Toggle sidebar

Vanhan talon myymisestä....

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja puh...
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
P

puh...

Vieras
Tän talon hirsikehikko on rakennettu jo 60 luvulla, sittemmin on laajennettu ja rakennettu lisää.....Nyt olis ajankohtaista pistää tönö myyntiin.
Kuntoarvio ilmeisesti kannattaa teettää, ei varmaan saa ilman sitä kovin helposti vanhaa taloa kaupaksi?
Entäs jos tästä vaikka 2v:n päästä löytyyki kosteusvaurio tai muuta, ollaanko me enää siinä vaiheessa mitenkää korvausvelvollisia? Jos papereissa lukee että talo myydään siinä kunnossa kuin se on myyntihetkellä......?

Nää on rasittavia, nää vanhat talot..Koskaan ei voi olla ihan satavarma että ei oo hometta tms!
 
Olette korvausvelvollisia 5 v ja se kattaa myös piilevät vaurioit eikä vastuu todellakaan poistu milään "myydään siinä kunnossa kuin on myyntihetkellä" -klausuulilla.

Juuri nuo laajennetut talot ovat todella riskialttiita homevaurioille koska vanhan osan tuuletus yleensä häiriintyy laajennuksesta.

Tehkää kunnon kuntokartoitus! Täällä paljon tietoa http://ohjelmat.yle.fi/homeloukku/etusivu

Ja minä harkitsisin myös homekoiria koska koira haistaa ehjien pintojen läpi minne ihmissilmä ei näe.
 
toi kuntokartoituskin on vähän niin ja näin. suosittelisin et hankitte lämpökameran ja kosteusmittaajan käymään. sekä avaatte rakenteita ihan itse - tarkastaja ei sitä tee ja silloin ei voi olla varma mistään. ja toi home on ihan siitä kiinni kuinka se on rakennettu, mitä materiaaleja käytetty. esim on siellä lasivilla-muovi-puu yhdistelmiä? ne on aika varmoja homekohtia. puu kun ei kestä hengittämättömiä materiaaleja ympärillään.
 
Alkuperäinen kirjoittaja puh...:
Tän talon hirsikehikko on rakennettu jo 60 luvulla, sittemmin on laajennettu ja rakennettu lisää.....Nyt olis ajankohtaista pistää tönö myyntiin.
Kuntoarvio ilmeisesti kannattaa teettää, ei varmaan saa ilman sitä kovin helposti vanhaa taloa kaupaksi?
Entäs jos tästä vaikka 2v:n päästä löytyyki kosteusvaurio tai muuta, ollaanko me enää siinä vaiheessa mitenkää korvausvelvollisia? Jos papereissa lukee että talo myydään siinä kunnossa kuin se on myyntihetkellä......?

Nää on rasittavia, nää vanhat talot..Koskaan ei voi olla ihan satavarma että ei oo hometta tms!
Click to expand...
Tällaisilla kikkailuilla ei voida luistaa vastuusta. Piilevät viat satavarmasti kolahtavat myyjälle.
Jos haluat olla varma ettet joudu korvausvastuuseen niin kirjaa kauppakirjaan "Myydään purkukuntoisena". Vaikuttaa tietty hiukka hintaan.
 
Alkuperäinen kirjoittaja TriplaIsä:
Alkuperäinen kirjoittaja puh...:
Tän talon hirsikehikko on rakennettu jo 60 luvulla, sittemmin on laajennettu ja rakennettu lisää.....Nyt olis ajankohtaista pistää tönö myyntiin.
Kuntoarvio ilmeisesti kannattaa teettää, ei varmaan saa ilman sitä kovin helposti vanhaa taloa kaupaksi?
Entäs jos tästä vaikka 2v:n päästä löytyyki kosteusvaurio tai muuta, ollaanko me enää siinä vaiheessa mitenkää korvausvelvollisia? Jos papereissa lukee että talo myydään siinä kunnossa kuin se on myyntihetkellä......?

Nää on rasittavia, nää vanhat talot..Koskaan ei voi olla ihan satavarma että ei oo hometta tms!
Click to expand...
Tällaisilla kikkailuilla ei voida luistaa vastuusta. Piilevät viat satavarmasti kolahtavat myyjälle.
Jos haluat olla varma ettet joudu korvausvastuuseen niin kirjaa kauppakirjaan "Myydään purkukuntoisena". Vaikuttaa tietty hiukka hintaan.
Click to expand...



