Uskaltaisitteko nykytilanteessa ostaa uutta asuntoa ennen kuin vanha on myyty?

["vieras"]

Harkitaan tässä moista koska unelmien talo tuli myyntiin ja myyjällä on kiire. Myyjä on valmia antamaan meille 2 kk aikaa lopulliseen kaupantekoon, tässä vaiheessa maksetaan vasta käsiraha. Jos oma ei mene 2 kk kaupaksi, tarvitsemme pankilta väliaikaista rahoitusta kuune oma on myyty.

 

["zenn"]

En. Nyt on niin epävakaa tilanne, että melkein mitä tahansa voi tapahtua ja koittaisin itse pelata varman päälle. Tietenkin jos olemassa oleva asunto on sellainen, joka menee helposti kaupaksi (pienehkö asunto suositulla paikalla) voisin ottaa pienen riskin menettää käsiraha.

 

[en]

En milloinkaan olisi valmis, mikäli siitä nykyisestä asunnonsta on lainaa jäljellä. Sitten ei tietty niin isoa riskiä, jos on jo kokonaan oma, eikä päällekkäisiä lainoja tarvitse miettiä. Meillä ehdoton kanta että ensin myydään edellinen, sitten etsitään uutta.

 

["vieras"]

[QUOTE="zenn";24838786]En. Nyt on niin epävakaa tilanne, että melkein mitä tahansa voi tapahtua ja koittaisin itse pelata varman päälle. Tietenkin jos olemassa oleva asunto on sellainen, joka menee helposti kaupaksi (pienehkö asunto suositulla paikalla) voisin ottaa pienen riskin menettää käsiraha.[/QUOTE]

Ei sitä käsirahaa menetä kuin siinä tapauksessa ettei kauppoja synny _ollenkaan_. Jos kaupanteko viivästyy, viivästyskorkolain mukainen korko kuukaudessa on n. 1000 euroa.

No mietitään vielä. Tällä alueella on kysyntää tämän kokoisille asunnoille eikä meillä ole järjettömiä toiveita hinnasta.

 

[oho]

[QUOTE="vieras";24838892]Ei sitä käsirahaa menetä kuin siinä tapauksessa ettei kauppoja synny _ollenkaan_. Jos kaupanteko viivästyy, viivästyskorkolain mukainen korko kuukaudessa on n. 1000 euroa.

No mietitään vielä. Tällä alueella on kysyntää tämän kokoisille asunnoille eikä meillä ole järjettömiä toiveita hinnasta.[/QUOTE]

Oho, meneekö tosiaan noin, että te voitte ostajana vedättää kuukausitolkulla kaupantekoa ja maksaa siitä vain 1000e/kk. Ei ihme, että välittäjät suosivat nykyään kaupanteossa kaksiosaista kauppaa eli sopimussakkoa tulee jos viivyttää kauppaa... eipähän tule myyjälle pulmia, jos ostaja haluaakin "vähän" venyttää kaupantekohetkeä.

 

[TrueBlood]

Ei ole myyjän markkinat. Myisin omani ensin ja sitten lähtisin katseleen tilannetta uudelleen.

Suullinenkin tarjous on sitova.

 

["vieras"]

Ei ole myyjän markkinat. Myisin omani ensin ja sitten lähtisin katseleen tilannetta uudelleen.

Suullinenkin tarjous on sitova.

Kiinteistökaupassa kauppa ei ole sitova ennen kuin kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.

 

[TrueBlood]

[QUOTE="vieras";24838946]Kiinteistökaupassa kauppa ei ole sitova ennen kuin kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.[/QUOTE]

Jos teet suullisen tarjouksen, sekin voidaan katsoa sitovaksi nykyään.

 

[thetööt]

[QUOTE="vieras";24838946]Kiinteistökaupassa kauppa ei ole sitova ennen kuin kaupanvahvistaja on sen vahvistanut.[/QUOTE]
Suun avaus väärässä seurassa voi maksaa käsirahan verran. Kyllä se suullinen tarjous sitoo kuten kirjallinenkin.

 

[juuuu]

En missään tilanteessa. Suullinen sopimus sitoo samalla tavalla.

 

[vr]

En missään nimessä. Juuri meillä talon osto mielessä ja kohta menee rivarikämppä myyntiin. Jos/kun toivottavasti pian saadaan myytyä, mennään vuokralle vaikka kaksioon siksi aikaa että sopiva talo löytyy. Todennäköisesti joudutaan vuokraamaan myös varastotilaa, mutta tullee halvemmaksi kuin esim vuoden mittainen kahden asunnon loukku. Talo suunnitelmissa hankkia loppuelämäksi, joten ennemmin etsitään pitkään ja hartaasti kuin tyydytään kiireratkaisuun. Niin ja lopulta tästä asunnosta saatu mahdollinen voitto ratkaisee talobudjetin..

 

["vieras"]

Vain jos rahat riittävät molempiin asuntoihin ilman, että lainamäärä on kohtuuton. Molempien asuntojen lainat ja asumiskustannukset pitää pystyä maksamaan.

 

[vieas]

Periaatteessa uskaltaisin, nykyinen asunto kun on "myyntivarma", mutta ongelmaksi kyllä muodostuisi se, että pankki ei myönnä uutta asuntolainaa ennen kuin entinen on myyty, ei vaikka uusi laina olisi miten pieni ja myytävä asunto miten hyvä.