Toggle sidebar

Teimme tarjouksen talosta ja tänään oli kuntotarkastus.. :/

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja Voi ei!
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
V

Voi ei!

Vieras
Elikkä oltiin aikeissa ostaa talo ja tarjouksessa ehtona, että voi perua jos kuntotarkastuksessa ilmene maakaaren mukaan mitään hirveää ja kamalia kustannuksia vaativia korjauksia..

MUTTA talossapa olikin kylpyhuoneen laattojen saumat aivan homepilkuilla, tämä ei tosin mitään vakavaa vaan kuulemma lähtee rapsuttamalla ja johtuu huonosta ilmanvaihdosta.

Vaatehuoneen (joka on makuuhuoneen yhteydessä) lattia paljastui muovimaton alta aivan homeiseksi eli siinä oli ihan kunnon kosteusvaurio!

Pahin ongelma kuulemma on kuitenkin se, että katolla oleva liesituulettimen joku ulosvienti pömpeli ei ollu kiinni ja vedet ovat päässeet välikatolla oleviin villoihin ja kuntotarkastaja sanoi että siellä voi piillä melkoinen pommi...

Apua! Emme todellakaan halua enää tuota taloa! Voiko näiden ongelmien perusteella perua kaupan ilman sopimussakkoja??

Kauppaa ei ole vielä vahvistettu.. Kiinteistövälittäjä höpötti koko ajan kuinka nämä on ihan kunnostettavissa olevia asioita... ääh..
 
Peruisin ehdottomasti. Jos kiinteistövälittäjä yrittäisi hangoitella vastaan ja vedota ties mihin, niin ottaisin yhteyttä kuluttaja-asiamieheen ja varmistaisin oikeuteni häneltä. Ja jos tilanne olisi se, että sakko olisi maksettava, niin maksaisin vaikka sen, mutta kaupat joka tapauksessa peruisin.
 
Kyllä nuo kosteusongelmat ovat nimenomaan niitä Maakaaressa tarkoitettuja oleellisia vikoja jonka vuoksi tarjouksen voi perua. Välittäjän höpinöistä ei tarvitse välittää.
 
että kiinteistökaupan voi aina perua ilman mitään sakkoja siihen asti kun kaupanvahvistaja on nimensä paperiin pistänyt. Välittäjät aina laittelevat niitä sakkojaan siitä jos vetää tarjouksensa pois, mutta nuo sakot ovat mitättömiä kiinteistökaupoissa!

Tuossa tapauksessa kiittäkää onneanne, ettette ole vielä tuota mörskää ostaneet.
 
Alkuperäinen kirjoittaja muistakaa:
että kiinteistökaupan voi aina perua ilman mitään sakkoja siihen asti kun kaupanvahvistaja on nimensä paperiin pistänyt. Välittäjät aina laittelevat niitä sakkojaan siitä jos vetää tarjouksensa pois, mutta nuo sakot ovat mitättömiä kiinteistökaupoissa!

Tuossa tapauksessa kiittäkää onneanne, ettette ole vielä tuota mörskää ostaneet.
Click to expand...

Hei, onko sulla lähdettä tähän? Tuohon ekaan lauseeseen :) Ystävillä vähän samallainen tilanne, siksi kysyn lähdettä.
 
Meillä oli sama juttu, omassa talossa että ilmastointipömpeli irtosi. Mutta korjattiin välittömästi, villat ei ehtineet kastua. En ostaisi taloa jossa villat kastuneet, varsinkaan jos ovat mineraalivillaa joka ei kuiva.
 
Alkuperäinen kirjoittaja gfhjkl:
Hei, onko sulla lähdettä tähän? Tuohon ekaan lauseeseen :) Ystävillä vähän samallainen tilanne, siksi kysyn lähdettä.
Click to expand...

Välittäjä kertonut sekä vuonna 2004 että 2008; lakimies tuttu joskus ohimennen vahvisti puheessaan. Yleensä välittäjät jättävät tuon mainitsematta...

