Tarviiko henkilötakaajaa?

["aape"]

Ensiksi, asia on jo vireillä pankissa, mutta kyselen jos täältä löytyis tietoa, kun olen niin malttamaton.

Ostamme talon, jonka hinta on 130 000. Asunto takaa 70% ja valtio jonkin verran (en muista nyt määrää). Otamme lainaa yhteensä 140 000. Takaamatonta lainaa tuosta jää 25000-30000e.

Talossa on meille vapaana kiinnityksiä 170 000 edestä. Voiko noita kiinnityksiä käyttää vakuutena vai pitääkö olla henkilötakaaja?

 

[ruutiukko]

jos talon arvon 130 ja siitä 70% hyväksytään vakuudeksi niin siinä sulla on vasta 91 tonnia vakuutta kasassa, lopuista kiinnityksistä ei ole mitään iloa

mun laskujen mukaan sulta uupuu 49 tonnia vakuuksia ja veikkaan että siitä ei pankissa selvitä ihan noin vain

 

[Maira]

Tarvitset ja riippuen pankista/omista varoista jopa kaksi.

 

["aape"]

Et laskenut mukaan valtiontakausta, mikä on aika iso osa.

 

[ruutiukko]

[QUOTE="aape";26142845]Et laskenut mukaan valtiontakausta, mikä on aika iso osa.[/QUOTE]

en laskenut kun et kertonut mihin se riittää

 

[Maira]

"Valtiontakausta voi saada lainalle, joka on enintään 85 % asunto-osakkeen, kiinteistön tai omakotitalon rakentamisen arvioiduista kustannuksista. Omaa varallisuutta tai lainaa muusta lähteestä tarvitaan siis ainakin 15 % asunnon hinnasta. Takauksen osuus on maksimissaan 20 % asuntolainasta, mutta enintään 50 000 euroa asuntoa kohti. Laina-aika voi valtion takaamissa asuntolainoissa olla enintään 25 vuotta."

 

["aape"]

en laskenut kun et kertonut mihin se riittää

Kuinka osasit sitten sanoa, ettei siitä pankissa "selvitä ihan noin vain"? Haluaisin vastauksia semmoisilta, jotka tietää näistä jotakin.

Takaajia meillä on kaksi tiedossa, mietin vain että onko noilla ylimääräisillä kiinnityksillä mitään merkitystä.

 

[ruutiukko]

[QUOTE="aape";26142873]Kuinka osasit sitten sanoa, ettei siitä pankissa "selvitä ihan noin vain"? Haluaisin vastauksia semmoisilta, jotka tietää näistä jotakin.

Takaajia meillä on kaksi tiedossa, mietin vain että onko noilla ylimääräisillä kiinnityksillä mitään merkitystä.[/QUOTE]

en jaksanut kaivaa valtiontakauksen laskusääntöjä kun jo ottanahkalla näkee, että se ei yllä 49 tonniin

se on selvää että niillä 91 tonnia ylittävillä kiinnityksillä ei ole mitään merkitystä

 

[chrissy]

Pankit ei nykyään oikein halua käyttää henkilötakaajia.. Sitten jos henkilötakaajilla on antaa jotain omaisuutta antaa vakuudeksi. Nykyään voi ostaa takauksen.

näin ainaki pari vkoa sit nordeassa.

 

["aape"]

en jaksanut kaivaa valtiontakauksen laskusääntöjä kun jo ottanahkalla näkee, että se ei yllä 49 tonniin

se on selvää että niillä 91 tonnia ylittävillä kiinnityksillä ei ole mitään merkitystä

Ei se minulle nyt selvää ollut, en kai muuten sitä olisi tullut kysymään. Mutta en jotenkin luota nyt sinun "asiantuntijuuteen" tässä asiassa. Onko muilla vielä tietoa tästä?

 

["aape"]

Pankit ei nykyään oikein halua käyttää henkilötakaajia.. Sitten jos henkilötakaajilla on antaa jotain omaisuutta antaa vakuudeksi. Nykyään voi ostaa takauksen.

näin ainaki pari vkoa sit nordeassa.

Minäkin luin tuosta ostettavasta takauksesta. Täytyy kysellä siitä vielä tarkemmin.

 

[Maira]

Pankit ei nykyään oikein halua käyttää henkilötakaajia.. Sitten jos henkilötakaajilla on antaa jotain omaisuutta antaa vakuudeksi. Nykyään voi ostaa takauksen.

näin ainaki pari vkoa sit nordeassa.

Ai, ei meillä nordeassa ollut mitää puhetta et omaisuutta pitäs olla vaan 1 henkilötakaaja kelpas vallan mainiosti..Op:ssa sen sijaan meinattiin et olis pitäny olla 2 takaajaa ja vielä omaisuutta..

Ja joo, nordeassa voi ostaa ainakin omatakauksen.

 

["aape"]

Nostan vielä

 

["taavi"]

[QUOTE="aape";26142921]Ei se minulle nyt selvää ollut, en kai muuten sitä olisi tullut kysymään. Mutta en jotenkin luota nyt sinun "asiantuntijuuteen" tässä asiassa. Onko muilla vielä tietoa tästä?[/QUOTE]

Jos niitä kiinnityksiä tarkoitat, niin kiinteistön arvon yli menevillä kiinnityksillä ei ole mitään merkityistä, koska ne eivät kata mitään. Ovat vain turha paperi, josta joutuu maksamaan. Moni hakee kiinnityksiäö yli kiinteistön käyvän arvon, jos sen vakuusarvo ajan mittaan nousee, niin ei tarvitse maksaa taas uudesta kiinnityksestä. Kiinnitysten määrällä ei ole varsinaisesti arvoa takauksessa kuin kiinteistön sen hetkiseen pankin arvioimaan vakuusarvoon saakka.

 

["vieras"]

niin asunto kattaa siis 70%, eli 91000. valtiontakaus on 19 500, tarviit siis takaajan/pankin oman takauksen/pantin tms sille lopulle 29500 eurolle

 

[chrissy]

Ai, ei meillä nordeassa ollut mitää puhetta et omaisuutta pitäs olla vaan 1 henkilötakaaja kelpas vallan mainiosti..Op:ssa sen sijaan meinattiin et olis pitäny olla 2 takaajaa ja vielä omaisuutta..

Ja joo, nordeassa voi ostaa ainakin omatakauksen.

Joo hää sano et nykyään aletaan takaajilta vaatia kiinteää omaisuutta tai jos ei ole antaa suositellaan takauksen ostamista. Ymmärrän kyllä että miks, koska jos pankki lainaa jollekki 200 000e ja velan takausosuus siirtyykin takaajille. Jos takaajat on perse auki niin pankki on hävinnyt velkansa. Kiinteetä omaisuutta voidaan kumminki sit muuttaa rahaksi velan kuittaamiseksi.