Talon yksityiseltä myyjältä ostaneet huomio!

Ollaan ostamassa taloa yksityiseltä myyjältä, ei siis minkään välitysfirman kautta ja ois kysymyksiä!
Elikkä jos homemittaukset tehdään niin kuka ne maksaa, ostaja vai myyjä? Kun kannattaahan ne ilman muuta teettää ammattilaisilla..
Ja kuka maksaa lainhuudatukset sun muut (mitä ne nyt onkaan) jos kaupat syntyvät?? Ja mitä muita kuluja kaupantekohetkellä tulee?
Tontti on vuokralla kaupungilta ja lämmityskustannukset on tiedossa, samoin kai tulee jätehuoltomaksuja, lumityöt sun muut, mitä muuta tässä pitää ottaa huomioon? Kun on tähän asti asuttu vuokralla niin ei mitään haisua näistä! Olisin kiitollinen vastauksista!

 

Homemittauksen maksaa tietenkin tilaaja.

 

Sopimuksen mukaan maksatte. Yleensä toinen maksaa puolet ja toinen puolet. Tosiaan ne kannattaa tehdä ja tehdä siitä tarjouksen ehtokin, että kosteusmittaukset on ok. Kaikki ei kyllä kosteusmittauksissa näy, paras olisi vallan tehdä lattiaan reikä ja katsoa mitä siellä on. Homekoiria voi harkita, ne haistaa homeen ehjien pintojen läpi.

Talon kohdalla myyjä on vastuussa 5 v vioista eli jos kylppärirempassa vaikka kävisi ilmi, että talo on mätä, sitten vaan lakitupaan riitelemään.

 

Kiinteistövero, jätevesimaksut, sähkö, nuohous, jos savuhormi, talon kunnossapito ylipäätään.

 

Kiitos! Entä ne "kaupantekokulut" ? Puoliksi vaan?

 

Talon kohdalla myyjä on vastuussa 5 v vioista eli jos kylppärirempassa vaikka kävisi ilmi, että talo on mätä, sitten vaan lakitupaan riitelemään.

Edellyttäen tietenkin sitä että homevaurio on ollut siellä jo kauppoja tehdessä eikä syntynyt uusien asukkaiden aikana.

 

Kiitos! Entä ne "kaupantekokulut" ? Puoliksi vaan?

Jos olet ensiasunnon ostaja 18-39 v niin et maksa varaisiirtoveroa mut lainhuuto ym kulut kyl on ostajan maksettava

 

Homemittauksen maksaa tietenkin tilaaja.

Tämäkin varmaan on sovittavissa myyjän kanssa, sillä kun heillä kerran on talo myytävänä niin varmaan jokainen ostajaehdokas mittausta vaatii.

 

Ja vielä sellainen kysymys että kuinka kauan tuossa lainhuudatusprosessissa menee? Noin?

 

Kiitos! Entä ne "kaupantekokulut" ? Puoliksi vaan?

Nyt hieman malttia.
Kaikesta on sovittava ja suosittelen ehdottomasti käyttämään pankin asianajajaa kaupanvahvistajana. Sen sai ainakin aikoinaan lainaan "kaupan päälle"

 

Omakotitaloa ostaessa kannattaa teettää laajempi KUNTOKARTOITUS ammattilaisella, noita pelkkiä kosteusmittauksia tehdään lähinnä vain huoneistoihin.

 

Kiitos! Entä ne "kaupantekokulut" ? Puoliksi vaan?

Jos olet ensiasunnon ostaja 18-39 v niin et maksa varaisiirtoveroa mut lainhuuto ym kulut kyl on ostajan maksettava

Kiinteistökaupassa tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja, joka ottaa määrätyn maksun (alle 100 e?). Vissiin ostaja ja myyjä maksavat maksun yleensä puoliksi?

 

Kiitos! Entä ne "kaupantekokulut" ? Puoliksi vaan?

Nyt hieman malttia.
Kaikesta on sovittava ja suosittelen ehdottomasti käyttämään pankin asianajajaa kaupanvahvistajana. Sen sai ainakin aikoinaan lainaan "kaupan päälle"

Aha, kiitos, tätä kannattaa sitten pankista ainakin kysäistä.

 

Homemittauksen maksaa tietenkin tilaaja.

Tämäkin varmaan on sovittavissa myyjän kanssa, sillä kun heillä kerran on talo myytävänä niin varmaan jokainen ostajaehdokas mittausta vaatii.

Me maksettiinaikoinaan puoliksi kuntotarkastus, sehän tulee sekä ostajan että myyjän hyväksi.

 

Kaikissa pankeissa ei ole nykyisin enää kaupanvanvistajaa. Pikku paikkakunnilla on, mutta isommissa kaupungeissa se pitää tilata maistraatista. Kauppakirjojen laadinnassa kannattaa käyttää pankkia avuksi, jos itsellä ei ole taitoa tai osaavaa tuttua niitä tekemään. Pankissa auttavat myös noissa muissa käytännön asioissa (mitä papereita täytyy olla ja varainsiirtoveroilmoitukset jne)

 

Yksityishenkilöt voivat keskenään sopia, kuka maksaa mitäkin. Yleensä myyjä maksaa kaupanvahvistajan tai sitten puoliksi. Välittäjää käytettäessä yleensä myyjä maksaa kuntokartoituksen, ostaja voi laittaa sen tarjouksen ehdoksi. Voitte tietysti maksaa puoliksikin sen, jos myyjä ei suostu muuhun. Joka tapauksessa se kannattaa tehdä.

 

Kyllä kuntokartoitus kannattaa tehdä ja maksaa joko itse, tai puoliksi. Näissä on muistettava valitettavasti se tosiasia, että "sen lauluja laulat, kenen leipää syöt", eli kannattaa maksaa tutkimuksesta myös itse.

 

Kiitos! Entä ne "kaupantekokulut" ? Puoliksi vaan?

Nyt hieman malttia.
Kaikesta on sovittava ja suosittelen ehdottomasti käyttämään pankin asianajajaa kaupanvahvistajana. Sen sai ainakin aikoinaan lainaan "kaupan päälle"

Aha, kiitos, tätä kannattaa sitten pankista ainakin kysäistä.

Meille pankin asianajaja teki kaiken. Samaa pankin asianajajaa käyttää myös pankin kiinteistövälitysketju, joten kai se jotain tietää.

 

Kyllä kuntokartoitus kannattaa tehdä ja maksaa joko itse, tai puoliksi. Näissä on muistettava valitettavasti se tosiasia, että "sen lauluja laulat, kenen leipää syöt", eli kannattaa maksaa tutkimuksesta myös itse.

Tuo on erittäin hyvä pointti!

 

Meillä myyjä maksoi kuntokartoituksen. Oman talon myimme itse, mutta käytimme kiinteistönvälitystoimistoa papereiden laatimisessa ja kaupan vahvistamisen hoitamisessa. Pelkkä kauppakirjan laatiminen ei maksanut paljoa.

 

Ja vielä sellainen kysymys että kuinka kauan tuossa lainhuudatusprosessissa menee? Noin?

Osaisko tähän vielä joku sanoa jotakin?

 

Kiitos! Entä ne "kaupantekokulut" ? Puoliksi vaan?

Nyt hieman malttia.
Kaikesta on sovittava ja suosittelen ehdottomasti käyttämään pankin asianajajaa kaupanvahvistajana. Sen sai ainakin aikoinaan lainaan "kaupan päälle"

Aha, kiitos, tätä kannattaa sitten pankista ainakin kysäistä.

Meille pankin asianajaja teki kaiken. Samaa pankin asianajajaa käyttää myös pankin kiinteistövälitysketju, joten kai se jotain tietää.

 

Ja kyllä tuon kuntokartoituksen aiomme joka tapauksessa teettää, eipähän tule myöhemmin mitään ongelmia sen puitteissa!

 

Kyllä kuntokartoitus kannattaa tehdä ja maksaa joko itse, tai puoliksi. Näissä on muistettava valitettavasti se tosiasia, että "sen lauluja laulat, kenen leipää syöt", eli kannattaa maksaa tutkimuksesta myös itse.

Kuntotarkastajia on monenlaisia. Kerran on haksahdettu täysin epäpätevään. Eipä ollut apua, vaikka itse hänet olimme palkanneet ja maksaneet. Hänen toimistaan teimme valituksen ja hän sai varoituksen.

Kuntotarkastuksessa kannattaa itse olla mukana. Kunnon kuntotarkastajilla työn laatu pätee, olipa maksaja kumpi osapuoli hyvänsä.

 

Kyllä kuntokartoitus kannattaa tehdä ja maksaa joko itse, tai puoliksi. Näissä on muistettava valitettavasti se tosiasia, että "sen lauluja laulat, kenen leipää syöt", eli kannattaa maksaa tutkimuksesta myös itse.

Kuntotarkastajia on monenlaisia. Kerran on haksahdettu täysin epäpätevään. Eipä ollut apua, vaikka itse hänet olimme palkanneet ja maksaneet. Hänen toimistaan teimme valituksen ja hän sai varoituksen.

Kuntotarkastuksessa kannattaa itse olla mukana. Kunnon kuntotarkastajilla työn laatu pätee, olipa maksaja kumpi osapuoli hyvänsä.

Niin, itsekin olen kyllä kuullut että monesti kuntotarkastaja on sen puolella kenen leipää nakertaa