Vali vali... ei tullut meille asuntokauppoja sitten...

[Mari -76]

En tajua yksiä asunnonmyyjiä... Odotettiin yhtiökokousta jotta saatiin kuulla onko isoja remonttilainoja tulossa. No kun on tää kymmenen prosentin valtion tuki niin yhtiö päätti ottaa oikein reilun lainan ja asunnon velkaosuus nousi 5000 eurosta 25000 euroon.

Me silti päätettiin tarjota, mutta vähemmän kuin aluksi ajateltiin. Myyjät tulivat kuitenkin alkuperäisestä 212 000 euron hinnasta alas vain 206 000 euroon. Meidän viimeinen tarjous oli 198000 euroa ja kun tuon yhtiölainan ja talon iän ja muut jutut ottaa huomioon niin se on kyllä meiltä ihan reilu tarjous. Mutta eipä se nyt kelpaa, vaikka ilmeisesti ollaan ainoat ostajat ja asuntoa on myyty jo kaksi ja puoli kuukautta.

Ei harmita, koska samalla hinnalla saadaan todennäköisesti yli kymmenen vuotta uudempi ja paremmassa kunnossa oleva velaton kämppä. Mutta ihmetyttää. Ei ne saa tuota ikinä kaupaksi kun ottaa huomioon tuon yhtiölainan.

Toisaalta, eihän heidän kai sitä ole pakko myydä. Ei oo pakko tehä mittään.

 

[Vivian]

Toisaalta, eihän heidän kai sitä ole pakko myydä. Ei oo pakko tehä mittään.

Aivan. Jokainen kun kuitenkin määrittää oman omaisuutensa arvon ihan itse. Nähtävästi heillä ei ole erityistä kiirettä pois...

 

[Micosa]

Mikäs siinä ihmetyttää,jokainen myy sillä hinnalla kuin haluaa.
Ja voivat saada myytyä vaikka teitä ei hinta miellytä.

 

[vieras]

En mäkään myisi asuntoani sen takia halvemmalla kun "koska samalla hinnalla saadaan todennäköisesti yli kymmenen vuotta uudempi ja paremmassa kunnossa oleva velaton kämppä". Ostakaa sitten se. Asunnon arvoon kun vaikuttaa aika paljon moni muukin seikka kuin se hinta (mm. sijainti). Mä en ymmärrä tämän avauksen pointtia. Sanot ettei sua harmita vaikka harmittaakin...

 

[Mari -76]

Toisaalta, eihän heidän kai sitä ole pakko myydä. Ei oo pakko tehä mittään.

Aivan. Jokainen kun kuitenkin määrittää oman omaisuutensa arvon ihan itse. Nähtävästi heillä ei ole erityistä kiirettä pois...

Näin arvioin itsekin, ja ehkä toimisin heidän tilanteessaan samoin, en tiedä kun en tilannetta tunne.

Toisaalta kun on tässä aika paljon katseltu asuntoja ympäriinsä niin heidän hintansa tuntuu kyllä aika korkealta tuo yhtiövelka mukaanlukien. Ja lisäksi on aika huono juttu jos saman asunnon ilmoitus on kuukausikaupalla netissä, sekin karkottaa lopulta ihmisiä - kun ei muille kelpaa niin siinä on varmaan jotain vikaa. Se on tullut tässä monta kertaa todettua.

Sinänsä harmi, kämppä on kiva ja meillä olisi siihen kyllä varaa, mutta tuolla hinnalla se on huono sijoitus :/

(Ja lisäksi voisi nyt kuvitella että ilmoitetussa hinnassa olisi vähän enemmän neuvotteluvaraa! Itse jättäisin nyt ihan jo periaatteesta sen 10%.)

 

[Mari -76]

En mäkään myisi asuntoani sen takia halvemmalla kun "koska samalla hinnalla saadaan todennäköisesti yli kymmenen vuotta uudempi ja paremmassa kunnossa oleva velaton kämppä". Ostakaa sitten se.

Niin ostetaankin Just mennään tekemään tarjousta

 

[Gluteus maximus]

Toisaalta, eihän heidän kai sitä ole pakko myydä. Ei oo pakko tehä mittään.

Aivan. Jokainen kun kuitenkin määrittää oman omaisuutensa arvon ihan itse. Nähtävästi heillä ei ole erityistä kiirettä pois...

Näin arvioin itsekin, ja ehkä toimisin heidän tilanteessaan samoin, en tiedä kun en tilannetta tunne.

Toisaalta kun on tässä aika paljon katseltu asuntoja ympäriinsä niin heidän hintansa tuntuu kyllä aika korkealta tuo yhtiövelka mukaanlukien. Ja lisäksi on aika huono juttu jos saman asunnon ilmoitus on kuukausikaupalla netissä, sekin karkottaa lopulta ihmisiä - kun ei muille kelpaa niin siinä on varmaan jotain vikaa. Se on tullut tässä monta kertaa todettua.

