Talon rakennuksesta pohditaa

["miitu"]

Maksetaan tällä hetkellä kolmiosta vuokraa 900e/kk, nyt saatiin molemmat vakituinen työ, ja mietinnässä siis oman kodin rakentaminen.

Meidän tuloilla laskeskelin, että meidän tuloilla järkevä asuntolaina olis maksimissaan 170000/20v. saiskohan tuohon hintaan rakennettua oman kodin (n. 100m2 neliö suunnitelmissa). Todennäköisesti kaupungin vuokratontille, joten tontista ei tule isoa hintarysäystä talon päälle.

 

[Isämies]

[QUOTE="miitu";29448270]Maksetaan tällä hetkellä kolmiosta vuokraa 900e/kk, nyt saatiin molemmat vakituinen työ, ja mietinnässä siis oman kodin rakentaminen.

Meidän tuloilla laskeskelin, että meidän tuloilla järkevä asuntolaina olis maksimissaan 170000/20v. saiskohan tuohon hintaan rakennettua oman kodin (n. 100m2 neliö suunnitelmissa). Todennäköisesti kaupungin vuokratontille, joten tontista ei tule isoa hintarysäystä talon päälle.[/QUOTE]

Ennustan, että tämä menee taas kinaamiseksi, mutta 170ke ei tule riittämään 100m2 (kerros- vai huoneala?) rakentamiseen. Pieni talo on suhteellisesti kalliimpi rakentaa kuin suuri; kosteat tilat (sauna- ja suihkutilat) kun tarvitaan aina, ja niiden tekeminen on kalliimpaa kuin lisämakuuhuoneiden.

Itse lähtisin tekemään 100m2 perustaloa n. 250ke budjetilla.

 

[vierasss]

En uskaltaisi lähteä tuolla budjetilla. Lisäksi täytyy se tontin vuokrakin maksaa vielä päälle joka kuukausi, aivan kuten tonttilainakin pitäisi, joten sitä ei voi jättää pois laskelmista, paitsi jos asutte paikassa, jossa saa todella halvalla vuokratontteja.

Me harkitsimme rakentamista isoon kaupunkiin ja kun tontin vuokran huomioi, se söi yllättävän paljon lainanmaksukykyä. Eikä siihen saa edes lyhennysvapaata tai se ei lopu koskaan, vaan paremminkin nousee, jos tulee tiukka tilanne.

 

["aapee"]

http://www.kastelli.fi/Talot/Economy/Economy-100/

Eli jos mietitään nyt vaikka tuota pakettia... 131000 muuttovalmiina. Eli onko niin, että 40 000 ei riitä muihin kustannuksiin? Tontin vuokra tulisi olemaan n. 80e/kk. Tontilla on vesi ja sähkö "valmiina"

Ja muuttovalmiina ei siis ole tarkoitus ottaa, vaan sisä ja ulkomaalaukset, kalustukset jne tehdään itse.

 

["nainen"]

Ennustan, että tämä menee taas kinaamiseksi, mutta 170ke ei tule riittämään 100m2 (kerros- vai huoneala?) rakentamiseen. Pieni talo on suhteellisesti kalliimpi rakentaa kuin suuri; kosteat tilat (sauna- ja suihkutilat) kun tarvitaan aina, ja niiden tekeminen on kalliimpaa kuin lisämakuuhuoneiden.

Itse lähtisin tekemään 100m2 perustaloa n. 250ke budjetilla.

Oletko isämies eri mieltä, että Kastelli economy ei ole perustönö?
Vai valehteleeko Kastelli? Mit

Ja Kastelli ei ole edes se halvin...

 

["viera"]

Se on siinä ja siinä Riippuu tosi paljon minne päin teette. Täällä kova kilpailu raksa-alalla ja muutenkin rakentaminen halpaa. 2012 rakennutettiin pieni omakotitalo. Tallin kanssa meni 200000 ja mitään ei tehty itse

 

[Isämies]

[QUOTE="nainen";29448374]Oletko isämies eri mieltä, että Kastelli economy ei ole perustönö?
Vai valehteleeko Kastelli? Mit

Ja Kastelli ei ole edes se halvin...[/QUOTE]

Kastelli Economysta en tiedä mitään. Puhun pelkästään oman ja tuttavien kokemuksen perusteella. Toteutustavasta riippumatta lopulliset kustannukset ovat kaikilla asettuneet 2000-2500e/m2 -haarukkaan. Meillä talon rv. 2010.

