimuksia arava- korkotukilainoista. Ne ovat tosi huonolla tasolla nykyään kun vertaa nykyiseen korkotasoon, joten vuokra-asuminen on kallista useissa ei-uusissa kohteissa johtuen huonoista sopimuksista.

Laskeppas mielenkiinnosta, mitä tekee vaikka 220 000e maksavan asunnon rahoitusvastike (korot) kuukaudessa 25v laina-ajalla, kun kokonaiskorko on 0,48%.

Siihen sit päälle normaalit hoitokulut kerrostalossa.

Vaikka toi tarkka rakennusvuosi ei ole mennyt ihan oikein, niin sanoisin, että merkittävä eroa rakennetun neliön kustannuksissa ei ole. Ennen vuotta 2007 rakentaminen oli kalliimpaa ja korot (marginaalit) alhaisempia. 2008v rahoitusakriisi tiputti hiukan rakennusliikkeiten tarjouksia ja korot ovat toki alhaalla, mutta pankit ovat taas vastavasti moninkertaistanut marginaalinsa. Tämä n. 2500e/m2 pitänee aika hyvin kutinsa keskimäärin uudehkon asunnon kohdalla.

Rahoitusvastike kun sisältää korkojen lisäksi myös sen lainalyhennyksen. Nykyään uudiskohteissa lainan lyhentäminen alkaa heti, kun vuokralaiset muuttavat taloon. Lyhentämisvapaata on se aika, kun taloa rakennetaan ja rakennuslainaa nostetaan. En voi käsittää, miksi sinun asunnon omistaja ei lyhentäisi lainaa ollenkaan? Tai miksi hän haluaisi lyhentää sitä omasta pussista? Jos näin on, niin sitten sun asuminen vasta tuettua onkin: joku muu taho nimittäin maksaa aika ison osan ns "vuokrastasi".

 

Alkuperäinen: oma talo omalla tontilla remppataitoisen miehen kanssa, kyllä tämä aika paljon varmempi rahansäästökeino on kuin syytää rahaa vuokranantajalle

 

Muistimpa vielä tämän ketjun. Nyt kun olin kotona, pystyin ottamaan kuvan vuokrasopparista.
http://aijaa.com/BxxDsB

 

Kerrostalon rakennuskustannusten arvot on n2000-3000€m2 paljonko niitä neliöitä on sitten yleisissä tiloissa ym, noilla saadaan aika helposti kaksionrakennuskustannukset jo yli 120 000 kolmion 180tuhanteen minimillä laskettuna + yleiset tilat joko alkaa seljetä miksi sua ei kukaan usko?
Korkotuki loppuu normaalisti viimeistään 20v jälkeen, jolloin korot ja vuokrat nousevat ihan vitusti.. Paitsi tietenkään sulla ei.

Olen jo kertonut, että tämän asunnon arvo noin yli 200 000e. Se ei kuitenkaan kerro vielä rakennuskustannuksia, vaan myyntihinnan. En ymmärrä, miksi itse sekoilet. Korkotuki ei todellakaan lopu 20v jälkeen. Erilaisia lainoja on.

 

Muistimpa vielä tämän ketjun. Nyt kun olin kotona, pystyin ottamaan kuvan vuokrasopparista.
vuokra2

Eipä näy neilöiden määrää. Sopimus on jostain perähikiän siivouskomerosta.

 

Eipä näy neilöiden määrää. Sopimus on jostain perähikiän siivouskomerosta.

Sopimus on jotain 7-sivuinen, en jaksanut alkaa kaikkia kopioimaan. Tuossa nyt selvästi näkyy, paljonko on vuokra ja lisäksi se, että muiden esittämät väitteet lainoista tässä ketjussa ovat olleet paskanjauhamista. Lisäksi se, että vuokra on sidottu itseasiassa kustannuksiin ja muuttuu sen mukaan.

 

Sopimus on jotain 7-sivuinen, en jaksanut alkaa kaikkia kopioimaan. Tuossa nyt selvästi näkyy, paljonko on vuokra ja lisäksi se, että muiden esittämät väitteet lainoista tässä ketjussa ovat olleet paskanjauhamista. Lisäksi se, että vuokra on sidottu itseasiassa kustannuksiin ja muuttuu sen mukaan.

Paikkakunta ja neliöiden määrä on sivulla yksi.

 

Paikkakunta ja neliöiden määrä on sivulla yksi.

Niin ja tuo vuokra ei ollut. En ole jaksanut koko 7-sivuista vuokrasopparia kuvata tuohon. Tuo oli jostain sivulta 3.

 

On toi halpa vuokra. Kauanko pysyy voimassa?