Sinänsä harmi, kämppä on kiva ja meillä olisi siihen kyllä varaa, mutta tuolla hinnalla se on huono sijoitus :/

(Ja lisäksi voisi nyt kuvitella että ilmoitetussa hinnassa olisi vähän enemmän neuvotteluvaraa! Itse jättäisin nyt ihan jo periaatteesta sen 10%.)

täällä on taloja, jotka on ollut 1,5v myynnissä eikä niiden hinta ole laskenut. Jos ei ole tarvetta myydä halvemmalla niin mikäs siinä.

 

[miten vaan]

Eihän 2,5 kk ole edes pitkä myyntiaika vielä. Mitä te sitten alun perin olitte ajatelleet tarjota?

Mutta joo, nyt ei kannata hirttäytyä liian korkeaan pyyntihintaan. Surullisia esimerkkejä riittää jo.

 

[miten vaan]

(Ja lisäksi voisi nyt kuvitella että ilmoitetussa hinnassa olisi vähän enemmän neuvotteluvaraa! Itse jättäisin nyt ihan jo periaatteesta sen 10%.)

Tämä on ihan kohdekohtaista. Ainakaan täällä pk-seudulla pienissä kerrostaloasunnoissa (yksiö-kaksio-pieni kolmio) ei hinnoissa ole yleensä tinkivaraa kuin silmänlumeeksi. Rivitalot ja varsinkin omakotitalot ovat sitten ihan oma lukunsa, niissä tinkivaraa on reilustikin.

Aika tylsää oikeastaan, olisi kivempi jos voisi heti hahmottaa mitä mikäkin kohde maksaa eikä pähkäillä onko tämä nyt hintansa väärti vai ei. Kai jotkut hullut vielä yrittävät sitä, että hintapyyntö on tähtitieteellinen ja katsotaan jos joku tarttuisi koukkuun. Varsinkin yksityisten myyjien ilmoitukset ovat järjestään törkeästi ylihinnoiteltuja.

 

[v]

no se että sinä laittaisit ylipyyntiä 10 % ei todellakaan tarkoita että kaikki niin tekisivät.

 

[Mari -76]

(Ja lisäksi voisi nyt kuvitella että ilmoitetussa hinnassa olisi vähän enemmän neuvotteluvaraa! Itse jättäisin nyt ihan jo periaatteesta sen 10%.)

Tämä on ihan kohdekohtaista. Ainakaan täällä pk-seudulla pienissä kerrostaloasunnoissa (yksiö-kaksio-pieni kolmio) ei hinnoissa ole yleensä tinkivaraa kuin silmänlumeeksi. Rivitalot ja varsinkin omakotitalot ovat sitten ihan oma lukunsa, niissä tinkivaraa on reilustikin.

Aika tylsää oikeastaan, olisi kivempi jos voisi heti hahmottaa mitä mikäkin kohde maksaa eikä pähkäillä onko tämä nyt hintansa väärti vai ei. Kai jotkut hullut vielä yrittävät sitä, että hintapyyntö on tähtitieteellinen ja katsotaan jos joku tarttuisi koukkuun. Varsinkin yksityisten myyjien ilmoitukset ovat järjestään törkeästi ylihinnoiteltuja.

Juu no tässä on kyseessä yksityinen myyjä, ja rivitalo. Ja kun ollaan yleisesti tätä asuntokauppaa seurattu niin taitaa se mennä niin että kun asunto siirtyy kiinteistövälittäjälle niin aika usein se hintapyyntö tippuu aika lailla.

Me oltaisiin kyllä ilman tuota yhtiövelkaa oltu valmiita maksamaan jopa mitä alunperin pyysivät. Mutta nyt kun ottaa huomioon kuinka korkeaksi yhtiövastike kasvaa niin tulee kannattavammaksi ottaa vaikka vähän kalliimpikin mutta uudempi asunto samalta alueelta.

 

[plm]

no se että sinä laittaisit ylipyyntiä 10 % ei todellakaan tarkoita että kaikki niin tekisivät.

Peesaan tätä. Mä en edes ymmärrä tätä jatkuvaa vouhotusta asuntokaupassa tinkimisestä. Toiset laittaa hinnan heti kerralla kohdilleen ja se on hyvä se. Etpä sä maitokaupassakaan ala tingata hinnoista.

 

[Aurora]

Jos asunnostaan haluaa eroon päästä, on hullua olla ottamatta hinnassa huomioon yhtiölainan nousua. Se kuitenkin nostaa asumiskuluja aika merkittävästi. Toisaalta taas uusi omistaja saa korjauksista hyödyn, ja siksi voi ajatella, että uuden omistajan ne kuuluu maksaakin. Kuitenkin tässä asuntomarkkinoiden tilanteessa hupsusti voi käydä, jos tiukasti vain pitäytyy entisessä pyynnissään... No, noilla ap:n tarinan myyjillä ei todellakaan taida olla tosi tarve päästä asunnosta eroon. Välittäjä saattaa kyllä kypsähtää myyjän toimintaan...

 

[Vieras]

Taitaa täällä valittaa tinkaamisesta ne jotka on ite erehtyneet tarjoamaan mitä myyjä pyytää Aina tinkaaminen kannattaa, hinnoissa on ilmaa eikä ne asuntojen hinnat muuten pysy kohtuullisina millään jos kaikki vaan maksaa kiltisti mitä pyydetään!

 

[vieras]

no se että sinä laittaisit ylipyyntiä 10 % ei todellakaan tarkoita että kaikki niin tekisivät.

Peesaan tätä. Mä en edes ymmärrä tätä jatkuvaa vouhotusta asuntokaupassa tinkimisestä. Toiset laittaa hinnan heti kerralla kohdilleen ja se on hyvä se. Etpä sä maitokaupassakaan ala tingata hinnoista.

Ehdottomasti juuri näin!

 

[plm]

Taitaa täällä valittaa tinkaamisesta ne jotka on ite erehtyneet tarjoamaan mitä myyjä pyytää Aina tinkaaminen kannattaa, hinnoissa on ilmaa eikä ne asuntojen hinnat muuten pysy kohtuullisina millään jos kaikki vaan maksaa kiltisti mitä pyydetään!

Väärin ajateltu. Itse tinkasin mutta en tosiaan 10% koska hintapyynti oli kohdallaan. Tinkasin pois vain sen mitä myyjä olikin ajatellut eli pyynti 62 teur, kauppahinta 60 teur. Jälkeenpäin juttelin myyjän kanssa että näin sen piti mennäkin. Ja molemmat oli tyytyväisiä.

 

[miten vaan]

no se että sinä laittaisit ylipyyntiä 10 % ei todellakaan tarkoita että kaikki niin tekisivät.

Peesaan tätä. Mä en edes ymmärrä tätä jatkuvaa vouhotusta asuntokaupassa tinkimisestä. Toiset laittaa hinnan heti kerralla kohdilleen ja se on hyvä se. Etpä sä maitokaupassakaan ala tingata hinnoista.

Niin, mutta kun tämä EI ole pelin henki. Se olisi kiva jos kaikki laittaisivat hinnan kohdilleen, mutta ihan normaalia on, että ostajan alkutarjous on jotain 20 % alhaisempi ja siitä lähdetään neuvottelemaan.

Ja tässähän nyt kyse oli lähinnä siitä, että asunnon hintaodotus oli asunnon tasoon ja ominaisuuksiin nähden liian korkea. Hyvin tyypillistä yksityisille myyjille.

 

[jensku]

Jos kukaan täällä palstaajista nyt sattui eilen katsomaan 45 minuuttia-ohjelmaa niin siinä tuli aika selvästi esille, että niin uudet kuin vanhatkin asunnot seisovat eli myynti on tod hidasta.
Mekin kävimme tuossa tarjousten vaihtoa myyjän kanssa ja kaupat jäivät syntymättä..kyseessä on ihanalla alueella sijaitseva vanha rivari jossa on vielä putkiremppa edessä. Mutta järki sanoo nyt ettei se idyllinen tunnelma ehkä ole sitten 70t euron arvoista jonka tuo putkiremppa tulee tuomaan kaikkien muiden pienten juttujen lisäksi ns lisäkuluja lähivuosina tuolle asunnolle.
Asunnon hinnasta pääsimme melkein kauppoihin asti, mutta kaikki jäi sitten kuitenkin muutamista tonneista kiinni. Jossain kohden vaan se oma hintakatto tulee vastaan...ja se mikä on järkevää maksaa mistäkin kohteesta.
Joten nyt olemme suosiolla käyneet katsomassa muita asuntoja ja onneksemme olemme löytäneet jopa pari mieleistä. Tosin mielessä pyörii niin miehellä kuin minullakin tämä alkuperäinen kohde...siinä vaan oli sitä jotain, mutta sitten hieman järjen ääntä ja tiedämme tehneemme oikein.

Toivottavasti ap saatte tarjouksenne lävitse uudesta kohteesta.

 

[Nalkuttava Talonmies]

Tarjotkaa parin kuukauden kulututtua sama hinta (tai alempi) kuin nytkin. Mieli voi olla muuttunut.

Me teimme näin ja myyjä muutti mielensä. Ja minä sain unelmien taloni järkevään hintaa. Olimme ajatelleet hinnan remonttien kanssa...