Toggle sidebar

1970-luvun talot (omakotitalo-asuminen, talon ostaminen)

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja Ippu
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
I

Ippu

Aktiivinen jäsen
07.05.2005
2 363
0
36
Etitään omakotitaloa. Meidän hintatasolle sopivia ovat tuon vuosikymmenen talot, uudemmat on meille liian kalliita (ts. ei saada niin paljon lainaa).

Veli on rakennusalan ihmisiä, ja haukkuu nuo kyseiset ihan maanrakoon, kun niissä on kosteushäröä ja ties mitä vikaa milloinkin... siis yleisesti noin vanhat (vai sittenkin "vanhat"?) talot.

Onko ne nyt sitte muka niin huonoja?

Tällä hetkellä kiikarissa 1979 rakennettu missä ikkuna-, keittiö- ja saunaremontit tehty vuonna 2007 ja 2008.
Kunto on luokitukseltaan HYVÄ.
Ja veli sanoo taas että elekää niitä vanhoja...

Miten on, uskaltaako niitä ostaa vai ei? Onko ne homeessa läpikotaisin kaikki? (huumorin kukkanen...)
 
Meille sanoi yksi tuttu kiinteistönvälittäjä, että 70-luvulla oli yleensä vielä hyvin rakennetet talot ja 80-luku oli sitten täynnä näitä hometaloja ja muita vikoja. Tiedä häntä. Meillä on 100-vuotias talo, eikä ole hometta :)
 
Alkuperäinen kirjoittaja Ippu:
Etitään omakotitaloa. Meidän hintatasolle sopivia ovat tuon vuosikymmenen talot, uudemmat on meille liian kalliita (ts. ei saada niin paljon lainaa).

Veli on rakennusalan ihmisiä, ja haukkuu nuo kyseiset ihan maanrakoon, kun niissä on kosteushäröä ja ties mitä vikaa milloinkin... siis yleisesti noin vanhat (vai sittenkin "vanhat"?) talot.

Onko ne nyt sitte muka niin huonoja?

Tällä hetkellä kiikarissa 1979 rakennettu missä ikkuna-, keittiö- ja saunaremontit tehty vuonna 2007 ja 2008.
Kunto on luokitukseltaan HYVÄ.
Ja veli sanoo taas että elekää niitä vanhoja...

Miten on, uskaltaako niitä ostaa vai ei? Onko ne homeessa läpikotaisin kaikki? (huumorin kukkanen...)
Click to expand...

Ei ilmanvaihtoa, ei salaojitusta, valesokkeli ja kosteuseristysten puuttuminen tyyppivikoina noin alkuun. Täystiilisen 70-luvun talon ostamista voisin harkita, puurakenteisen en ikuna. Kuntoluokitus voikin olla hyvä noiden remonttien osalta näkyvin osin, mutta talon rakenteisiin (todellisuuteen sekä piirroksiin, jotka eivät kyllä useinkaan pidä valitettavasti todellisuudessa paikkaansa) kannattaa kyllä tutustua huolella ennen ostoa.
 
Mä kysäsisin myyjältä miten on tehty remontit varsinkin kylppäri, siis onko pinnat uusittu vai onko todellakin kaikki revitty auki ja tehty uusiks kaikki mikä mättää.

nimimerkillä tällä hetkellä -74 rakennetun talon kylppäriä remontoiva, seinästä löyty mätä alapuu.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vieras:
Ei ilmanvaihtoa, ei salaojitusta, valesokkeli ja kosteuseristysten puuttuminen tyyppivikoina noin alkuun. Täystiilisen 70-luvun talon ostamista voisin harkita, puurakenteisen en ikuna. Kuntoluokitus voikin olla hyvä noiden remonttien osalta näkyvin osin, mutta talon rakenteisiin (todellisuuteen sekä piirroksiin, jotka eivät kyllä useinkaan pidä valitettavasti todellisuudessa paikkaansa) kannattaa kyllä tutustua huolella ennen ostoa.
Click to expand...

Mikä on valesokkeli?
Tiilitalo on tuo tällä hetkellä kiikarissa oleva.

Ja Endless Sacrifice, kiitos vinkistä että remontti pitää penkoa, miten perusteellisesti se on tehty!

 
Esim sähkö/öljylämmitteisessä talossa se kulutuksen määrä kertoo ikkunoiden ja eristyksen tason...

Kunnon kuntokartoitus kertoo myös teille riskikohteet tai kohteet missä voi tulla ongelmia. Kosteuseristeet voivat puuttua kaikista vanhemmista taloista, varmasti myös 90-luvullakin. Myös uutta voi tehdä sutta - itse mieluiten teettäisin ne kosteiden tilojen remontit, kuin ostaisin "remontoidun". Näin siis teimme omassa talossa, joka on vanhempi kui 70-luku (ja rempattu osin 90-luvulla).
 
Alkuperäinen kirjoittaja Työäiti:
Esim sähkö/öljylämmitteisessä talossa se kulutuksen määrä kertoo ikkunoiden ja eristyksen tason...
Kunnon kuntokartoitus kertoo myös teille riskikohteet tai kohteet missä voi tulla ongelmia. Kosteuseristeet voivat puuttua kaikista vanhemmista taloista, varmasti myös 90-luvullakin. Myös uutta voi tehdä sutta - itse mieluiten teettäisin ne kosteiden tilojen remontit, kuin ostaisin "remontoidun". Näin siis teimme omassa talossa, joka on vanhempi kui 70-luku (ja rempattu osin 90-luvulla).
Click to expand...

Tuossa on kaukolämpö.. voiko sen avulla päätellä eristyksistä mitään? (juu, kuten näette, aivan amatööri.. ois varmaan parempi pysytellä rivarissa vaan ;) )
Entä voiko kuntokartoituksen tehdä veljeni, onko hän jäävi? Oman työpaikkansa puitteissa siis? Vai onko kiinteistövälitysfirmoilla jotkut tyypit jotka niitä tekee?
Mielellään ei ite remontoitais, kun ei itse osata, ja remonttimiehet taas on tosi kalliita :(

 
Alkuperäinen kirjoittaja Ippu:
Alkuperäinen kirjoittaja Työäiti:
Esim sähkö/öljylämmitteisessä talossa se kulutuksen määrä kertoo ikkunoiden ja eristyksen tason...
Kunnon kuntokartoitus kertoo myös teille riskikohteet tai kohteet missä voi tulla ongelmia. Kosteuseristeet voivat puuttua kaikista vanhemmista taloista, varmasti myös 90-luvullakin. Myös uutta voi tehdä sutta - itse mieluiten teettäisin ne kosteiden tilojen remontit, kuin ostaisin "remontoidun". Näin siis teimme omassa talossa, joka on vanhempi kui 70-luku (ja rempattu osin 90-luvulla).
Click to expand...

Tuossa on kaukolämpö.. voiko sen avulla päätellä eristyksistä mitään? (juu, kuten näette, aivan amatööri.. ois varmaan parempi pysytellä rivarissa vaan ;) )
Entä voiko kuntokartoituksen tehdä veljeni, onko hän jäävi? Oman työpaikkansa puitteissa siis? Vai onko kiinteistövälitysfirmoilla jotkut tyypit jotka niitä tekee?
Mielellään ei ite remontoitais, kun ei itse osata, ja remonttimiehet taas on tosi kalliita :(
Click to expand...

Kun ostaa remontoimattoman, se pitää olla tietty halvempi remontin verran ;) Me kyllä teetettiin ulkopuolisella remontti. Levytykset, putket, sähköt ja viemäröinnit meni uusiksi, mutta nyt me tiedämme mitä on tehty. Ja itseämme voimme syyttää, jos ongelmia tulee.

Kuntokartoitus ei ole idioottivarma juttu, mutta auktorisoidut kuntotarkastajat kyllä kertovat rehellisesti, mikä on hyvää ja mikä huonoa ja mihin kannattaa kiinnittää huomiota hetken kuluttua. Käytä hyväksi veljen kommentit ja ihan ulkopuolisen. Pyydä kumpaakin perustelemaan kantansa.

Kyllä kaukolämmönkulutuksesta voi arvioida talon kuntoa. Kannattaa käyttää sähkönkulutustietoja myös hyväksi (jos vaikka jotain olisi sähköllä lämmitetty myös). Helpointa on verrata kulutusta muihin kaukolämpötaloihin (suhteessa neliöihin), mutta laskukaavoilla voi verrata muuten lämmitettäviin taloihin (sähkö, puu, öljy). Tärkeätä on siis verrata samalla alueella olevia taloja ja suhteuttaa koot.

 
Työäiti, tunnut tietävän paljon näistä jutuista! Kerro vaan lisääkin mitä tulee aiheesta mieleen, mitä olisi hyvä tietää?
Ja kiitos kaunein jo näistä tiedoista!! :flower:

Ja muutkin jotka tietävät omakotitalo-asioista, kertokaa? :attn:
(asuminen, ostaminen)
 
kuntotarkastajat EI kerro rehelllisesti. meilä kävi näin uutukaisessa talossa mihin maksettiin kuntotarkastus kaikkineen. talo kunnossa. lopulta selvisi että läpimätä ja täynnä rakennusvirheitä päälle päinkin mitä tämä ...systems oliis pitänyt havaita asian tuntijana. sitä varten ne siellä töitä tekee. no nyt on mennyt elämä perseellen kun oikeutta käydään vaikka gtalo asumiskelvoton viranomaisilta käsin todettujna.
eli selvitä kaikki mahdollinen ja ota sisäilmanäyte kosteuskartotitus kuntotarkastus ja jos vähän jossain että kosteutta älkää painako villaisella! vaan jos kauppoihin haluaa päästä vaatikaa lisä tutkimuksia.
meillä oli vaan kaiöki ok eikä osatttu epäillä.
 
Mä en ole rakennusalan ammattilainen, mutta omakotitalon omistaja + asiaa tuli pohdittua kun mm omaa osti (-40/90-lukuinen laajennos). Omilla vanhemmilla -20luvun talo ja anopilla 60-luvun lopun talo.

Esim anopin talon suurin juttu on juuri heikot eristeet ja ikkunat. Suurimittainen remontti ei aina kannata, koska se myös maksaa. Mutta he siis maksavat heikoista eristeistä sähkölaskun puitteissa. Nykyään ilmalämpöpumppu toki kannattaa asennuttaa tukemaan lämmitystä.

Jos talossa ei ole kellaria, ja sijainti maastossa on muuta ylempänä, niin miksi edes salaojituksia tarvitaan? Sokkelin korkeudella on merkitystä erityisesti puuverhoilussa talossa.

Ilmanvaihto tosiaan on tärkeä juttu (poisto ja tulo), sitäkin voi parantaa jälkikäteen huippuimurilla esim kosteissa tiloissa. Tietysti koko talon ilmastointi olisi hieno juttu, mutta aina kaikkea ei saa. Nenä kertoo paljon - onko tunkkaista astuessa sisään?

Tasakattoa haukutaan, mutta jo pieni pulpettikatto on jo kuulemma ok (hieman jäävi kommentoimaan, koska meillä on entinen tasakatto muutettu pulpetiksi). Vesi valuu pois. Ainakaan lumikuorma ei ole yleensä Suomessa haittaava seikka (poislukien ihan pohjoinen). Toki sinne katolle näkee huonosti, esim viat.
 
Alkuperäinen kirjoittaja äiti:
kuntotarkastajat EI kerro rehelllisesti. meilä kävi näin uutukaisessa talossa mihin maksettiin kuntotarkastus kaikkineen. talo kunnossa. lopulta selvisi että läpimätä ja täynnä rakennusvirheitä päälle päinkin mitä tämä ...systems oliis pitänyt havaita asian tuntijana.
Click to expand...

No kyllähän sitä itsekin kannattaa seurata, mitä se tarkastaja tekee ja kysellä (ja arvioida kommentteja). Vanhempi talo ei ole koskaan täydellinen....

Täydellinen kosteuskartoitus vaatii reikien poraamista -> siinä meneekin sitten kosteussulut rikki ja ulkonäkö kärsii. Yhä suosin rempan tekemistä itse, vaikka se ei ole pienitöistä. Näin ei ole väliä, onko kylppäri ok vai ei ostettaessa.

Homekoiraa ja lämpökamerakuvausta voi harkita, jos kaiken haluaa selvittää ennen ostamista. Mutta muistakaa, että se ei ole ilmaista...
 
Meillä -70 rakennettu talo. Tähän on edellinen omistaja tehnyt salaojitukset. Itse ollaan remontoitu keittiö, wc ja sauna/kylpyhyuone. Mistään ei ole kosteutta löytynyt, mutta vesieristyksiä täällä ei ole ollut ollenkaan. Se hyvä tässä on, että kaikki lattiapinnat on sementtiä ja alakerta kokonaan auki. Eristyksissä on toivomisen varaa ja se varmasti onkin seuraava remontin kohde, että ulkolaudoitus uusitaan ja samalla eristettä lisätään.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Työäiti:
Täydellinen kosteuskartoitus vaatii reikien poraamista -> siinä meneekin sitten kosteussulut rikki ja ulkonäkö kärsii. Yhä suosin rempan tekemistä itse, vaikka se ei ole pienitöistä. Näin ei ole väliä, onko kylppäri ok vai ei ostettaessa.
Click to expand...

Voi että kun rohkeniskin näin... Vaan kun sitä on niin tumpelo näissä... ja pienten lasten kanssa tuntuu että mieluiten muuttais valmiiseen, ettei tarttis enää rempata.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Ippu:
Alkuperäinen kirjoittaja Työäiti:
Täydellinen kosteuskartoitus vaatii reikien poraamista -> siinä meneekin sitten kosteussulut rikki ja ulkonäkö kärsii. Yhä suosin rempan tekemistä itse, vaikka se ei ole pienitöistä. Näin ei ole väliä, onko kylppäri ok vai ei ostettaessa.
Click to expand...

Voi että kun rohkeniskin näin... Vaan kun sitä on niin tumpelo näissä... ja pienten lasten kanssa tuntuu että mieluiten muuttais valmiiseen, ettei tarttis enää rempata.
Click to expand...

Jos omakotitalon ostaa, niin sellaista vaihtoehtoa ei ole, etteikö sille joudu jotain tekemään (itse tai teettäen). Jos on tumpelo, niin pitää teettää se ulkopuolisilla. Omakotitalo vaatii huoltoa säännöllisesti. Kylppäri ei ole ikuinen, ikkunoita/kattoa/ovia/lämmitysjärjestelmää/julkisivua/jne pitää huoltaa 5-10-15 vuoden välein. Huoltaminen ei tarkoitua uuden ostamista, mutta jos huolto jää välistä niin.... Sinä kuitenkin olet nyt ostamassa taloa, jossa monen asian elinkaari on jo loppupuolella - edellinen omistaja tuskin on kaikkea uusinut.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Vieras:
Miksi ostaa nyt, kun parin vuoden sisään saat samalla rahalla huomattavasti paremman talon?
Click to expand...

Kuinka niin? Alaspäinkö ne hinnat nyt onkin tulossa?
Se taas tarkoittaa, että tästä omasta rivaristakin saisimme vähemmän, kun sitä eteenpäin myymme.

 
Pyydä sitä veljeäsi mukaan, jos on yhtään sen tyyppinen, että viitsii perehtyä.

Kaikki 70-luvun talot eivät ole pommeja, ja uskon, että ennakkoluulojen vuoksi niistä saattaa löytää edullisesti helmen.

Valesokkeli on yksi tyyppivika, mutta läheskään kaikki tuon ajan talot eivät ole valesokkelilla. Tiedän montakin jotka eivät ole. Samoin osassa on ihan kunnon korkuinen sokkeli.

70-luvulla oli tyypillistä käyttää muovimattoa kosteissa tiloissa. Jos se on pysynyt ehjänä ja saumat kunnossa, niin se toimii itsessään kosteuseristeenä ihan erinomaisesti. (Olen nähnyt yhden tällaisen kylpyhuonetta remontoitavan ja seinät ja lattiat olivat alla kuin uudet. Ei jälkeäkään kosteudesta.) Monessa on toki remontoitu, mutta kovin uudesta remontissa luulisi, että kosteuseristys on tehty, paitsi jos asialla on joku tee-se-itse-mies. Tosin tee-se-itse-miesten tekemät voivat olla riski ihan minkä ikäisissä taloissa tahansa.
 
Vanhempieni 70-lukulaisen talon pesuhuoneen kosteuseristykset tehtiin aikanaan eri-keeperillä:) Silti 30 vuotta myöhemmin tehdyssä rempassa ei kosteutta löytynyt mistään.

Huomioithan ap, että tiiliverhoiltu talo on eri asia kuin tiilirunkoinen!
 
Tuossa on tuosta valesokkelista: http://www.rakentaja.fi/index.asp?s=/Suorakanava/keskustelukanava/keskusteludetail.asp?id=8006

Toivottavasti veljesi osaa kertoa noista termeistä, että tiedätte mistä puhutaan (alajuoksu esim.).

Yläpohja olisi myös hyvä päästä tarkistamaan, eli pääseekö välikatolle käymään jostain luukusta ja tarkistamaan rakenteet siellä? Niin, ja vielä lisäys, että kunnon piirustukset mielellään leikkauskuvineen ja detaljeineen kannattaa pyytää nähtäväksi. Toivottavasti löytyvät kunnan rakennusvalvonnan arkistoista.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Ippu:
Alkuperäinen kirjoittaja Vieras:
Miksi ostaa nyt, kun parin vuoden sisään saat samalla rahalla huomattavasti paremman talon?
Click to expand...

Kuinka niin? Alaspäinkö ne hinnat nyt onkin tulossa?
Se taas tarkoittaa, että tästä omasta rivaristakin saisimme vähemmän, kun sitä eteenpäin myymme.
Click to expand...

Hinnat ovat laskeneet koko vuoden ajan. Hintojen laskiessa väliraha pienee vaihdettaessa kalliimpaan asuntoon.
 
Alkuperäinen kirjoittaja palma:
Vanhempieni 70-lukulaisen talon pesuhuoneen kosteuseristykset tehtiin aikanaan eri-keeperillä:) Silti 30 vuotta myöhemmin tehdyssä rempassa ei kosteutta löytynyt mistään.

Huomioithan ap, että tiiliverhoiltu talo on eri asia kuin tiilirunkoinen!
Click to expand...

Painivoimaiseen ilmanvaihtoon perustuvat 70-luvun talot menee järjestäen homeeseen kun kylpyhuoneremontin yhteydessä ruvetaan laittamaan vesieristyksiä. Primerointi (=vähänkuin erikeepperivettä) riittää eikä enempää kannattaisi laittaakkaan! Hommahan perustuu siihen että talon hengittävyyttä ei mennä sorkkimaan. Vedät kylppärin umpeen vesieristyksillä ja rupeat siellä lotraamaan useammin kuin pari kertaa viikossa niin varmasti homehtuu. Ei niitä taloja olla suunniteltu sellaista kestämään.
 
Olet saanut jo kasan hyviä neuvoja, mutta se mikä nyt yleensä tuppaa unohtumaan on rakennusmääräysten muuttuminen vuosien saatossa. Joten mitä vanhempaa taloa ostat sen enemmän törmäät "virheisiin", jotka eivät talon rakennusvaiheessa olleet rakennusmääräysten vuoksi virheitä. Ja sitä suuremmalla syyllä hanki kuntotarkastaja, jonka yleensä maksaa taloa myyvä taho. Ketään ei kiinnosta huijata sinua, koska taas taloa välittävä taho huolehtii kauppakirjassa lain noudattamiisesta kuin myös sopimus suojaa sinua muutaman vuoden mahdollista kaupan purkua varten.

Hyvät kuntotarkastajat ovat vaikeata saada ja vähemmän hyvät helppo. Päättele siitä, missä mennään. Jos suhteilla saa esim. välittäjän kautta on se parempi kaupanteon kannalta kuin odotella viikkotolkulla.

Jos sinulla ei ole rahaa lähteä ostamaan sen ikäistä taloa sen vaatimien korjauskustannuksien vuoksi, niin älä ihmeessä osta. Eihän ole järkeä muuttaa kotiin, jota ei ole varaa rempata.

Mitä tulee uudempiiin taloihin ne eivät ole yhtään sen turvallisempia ostettavia kuin vanhemmatkaan. Nykyään on hyvin paljon huolimattomuutta, rakennusvirheitä ja vastuun ottajia on vaikea saada korvaamaan mitään koska joko firmat ovat konkassa, muuttuneet toiseksi firmaksi, maksavat mieluummin sakon kuin nypertävät korjausten kimpussa (tulee halvemmaksi maksaa kuin sitoa työvoimaa )

Omakotitalo vaatii aina työtä. Se ei ole ikinä valmis, joten varaudu siihen.
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa