Tontin vuokraaminen/ostaminen lähisukulaiselta?

Onko kellään käytännön kokemusta siitä, jos haluaisi rakentaa talon samalle tontille omien vanhempiensa kanssa, joilla on siis jo talo omistamallaan tontilla? Miten käytännössä asia pitää hoitaa ja mitä ottaa huomioon? Onko tontti pakko lohkoa? Täytyykö ostaa vai voiko vuokrata tontista osuuden? Kuka määrää hinnan? Mitä muita vaihtoehtoja on?

 

hmm voin vastata osaan kysymyksiisi.

Meillä on vuokralla tontti vanhempien mailta. Itse määriteltiin hinta olisko ollut 10?/vuosi muodollinen juttu vaan. Ja piti maistraatissa käydä hakemassa jotain juttuja siihen että hyväksytään kun haluttiin se jollain määrin vakuudeksi lainaan. Mutta se oli tosi vaikeaa....jos ette halua sitä vakuudeksi lainaan niin helpompi homma on.

 

Minäkään en osaa kovin tarkasti vastata kysymyksiisi. Meillä on vuokratontti, puolisen hehtaaria maata "erotettuna" miehen vanhempien maatilasta. Sitä ei tarvinnut lohkoa, sillä on vuokralla. Jos olis omistus siirtynyt, niin sitten olisi pitänyt lohkoa, silleen oon asian ymmärtänyt. Me sovittiin kimpassa vuokrahinta ja tehtiin vuokrasopimus, jossa myös todistajien allekirjoitukset. Näitä pohjia löytyy varmaan myös netistä.

Muistaakseni vuokrasopimus piti laittaa rakennuslupahakemukseen liitteeksi ja pankissa halusivat myös kopion alkuperäisestä mutta mitään muita sen kanssa ei tarvinnut tehdä, kun emme ottaneet tonttia lainan vakuudeksi.

 

maksamme 1200e/v. Tontin ostamiseen ei meillä ollut rahaa, täällä tontin hinnat niin korkeita. Lohkottu omakseen joo ja rajat vedetty. Vuokran piti muistaakseni olla tietynsuuruinen, ettei ihan lahjaksi katsota (josta sitten pitää jo maksaa veroa). Vuokra-aika on muistaakseni 30 vai oliko jopa 50 vuotta.

 

Äidiltäni ostimme tontin, hänen talonsa viereisestä koivikosta. Hinnan piti olla sellainen ettei sitä katsota lahjaksi, josta joutuu maksamaan lahjaveroa. Äitini määritteli hinnan välittäjän kanssa, kuitenkin loppupeleissä hinta oli meille erittäin kohtuullinen. Tontti lohkottiin. Muutenhan viralliset kuviot ovat ihan samat kuin vieraaltakin tonttia ostettaessa.
Kannattaa olla kuntaan yhteydessä, he tietävät oikeat käytännöt.
Haja-asutusalueella tontin ninimi koko on määritelty, kaavoitus alueella tontit ovat kaavoitetun mukaiset.

 

Siis ei kai vuokra tontissa katsota mitään lahjaa kun ei se ole omasi. Mutta jos ostettaan niin sitten pitää olla kohtuullinen hinta.

Mekin joskus sitten saadaan tuo tontti perintönä kunhan halutaan maksaa ne suuret perintöverot...mutat nyt ei olla valmiita siihen että laittetais niihin rahaa....joten ollaan vaan vuokralla.