Jokainen saa tietysti uskoa mihin haluaa, vaikka noihin Kastellin mainoksiin, mikäli se mukavalta tuntuu. Mutta itseään ei kannata alkaa huijaamaan. Rakentaminen maksaa aina, vaikka kuinka paljon tehtäisiin "itse ja talkoilla".

 

["viera"]

[QUOTE="aapee";29448363]http://www.kastelli.fi/Talot/Economy/Economy-100/

Eli jos mietitään nyt vaikka tuota pakettia... 131000 muuttovalmiina. Eli onko niin, että 40 000 ei riitä muihin kustannuksiin? Tontin vuokra tulisi olemaan n. 80e/kk. Tontilla on vesi ja sähkö "valmiina"

Ja muuttovalmiina ei siis ole tarkoitus ottaa, vaan sisä ja ulkomaalaukset, kalustukset jne tehdään itse.[/QUOTE]

Me hylättiin talopaketit, koska ne olisi tulleet tosi paljon kalliimmaksi kuin pitkästä teettäminen

 

[vierass]

[QUOTE="nainen";29448374]Oletko isämies eri mieltä, että Kastelli economy ei ole perustönö?
Vai valehteleeko Kastelli? Mit

Ja Kastelli ei ole edes se halvin...[/QUOTE]

Tietääkseni Kastellin Economy on kyllä aivan halvimmasta päästä. Ja jo tuolla Kastellin sivuilla annetaan hinta-arvioksi kaikkineen n. 173000-211000, eli jo minimikin on yli budjetin. Ja siihen pääseminen edellyttäisi, että jokainen summa menisi suunnitellulla minimillä. Harvoin menevät, voi tulla yllättäviä kulueriä ja aina tulee vielä sekalaisia muita kuluja päälle. (Pelkän rakennusbudjetin päälle käytännössä tulee kuitenkin mm. bensakuluja tontille kulkemiseen rakennusaikana, jotain tavaroiden hankkimisia, muuttokuluja, päällekäisiä asumiskuluja käytännössä aina hetken jne. Tekee äkkiä yhteensä vähintään nelinumeroisen luvun.)

 

[vierass]

Ai niin: Tuo oli laskettu kaukolämmöllä, joka on mm. energiatehokkuuslukujen kannalta hyvä ratkaisu ja aika edullinen liittymis- ja laitteistokuluiltaan. Onko teillä kaukolämpöön mahdollisuus? Jos ei, esim. maalämpö tulee paljon kalliimmaksi. Ja rakentamisvaiheessa edullinen sähkölämpö taas antaa paljon huonomman kertoimen E-luvulle, joten sitä ei välttämättä pysty käyttämään tai sitten pitää alkaa muuttamaan talon eristyksiä ja talon hinta nousee.

 

["Wieras"]

Meillä riitti 160 tuhatta 150 neliöiseen taloon, 40 neliöiseen autotalliin ja tonttiin joka on 4000 neliötä. Mutta asutaankin maalla ja tehtiin itse.

 

[Isämies]

Tietääkseni Kastellin Economy on kyllä aivan halvimmasta päästä. Ja jo tuolla Kastellin sivuilla annetaan hinta-arvioksi kaikkineen n. 173000-211000, eli jo minimikin on yli budjetin. Ja siihen pääseminen edellyttäisi, että jokainen summa menisi suunnitellulla minimillä. Harvoin menevät, voi tulla yllättäviä kulueriä ja aina tulee vielä sekalaisia muita kuluja päälle. (Pelkän rakennusbudjetin päälle käytännössä tulee kuitenkin mm. bensakuluja tontille kulkemiseen rakennusaikana, jotain tavaroiden hankkimisia, muuttokuluja, päällekäisiä asumiskuluja käytännössä aina hetken jne. Tekee äkkiä yhteensä vähintään nelinumeroisen luvun.)

Aivan. Ja sekin kannattaa muistaa, että erittäin harva rakennushanke menee alusta loppuun asti kitkatta kuin strömsössä. Käytännössä jokaisessa hankkeessa tulee eteen pyytämättä ja yllätyksenä muutama isompi tai pienempi nk. "rakentajapalkinto", joka tietää rahanmenoa...

 

[Liian pieni vara]

Kyllä talonrakennusbudjetissa pitää olla löysää ainakin parikymmentätonnia, koska lähes aina tulee jotain isompia yllätyksiä, pienistä puroista puhumattakaan. Eli käytännössä teidän pitäisi löytää suunnitelma jossa talo rakennetaan noin 140 - 150 tonnilla, jotta budjetissa olisi järkevissä määrin joustovaraa. Tuskinpa onnistuu, kesämökin tuolla ehkä saisi rakennutettua...

 

[Miili]

Me rakennettiin vuonna 2000 ja valmis talo oli n 1,5 x mitä oltiin alunperin ajateltu.
Tosin kustannusten ylittyminen ei ollut ongelma ja ehkä tästä syystä nälkä kasvoi syödessä; vähän hienompi lattia, paljon kalliimmat kiintokalusteet, enemmän kivilattiaa, kalliit tapeetit, kalliit kaakelit jne. Jos on valmis ottamaan sen minkä halvimmalla saa, niin luulen että tuollakin budjetilla 100 m2 talon saa, mutta sitten on halpaa (kylmää) laminaattia, seinät maalattuja, halvat kiintokalusteet jne. Eli estetiikka ei saa olla kovin arvostettu asia. Joku jo sanoikin että rakentamisessa tulee aina niitä "oho" tilanteita, eli johonkin asiaan hupsahtaakin paljon enemmän rahaa eikä siinä kohtaa voi valita.

 

[vierass]

Talonrakennuksen budjetit taitaa ylittyä tosi helposti. Tuleekin loppuvaiheessa fiilis, että otetaankin vähän kalliimpaa parkettia ja laadukkaammat kaapit jne, niistä tulee tonni poikineen helposti. Enkä tiedä yhtään raksaprojektia joka olisi mennyt läpi ilman yllätyksiä, viivästyksiä ym jotka kaikki aina maksavat. Tekisin budjetin ylöspäin pyöristäen ja lisäisin 10% ja jos rahat vielä riittäisi, alkaisin rakentaa. Halvalla ei hyvää taloa saa.

 

["viera"]

Käytännössä jokaisessa hankkeessa tulee eteen pyytämättä ja yllätyksenä muutama isompi tai pienempi nk. "rakentajapalkinto", joka tietää rahanmenoa...

Joudun olemaan tässäkin eri mieltä. Meillä ei tullut yllätyksiä, itse asiassa jos ihan tarkkoja ollaan niin budjetti alittui muutamalla satasella Ilman muuta silti pitää olla varaa yllätyksiin. Mutta ihan sillä kirjoitin, kun ei nyt kuitenkaan kaikilla mene budjetti yli.

Ap, minusta on turha edes valita pohjaa ennen kuin tontti on selvillä. Talon pitää "sopia" tontille. Maaperätutkimus selvittää jo paljon maatöiden hintaa. Lisäksi tietenkin mm. liittymät, joiden hinta vaihtelee.

 

[vierass]

Lisäänpä vielä, että 100m2 TALO on tosi pieni. Meillä on nyt kerrostaloasunto jossa reilut 90 neliötä ja jos tähän pitäisi vielä saada yks makkari ja kodinhoitohuone kuraeteisineen niin pieneksi jäisi yhteiset tilat. Isompi keittiökin olisi ehdoton.

 

[vierass]

Talopaketin lisäksi kuluja tulee rakennusluvasta, tiestä tontille, vesi-, putki- ja sähköliittymien vetämisestä, tontin raivauksesta, pohjien kaivauttamisesta (kaivurimiehet eivät todellakaan ole halpoja) + mahdollisesta pohjan teosta. Lisäksi jos peruspakettiin tekee mitään muutoksia, tulee hintaa nopeasti tonneja ja tonneja lisää.

 

["Näin meillä"]

Minkäslaiset maanrakennus ja perustukset tuohon Kastellin valmistalon tarjoushintaan kuuluu? Me rakensimme juuri talon (ihan "tavallinen" 1-kerroksinen talo, asuinpinta-alaa noin 150 m2) ja pelkät perustukset + maanrakennustyöt olivat noin 70 000 euroa...

 

["viera"]

Talonrakennuksen budjetit taitaa ylittyä tosi helposti. Tuleekin loppuvaiheessa fiilis, että otetaankin vähän kalliimpaa parkettia ja laadukkaammat kaapit jne, niistä tulee tonni poikineen helposti. Enkä tiedä yhtään raksaprojektia joka olisi mennyt läpi ilman yllätyksiä, viivästyksiä ym jotka kaikki aina maksavat. Tekisin budjetin ylöspäin pyöristäen ja lisäisin 10% ja jos rahat vielä riittäisi, alkaisin rakentaa. Halvalla ei hyvää taloa saa.

Meillä ei tullut yllätyksiä eikä viivästyksiä Niihin pitää varautua, mutta joskus kaikki menee kuin elokuvissa Meillä on ns. halpa talo niin kuin monilla tänne perustalon rakentaneilla, mutta silti aika moni on sanonut, että talo näyttää kalliimmalta On laadukkaat koneet ja kaapistot, laattaa lattiassa, halpaa laattaa ja kallista laattaa, seinät maalattu/tapetoitu. Yksi iso vaikuttaja on se, että meillä suora sähkö (ei taida mennä enää läpi) ja leivinuuni.

 

["aapee"]

[QUOTE="viera";29448442]Me hylättiin talopaketit, koska ne olisi tulleet tosi paljon kalliimmaksi kuin pitkästä teettäminen [/QUOTE]

Kuinka käytännössä toteutitte homman? Siis talon suunnittelu, toteutus jne. Tuliko reilusti halvemmaksi kuin paketti?

 

["viera"]

[QUOTE="aapee";29448546]Kuinka käytännössä toteutitte homman? Siis talon suunnittelu, toteutus jne. Tuliko reilusti halvemmaksi kuin paketti?[/QUOTE]

Pieni, paikallinen firma rakensi. Itse suunniteltiin pohja. Kymmeniä tuhansia

 

["Vierasvieras"]

Kannattaa muistaa, että talon valmistuttua myös pihan tekemiseen menee yllättävän paljon rahaa, vaikka ei mitään kiveyksiä tai hienoja istutusalueita tekisikään. Harva kuitenkin haluaa asua pihassa, joka on kuin pommin jäljiltä rakennusmylläyksen jälkeen. Eli jo pelkkä tasoitus, mahdolliset maansirrot ja nurmikko maksavat jonkun tonnin. Ja joissain paikoissa pitää olla tietyt pensaatkin istutettuna tai aidat valmiina ennen kuin lopputarkastus menee läpi.

 

[okt 12/2013]

Meillä valmistui talo 12/2013 keskelle haja-asutusaluetta Itä-Savoon. Lämmitys muotona maalämpö ja tulisijat (leivinuuni sekä takka). Tontti perintönä tullut miehelle. Vesijohto ja viemäri vesiosuuskunnan, johon liitytty jo 2009, kun samalle tontille rakennettiin rantasauna/mökki. Samoin sähköliittymä hankittu jo silloin 2009. Mitään emme talonrakentamisessa tehneet itse vaan teetettiin ulkopuolisilla. Talo lautaverhoiltu 1,5 kerroksinen, kustannukset 2856,45€/m2, kun laskuista jätetty pois tontti, vesihuolto ja sähköliittymä. Mutta sisältää siis talon suunniteltun, rakennusluvan...

 

["Keh"]

Lisäänpä vielä, että 100m2 TALO on tosi pieni. Meillä on nyt kerrostaloasunto jossa reilut 90 neliötä ja jos tähän pitäisi vielä saada yks makkari ja kodinhoitohuone kuraeteisineen niin pieneksi jäisi yhteiset tilat. Isompi keittiökin olisi ehdoton.

Ja höpöhöpö. Nykyään on "muotia" tehdä hirvittävän isoja lukaaleja. Meillä on 120 neliöinen talo, hyvin mahdutaan. Naapurissa on 100 neliöinen talo, hyvin siihenkin tuntuu mahtuvan nelihenkinen perhe. Kaikki eivät tarvitse hirveästi tilaa.