Eikä tuo lause myyntisopimuksessa auta.
Ainoastaan tuo purkukunnossa.
 
Aiemmin kun miehen vanhemmat tässä asui, tähän tehtiin aika laaja remontti ( avattiin olkkarin seinät, miehen siskolla astma ja alkoi oireilemaan talossa), ja papereissa lukee peruskorjattu -00. Kylppärikin me tehtiin ihan täysin uusiksi kun muutettiin ( lattiatkin avattiin, uudet betonit alle), suurin huolenaihe ehkä on tuo eteistila jota ei ikinä ole käsittääkseni avattu. Ei tääl kyllä home haise mut niinku joku sanoikin, satavarma ei voi olla.
Tän jälkeen en enää ikinä sekaannu vanhaan taloon.
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap:
Aiemmin kun miehen vanhemmat tässä asui, tähän tehtiin aika laaja remontti ( avattiin olkkarin seinät, miehen siskolla astma ja alkoi oireilemaan talossa), ja papereissa lukee peruskorjattu -00. Kylppärikin me tehtiin ihan täysin uusiksi kun muutettiin ( lattiatkin avattiin, uudet betonit alle), suurin huolenaihe ehkä on tuo eteistila jota ei ikinä ole käsittääkseni avattu. Ei tääl kyllä home haise mut niinku joku sanoikin, satavarma ei voi olla.
Tän jälkeen en enää ikinä sekaannu vanhaan taloon.
Click to expand...



Niinkuin aiemmin mainittu ei se talon ikä kerro vielä mitään kunnosta.
 
kunnon kuntokartoituksen ja erittelette myynnissä löytyneet viat, tyyliin: Hinnassa on huomioitu laajennusosan alla löytynyt kosteusvaurio (jos nyt jotain löytyy). Tällöin ostaja ottaa vastuun tiedossa olevista vaurioista.
 
Betoni ja hirsi ei ole paras mahdollinen yhdistelmä vierekkäin, se mua mietityttäisi enemmän kun eteistila, jossa tuuletus pelaa kai aika hyvin eikä kosteutta kerry samallalailla kuin just betonin-hirren rajapinnassa kylppärissä, jossa on kosteaa ja lämmintä.

Kuntotarkoitus niin että olette itse paikalla ja rakenteita avataan, lämpökartoitus/kuvaus, kysy mitä muuta ko tarkastajat suosittelevat.

Mikä katto, näkeekö kattorakenteet, pääseekö perustukset kurkkaamaan läpi? Olisiko putkien kuvaus iso kustannus? Mikä jätevesijärjestelmä, onko uusintaa vailla? Jne jne.
 
Hirttä on ainoastaan tää pirttiosa, ei enää tuolla kylppärinpuolella.
Talossa on rossipohja, pääsee ryömimään tonne alle...Jätevesijärjestelmä piti uusia parivuotta sitten, maksoi 5tonnia.
Putkien kuvausta en tiedä minkä hintainen se olisi...
 
Alkuperäinen kirjoittaja Teette:
kunnon kuntokartoituksen ja erittelette myynnissä löytyneet viat, tyyliin: Hinnassa on huomioitu laajennusosan alla löytynyt kosteusvaurio (jos nyt jotain löytyy). Tällöin ostaja ottaa vastuun tiedossa olevista vaurioista.
Click to expand...
Mutta piilevien vaurioiden vastuu on ja pysyy.
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap:
Hirttä on ainoastaan tää pirttiosa, ei enää tuolla kylppärinpuolella.
Talossa on rossipohja, pääsee ryömimään tonne alle...Jätevesijärjestelmä piti uusia parivuotta sitten, maksoi 5tonnia.
Putkien kuvausta en tiedä minkä hintainen se olisi...
Click to expand...

Eläköön rossipohja ja hyvä ryömintätila !!!Tämä on hyvä myyntivaltti, sanoi meidän kiinteistövälittäjä. Harvoin pääsee niin hyvin alapohjan kuntoa tarkistamaan.
 

Osallistu arvontaan ja voita trendikäs lampaantalja!

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa