Tarjouksen tekeminen asunnosta... muutama kysymys

[ensiasunnon ostajat]

Meillä on kiikarissa rivitaloasunto, josta saatamme tehdä tarjouksen.

Lainaa ei ole vielä myönnetty, haettu kyllä. Tarjoukseen siis pitäisi pistää ehto että se on voimassa vain jos laina myönnetään, koska tod.näk. emme lainapäätöstä saa ennen.

Kuinka pitkä voimassaolo aika meidän kannattaa tarjoukselle pistää?

Kannattaako tarjouksessa vaatia kuntotarkastusta, vai vain esim. kosteudenmittausta? Kuka nämä kustantaa?

Olen käsittänyt että kun myyjä hyväksyy tarjouksen, maksetaan käsiraha. Minkäsuuruinen summa yleensä sovitaan, ja miten toimitaan kun meillä ei käsirahaa ole ennenkuin pankki on lainan myöntänyt? voiko siis käsirahan maksaa vasta kun laina on myönnetty?

Olen myös lukenut näistä sopimussakoista, kannattaako sellaisia sopia, minkä suuruisia ja miten ne kauppaan vaikuttaa?

Muutakin oleellista saa kertoa kiitos

 

["Vieras"]

Jos rivitalo on osakeyhtiömuotoinen rakenteissa olevat mahdolliset viat tai kosteus kuuluu taloyhtiön vastuulle, ei siis myyjälle tai ostajalle. Isännöitsijän kanssa kannattaa jutella ennen tarjouksen tekeimistä, onko asunnossa tai muissa asunnoissa ollut kosteusongelmia tai vuotoja tms. Jos haluat kosteusmittauksen ennen kauppaa niin sinä sen varmaan maksat.

En ostaisi asunoa, jos minulla ei olisi sen vertaa säästöjä että saisin käsitahan maksettua, mutta teidän varmaan täytyy sopia että maksatte käsirahan lainan saatuanne. Se voi olla esim 10% kauppasummasta.
Sopimussakko lannattaa asettaa niin että jos miutto viivästyy, saatte sillä rahalla tavaranne varastoon ja itsenne hotelliin.

 

["vieras"]

10%? :O jostain kyllä luin että se olisi maksimissaan 4%, mutta jopa vähemmän jos kauppahinta ei ole suuri. Ei meillä kyllä 10% asunnon hinnasta ole säästössä, muutama tonni mutta emme halua niitä käyttää käsirahaan kun ne on muita säästöjä.

 

["Vieras"]

[QUOTE="vieras";26744518]10%? :O jostain kyllä luin että se olisi maksimissaan 4%, mutta jopa vähemmän jos kauppahinta ei ole suuri. Ei meillä kyllä 10% asunnon hinnasta ole säästössä, muutama tonni mutta emme halua niitä käyttää käsirahaan kun ne on muita säästöjä.[/QUOTE]

Me maksettiin kai 10000, asunnon kauppahinta oli 125000. Mutta jos asunto on kalliimpi niin ehkäpä suhteessa pienempi määrä riittää.

 

[vvvv]

Kysy välittäjältä. Me ollaan ostettu 2 asuntoa ja kummastakaan ei ole käsirahoja maksettu, van koko hinta kerrallaan.
Kuntotarkastus usein maksetaan puoliksi.
Laittakaa ehdoksi tuo kuntotarkastus.. eli jos siinä ilmenee jotain isoa tms, on teillä oikeus perua koko juttu.

 

["vieras"]

[QUOTE="Vieras";26744588]Me maksettiin kai 10000, asunnon kauppahinta oli 125000. Mutta jos asunto on kalliimpi niin ehkäpä suhteessa pienempi määrä riittää.[/QUOTE]

Käsiraha aina max. 4%, jos kauppa peruuntuukin teidän vuoksi niin te häviätte sen rahan. Pöljää maksaa 10 000€ käsirahaa, mitä vaan kun voi tapahtua omassa elämässä eikä asuntoa ostakkaan.

 

["vieras"]

Miten menee, jos ostajan tarjous hyväksytään ja käsiraha maksetaan, ja sitten myyjä peruu kaupat. Pitääkö myyjän korvata ostajalle?

 

["vieras"]

Kysy välittäjältä. Me ollaan ostettu 2 asuntoa ja kummastakaan ei ole käsirahoja maksettu, van koko hinta kerrallaan.
Kuntotarkastus usein maksetaan puoliksi.
Laittakaa ehdoksi tuo kuntotarkastus.. eli jos siinä ilmenee jotain isoa tms, on teillä oikeus perua koko juttu.

No en itse oikein luota välittäjiin, yritän selvittää asioita vähän jo etukäteen että on sitten jotain tietopohjaa omasta takaa...

Hyvä tietää ettei käsiraha ole pakollinen. 10% kyllä kuulostaa suurelta.

-ap-

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";26744640]Miten menee, jos ostajan tarjous hyväksytään ja käsiraha maksetaan, ja sitten myyjä peruu kaupat. Pitääkö myyjän korvata ostajalle?[/QUOTE]

Käsiraha palautetaan + käsirahan suuruinen summa sakkona.

 

["alma"]

Ono siinä asunnossa joku älyttömän pitkä vapautumisaika? Me ollaan ostettu neljä asuntoa ilman mitään käsirahoja, tosin kaupat on tehty kuukauden sisällä tarjouksen hyväksymisestä.
Uudiskohteesta, jonka varasimme lähes vuosi ennen valmistumista, maksoimme muistaakseni tuon 4 % käsirahan.

 

["VvV"]

[QUOTE="vieras";26744643]No en itse oikein luota välittäjiin, yritän selvittää asioita vähän jo etukäteen että on sitten jotain tietopohjaa omasta takaa...

Hyvä tietää ettei käsiraha ole pakollinen. 10% kyllä kuulostaa suurelta.

-ap-[/QUOTE]

Internetin keskustelupalsta onkin vallan luotettava tietopohjan antaja...
Jos et välittäjiin luota, niin kysy pankista, kyllä nekin asuntokaupoista jotain tietää kun lainoja myöntävät. Tai vanehemmiltanne, tuttavilta, ystäviltä....

 

["vieras"]

[QUOTE="alma";26744677]Ono siinä asunnossa joku älyttömän pitkä vapautumisaika? Me ollaan ostettu neljä asuntoa ilman mitään käsirahoja, tosin kaupat on tehty kuukauden sisällä tarjouksen hyväksymisestä.
Uudiskohteesta, jonka varasimme lähes vuosi ennen valmistumista, maksoimme muistaakseni tuon 4 % käsirahan.[/QUOTE]

"Sopimuksen mukaan", on tämän hetkinen tieto. Eli ei kai.

Ok

-ap-

 

["vieras"]

[QUOTE="VvV";26744705]Internetin keskustelupalsta onkin vallan luotettava tietopohjan antaja...
Jos et välittäjiin luota, niin kysy pankista, kyllä nekin asuntokaupoista jotain tietää kun lainoja myöntävät. Tai vanehemmiltanne, tuttavilta, ystäviltä....[/QUOTE]

No kyllä mä osaan suodatinta käyttää myös täällä Ja joo, kysyn, mutta voin kysyä myös täältä.

-ap-

 

[dddd]

Kannattaa ehdottomasti laittaa tarjoukseen ehdoksi lainan saanti, mikäli teillä ei sitä lupausta vielä ole. Toki, jos on semmoinen kohde, mistä monet kiinnostuneita ja muut ehdot suunnilleen samat, myyjä valitsee hyvin todennäköisesti sellaisen, jolla raha-asiat jo selvät.

Käsirahassa ja sopimussakossa on kyse siitä, että kumpikin on sitä varten, että mikäli jompi kumpi osapuolista vetäytyy kaupasta, maksaa vetäytyvä osapuoli sakon. Käsiraha, joka on lain mukaan maksimissaan 4% kauppahinnasta, maksetaan tarjouksen hyväksymisen jälkeen välitysliikkeen asiakasvaratilille, jossa se pysyy niin kauan kuin kaupat tehdään, jolloin se vähennetään kauppahinnasta. Tietysti, jos jompi kumpi osapuolista rikkoo sopimuksen, käsiraha menee "kärsijälle". Sopimussakko on myös maksimissaan 4% kauppahinnasta. Siinä erona on vaan se, että mitään rahoja ei makseta etukäteen, vaan vasta silloin, jos sopimusta rikotaan. Sopimussakko on nykyaikaisempi tapa.

Ei sitä välittäjää kannata pelätä tai olla luottamatta häneen. Hänellä on ihan lainmukainen velvollisuus selvittää teille asiat juurta jaksaen. Typerintä on antaa ymmärtää, että todella tajuaa asioista, jos ei oikeasti ymmärrä.

 

["vieras"]

Kannattaa ehdottomasti laittaa tarjoukseen ehdoksi lainan saanti, mikäli teillä ei sitä lupausta vielä ole. Toki, jos on semmoinen kohde, mistä monet kiinnostuneita ja muut ehdot suunnilleen samat, myyjä valitsee hyvin todennäköisesti sellaisen, jolla raha-asiat jo selvät.

Käsirahassa ja sopimussakossa on kyse siitä, että kumpikin on sitä varten, että mikäli jompi kumpi osapuolista vetäytyy kaupasta, maksaa vetäytyvä osapuoli sakon. Käsiraha, joka on lain mukaan maksimissaan 4% kauppahinnasta, maksetaan tarjouksen hyväksymisen jälkeen välitysliikkeen asiakasvaratilille, jossa se pysyy niin kauan kuin kaupat tehdään, jolloin se vähennetään kauppahinnasta. Tietysti, jos jompi kumpi osapuolista rikkoo sopimuksen, käsiraha menee "kärsijälle". Sopimussakko on myös maksimissaan 4% kauppahinnasta. Siinä erona on vaan se, että mitään rahoja ei makseta etukäteen, vaan vasta silloin, jos sopimusta rikotaan. Sopimussakko on nykyaikaisempi tapa.

Ei sitä välittäjää kannata pelätä tai olla luottamatta häneen. Hänellä on ihan lainmukainen velvollisuus selvittää teille asiat juurta jaksaen. Typerintä on antaa ymmärtää, että todella tajuaa asioista, jos ei oikeasti ymmärrä.

Kiitos vinkeistä. Kyllä kuuntelen välittäjää, mutta haluan myös tietää asioista itse. Juuri siksi että ei päädytä maksamaan mitään 10 000€:n käsirahoja. Ei kaikki välittäjätkään ole luotettavia, ei edes ammattitaitoisia. Ei kyse ole siitä että annan ymmärtää tajuavani asioita joita en ymmärrä

-ap-

 

["vieras"]

Käsiraha saa LAIN mukaan olla maksimissaan 4%.

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843

Kolmas luku.

 

[Tapiontytär]

Kolme kiinteistöä ostaneena ja kaksi myyneensä, käsirahaa ei ole vaihdettu eikä sellaista ole välittäjä edes ehdottanut.
Sopimussakko on tosiaan olemassa, mutta ystävystyessäni välittäjämme kanssa saimme kuulla että sopimussakkoa ei käytännössä peritä, koska se ei kestäisi oikeudessa jos sen riitauttaa. Tämän vahvisti toinenkin välittäjä, jolta ostimme nykyisen kotimme.