Kannattaa muistaa myös toisinpäin, jos on tarjonnut unelmatalostaan hyväksytyn summan; myyjä voi myydä sen kolmannelle osapuolelle talon aina kaupantekohetkeen asti.
 
Alkuperäinen kirjoittaja muistakaa:
että kiinteistökaupan voi aina perua ilman mitään sakkoja siihen asti kun kaupanvahvistaja on nimensä paperiin pistänyt. Välittäjät aina laittelevat niitä sakkojaan siitä jos vetää tarjouksensa pois, mutta nuo sakot ovat mitättömiä kiinteistökaupoissa!

Tuossa tapauksessa kiittäkää onneanne, ettette ole vielä tuota mörskää ostaneet.
Click to expand...

Näin, mutta kustannukset, mitä on aiheutunut ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä toimista täytyy korvata kohtuullisilta osin. Maakaaren 8§ löytyy tämä.
 
Alkuperäinen kirjoittaja muistakaa:
että kiinteistökaupan voi aina perua ilman mitään sakkoja siihen asti kun kaupanvahvistaja on nimensä paperiin pistänyt. Välittäjät aina laittelevat niitä sakkojaan siitä jos vetää tarjouksensa pois, mutta nuo sakot ovat mitättömiä kiinteistökaupoissa!

Tuossa tapauksessa kiittäkää onneanne, ettette ole vielä tuota mörskää ostaneet.
Click to expand...

Juttu on niin, että jos tarjouksessa olet hyväksynyt sakot, voi myyjä nostaa siviilikanteen sen perusteella sinua kohtaan. Omalla allekirjoituksellasi ole tehnyt sopimuksen, jota sinun on noudatettava. Ja tällä ei ole mitään tekemistä maakaaren kanssa.

Ap:n tapauksessa ovat kuntotarkastuksessa löytyneet viat niin mittavia, että ap. voi huoleta vetäytyä kaupasta.

Jos 'joku lakimies vuonna nakki on maininnut' jotain, niin se ei ole mikään pätevä syy vetäytyä yhtään mistään. Lakimiehetkin mielellään hakevat itselleen uusia (maksavia) asiakkaita väittämällä yhtä ja toista. Kannattaa tutustua KHO:n kiinteistökauppapäätöksiin, ennen kuin alkaa täällä(kään) väittämään yhtään mitään.
 
on on sovittu että talo myydään mikäli kosteusmittauksessa/kuntotarkistuksessa ei löydy mitään "mätää" ja kuitenkin löytyy niin sillon sopimus ei ole pitävä.
Ostaja ja myyjä tekevät uuden sopimuksen, joko alemmalla hinnalla tai sitten myyjä korjaa.

Riippuen toki siitä, että mitä tarjoukseen on laadittu.
 
[QUOTE="vieras";23880556]Näin, mutta kustannukset, mitä on aiheutunut ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä toimista täytyy korvata kohtuullisilta osin. Maakaaren 8§ löytyy tämä.[/QUOTE]

Näin tämä menee. Ja kattona kuluille on se sopimussakon määrä. Että myyjä ei voi vaatia mitään kymppitonneja kivusta ja särystä ellei sopimussakko ole niin suuri.
Ja kustannuksetkin täytyy pystyä erittelemään. Todellisia kustannuksia siis.
 
"Kiinteistökaupan esisopimus on lähtökohtaisesti
ostajatahoa sitova silloin, jos esisopimus on
tehty kirjallisesti ja sen on kaupanvahvistaja
vahvistanut. Ilman kaupanvahvistusta se ei ole
pätevä. Mikäli tämä muotovaatimus on kunnossa niin
sitten myyjä voi edellyttää lopullisen kauppakirjan
tekemistä, mikäli esisopimuksen ehdot on täytetty.
Ostaja ei siis voi enää tässä vaiheessa vetäytyä
kaupasta millään muulla kuin esisopimuksessa mai-
nituilla erityisillä perusteilla. Tarvittaessa voi-
daan nostaa erityinen vahvistuskanne oikeudessa."
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa